パークホームズ千里中央について情報交換しましょう！

[申込予定さん]

三井不動産の新築マンションの情報がぼちぼち出てきはじめました！

千里中央から徒歩5分以内の物件としては、これで打ち止めでしょうか？
非常に期待しております。

みなさん“荒らし”なしの情報交換をしましょう！


物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1003/?cid=listing

[570: 匿名さん]

第一期でほぼ完売の物件を三井が現時点で値引き常識的に考えられないのでは、このスレで値引きの事よく言われ方いますがどこかの営業マンか、全く知らない方か、どちらかの方ですね。

[571: 匿名さん]

三井の営業にしてみれば
値引きのうわさが出るとやりづらくなるので
一生懸命、打ち消します。

[572: 匿名さん]

５７０です

三井不動産レジデンスとは無関係の者です、ここは魅力有るマンションと思っているものです。

[573: 物件比較中さん]

572さんへ

値引き交渉してみてはいかがでしょうか？
実際に諸費用程度もちかけられた方もいるようですし。

あんまり値引きはないとか言い過ぎると営業マンて思われるよ。

[574: 匿名さん]

最初に販売価格をがんばってるし、
実際、値引きはあったとしても稀有な例でしょう。
客観的にかんがえにくいよ。

[575: 匿名さん]

値引きが事実だったとしたら、ここで騒げば予定に入っていた値引きはなくなってしまいますよ
建前では1期から値引きはしないことになっているだろうから
（戦略的に定価で検討してもらって、最終諸経費サービスをクロージングの文句として
購入を決めてもらうというもの）

1基1次で買った人はここで余計なことを言って、検討者に迷惑をかけてしまうことに成りますね
結果売れ残って後で大幅値引きされることになり、自分達より大幅に安く購入する人がわんさか出るという始末ですね
余計なことを言ったばかりに．．．

[576: 匿名さん]

値引きしてもらった人が、口止めされていないからと言ってネットで言ってしまうと、
販売戦略に多少なりとも影響を与える場合があると言うことですね。

[577: 匿名さん]

値引きしてもらって買った人は案外黙っているでしょう。
購入者はマンションのイメージが大事だし、自分は特別だと思いたいので、案外黙っているものです。

やっかいなのは、検討中で値引きを打診してもらった人
買わない上にネットで口外する

三井としては今後、契約の確約が取れない限り、値引きを口に出さない可能性が高くなるでしょう。

[578: 購入経験者さん]

一期で売れなかった部屋は、値付けが高かったということ。
ここは競合物件も多いし、隣に新規が控えていんだから、多少の値引きは当たり前。
そこで多少の値引きで落とせる客か、ひやかしか見極めるのも、三井の営業の腕の見せどころでは？

[579: 匿名さん]

値下げ一切なしで契約した人にとっては
気分の悪い話でしょうね。

[580: 物件比較中さん]

値引きもいろいろあるんですね。
我が家は全く値引きの話無かったです。
あんまり相手にされてなかったのかな…。

[581: 契約済みさん]

世の中不公平ですよ。正直者がバカを見る世の中ですよ。
表立っては言えない様な事は多々あります

まぁ、我が家は値引きして頂きましたけどね。

[582: 匿名さん]

なんぼくらい？

[583: 匿名さん]

買いも出来ない者が勝手にすべったの、ころんだの、言ってどうなるの。

[587: 匿名さん]

買った者が値引で買った言うはずがないよ（そんな悪おらんよ）、皆さんの反応を喜ぶ愉快犯でしよう、無視しなさい。（オフィシャルに値引きされているケースはスレでレスする方いますがねこれはＯＫですね）

[588: 匿名さん]

値引いて購入したという情報を発信することが、
悪なんですかね。
他の人の参考になると思いますが。
価格.comなんかは、悪の集まりなんですかね。

売るほうにしてみれば、やな奴なのかも知れませんが

[589: 匿名さん]

ここのネガレスは専ら値引きの話題ばかりで、
高速道路が近いことはあまりいじられていないようなのですが、
あまり気にするほどではないということなのでしょうか？

[590: 匿名さん]

住めば都。それより機械式駐車場。

[591: 匿名さん]

1割も2割も値引きしてるわけではないので値引きの話はネガではないと思います。検討者にとっては有益。一期で買ってしまった人は不安でしょうがないんでしょうね。ちょっとしたネガに異常に反応してしまう気持ちはわかります。パークハウスの掲示板見たらネガに異常に反応する住人がいて明らかにネガさんより説得力なく気持ち悪いです。
ちなみに千里中央は箕面からの吹き下ろしの風が吹いてるので、駅からの距離に関係なく、騒音粉塵の影響はないわけがありませんよ。真剣に考えてる人はそこが一番気になるでしょうね。

[592: 購入経験者さん]

あれだけ交通量があれば何かしらの影響は出るよね。安いんだから仕方がないね。健康を削って購入金額をおさえたって事でしょ。

[593: 匿名さん]

近辺に沢山住んでいられる、住んだ事ないのに、憶測で決めつけてよく言うね、さぞかし綺麗な空気の下で住まれている方なんでしよう？

[595: 購入経験者さん]

三年ぐらい近くに住んでましたよ。子供が産まれたから引越したんですよ。

[596: 匿名さん]

上新田のどこに住まれていたのですか。

[597: 周辺住民さん]

風向きの影響はかなりあると思います。
私は中環沿いに、2件賃貸で住んだことありますが、距離遠い方がベランダの汚れはひどかったです。
マンションの階層にもよるかもしれませんが、その辺りはよくわかりません。

[598: 購入経験者さん]

1丁目です。

[599: 匿名さん]

以前、道路からの距離が50mを超えるかどうかで
有意差があるというような書き込みがありましたので
それを信じるとすれば、より南側の部屋を選べば
あまり問題はない、といえるのかもしれません。

気休め程度ですが。

[600: 匿名さん]

参考になりました、有難うございます。

[601: 匿名さん]

このマンションは売れてるんでしょうか？

[602: 匿名さん]

そこそこ、売れてそうな感じするけど・・・
最近、投稿多いし、それだけ注目されてる証拠？

[603: 匿名さん]

>>599

誰が、どんな検定で有意差を出したのか気になる…。

[604: 匿名さん]

50mを境界にして2群に分けたら、
きっと単変量解析で2群間に差が出たというだけだと思います。

道路からの距離に応じて影響が次第になくなっていくのは当然でしょう。
すなわち50mを境に急にガクンと排気ガスの濃度が下がるというのは
物理学的に想像しがたいということです。

それよりも道路そのものの交通量や土地の風向きや風力、
住戸の高低などの因子が大きいのではと推測します。

有意差は出るか出ないかであって出すというと立場が中立でない。

[605: 匿名さん]

とても論理的です。

[606: 匿名さん]

じゃあ次は騒音について、で。

[607: 匿名さん]

騒音、粉塵、排気がそんなに気になるのなら溝入を再検討したら、上新田は大なり、小なり影響を受けます。

[608: 匿名さん]

シティ「溝入」予定者さんでしたか

[609: 匿名さん]

思いますにパークホムズ「溝入」予定者さんはシティは構想外でしょう。

[610: 契約済みさん]

住宅資金説明会って、関西支店でするんですか？

[611: 匿名さん]

>609さん
近隣物件のスレを見てみると、この誤字をされているのは
シティ購入予定とおっしゃっている方だけのようですが。

[612: 物件比較中さん]

隣のマンション工事が気になる・・・待つべきか。

[613: 匿名さん]

三井不動産レジデンスに勝るかな～？

[614: 匿名さん]

隣というと近鉄・MIDのやつ？それとも賃貸の方？

[615: 匿名さん]

カラーリングが団地っぽい

[616: 匿名さん]

今流行のアースカラーってやつでしょ。１０年前は、グレーも流行ってたけど。好みの問題でしょうね。

[617: 匿名さん]

外装の色味だとシティハウス、パークハウスの方が
かっこいいかな。

[618: 匿名さん]

外装の配色パークハウスは好みですが、人それぞれですよ。

[619: 匿名さん]

確かにダークカラーは落ち着いてて重厚感、高級感あります。
アースカラーは明るく庶民的といえば庶民的。

でもダークカラーだと廊下は暗く感じます。