パークホームズ千里中央について情報交換しましょう！

[申込予定さん]

三井不動産の新築マンションの情報がぼちぼち出てきはじめました！

千里中央から徒歩5分以内の物件としては、これで打ち止めでしょうか？
非常に期待しております。

みなさん“荒らし”なしの情報交換をしましょう！


物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1003/?cid=listing

[541: 匿名さん]

マンションで徒歩１０分はいくら環境が良くてもそれだけで安くなる要素です。それにここが安いのはあまりにも建物が安っぽいからじゃないかな？

[542: 匿名さん]

↑こことはグランドメゾンの事です。

[543: 匿名さん]

昨日近く通り、１部外観見えましたが、この価格帯では、良いのでは、安っぽくはないですよ。

[544: 購入経験者さん]

ここは駅6分なのに、これだけ安くして、さらに値引きしても売れないのはなぜ？
購入検討者から立地が悪いと判断されてるからでしょ？
駅からの距離だけが判断材料じゃありませんよ。
デベやその息のかかった情報誌の情報を鵜呑みにしては後悔しますよ。

[545: 購入経験者さん]

値引きどなたが言っていましたか、直接ＭＲで聞きましたが値引きしませんよ、無責任な発言ですね。

[546: 匿名さん]

別に売れてないことはないと思います。
109戸は売れたようですし。

[547: 物件比較中さん]

値引きは全ての人には言ってないんでしょ。
選ばれた人だけじゃないかな。
前に書き込みあったけど。

直接聞いてみてもじゃ値引きますとはならんでしょ。

[548: 匿名さん]

545さんは値引きなしで買われたということですよね。
人気のありそうな部屋だったのでしょうか？

[549: 匿名さん]

選ばれた人の値引きってどういう事なんですか？
ある程度の価格のバラつきってマンションなどではつきものですか？

[550: 匿名さん]

選民思想です

[551: 購入経験者さん]

第一期・第一期２次で、１１１戸発売残り２戸、この売れ行き、竣工６ヶ月前で完売した、三菱レジデンスのザ・パークハウス南千里と、同じペースです、当時も競合が多い中凄いペースで売れましたが、ここもその様な予感します、駅近、利便性、構造、仕様、価格、魅力十分、旧財閥系デベ、満足度第一位、再購入意識ランキング１位のデベですね、根拠のないネガネタ、レスされていますが、ザ・パークハウス南千里も同様な事でしたよ（昨年２戸購入経験者談）。

[552: 匿名さん]

ということは551さんは居住用ではなく資産運用としての購入でしょうか

[553: 購入経験者さん]

ファミリーの居住用です、ファミリーマンションは資産運用向きと思っていません。

[554: 匿名さん]

売り手からみて、アンケートで人気なくて在庫になりそうな部屋を
たまたま買おうか迷ってる人が現れたら値引きしてでもその人に
買ってもらおうってこともあるかもね。

[555: 匿名さん]

間取りを決めた後契約の前に値引きの話があったなら未だ救いが有りますが
間取りを決めてない段階でまだ選んでいる最中に、特定の間取りだけ値引きの
話が出た場合は要注意、というかそこは不人気間取り確定ですね。

[556: 匿名さん]

三井不動産って自分とこの社員が３月末竣工・入居の物件は危ないっていう内容の本書いてたよね。

[557: 購入経験者さん]

３月末竣工３月末入居はデベに聞く必要有りますが、聞かれた方いますか。

[558: 住まいに詳しい人]

聞いていませんが、普通のマンションデベロッパはしませんね。建築確認、内覧会等のスケジュールには十分に注意が必要です。おそらく最低限で各種の検査を終えて、4月以降の残工事があるとは想像します。まあ入居するだけなら困らないでしょうが。

[559: 通りすがりさん]

問題は竣工と入居の間に余裕がなく、年度末ギリギリの設定なので、最後の方で時間が差し迫ってきたときに、工事や手続きなど色々手抜きが出ないかということですね
最近も、クレヴィア緑地公園レジデンスなどでも、年度末ギリギリまで大変だったようですね

[560: 匿名さん]

手抜きが出るリスクは大きいでしょうね。
せいぜい雨と台風がないように祈っておいてください。

[561: 匿名さん]

他業種ですが、大手に勤めてると、大手だからこそ信用できないと思ってしまいます。だからこそこういう掲示板ではネガのほうが参考になりますね。あくまて参考程度ですけど。

[562: 匿名さん]

前に賃貸が建つ部屋なら安いかな。

[563: 匿名さん]

賃貸の陰になりそうなところはほとんど余ってましたね。

[564: 匿名さん]

そうなんですね。値段は買い安いはずなのに。皆さん、お金を持ってますねえ…

[565: 匿名さん]

なかなか第一期が完売しませんね

[566: 物件比較中さん]

第1期の売れ残りなら、価格の交渉もあるのでは？

[567: 匿名さん]

↑　価格交渉の余地は大いに有ると思います。後は交渉の上手,下手の差が出るでしょう。

[568: 匿名さん]

シティハウスの「↑」さんじゃないですか

[569: 匿名さん]

どんな賃貸が建つのでしょうか？
千里中央は駅近に賃貸があまりないので、それも気になる～～

[570: 匿名さん]

第一期でほぼ完売の物件を三井が現時点で値引き常識的に考えられないのでは、このスレで値引きの事よく言われ方いますがどこかの営業マンか、全く知らない方か、どちらかの方ですね。

[571: 匿名さん]

三井の営業にしてみれば
値引きのうわさが出るとやりづらくなるので
一生懸命、打ち消します。

[572: 匿名さん]

５７０です

三井不動産レジデンスとは無関係の者です、ここは魅力有るマンションと思っているものです。

[573: 物件比較中さん]

572さんへ

値引き交渉してみてはいかがでしょうか？
実際に諸費用程度もちかけられた方もいるようですし。

あんまり値引きはないとか言い過ぎると営業マンて思われるよ。

[574: 匿名さん]

最初に販売価格をがんばってるし、
実際、値引きはあったとしても稀有な例でしょう。
客観的にかんがえにくいよ。

[575: 匿名さん]

値引きが事実だったとしたら、ここで騒げば予定に入っていた値引きはなくなってしまいますよ
建前では1期から値引きはしないことになっているだろうから
（戦略的に定価で検討してもらって、最終諸経費サービスをクロージングの文句として
購入を決めてもらうというもの）

1基1次で買った人はここで余計なことを言って、検討者に迷惑をかけてしまうことに成りますね
結果売れ残って後で大幅値引きされることになり、自分達より大幅に安く購入する人がわんさか出るという始末ですね
余計なことを言ったばかりに．．．

[576: 匿名さん]

値引きしてもらった人が、口止めされていないからと言ってネットで言ってしまうと、
販売戦略に多少なりとも影響を与える場合があると言うことですね。

[577: 匿名さん]

値引きしてもらって買った人は案外黙っているでしょう。
購入者はマンションのイメージが大事だし、自分は特別だと思いたいので、案外黙っているものです。

やっかいなのは、検討中で値引きを打診してもらった人
買わない上にネットで口外する

三井としては今後、契約の確約が取れない限り、値引きを口に出さない可能性が高くなるでしょう。

[578: 購入経験者さん]

一期で売れなかった部屋は、値付けが高かったということ。
ここは競合物件も多いし、隣に新規が控えていんだから、多少の値引きは当たり前。
そこで多少の値引きで落とせる客か、ひやかしか見極めるのも、三井の営業の腕の見せどころでは？

[579: 匿名さん]

値下げ一切なしで契約した人にとっては
気分の悪い話でしょうね。

[580: 物件比較中さん]

値引きもいろいろあるんですね。
我が家は全く値引きの話無かったです。
あんまり相手にされてなかったのかな…。

[581: 契約済みさん]

世の中不公平ですよ。正直者がバカを見る世の中ですよ。
表立っては言えない様な事は多々あります

まぁ、我が家は値引きして頂きましたけどね。

[582: 匿名さん]

なんぼくらい？

[583: 匿名さん]

買いも出来ない者が勝手にすべったの、ころんだの、言ってどうなるの。

[587: 匿名さん]

買った者が値引で買った言うはずがないよ（そんな悪おらんよ）、皆さんの反応を喜ぶ愉快犯でしよう、無視しなさい。（オフィシャルに値引きされているケースはスレでレスする方いますがねこれはＯＫですね）

[588: 匿名さん]

値引いて購入したという情報を発信することが、
悪なんですかね。
他の人の参考になると思いますが。
価格.comなんかは、悪の集まりなんですかね。

売るほうにしてみれば、やな奴なのかも知れませんが

[589: 匿名さん]

ここのネガレスは専ら値引きの話題ばかりで、
高速道路が近いことはあまりいじられていないようなのですが、
あまり気にするほどではないということなのでしょうか？

[590: 匿名さん]

住めば都。それより機械式駐車場。