パークホームズ千里中央について情報交換しましょう！

[申込予定さん]

三井不動産の新築マンションの情報がぼちぼち出てきはじめました！

千里中央から徒歩5分以内の物件としては、これで打ち止めでしょうか？
非常に期待しております。

みなさん“荒らし”なしの情報交換をしましょう！


物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1003/?cid=listing

[464: 匿名さん]

現地に行って自分で手に入れたらいいやんw

[465: 匿名さん]

フローリングとかサッシなんかの等級みたいな情報ってないのでしょうか。

[466: 匿名さん]

遠方の方であれば資料請求されたら如何ですか、マンション購入を考えているなら（大阪府の方）まずはＭＲ行きでしよう。

[467: 購入経験者さん]

騒音とか排気ガスの影響とかは普通はモデルルームで教えてくれますよ。以前に御堂筋沿いのマンション検討した時に教えてもらいました。大事な話だから確認した方がいいですね。

[468: 匿名さん]

長谷◯だから恥ずかしくて設備は出せないのかな？

[469: 匿名さん]

騒音教えてくれても、竣工前なら何の根拠もないのでは？
近くのマンション登って確かめるのが一番いいですね。

[470: 匿名さん]

もらってきた資料見てみたけど、設備についてはあまり詳細な記載はないね。

[471: 匿名さん]

資料にも書いてないなんて変ですね？ 本当に何も付いてないのでしょうか? それなら安くて当たり前ですね！でも実際には割高？？

[472: 匿名さん]

ＭＲに行けばいいこと、見ないでどうのこうのは如何かね。

[473: 匿名さん]

騒音とか排気ガスの影響とかを、きっちり教えてもらう事も重要でしょうが
現地へ行って自分の目で確かめる事が一番でしょう。

[474: 匿名]

第一期あと２戸らしいですね。我が家は広さと環境を選び、青山台のﾛｰﾚﾙｺｰﾄｱﾄﾚにしました。

[475: 匿名さん]

いよいよ契約です。人によって価値観は様々でしょうが、我が家にはここがベストでした。

[476: 匿名さん]

同感です。私もここで良かったと思います。

[477: 匿名さん]

最終一期は、何戸契約になったのでしょう？

[478: 匿名さん]

水を差すようですが良かったかどうかは、
上新田の開発が終わってくる２～３年後では。
最前列かもしれませんし、後ろの方が良く見えるかもしれませんし。
神社のゴネ方次第ですね。

[479: 匿名さん]

あとは近鉄の物件と、これのすぐ西に１つできるかってところでしょうかね。

[480: 匿名さん]

ベランダがガラスじゃないんですよねえ。

[481: 匿名さん]

ガラスの部屋もありますよ？

[482: 購入検討中さん]

友人が先日申込する際に、諸費用の一部をサービスすると言われたようですが、実際に値引きってあるんでしょうか？
我が家は手が出ないと思って諦めていたのですが…。この掲示板を見る限り販売も好調みたいですが、実際はそうでもなかったりするのでしょうか。

[483: 匿名さん]

好調じゃないの？

[484: 匿名さん]

諸費用の値引きと言っても、一斉に登記するから、司法書士費用の一部くらいで、２０万くらいでしょうね。
高いと諦めてた方、２０万安くなれば、買えそうですか？

[485: 匿名さん]

人気ありそうだけど、本当に20万円値引いてくれる？

[486: 購入検討中さん]

西隣にできる賃貸物件って新しい道路の西側ですか？
それともこのマンションと道路の間の細長い土地ですか？
何階建てかもわかったら教えてください。

[487: 匿名さん]

まあ、第一期の顧客のみで、あとはピタッと止るんでしょうね。
今のうちに煽って売っとかないと後が続かないから値下げあってもおかしくないでしょう。

[488: 匿名さん]

確かに第一期で売れなかったところは厳しいでしょうな。
まあ、ここに限った話ではないとは思いますが。

[489: 購入検討中さん]

今決めるならということで、値引きは50万円程度もちかけられました。
金額はバラバラかもしれませんね。
私自身は値引きはあっても無くても検討しますが。

あまり過度な値引きは困りますが、それで早く完売するなら売る側もメリットあるでしょうね。

[490: 486]

４８６さん、細長い土地です。

[491: 匿名さん]

隣に建つマンション、以外と早く出てくるようですね。

[492: ビギナーさん]

転勤者です。
似たようなマンションだらけになっても、資産価値落ちないんですか？？
団地のようになっても維持できますか？
賃貸、売却を考えた時、時間差で建設されたマンションが競合になりそうだと思ったので。

[493: 匿名さん]

50万値引きうそでしよう、何処の営業さんですか。

[494: 購入検討中さん]

>>486
>>490
と、いうことは新しい道路の西側のコインパーキングのところにも
何かできるということですよね？？
コインパーキングは暫定的な土地活用でしょうし。

西向きの棟はここに高層物件ができるとその影響も受けるかもしれませんね。
ああ場所が良いだけに悩ましい。。。

[495: 匿名さん]

南側は何かできそうなほど広い土地はなさそうですよね。
そういう観点で選ぶなら南側の棟でしょうかね。

[496: 申込予定さん]

値引きの件、私も聞きましたよ。
まあ金額はわずかでしたが。
少なくとも今から数百万の値引きは有り得ないでしょうね。
と言うかあっては困ります…。

千里中央でいろいろ見ましたが、その中では一番かなと思います。
南向き、価格がもう少し安ければ言うことなしですが。

[497: 匿名さん]

どういうところが高評価ですか？

[498: 匿名さん]

パークタワー梅田は値引き無かった。

[499: 購入経験者さん]

４９６さんは、他と比較されて良く調べられた方と思います、ここは地名以外はベストと思います、幹線道路からこれだけ離れていれば、問題ありません、グレード満足出来るレベルですし、千里中央駅近で、この価格帯は魅力です、南向きはベストですが、南西向きで、生活に何の問題有りません、旧財閥系のデベで有るし、これに間取りがベストの部屋を選べたら、尚良いですね、販売促進で、諸経費一部デベ負担サービスは、有る可能性が有りますが、値引きでは有りませんよ。

[500: 匿名さん]

サービスだか値引だか分からないがようは普通じゃ売れないって事だろ？

[501: 匿名さん]

競合物件が多くダブリ気味、いろいろ販売政策をやるわな、当たり前の事、売れていても、いろんな販売方法取るのは、今の時勢では、当然の販売行為。

[502: 物件比較中さん]

値引きせずにだらだら売るぐらいなら、100万円分の諸費用くらいサービスしてさっさと完売する方が事業主もメリットあるかもね。経費削減出来るし。

[503: 物件比較中さん]

夏から秋にかけて上新田で物件出てくるみたいですね。
ここよりは価格は下がりそう。

[504: 匿名さん]

その物件情報を詳しく教えてください。

[505: 匿名さん]

近鉄とMIDのやつのことかな？

[506: 匿名さん]

上新田でも駅から遠い所が多いですよ、駅近はここと隣の区画事業の立地と道路幹線に近い阪急バスの車庫との場所かな？

[507: 匿名さん]

他は値引きしてないのに早速値引きですかぁ。
第一顧客を捕まえるのにはいい戦略かもしれませんが、後が苦しいですね。
実際にすでにピタッと売れなくなってしまいましたね。

[508: 匿名さん]

南向きは大方埋まりかけてるみたいですし、
ここからは伸び悩むでしょうね。

[509: 周辺住民さん]

上新田いいですよ。転勤族の方にとっては資産として購入を決め、いざ転勤になると賃貸というパターンが多いように
思われます。駅近なら、一般的なローン返済を上回る賃料に設定していても、会社借り上げで即入居みたいです。
ただし、８分を越える上新田地区は、千里中央からだと大抵が坂道。意外に資産価値が落ちやすいみたいです。
うちのマンションは、まだまだ頑張っているみたいです。
日当たりで南東、南西を検討されているなら、好みもありましょうが断然南西ですね。南東向きなら朝がさわやかですが
午後からは暗くなります。南西は、まるで人の活動時間に合わせているようで、一日中家が明るい感じがします。
植物の育ちも西日が大切ですしね。冬の日当たりの良さは、マンションでは暖房いらずとは言えませんが、気密性の高さゆえ
昼間なら暖房なしで過ごす日もありました。でも、理想は南向きでしょうね。
騒音や排気ガスは、気になるポイントですが、直接面していなければ、そう気にはならないです。うちは、北側が中環方向
南側が天神社です。南側にベランダがありますが、排気ガスやほこりは気になりません。しかも静かです。
北側の部屋では、遠くに走行音が聞こえますが、リビングのテレビの音の方が大きく聞こえます。マンションは階が上の方
で騒音が大きくなるみたいですね。
空気の件は調べていないからよくは分かりませんが、ただ竹林があったころは、夏に旧バス車庫前をあるいていても、そう
暑さを感じませんでしたが、昨年の夏に更地になったときには連日モワーとした空気にぶつかりました。冬には竹林を抜け
て新田神社へ初詣に行くときの凛とした空気が、「ここは本当に千里なのか？」と感じさせてくれました。

[510: 匿名さん]

参考までにどのあたりに住んでいらっしゃるのでしょうか。

[511: 匿名さん]

ここは賃貸マンションになるということですね。
管理費あげないとやっていけないのに管理組合もめそうではないですか？

[512: 匿名さん]

立地的に賃貸になるケースも少なくなさそうですよね。

[513: 匿名さん]

賃貸多くになれば資産価値もモラルも堕ちますね。

[514: 匿名さん]

分譲マンションでの賃貸は、築１０年位でせいぜい１０％有るか無いかでしよう、又この辺での賃貸で借りる方は上場会社の法人貸しが多いです、買われて住まれている方と同じレベルの方かもっと上の方が借りられるのでは。

[520: 匿名さん]

上新田の１９８２年に竣工されたパークヒルズ現在は古いマンションだがこれが出来たころはこの辺では高いマンションでこの時代なかなか手が出せないなかった、当時のサラリーマンの中で所得の高い方が買われたのです、現在もその方が多く住まれている、今で言えば西町、東町のマンションと同クラス、千里でもいろんな方（高所得、低所得）住んでいる上新田で富裕層もいる、千里でもいる、千里でファミリーマンション買われる方は、年収８００万前後が多いと思うが高所得者でもないやや良い程度、地域で決め付けるのはあんたの偏見。

[521: 購入経験者さん]

上場企業の法人貸し出しほど酷いものはないですよ。
トラブル多いので最近では企業も物件をかかえないところがほとんどですね。それでもここは企業や投資目的の人が買う物件ですね。
永住目的の人は少ないでしょうね。

[522: 匿名さん]

的はずれさんですね。

[523: 匿名さん]

何だか、急に色んな書き込みが増えてきましたね。
注目度が高い？人気があるから？それとも他の理由？
他の千中界隈の物件は、最近それほど書き込みされていないような・・・

[524: 匿名さん]

↑　北町パークハウスでネガスレを書いていた人たちがパークが完売に近ずいたため悪口を書けないので周辺の物件掲示板に　流れて来ています。相手にせず黙殺しましょう。

[525: 匿名さん]

まあファミリーで買った人もある程度わかって買ってるよ。
逆に万が一のことがあってもここなら借りてもらえる、とか、
買ってもらえそうってのも大事な要素のひとつですから。

[526: 匿名さん]

520さんの言われているパークヒルズも三井の物件ですよね。
築が古く駅からも少し離れているにしては中古の取引価格は結構頑張ってる方だと思います。
新築で駅近のパークホームズは更に条件がいいですよね。

[527: 匿名さん]

上新田のこと知らない人ばかりだね。千里中央側と桃山台側では全く別の街

[528: 匿名さん]

以前に上新田は犯罪多発地域と吠えていたシティハウスの狂犬さん。
パークハウスですることなくなったんで、そろそろ始動ですか？

[529: 匿名さん]

↑　シティハウスも被害を受けています。

[530: 物件比較中さん]

本当に値引きなんてしているんでしょうか？　私の担当の人はそんな話はしてくれませんでした。　人によって変えているんでしょうか？　バカにしてますね。　きっと値引き受けずに買った人もいるんでしょうね。

[531: 匿名さん]

値引きって幾らあったんですか？
本当であれば、詳しく知りたいです。

[532: 匿名さん]

収入もそこそこで、いけそうな人には、
しゅん工前でも、修繕積み立ての負担、オプション追加などから始まり、
２～３％引きまでそれなりにささやいてきます。
ささやかれない人は、買う気が無いと思われているか
あまり、いけてないんじゃない。

値引きの情報が書かれていたと営業に言っても
買えない人が値段を下げたいために書き込んでいるんだ
と言われます。

[533: 匿名さん]

>>532
もしそれが事実であれば、値引きしないと売れない物件ということでしょうね
値引きをささやかれる＝そうしてでも売りたいレベルの物件と言う事です
本当に人気があって売れる物件は、購入者の属性の良し悪しに関わらず、値引きせずとも売れますから。
社会に出て営業販売に携わっている人ならば、基本的な知識の範囲内です。

[534: 匿名]

>482さん 追加コメントいただけないでしょうか？
申込の際の情報をタイムリーに教えてくれるとか、素晴らしい友人をお持ちですね。

[535: 匿名さん]

１期からいきなり値引きとかあるのでしょうか

[536: 申込予定さん]

534さんへ

友人から聞いた話をそれとなく営業さんに話してみましたが、値引きはしていないという話でした。実際にはしているんですが…。あまり具体的な話をすると友人が特定されても困るので、諦めました。予算も少し離れてましたし。
でも、人によって条件が違うのはどうなんでしょう。
気に入った物件だっただけに少し残念でした。

少しエリアを広げて再検討です。

[538: 匿名さん]

そういうのって、契約会とかで机並べてたら、
隣の人の話とかって聞こえてきたりするもんじゃないの？

[539: 匿名]

ｸﾞﾗﾝﾄﾞﾒｿﾞﾝここよりも安いですね。驚きです。まだ検討中でよかった。環境、間取り他はﾒｿﾞﾝ。立地はﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ。悩みますね。

[540: 購入経験者さん]

千里で徒歩１０分以上かかる物件は何処も安くしないと売れませよワケはわかりますね。

[541: 匿名さん]

マンションで徒歩１０分はいくら環境が良くてもそれだけで安くなる要素です。それにここが安いのはあまりにも建物が安っぽいからじゃないかな？

[542: 匿名さん]

↑こことはグランドメゾンの事です。

[543: 匿名さん]

昨日近く通り、１部外観見えましたが、この価格帯では、良いのでは、安っぽくはないですよ。

[544: 購入経験者さん]

ここは駅6分なのに、これだけ安くして、さらに値引きしても売れないのはなぜ？
購入検討者から立地が悪いと判断されてるからでしょ？
駅からの距離だけが判断材料じゃありませんよ。
デベやその息のかかった情報誌の情報を鵜呑みにしては後悔しますよ。

[545: 購入経験者さん]

値引きどなたが言っていましたか、直接ＭＲで聞きましたが値引きしませんよ、無責任な発言ですね。

[546: 匿名さん]

別に売れてないことはないと思います。
109戸は売れたようですし。

[547: 物件比較中さん]

値引きは全ての人には言ってないんでしょ。
選ばれた人だけじゃないかな。
前に書き込みあったけど。

直接聞いてみてもじゃ値引きますとはならんでしょ。

[548: 匿名さん]

545さんは値引きなしで買われたということですよね。
人気のありそうな部屋だったのでしょうか？

[549: 匿名さん]

選ばれた人の値引きってどういう事なんですか？
ある程度の価格のバラつきってマンションなどではつきものですか？

[550: 匿名さん]

選民思想です

[551: 購入経験者さん]

第一期・第一期２次で、１１１戸発売残り２戸、この売れ行き、竣工６ヶ月前で完売した、三菱レジデンスのザ・パークハウス南千里と、同じペースです、当時も競合が多い中凄いペースで売れましたが、ここもその様な予感します、駅近、利便性、構造、仕様、価格、魅力十分、旧財閥系デベ、満足度第一位、再購入意識ランキング１位のデベですね、根拠のないネガネタ、レスされていますが、ザ・パークハウス南千里も同様な事でしたよ（昨年２戸購入経験者談）。

[552: 匿名さん]

ということは551さんは居住用ではなく資産運用としての購入でしょうか

[553: 購入経験者さん]

ファミリーの居住用です、ファミリーマンションは資産運用向きと思っていません。

[554: 匿名さん]

売り手からみて、アンケートで人気なくて在庫になりそうな部屋を
たまたま買おうか迷ってる人が現れたら値引きしてでもその人に
買ってもらおうってこともあるかもね。

[555: 匿名さん]

間取りを決めた後契約の前に値引きの話があったなら未だ救いが有りますが
間取りを決めてない段階でまだ選んでいる最中に、特定の間取りだけ値引きの
話が出た場合は要注意、というかそこは不人気間取り確定ですね。

[556: 匿名さん]

三井不動産って自分とこの社員が３月末竣工・入居の物件は危ないっていう内容の本書いてたよね。

[557: 購入経験者さん]

３月末竣工３月末入居はデベに聞く必要有りますが、聞かれた方いますか。

[558: 住まいに詳しい人]

聞いていませんが、普通のマンションデベロッパはしませんね。建築確認、内覧会等のスケジュールには十分に注意が必要です。おそらく最低限で各種の検査を終えて、4月以降の残工事があるとは想像します。まあ入居するだけなら困らないでしょうが。

[559: 通りすがりさん]

問題は竣工と入居の間に余裕がなく、年度末ギリギリの設定なので、最後の方で時間が差し迫ってきたときに、工事や手続きなど色々手抜きが出ないかということですね
最近も、クレヴィア緑地公園レジデンスなどでも、年度末ギリギリまで大変だったようですね

[560: 匿名さん]

手抜きが出るリスクは大きいでしょうね。
せいぜい雨と台風がないように祈っておいてください。

[561: 匿名さん]

他業種ですが、大手に勤めてると、大手だからこそ信用できないと思ってしまいます。だからこそこういう掲示板ではネガのほうが参考になりますね。あくまて参考程度ですけど。

[562: 匿名さん]

前に賃貸が建つ部屋なら安いかな。

[563: 匿名さん]

賃貸の陰になりそうなところはほとんど余ってましたね。