パークホームズ千里中央について情報交換しましょう！

[申込予定さん]

三井不動産の新築マンションの情報がぼちぼち出てきはじめました！

千里中央から徒歩5分以内の物件としては、これで打ち止めでしょうか？
非常に期待しております。

みなさん“荒らし”なしの情報交換をしましょう！


物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1003/?cid=listing

[1: 匿名さん]

三井のマンションということで、気になりますね。

仕様・間取りなどは、この時代で施工が長谷工ということもあり、コストを抑えたものになるのでしょうか？？

千里中央徒歩５分は、良いですねぇ。
中国道・高速の上を渡ることに、空気感など少し抵抗があるのは私だけでしょうか。

詳しい情報は、いつ頃でますかね。

[2: 匿名さん]

今、売り出して即完売のマンションってやっぱり
立地もそうですが、価格も決めてとなっているようなので
長谷工の手の出しやすいマンションだとうれしいですね。
千里中央まで5分の環境は、やっぱり魅力あります。
気になる物件です。

[3: 匿名さん]

待てるならここを待ちたいホトトギス。

[4: 購入経験者さん]

長谷工か。残念。間取りはいつももひとつ。

[5: 匿名さん]

三井不動産レジデンスで長谷工良い意味で楽しみです、ＮＯ１の三井だから。

[6: 匿名さん]

長谷工の最近の物件見ましたが、間取り良かったですよ〜
玄関クランクインだったり、ウォークインやパントリーとか工夫されてたり。

ものすごい車線数の高速を越えるのと、ジャンクションが近いのが気にかかります。

[7: 匿名]

私も待てるなら、ここがベストと思う。

[8: 匿名]

パークホームズなの？てっきり、パークシティになると思ってた。

[9: 匿名]

近所のプライムフォートの新築時と同じくらいの販売価格であればいいんですけどね～

[10: 匿名さん]

長谷工のマンションは賛否両論のようですけど、マンションを
あれだけ沢山建築している会社なので、工夫もあって暮らしやすい
マンション多いと思います。
間取りは個人の好き好きですからね。

[11: 物件比較中さん]

作りがチープ。

[12: 匿名]

長谷工は施行会社。作りは設計会社。最近は、基本的には設計・施行分離ですよ、11さん。

[13: 匿名さん]

パークホームズがいいと思います上新田ではシティは無いと思っていた、立地、価格、グレード丁度良いもの出来ますよ。

[14: 匿名]

ネットで検索したらスーモに外観も出ていますね。よさそうでした。南東向きと南西向きみたいです。

[15: 匿名さん]

千里中央にもやっとまともな物件が売り出されそうですね！期待大です！

[16: 物件比較中さん]

値段が一番気になりますが・・・

スーモには南西とありますが、土地の形状から限りなく西向きに近いと思うのですが。

南東はエントランス入ってからが遠そうですね。

[17: 購入検討中さん]

ここは騒音きついんですか？
駅までの道も交通量激しいのですかね。
地図でみたんですが、横の緑は公園なんですかね？

[18: 匿名さん]

音は気にする程の立地ではないですよ、南西は向きはどちらかと言えば西南ですかね、外観はいいようですね、
価格もエアヒルズ並みと読んでいますが。

[19: 匿名さん]

西南とは西南西のことですか？

[20: 匿名さん]

西の向きになぜ拘るの南向きが多くありますよ。

[21: 匿名さん]

東丘のグランドメゾンよりここの方がいいでしょうか？

[22: 匿名さん]

JC付近の立地は不動産価値的にどうなんでしょう。一般的には住宅地のイメージ無いですが、千里中央が便利だからか不思議とマンション建ってますね。

[23: 匿名さん]

竹やぶもなくなって空気が悪いでしょうか？

[25: 匿名さん]

　↑　　そうでもないよ、築浅の中古、売買価格買った価格と差が無いよ、売れ行きも早いそうだ、資産価値は買った価格からどれだけ差が有るか、又流通性が有るかでは。

[27: 匿名さん]

迷いや興味があるから覗いてるのも事実。

[28: 匿名]

>24や>26に真面目にレスするのはやめましょう。

荒れるモトですよ。

なんたって24・26は今千里中央周辺のスレを荒らし
まくってみんなから煙たがられているかの有名な
パーク関係者なんですから！エアヒルズやシティ
ハウスのスレみたいに荒らされてしまいますよ！

[29: 購入検討中さん]

26さんの文章は好感持てませんが
28さんのような方もここに来て欲しくない心情です。

[30: 匿名さん]

以前、このマンションの近くのマンションに住んでいました。
ニュータウンとかにこだわらなければ、駅から近いですし人通りも多いので
夜も気になりませんでした。
マンションも目の前が、別のマンションの駐車車でしたので何か建つという心配もありませんでしたし
良かったですよ。

仕事の関係で、売却しましたが購入当時よりかなり高値で売れました。
キャンセル待ちの方がまだいらしたので、広告もなしでした。
（新築時も全て即完売のマンションでした。）

当時、千里中央の中では仕様設備等かなり良かったらしいです。
間取りも工夫したものが多かったので、人気だったようです。
（今ではほとんど見かけない、ハイサッシでしたので、部屋も明るかったです。）

デメリットと言えば、やはり中国自動車道、新御堂に近いことでしょうか。
音は気になりませんでしたが（マンションの向きによります。）、粉塵はありましたので
バルコニーは結構、汚れてましたね。後、中国自動車道は夜中にトラックが走るので
低振動（というんでしょうか？）がありましたね。

マンションの住民の方も良い方ばかりでしたし、朝には運転手付きのお迎えの車が止まっていたりして
役員クラスの方も住まれていたようです。

今も、中古で出ているのはまず見かけませんね。

[31: 匿名さん]

最近近くに引越してきた者です。

購入を検討してるのですが、こことＭＩＤのマンションは隣同士で建つのですか？
詳しい方教えてください。

[32: 匿名さん]

そりゃ、新千里○町にくらべれば、上新田はランクは落ちるが、新千里○町自体、それほどのブランドではないと思うけど・・・

[33: 匿名さん]

>そりゃ、新千里○町にくらべれば、上新田はランクは落ちるが、新千里○町自体、それほどのブランドではないと思うけど・・・

もし本当にそうだったら、中古物件の値段の説明がつかないですよ
あなたの価値観の中ではそうなのかもしれませんが、世間一般の価値観としてはブランドとして認識されているようですね

まぁ、私には千里中央は似合わないので、豊南町辺りが居心地良いですが(苦笑)

[34: 匿名さん]

マンションは第一位は駅近です第二位～は人それぞれです。

[35: 匿名]

上新田の中古＝2000万円台というのは少し乱暴だな。
坂道をあまりくだらない手前の方は、どこも3000万円以上で取引きされているようですよ。
仲介店へ行けば、詳しい情報が得られます。

[36: 匿名さん]

駅に近いマンションはマンションを選ぶ時の条件の上位に
来ますが、家族構成によってはそうとも限らないようです。
学区の良さを求める世代は、駅まで少し距離があっても
学区がよければ検討の対象です。
学校とは無関係な世帯はやっぱり駅に近い事が最優先だと思います。

[38: 匿名さん]

ふーん、じゃ
3000万円代で購入して、4000万円代で売却できたのはむちゃ
幸せﾓﾝなのかな？
パークコートの建て替えが始まる前でした。

[39: 地元住民さん]

37さんは不動産業者を名乗るなら嘘を言ってはいけません。

35さんは上新田アドレス全域を指していないし、
徒歩10分かからない立地のマンションは苦戦せずに売れていると思うけど…。

にもの？

[41: 物件比較中さん]

大学時代から20年近く上新田に住んでいます。
現在は家族を持って住んでいますが全く問題ないです。
ニュータウンのような整備された環境ではありませんが
いわゆる治安の悪い地域には決してあたりません。

中でもこの物件の立地はとても良いと思います。
販売時期が重なるパークハウス、シティハウス、エアヒルズと
比較しても、価格次第で一番売れ行きが良い物件になりそうです。
前2者は価格が割高、後者は駅から遠すぎると思います。

[43: 匿名さん]

41です。残念ながら関係者ではありません。
現在はこの近くの大学に勤務しておりますので
引っ越しせずにそのまま上新田に居ついています。

犯罪率が高いというのは何をもっておっしゃるのでしょうか？
客観的かつ定量的に評価できる指標ってあるのでしょうか？
他地域との比較も含めてご教示頂ければ幸いです。
理系研究を生業としていますのでそういうdataは興味あります。

[44: 匿名さん]

犯罪率って考えた事ないですけど、大阪市内の方が
犯罪率は高いでしょう。
常日頃から自己防衛を考えて、生活する事は何処で生活していても
必要です。

[45: 匿名さん]

なんか手強い感じの人が出てきたけど
2チャンネルみたいな口調の42さん、大丈夫？

[46: 匿名さん]

まずは、府警のHPをご覧になってみるのはどうでしょう？安まちメールに登録してみるのも良いと思います。

[47: 匿名さん]

府警のホームページから犯罪発生マップを見ました。
千里中央周辺でこの1年の発生件数を調べた結果
古江台と山田で1件ずつ、上新田はゼロでしたよ。

上新田で犯罪発生が有意に高いとする根拠は見つかりません。
まあ、当然と言えば当然ですが・・・
2chラーの書き込みは言葉使いも含めて世間からズレてますね。

[48: 匿名さん]

安まちメールを、豊中市登録していますが、ひったくり、露出、子供への声掛けなど、この辺りでも発生していますよ。
HPには大きな事件だけが載るって事かもしれません。