パークホームズ千里中央について情報交換しましょう！

[申込予定さん]

三井不動産の新築マンションの情報がぼちぼち出てきはじめました！

千里中央から徒歩5分以内の物件としては、これで打ち止めでしょうか？
非常に期待しております。

みなさん“荒らし”なしの情報交換をしましょう！


物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1003/?cid=listing

[501: 匿名さん]

競合物件が多くダブリ気味、いろいろ販売政策をやるわな、当たり前の事、売れていても、いろんな販売方法取るのは、今の時勢では、当然の販売行為。

[502: 物件比較中さん]

値引きせずにだらだら売るぐらいなら、100万円分の諸費用くらいサービスしてさっさと完売する方が事業主もメリットあるかもね。経費削減出来るし。

[503: 物件比較中さん]

夏から秋にかけて上新田で物件出てくるみたいですね。
ここよりは価格は下がりそう。

[504: 匿名さん]

その物件情報を詳しく教えてください。

[505: 匿名さん]

近鉄とMIDのやつのことかな？

[506: 匿名さん]

上新田でも駅から遠い所が多いですよ、駅近はここと隣の区画事業の立地と道路幹線に近い阪急バスの車庫との場所かな？

[507: 匿名さん]

他は値引きしてないのに早速値引きですかぁ。
第一顧客を捕まえるのにはいい戦略かもしれませんが、後が苦しいですね。
実際にすでにピタッと売れなくなってしまいましたね。

[508: 匿名さん]

南向きは大方埋まりかけてるみたいですし、
ここからは伸び悩むでしょうね。

[509: 周辺住民さん]

上新田いいですよ。転勤族の方にとっては資産として購入を決め、いざ転勤になると賃貸というパターンが多いように
思われます。駅近なら、一般的なローン返済を上回る賃料に設定していても、会社借り上げで即入居みたいです。
ただし、８分を越える上新田地区は、千里中央からだと大抵が坂道。意外に資産価値が落ちやすいみたいです。
うちのマンションは、まだまだ頑張っているみたいです。
日当たりで南東、南西を検討されているなら、好みもありましょうが断然南西ですね。南東向きなら朝がさわやかですが
午後からは暗くなります。南西は、まるで人の活動時間に合わせているようで、一日中家が明るい感じがします。
植物の育ちも西日が大切ですしね。冬の日当たりの良さは、マンションでは暖房いらずとは言えませんが、気密性の高さゆえ
昼間なら暖房なしで過ごす日もありました。でも、理想は南向きでしょうね。
騒音や排気ガスは、気になるポイントですが、直接面していなければ、そう気にはならないです。うちは、北側が中環方向
南側が天神社です。南側にベランダがありますが、排気ガスやほこりは気になりません。しかも静かです。
北側の部屋では、遠くに走行音が聞こえますが、リビングのテレビの音の方が大きく聞こえます。マンションは階が上の方
で騒音が大きくなるみたいですね。
空気の件は調べていないからよくは分かりませんが、ただ竹林があったころは、夏に旧バス車庫前をあるいていても、そう
暑さを感じませんでしたが、昨年の夏に更地になったときには連日モワーとした空気にぶつかりました。冬には竹林を抜け
て新田神社へ初詣に行くときの凛とした空気が、「ここは本当に千里なのか？」と感じさせてくれました。

[510: 匿名さん]

参考までにどのあたりに住んでいらっしゃるのでしょうか。

[511: 匿名さん]

ここは賃貸マンションになるということですね。
管理費あげないとやっていけないのに管理組合もめそうではないですか？

[512: 匿名さん]

立地的に賃貸になるケースも少なくなさそうですよね。

[513: 匿名さん]

賃貸多くになれば資産価値もモラルも堕ちますね。

[514: 匿名さん]

分譲マンションでの賃貸は、築１０年位でせいぜい１０％有るか無いかでしよう、又この辺での賃貸で借りる方は上場会社の法人貸しが多いです、買われて住まれている方と同じレベルの方かもっと上の方が借りられるのでは。

[520: 匿名さん]

上新田の１９８２年に竣工されたパークヒルズ現在は古いマンションだがこれが出来たころはこの辺では高いマンションでこの時代なかなか手が出せないなかった、当時のサラリーマンの中で所得の高い方が買われたのです、現在もその方が多く住まれている、今で言えば西町、東町のマンションと同クラス、千里でもいろんな方（高所得、低所得）住んでいる上新田で富裕層もいる、千里でもいる、千里でファミリーマンション買われる方は、年収８００万前後が多いと思うが高所得者でもないやや良い程度、地域で決め付けるのはあんたの偏見。