パークホームズ千里中央について情報交換しましょう！

[申込予定さん]

三井不動産の新築マンションの情報がぼちぼち出てきはじめました！

千里中央から徒歩5分以内の物件としては、これで打ち止めでしょうか？
非常に期待しております。

みなさん“荒らし”なしの情報交換をしましょう！


物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1003/?cid=listing

[856: 匿名さん]

８５３さん
読売文化センターのタワーは定借で５０年後更地にして返却するのは当然ご存知ですね。どちらかと言いますと収益物件と思っています。計画では戸数が多く計画されています。どんなタイプが多いかお判りでしよう。ファミリーには不向きとおもいますが。

[857: 匿名]

安いから、ここ待っておけば良かった。

[858: 匿名さん]

ここは修繕積立金等は高いですか？

[859: 物件比較中さん]

８５４さんと８５５さんは同じ方なのかなぁ？
中古マンションの販売価格なんて、ネットで検索すれば
すぐ分かるし、
上新田の中古が安いことなんて、みんな知ってるのに。

不動産関係？根拠？下落率？具体的数値？参照元の資料？なんて。
怒らせちゃうかな・・・ＳＵＵＭＯかなんかで調べて
みてはいかがでしょうか。

[860: 匿名さん]

859さん。
855です。残念ながら854さんではありません。
上新田と千里ニュータウンとで大雑把に比較すると、千里ニュータウンの方が中古の価格が下がらないのはわかりますが、駅までの距離等総合的に判断するとどうなのかな？と思ったので、854さんに乗っかってみました笑。
結局パークホームズは購入してませんが、アドレスにかかわらず駅近では価格は下がりにくいとこちらの営業さんがお話されてたのでね。まぁ。もし価格が大幅に下がっても、ここは駅近にしては破格的に安かったので元は取れていたかなと思います。

[861: 物件比較中さん]

安く買ったものが、安くなるのは普通ですよね。
８４８さんも「新築が同価格ならば」と書かれてますよね。

でも「破格的に安い」となると・・・原因があると思った方がいいですよ。
立地も仕様もそれなりなら、どこで価格を抑えたのか？ってことですから。

[862: 匿名さん]

破格的に安くはないですね。ちょい安いくらいでしょう。仕様等は価格を抑えられていると思いました。可もなく不可もなくという印象です。

[863: 匿名さん]

ここは、地権者問題もないし無駄に値段が跳ね上がる事もなく、適切な価格ではないでしょうか。
逆に千里ニュータウンの価格が高すぎるというか…
不動産会社の方が、千里中央はプライドの高い方が多く価格を下げると逆に売れないと言っていました。
千里ニュータウンに至っては理不尽に価格が上がっている気がしてならないです。

[864: 購入検討中さん]

上新田の場合「駅に近い＝排気ガス・騒音に近い」ですよね。
周辺の道路も細くてくねくねしてるし、賃貸マンションも含めて
不規則にマンションが立ち並んでるし。。。

でも、千里中央にしては全然安いからなぁ。
正直、ニュータウンは買えません。
ん・・・迷うなぁ。

[865: 匿名さん]

車道は再開発の地域に隣接してる為広くなりますよ。
ここは上新田特有の狭い路地にはないので、大丈夫と思いますよ～

[866: 匿名さん]

第2期6次出てますね。
もうほとんど4LDKは売り切れでしょうか。

[868: 匿名さん]

先日久々にモデルルームに行ってきましたが、残りの4LDKは2Fの2住戸だけだと思います。3LDKもほぼほぼ売れてましたが、隣りの空き地にマンションが建つ可能性があるため、その陰になる部分だけ売れ残っているようです。今年は大きな台風の被害もなく、工事も順調とのことでした。

[869: 匿名さん]

賃貸マンションの陰になる部分は積極的に売りに出してもいないようですので、
時期がきたら値下げしてそれこそ賃貸の投資用なんかの買い手を狙っていくのかな
と思っています。

[870: 匿名さん]

そういえば浴槽は魔法瓶浴槽なのでしょうか。
以前質問レスがあっただけで結局わからずじまいだったかと。

[871: 匿名さん]

そうでしたね。私も知りたいです。

[872: 契約済みさん]

魔法瓶浴槽ではないようです。

先日建設中の部屋の見学に行ってきました。奥の方の部屋の見学だったこともあってか、窓が付いてない状況でも静かで驚きました。
我が家が契約した部屋は入り口近くの為、もう少し聞こえるかもですが。。

説明も丁寧で完成したら見えない部分もみれてよかったです。何より出来上がった部屋を見て入居がますます楽しみになりました。

[873: 匿名さん]

参考までに静かだったっていうのは何階をご覧になったのですか？
南側の眺望も気になります。

[874: 契約済みさん]

1階2階です。南西向きの棟でした。
もしも現地に行くことができるのであれば、物件に向かって右の細い道を行かれたら物件奥の方まで行けるので音や環境を知ることができますよ。

この物件選んだ時点で静かな環境は望んでないですが、窓を閉めたら大丈夫だと思えた事と窓を開けてても気にならないのでは？と淡い期待（？）をすることができました。
あまり期待しすぎるのも良くないですけどね。

[875: 匿名さん]

現地に行ってみたときは、地上を歩いている分には音は全く気になりませんでした。
中層階以上だと聞こえてくるんでしょうけどね。

[876: 匿名さん]

私も見学会参加しました。見せてくれないところもあるようですので、
こういった機会を設けてくれる企業の態勢に好感が持てます。
窓もないのに現地は本当に静かでしたね。入居の頃には周辺の道も整備されるようですし、
本当に楽しみです。