パークホームズ千里中央について情報交換しましょう！

[申込予定さん]

三井不動産の新築マンションの情報がぼちぼち出てきはじめました！

千里中央から徒歩5分以内の物件としては、これで打ち止めでしょうか？
非常に期待しております。

みなさん“荒らし”なしの情報交換をしましょう！


物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1003/?cid=listing

[601: 匿名さん]

このマンションは売れてるんでしょうか？

[602: 匿名さん]

そこそこ、売れてそうな感じするけど・・・
最近、投稿多いし、それだけ注目されてる証拠？

[603: 匿名さん]

>>599

誰が、どんな検定で有意差を出したのか気になる…。

[604: 匿名さん]

50mを境界にして2群に分けたら、
きっと単変量解析で2群間に差が出たというだけだと思います。

道路からの距離に応じて影響が次第になくなっていくのは当然でしょう。
すなわち50mを境に急にガクンと排気ガスの濃度が下がるというのは
物理学的に想像しがたいということです。

それよりも道路そのものの交通量や土地の風向きや風力、
住戸の高低などの因子が大きいのではと推測します。

有意差は出るか出ないかであって出すというと立場が中立でない。

[605: 匿名さん]

とても論理的です。

[606: 匿名さん]

じゃあ次は騒音について、で。

[607: 匿名さん]

騒音、粉塵、排気がそんなに気になるのなら溝入を再検討したら、上新田は大なり、小なり影響を受けます。

[608: 匿名さん]

シティ「溝入」予定者さんでしたか

[609: 匿名さん]

思いますにパークホムズ「溝入」予定者さんはシティは構想外でしょう。

[610: 契約済みさん]

住宅資金説明会って、関西支店でするんですか？

[611: 匿名さん]

>609さん
近隣物件のスレを見てみると、この誤字をされているのは
シティ購入予定とおっしゃっている方だけのようですが。

[612: 物件比較中さん]

隣のマンション工事が気になる・・・待つべきか。

[613: 匿名さん]

三井不動産レジデンスに勝るかな～？

[614: 匿名さん]

隣というと近鉄・MIDのやつ？それとも賃貸の方？

[615: 匿名さん]

カラーリングが団地っぽい

[616: 匿名さん]

今流行のアースカラーってやつでしょ。１０年前は、グレーも流行ってたけど。好みの問題でしょうね。

[617: 匿名さん]

外装の色味だとシティハウス、パークハウスの方が
かっこいいかな。

[618: 匿名さん]

外装の配色パークハウスは好みですが、人それぞれですよ。

[619: 匿名さん]

確かにダークカラーは落ち着いてて重厚感、高級感あります。
アースカラーは明るく庶民的といえば庶民的。

でもダークカラーだと廊下は暗く感じます。

[620: 匿名さん]

外観のデザインって人それぞれですね。
ダークカラーは落ち着いてて重厚感、高級感あると
思う人もいれば、暗いって思う人もいるようです。
好き好きだと思います。
明るい色味より、どっちかと言うとダーク系が今は多いように感じます。

[621: 匿名さん]

111戸販売のその後はどうなってんのかな?

[622: 北摂在住]

国立循環器病センターの移転候補として箕面市船場が第1候補となり、北大阪急行の延伸が現実味を帯びてきました
千里中央の魅力も下がるのでは、と思うのですが、購入者の皆さんはいかがお感じですか？

[623: 契約済みさん]

確かに始発駅の魅力がなくなるのは辛い。ただ私のように他県出身かつ出張が多い仕事だと、大阪空港に一本で行ける魅力は色褪せません。

[624: 匿名さん]

外観はどっちでもいい。住んだら全く気にならないのが正直な気持ち。それより専有部分のほうが大事。

[625: 北摂在住]

伊丹空港は統合廃止へという話もありますが、いかがでしょう

[626: 匿名さん]

ここは千中にしては割安だといわれますが、
4LDKなんかだと私の感覚だと周辺物件と比べても
特別割安ということもないように思います。

やはり狙い目はお手頃な部屋なのでしょうか。

[627: 購入経験者さん]

一般的には、土地が安い上新田の中では割安でないですよ。
ここの場所が気に入ったのであれば、価値観として割安だと思います。
あとはグレード、維持費は良くわからないので、総合的に判断してください。
ここは、広告費もすごくお金をかけてるように見えます。

[628: 匿名さん]

あとは、千里中央の物件としては珍しく地権者がいない、という点も考慮すべきですね。

[629: 購入経験者さん]

地権者がいないのはポイントですね。
ここもエアヒルズも地権者いないので、その分多少は価格安くなっているのでしょうけど、
一方でデベも余裕残してそうですね。

[630: 匿名さん]

地権者がいないのは、本当にプラスです。地権者がいる物件では、人間関係等々、苦労しました。。。

[631: 匿名さん]

６２８さん
千里ニュータウンには地権者の居ない物件は一部を除いて存在しません。千里ニュータウンの建替え物件には必ず地権者がいます。
言い換えれば上新田はニュータウンではありません。ニュータウンの物件と同列に比較するのは、いかがなものでしょう

[632: 周辺住民さん]

北大阪急行が延伸になったら、さらに電車が混むんでしょうね。　始発でもなくなるし残念ですね。将来的には箕面森町までつながるんでしょうか？

[633: 匿名さん]

地権者がいることで具体的にどんなデメリットが有りますか？
地権者のいるいないは、そんなに大事なことではないように思いますが。

[635: 匿名さん]

ステータスでしょうか？

[636: 匿名さん]

地権者がいるときのデメリットは販売価格、という話を
されているのでは？

[637: 匿名さん]

ニュータウンとそうでないところの違いくらい自分で調べた方がいいですよ。
一生の家買うのに大丈夫？
それぞれメリットとデメリットありますけど、図書館いけばいろいろ本ありますよ。

[638: 匿名さん]

で、ニュータウンだと何かよいことが
あるのでしょうか？

[639: 匿名さん]

はっきり言えるのは、千里中央駅近で千里地区ではこの価格では買えないことです、予算が多く出せる方は千里地区で、上新田でもこの価格帯で千里中央駅近買える、それで十分の方も居られる、駅近でも価格帯が違うのに、比較して優劣つけても、しょうがないよ、人それぞれだよ。

[640: 周辺住民さん]

↑それはそうだと思うけど、この辺りはニュータウンかどうか、もしくは販売価格などで他人と比較する人種が多いのも事実。
気にならないならいいんじゃないですか？
大阪人の習性なのか、どちらのマンションの方？で価値を決める会話は日常茶飯事ですからね。

[641: 匿名]

阪神間も一緒。
JR線の北か南かで、区別しようとする。

[642: 匿名さん]

ニュータウンがいいか悪いかなんて住んでる人の価値観だと思うけど、でもそこに価値を見出す人がいるのは事実だから資産価値に影響するんでしょ。

[643: 購入検討中さん]

ニュータウンは、街づくりについて条例で決められています。

道路は必ず歩車分離とか、一戸建ての土地売買は○坪以上とか、
マンション建築時の条件も色々とあります。
その他、お店や学校やいろいろなことが決められていて、
コンビニや自動販売機の数が少ないのも条例の為です。

ニュータウンと上新田を車で走ったり歩いてみれば、違いは分かりますよ。
上新田は、ニュータウンに比べると、マンションが乱立してる感じがあり、
道路が歩車分離ではないので、注意が必要な場所があります。

でも、お店が多いのは便利ですし、ニュータウンと違い、少子高齢化も進んでいないので
小学校の生徒数が多いのは良いと思います。

こればっかりは、その人の価値観ですよね。

[644: 匿名さん]

そういう意味では、ここは上新田の外れでもあり、
東町の外れといえなくもないので、
ステータス的なところが気にならない人には
いい物件なのかもしれませんね。

もちろんそういうステータス的なところにところに価値を
見出だす人が少なからずいるということも理解はできます。

[645: 匿名さん]

ニュータウンかどうかはどちでもよいですが、上新田はこれからさらに
マンション乱立しそうですね。

今は１期２次？もう２期ですか？今行って、好みの間取りが売り出してなかったとしても
先着順として売ってくれますよね？
１期１次以外は先着順というのが一般的と思っていいのですよね？

[646: 匿名さん]

確かまだ半分ぐらい残ってるから慌てなくて大丈夫だと思いますよ。ゆっくり考えればいいと思います。

[647: 匿名さん]

もう120戸くらいは売れたのでしょうか。
それにしても南西角部屋がいつまでも残ってますね。

[648: 買い換え検討中]

隣の新築マンションが、いくらか影響しそうで残っているんでしょうね。＞南西部屋
日当たりとか、眺望とか、大丈夫かな・・・

[649: 匿名さん]

ＭＲに日照時間が、判る様にしているはずですが。

[650: 検討中の奥さま]

やはり、駅近は、魅力的。◎な物件ですね。