パークホームズ千里中央について情報交換しましょう！

[申込予定さん]

三井不動産の新築マンションの情報がぼちぼち出てきはじめました！

千里中央から徒歩5分以内の物件としては、これで打ち止めでしょうか？
非常に期待しております。

みなさん“荒らし”なしの情報交換をしましょう！


物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1003/?cid=listing

[403: 購入検討中さん]

>ここから九中いくのに、道あるのですか？
>調べみても、上新田→東町→西町→南町のルートしかないんですが

中学生は、上新田→南町へ、新御堂上の歩道橋を渡ってます。

結構古い歩道橋ですが、いつか掛け替えてくれるのかな・・・

[404: 匿名さん]

確かに布団が干せるかどうかは気になります。
プライムフォート、リバーガーデンあたりではどうなんでしょうね？

[405: 購入検討中さん]

MRに来られているお客様は、感じの良い方が多いと思います。私たちにとっては、敷居が高く感じました。買っても生活の格差で苦しむのでしょうか。

[406: 購入検討中さん]

布団は干せませんか？近隣のマンションにお住まいの方、ぜひ教えてください。

[407: 匿名さん]

南、東は布団普通に干せますよ

[408: 購入経験者さん]

南千里のザ・パークハウスはここと同じで昨年供給過多でデベが大変でしたが私はＭＲに出向き説明を聞き完売する物件と思い身内に勧め購入しました竣工６ヶ月前に完売しました、余裕の有る大手三井、三菱はよく調査してニーズを掴んでいますよ、パークホームズももう一人に勧めたいと思いましたがタイミングが合わず他にしました、直近では千里周辺の竣工前、完売はザ・パークハウスとここになるのでは、現地を見て資料を拝見して売れる物件と思いました。（ディスポーザが有ればもっと良かったと思いますがゲストルームが有るのは良いですね）私自信は千里で３回新築購入経験が有り今千里の駅近に住んでいますが、つぎは天国に近い住みかでと読売文化センター再開発のタワーに（定借物件ですが）興味持っています。

[409: 通りすがり]

第１期２次で１戸売り出されてましたね
こうやって着実に完売に近づくのですね♪

[410: 匿名さん]

半数以上は西向きのベランダですしねえ。＞布団

[411: 匿名さん]

買った後で目の前に建物建てられるのも悲しいし、共用部少ない割りに管理費高い気がする。
ディスポーザーや機械式駐車場は後々さらに負担になるでしょう。
現実に100近く売れてるようですが、やはり利便性と三井が決めて？
自分はあまりそそられなかったけど、これだけ売れるといいのかなと思ってしまふ。
買われた方、どこが決め手ですか？
でももういい部屋はあまりなさそうですね・・・。

[412: 匿名さん]

長期的にマンション探ししています。
多少辛口になるけど、感想と質問させてもらいます。
駅近目的でここにするなら大阪市内のほうがまし。
なんで、千里中央まできて環境の悪いところに住むのか疑問。
高速のそばって普通売れないのに、高速、新御、中環があり、さらにジャンクションがあるって。
いくら転勤者でも、今の時代そう簡単に買い換えることなんて、普通のサラリーマンじゃ無理だしな。
個人的には上新田の昔からの雰囲気は好きだけど、ここはそうでもない。自然のままのほうが良かったな。
私も決め手が聞きたい。あと永住思考かどうかも知りたい。

[413: 匿名さん]

近いっていっても50mくらいは離れてるよね

[414: 申込予定さん]

決め手は三井の安心感ですね。あとは地権者がいなかったことです。周りの工事は気になります。ただしこれから建築される物件と比較すると...。残った住戸の売れ行きはどうなんでしょうね。

[415: 土地勘無しさん]

永住志向はないです。地元民でないからこそ、選んだのかも。

[416: 匿名さん]

まあ南側は崖だし、何か建ってもさほどは遮られはしないでしょう。

[417: 匿名さん]

確かに。
わざわざ千里中央でこのような環境を選ぶことはないような思いがあります。

[418: 匿名さん]

何故、100戸も申込みがあったのだろう？他社が苦戦している。環境が悪いのに。その理由がよくわからん。

[419: 検討中さん]

結局、“4分”に皆さんつられたんでしょう

[420: 購入経験者さん]

当然の結果です。

[421: 匿名さん]

シティ検討者が流れたんじゃないですか？
ローン減税を考えると今年中に決めたいと思っている人が多いんでしょう。

[422: 匿名さん]

全てがここ最近で１番手頃だったんじゃないですか。
全ての検討項目で、他のここら辺の物件と比較した上の結果としてですが。

[423: 匿名さん]

↑
日本語が変（笑）

[424: 匿名さん]

確かに間取りも無難、設備はそこそこそろってる、駅までフラット＆近い、前に建物あるけど南東・南西向き、値段も
近隣中古物件に比べても少し高いくらい、小・中学校もそこそこのレベルでそこそこ近い（？）

[425: 匿名さん]

やはり、マンションは「立地」という結果でしょうか。
申し込みした友人に、当落の結果を訊いてもいい頃かな？
抽選で外れてたら、気分悪いだろうし・・・

[426: 匿名さん]

立地がさんざん悪いと書かれてるのに。。。私の友人は始めから、ここ検討外でしたよ。学区の良さでは惹かれてましたけど。

[427: 匿名さん]

ネットの情報なんてそんなもの

[428: 購入経験者さん]

買いもしないのに張り付く方が多いからここの情報はほどほどにですね。

[429: 主婦さん]

学区はそこそこいいんですか？

[430: 匿名さん]

学区について・・・
豊中市では、１１中が１番と言われていましたが、今は９中が１１中を越えたと言われています。
新田小学校自体は転勤族も地元民もほどよくいて、お勉強も習い事もされる方が多いかと思います。

[431: 契約済みさん]

新築・中古ともに色々と検討した結果、こちらを選びました。

理由は
・地権者がいない（入居後地権者ともめることもないし、仕様がいい割に価格が抑えられている）
・学区がよい
・駅までフラットである（現在住んでいるところは坂がすごくて大変）
・千里中央の築浅の中古はそんなに値下がりしていない
・安いと思う中古は駅から遠いか、かなり古い（パークホームズの仕様レベルにリフォームすると結局高く、ローン控除も受けれない）
・リフォームでも後付できないディスポーザーがついている
・コンシェルジュなど無駄な経費がない
・ゲストルームがあり遠方の両親を呼びやすい
・新千里アドレスにこだわっていない（上新田の地名がどうの・・と言われている方は古い人では？）

上新田はこれから区画整理が進むため、地価が上がっていくのではないでしょうか？
空気についても道路から少し離れているため大丈夫でしょう。
総合的にバランスが取れており、価格も適正だと思います（他の千里中央物件が高すぎ）。
低金利で増税前の今が家は買い時でしょうね。

[432: 匿名さん]

ここの中学校は第9中学校なんですか？
地図を見たら第8中学校が一番近いように思うのですが？

[433: 匿名さん]

上新田は広く桃山台駅（吹田市竹見台）近くからですよ新千里南町が近いんです。

[434: 匿名]

確かに、4３1さんが仰る利点がありますよね。 ご自身のタイミングに合えば、ここは買いかもですね。

[435: 匿名さん]

南東向きの棟の方はそこまで安くはないですよね。

[436: 申込予定さん]

南東向きは高くて諦めました。
前に建つ賃貸を我慢して、南西を買うのはありですかね。

[437: 匿名さん]

南西向きは賃貸もそうだけど、その向こうにも何か建ちそうだしなあ。

[438: 匿名さん]

MIDと近鉄のマンションが建つ予定以外にはまだ決まっていないんでしょうか？
公園や道路が造られて、開発が進むみたいですが詳細は分からないものして。

[439: 購入経験者さん]

１００％満足出来るマンションは有り得ない、自身の（ご家族）優先事項を順番に挙げて後はバランスで決める事です、ネガティブに考えが優先的に行く方は、ずーと買えないでしようね。

[440: 申込予定さん]

営業担当の方が疲れきってました。
これだけ反響が多いと、しんどいだろうな。ガンバレ！

[441: 契約済みさん]

南西向きを買いました。
南東は高いし、南西の方がエントランスに近いです。
あと、南西の方が寝坊をして洗濯を干しても大丈夫なので、我が家の生活スタイルに合っていると思いまして。

向かいに建つ賃貸マンションの設計図を何度も確認させてもらい、日当たり的に大丈夫な部屋にしました。
建つ予定の賃貸マンションの真向かいで低層階だと確かに日当たりが厳しいような気がします。
しかし、その部屋も価格を下げれば、例えば日中家にいない金持ち単身赴任者とか買いそうな気がするのですが。

MIDの開発も進んでいますが神社ともめてますし、全てきれいになるのはだいぶ先になりそう（5年先ぐらい？）。

[442: 購入経験者さん]

南西向きですか? 南と表現するからには少なくとも午前９時ぐらいには日が当たるのでしょうか? そうでなければ少し南にふれてるだけの西向きなのでは・・・

[443: 匿名さん]

うまい事騙されちゃいましたね。千里中央と三井に頼りすぎかな。

[444: 匿名さん]

騙されたって方角が悪いってこと？

[445: 匿名さん]

せめて西南西ぐらいでは？ 入って来るのはほとんど西日かな？ 西日好きにはたまらんかもね。

[446: 購入経験者さん]

予想通りこのタイミングで出て来ましたね、他の営業マンさん。

[447: 匿名さん]

申込確定、来週契約のこのタイミングで言われれば不安になる人も多いだろうね。

[448: 匿名さん]

日があたる明るいお部屋はたしかに良いと思いますが、マンションだと
結構日が当たりすぎるのも辛いですよ。

[449: 匿名さん]

西日の暑さは複層ガラスなので大丈夫かと思いますがどうなんでしょう。
私は南東よりも南西の方が冬暖かいので好きですが。

[450: 匿名さん]

現在上新田に住んでいます。
住みやすいですが桃山台寄りなので坂が多いです。
こちらは駅までフラットでいいですね。
駐車場自走式に惹かれてエアヒルズも見に行きましたが坂がすごかった・・。
空気については、リバーガーデンとシーズンズがブロックが排気ガスをブロックしてくれてそう？

[451: 匿名さん]

他の掲示板静かなのに、三井の営業さんは書き込み頑張ってますね。煽られて公開しないようにねー

[452: 契約済みさん]

重要事項説明で来られていた入居予定の方々は上品な感じの方が多かったです。
早く完売しないかな～。

[453: 匿名さん]

売れる物件は、どんな環境であろうが売れるんです。

[454: 匿名さん]

>450
この物件は見に行かないのですか？

[455: 申込予定さん]

452さん>同感です。私もほっとしました。入居される方の雰囲気大事ですよね。

[456: 匿名]

私もここの板はﾊﾟｰｸﾊｳｽのような方がいないので安心してます。
今上新田で、この学区をﾒｲﾝに住居探してましたので巡り合えてよかったです。無駄な共用部分がないのもよかったと思います。

[458: 匿名さん]

ホームページ見ても設備とか仕様の写真ってないんですね。

[459: 購入経験者さん]

この物件の販売戦略でしょう、三井でも物件によっては設備をＨＰに載せていますが、ここはまずはＭＲに来て判断してくださいと言う事ですね。

[460: 匿名さん]

設備・仕様なんていいから、立地を見てくれよ。
ってことですかね？

[461: 匿名さん]

徒歩４分か・・まぁ近いか。快適なマンションライフ～♪
車は・・・
オートエアコンは【上半身送風】か【足元送風】＋【上半身送風】だな。
【足元送風】、【足元送風】＋【窓ガラスの曇り取り】…では無理。
内気循環で一気に車を冷やすのがいい。
外気導入スイッチと内気循環スイッチを確かめよう。
トンネルや渋滞などで、汚れた空気を車内に入れたくないときも【内気循環】で走行しよう。
炎天下で駐車していたときは、窓を開けて熱気を出しながら冷房を付ける。
ちなみに暖房中に【A/C】ボタンを押すと除湿暖房となるから気を付けましょう。

[462: 匿名さん]

眺望とか完成図のサンプルだったらあるのに騒音とか排ガスのサンプルってないのかな？
妥協できるかできないか判断できないな。
やはり竣工後まで待てないので別のとこにするか、もしサンプルあれば検討できるのに、。

[463: 匿名さん]

現地に行ってみれば雰囲気くらいはわかるのでは？

[464: 匿名さん]

現地に行って自分で手に入れたらいいやんw

[465: 匿名さん]

フローリングとかサッシなんかの等級みたいな情報ってないのでしょうか。

[466: 匿名さん]

遠方の方であれば資料請求されたら如何ですか、マンション購入を考えているなら（大阪府の方）まずはＭＲ行きでしよう。

[467: 購入経験者さん]

騒音とか排気ガスの影響とかは普通はモデルルームで教えてくれますよ。以前に御堂筋沿いのマンション検討した時に教えてもらいました。大事な話だから確認した方がいいですね。

[468: 匿名さん]

長谷◯だから恥ずかしくて設備は出せないのかな？

[469: 匿名さん]

騒音教えてくれても、竣工前なら何の根拠もないのでは？
近くのマンション登って確かめるのが一番いいですね。

[470: 匿名さん]

もらってきた資料見てみたけど、設備についてはあまり詳細な記載はないね。

[471: 匿名さん]

資料にも書いてないなんて変ですね？ 本当に何も付いてないのでしょうか? それなら安くて当たり前ですね！でも実際には割高？？

[472: 匿名さん]

ＭＲに行けばいいこと、見ないでどうのこうのは如何かね。

[473: 匿名さん]

騒音とか排気ガスの影響とかを、きっちり教えてもらう事も重要でしょうが
現地へ行って自分の目で確かめる事が一番でしょう。

[474: 匿名]

第一期あと２戸らしいですね。我が家は広さと環境を選び、青山台のﾛｰﾚﾙｺｰﾄｱﾄﾚにしました。

[475: 匿名さん]

いよいよ契約です。人によって価値観は様々でしょうが、我が家にはここがベストでした。

[476: 匿名さん]

同感です。私もここで良かったと思います。

[477: 匿名さん]

最終一期は、何戸契約になったのでしょう？

[478: 匿名さん]

水を差すようですが良かったかどうかは、
上新田の開発が終わってくる２～３年後では。
最前列かもしれませんし、後ろの方が良く見えるかもしれませんし。
神社のゴネ方次第ですね。

[479: 匿名さん]

あとは近鉄の物件と、これのすぐ西に１つできるかってところでしょうかね。

[480: 匿名さん]

ベランダがガラスじゃないんですよねえ。

[481: 匿名さん]

ガラスの部屋もありますよ？

[482: 購入検討中さん]

友人が先日申込する際に、諸費用の一部をサービスすると言われたようですが、実際に値引きってあるんでしょうか？
我が家は手が出ないと思って諦めていたのですが…。この掲示板を見る限り販売も好調みたいですが、実際はそうでもなかったりするのでしょうか。

[483: 匿名さん]

好調じゃないの？

[484: 匿名さん]

諸費用の値引きと言っても、一斉に登記するから、司法書士費用の一部くらいで、２０万くらいでしょうね。
高いと諦めてた方、２０万安くなれば、買えそうですか？

[485: 匿名さん]

人気ありそうだけど、本当に20万円値引いてくれる？

[486: 購入検討中さん]

西隣にできる賃貸物件って新しい道路の西側ですか？
それともこのマンションと道路の間の細長い土地ですか？
何階建てかもわかったら教えてください。

[487: 匿名さん]

まあ、第一期の顧客のみで、あとはピタッと止るんでしょうね。
今のうちに煽って売っとかないと後が続かないから値下げあってもおかしくないでしょう。

[488: 匿名さん]

確かに第一期で売れなかったところは厳しいでしょうな。
まあ、ここに限った話ではないとは思いますが。

[489: 購入検討中さん]

今決めるならということで、値引きは50万円程度もちかけられました。
金額はバラバラかもしれませんね。
私自身は値引きはあっても無くても検討しますが。

あまり過度な値引きは困りますが、それで早く完売するなら売る側もメリットあるでしょうね。

[490: 486]

４８６さん、細長い土地です。

[491: 匿名さん]

隣に建つマンション、以外と早く出てくるようですね。

[492: ビギナーさん]

転勤者です。
似たようなマンションだらけになっても、資産価値落ちないんですか？？
団地のようになっても維持できますか？
賃貸、売却を考えた時、時間差で建設されたマンションが競合になりそうだと思ったので。

[493: 匿名さん]

50万値引きうそでしよう、何処の営業さんですか。

[494: 購入検討中さん]

>>486
>>490
と、いうことは新しい道路の西側のコインパーキングのところにも
何かできるということですよね？？
コインパーキングは暫定的な土地活用でしょうし。

西向きの棟はここに高層物件ができるとその影響も受けるかもしれませんね。
ああ場所が良いだけに悩ましい。。。

[495: 匿名さん]

南側は何かできそうなほど広い土地はなさそうですよね。
そういう観点で選ぶなら南側の棟でしょうかね。

[496: 申込予定さん]

値引きの件、私も聞きましたよ。
まあ金額はわずかでしたが。
少なくとも今から数百万の値引きは有り得ないでしょうね。
と言うかあっては困ります…。

千里中央でいろいろ見ましたが、その中では一番かなと思います。
南向き、価格がもう少し安ければ言うことなしですが。

[497: 匿名さん]

どういうところが高評価ですか？

[498: 匿名さん]

パークタワー梅田は値引き無かった。

[499: 購入経験者さん]

４９６さんは、他と比較されて良く調べられた方と思います、ここは地名以外はベストと思います、幹線道路からこれだけ離れていれば、問題ありません、グレード満足出来るレベルですし、千里中央駅近で、この価格帯は魅力です、南向きはベストですが、南西向きで、生活に何の問題有りません、旧財閥系のデベで有るし、これに間取りがベストの部屋を選べたら、尚良いですね、販売促進で、諸経費一部デベ負担サービスは、有る可能性が有りますが、値引きでは有りませんよ。

[500: 匿名さん]

サービスだか値引だか分からないがようは普通じゃ売れないって事だろ？

[501: 匿名さん]

競合物件が多くダブリ気味、いろいろ販売政策をやるわな、当たり前の事、売れていても、いろんな販売方法取るのは、今の時勢では、当然の販売行為。

[502: 物件比較中さん]

値引きせずにだらだら売るぐらいなら、100万円分の諸費用くらいサービスしてさっさと完売する方が事業主もメリットあるかもね。経費削減出来るし。