間取りなんでも相談 その５

[匿名さん]

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。
その際、 以下のテンプレートを利用し、できる範囲で状況を書き込んでください。
敷地図や間取り図などの画像データも投稿できます。参照 http://www.e-mansion.co.jp/photo.html
宜しくお願いします。
■お願い
できるだけ固定ハンドル（固定のお名前）でお願いします。相談者複数の場合に混乱が避けられます。
■敷地
・敷地面積
・敷地形状と方角（建蔽率を上限まで使う場合は敷地の正確な寸法）
・隣接道路方角と幅（
・敷地の高低差（高低差がある場合のみ、詳細記入）
・建蔽率
・容積率
・用途地域、高度地区、壁面後退規制
・現地の状況（隣家がどう建っているか、日当たりなど）
■建物と間取りなど
・家族構成
・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc）
・部屋数（各階の部屋構成）
・車、バイク、自転車の台数(大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別)
・目標とする延床面積と施工面積
・外観（総２階、凹凸ある外観、etc）
・構造（軸組、2ｘ4、重量鉄骨、軽量鉄骨、ＲＣ、etc）
・モジュール（910mm、1000mm、1218mm、etc）
・予算
・家作りに最も重要視していること
・風水や地域風習などで取り入れたい事
■第三者様へお願い
［原則］
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
［理由］
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
［例外］
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。

[873: 匿名さん]

>>868さん
全体の図面が無いので、イメージが湧きにくいのですが、自分自身として何を優先したいのでしょう？
リビングへの日射しや庭への日当たりが大事なら、南側に庭が有った方が有利に決まってます。
北側道路からの視線という意味では、そもそもリビングの北側に窓を設けないか、磨りガラスにするとか、植栽を並べるとか、ミラーカーテンにするとか、工夫の余地はいくらでもありますよ。

>>869さん、
>確実にコケの温床ですよ。

拙宅は、北側に坪庭がありまして、しかも凹型なもので、風通しも悪いのですが、意外にコケは生えてこないですよ。もちろん、全くということはありませんが、温床というほどでも無い。
ちなみに、手入れは、ほとんどしてません(笑

[874: 匿名さん]

>>871 苦戦中さん、

2F南面に二部屋とし、かつ部屋をまたがずにベランダに出られるプランです。これで約32.4坪です。
寝室も広くして、収納を増やしました。
ただし、西側子供部屋のクローゼットの、階段にかかる部分は底を上げる必要が有ります。

1Fトイレが、完全に階段下になってしまっていますが、玄関前よりはお好みだろうと考えました。
また、1F収納が若干弱くなっていますが、寝室収納力がアップしているので、許容されると考えました。

細かい寸法に差異が有るかと思われますし、元図面に有る収納その他は省略している部分もありますが、その辺は適宜読み替えてください。

[875: もんすーん]

>>No.872
ありがとうございます。
工務店側の提案では元々、その場所だったのです。
私が、裏が見えるのがみっともないからと西側に移動しました。食器棚ならピタッと付ければスッキリ収まるかなと。

パントリーの場所も考えましたが、冷蔵庫の通気性が悪くなるのと、やはりそれはそれで使い勝手が悪いかなと。
冷蔵庫のものは取り出してすぐに流し台に置きたいですから。

[876: 872,874]

>>871 苦戦中さん、
>> もんすーんさん、

お二人まとめて。

冷蔵庫の位置は、お二人ともキッチン入口近くにすべきです。
キッチン奥が良くない理由は、以下の通りです。

１．コンロ近くは効率が悪い
　コンロは熱するもの、冷蔵庫は冷やす物、ということで、冷却効率が幾分悪くなります。

２．飲み物を取り出すのが不便
　お子さんが自分で飲み物を取るのに、いちいちキッチンの一番奥に行かないといけないです。場合によっては、煮炊きの最中に、火のそばに近づくことになります。奥様の邪魔になりますし、お子さんが小さい時には、不安材料にもなります。

３．食事中に、追加のものを出すのが不便
　食事中に、ビールなどの飲み物を追加で出すのは良くあると思います。この時、冷蔵庫は食卓に近い所に有った方が便利です。

４．食材を入れる時も不便
　買い物から帰って、キッチン一番奥に行かないと食材を冷蔵庫に入れられないです。これまた、ちょっと不便。

[877: 苦戦中]

>>874様
ご提案ありがとうございます。
今後の案の１つに組み込ませていただきます。

>>876様
冷蔵庫の位置についてですが
2～4の件は　たしかに同意見として考えましたが
たいした距離ではないかと
1については　真横にコンロを置くのではなく
通路を一応はさみますので　大丈夫だと判断いたしました。

一番奥に置いた理由ですが
流し部分から振り向いたときに左（通路側）ですと　冷蔵庫の扉が邪魔になるのでは？扉を全開にしなければならない？
右（奥側）ですと、その２つの要素が解消するのでは？
と思い奥側にいたしました。
実際はわかりませんが　　どうなんでしょうか

ついでになってしまいますが　　１つご質問をさせてください
冷蔵庫の真横の棚に、オーブン付きの電子レンジ＆炊飯器等の熱の家電を置くのは
やはりよくないですよね？　妻は真横に置きたいらしいのですが

[878: 匿名さん]

>>868です
北側の中庭の件で質問させて頂いた者です
情報が小出しで申し訳ありませんが
土地は北と東が道路の角地です 南側には2階建てのお宅が建っており
周囲の視線を気にしない中庭が欲しいと考えています
土地の広さ的にロの字は厳しいのでコの字で壁を立ち上げようと思っています
お隣の視線を気にしないで良いようにと、道路の為お隣に2階建ての建物がなく壁の上には空が抜けて見えること等から
HMには北側の中庭を提案されています
中庭では小さい子供のプールや家族だけでのBBQ等したいと考えています
現在の間取りではリビングとダイニングが中庭に向いて大きな窓を取っております
せっかくの大窓もお隣を気にしてカーテンを開けづらいのも困りますし
現在のお隣を気にしない間取りは気に入っています
しかしながらそもそも北側の中庭では光が入ってこないのではないかとも思います
採光とプライバシーを考えるならプライバシーの方を優先したいですがいまいち踏ん切れません

北側の中庭でもメリットがあれば背中を押して欲しいというところです
または、絶対にやめた方がいいという程のデメリットがあれば今のうちに教えて頂きたいです

[879: 匿名]

またコンクリが謎なことをいう。
何その冷蔵庫の裏の隙間が気になるって？
どうしても気になるなら壁か格子を入れればエエ。

[880: ガットゥーゾ]

sundance様、お世話になります。
妻からの要望で女性が洗面室で脱衣する場合、洗面台から見えないようにしたいらしいのですが、
アコーディオンカーテンで仕切る以外に何かいい案はありますでしょうか？

[881: 872,874,876]

>>877 苦戦中さん、

>たいした距離ではないかと
距離よりも、感覚的な「手間」の問題が非常に大きいです。
うちも横幅２間のキッチンで、苦戦中さんの間取りと同様に西側がキッチン入口ですが、入口近くに置いて正解というか、奥に置くのは有り得ないと感じています。

>真横にコンロを置くのではなく、通路を一応はさみますので　大丈夫だと判断いたしました。

コンロ前というのは、暑いですよね？冷蔵庫のドアを開ける度に、モロにその熱気が冷蔵庫に入り込みます。

>流し部分から振り向いたときに左（通路側）ですと　冷蔵庫の扉が邪魔になるのでは？扉を全開にしなければならない？

すいません、ここは意味がわかりませんでした。
冷蔵庫のドアは、観音開きのタイプなら、どこに置こうと関係ないですね？
次に、片開きタイプのものでもドアの向きは選択できますし、全開にする理由がわからないです。
拙宅は、前述の通り構造が似ていますが、全く不自由を感じませんし、全開にする必要も無いです。

>冷蔵庫の真横の棚に、オーブン付きの電子レンジ＆炊飯器等の熱の家電を置くのは
拙宅では、こういった熱を出すものは、コンロ裏手の位置に置いています。
勝手口のドアには、網戸付きの窓のものを選んでおけば、窓を開けることで熱気を逃がすこともできます。

というわけで、冷蔵庫を奥にするメリットも必然性も、私には全くわからないです。
シンクと冷蔵庫の間の距離が気になるというのでしたら、苦戦中さんの図面で言うなら、一番西ではなく、シンクの裏手やや西よりに冷蔵庫を置けば良いと思います。

[882: 872,873,874,876]

>>878さん、
何をどうしたいのか、もう一つ掴みかねます。
情報を小出しにされても、こちらも疲れるだけですので、まず土地と建物の大きさと向きや外構プランがわかる図面をアップしてください。あるいは、外構プランは具体的に説明をお願いします。
複数有って迷っていらっしゃるのなら、各々をアップして頂いて、それぞれでどこが気になる、気に入っているといった情報を、できれば箇条書きで出して頂けると分かり易いかと。

と、これだけで終わっては冷たいと思われそうなので、色々わからないながらも書かせて頂きます。
もしも的はずれの事があれば、ますます図面をお願いします。

視線を気にせずプールやBBQで遊びたいということでしたら、何故に道路側の庭なんでしょう？
余計に道行く人の視線が気になると思いますが？？
それとも、通行人の目線が気にならない程、高い壁を設けるのでしょうか？？今時流行らないですし、そもそもそんな壁では、光は全く入らなくなります。

また、南側のお宅には、そんなに視線が気になるほどに北向きの窓が多いのですか？？
なんだか、南側のお宅だけを妙に気にしすぎているような・・・
いずれにせよ、南側のお宅の目線が気になるなら、境界にそんなに日照を必要としない植栽を植えるとか、ラティスを設けるとかしてはどうでしょう？
ラティスだけで気になるなら、そこに蔦類かバラでも加えてはいかが？

北側の庭の採光については、お住まいの場所のご近所を見れば、大体察しがつくと思いますが・・

ちなみに、都会の住宅街でBBQをやるのは、北側道路の家が南側の庭でやる、というケースが多いと思います。近所迷惑は、さておき、ですが。

[883: 苦戦中]

>>881様
再アドバイスありがとうございます。
実際に同じような環境でご使用されている方からの御意見でありがたく思います。

感覚的な「手間」の問題・・・たしかにそうですね
当初の予定ですと横幅900の背の高い食器棚（Ａ）1800の腰高の棚（Ｂ）冷蔵庫を設置するつもりでして
Ａの外観を妻が大変気に入ってましてリビングからも見える位置に置きたい　Ｂの上部に窓を付ける
となると・・・奥に冷蔵庫となってしまいました
Ｂの棚を900×2にして分散せてもと思ったのですが、凸凹するよりかっこいいかなと

機能的には（冷蔵庫）（Ａ）（Ｂ）の並びですかね　Ｂにはレンジ・炊飯器・ゴミ箱等を置くので

冷蔵庫の扉の件ですが　冷蔵庫自体を買い換えたばかりなので、そのまま転用する予定です
その冷蔵庫が右を軸に開けるタイプ（昔ながらの形？）でして　扉の大きめなのです。
ですので　扉を開ける　通路がふさがれる　中の物を取り出すのに不便？（回り込んで取り出す？）となりました
通路の距離感覚がつかめてないのも悪いのですが

[884: 881,882]

>>883 苦戦中さん、
実を言うと、拙宅の冷蔵庫も右を軸に扉を開けるタイプです。
これは、さすがに不便かなと気になっていたのですが、実用上は気になりませんでした。シンクから向き直る時に、数歩西へ踏み出せば良いだけだからのようです。
また、買い物から帰ってきて冷蔵庫に食品を入れる際などには、通路から冷蔵庫に向かっていきますが、この時は右手でドアを開けられるのもメリットだと、後で気付きました。(我が家は夫婦揃って右利きです)

>Ａの外観を妻が大変気に入ってましてリビングからも見える位置に置きたい

キッチンは対面式のカウンター型ですよね？
それでしたら、リビングやダイニングの家具配置にもよりますが、Aをキッチン中央に置いた方が、カウンター越しに見えて、見る機会が多いかもしれません。
拙宅は、ソファを東側に置いているため、そこに座ると、入口奥は死角になってしまい、ほとんど何も見えません。というように、家具レイアウトも考慮されるのがよろしいかと。

[885: 苦戦中]

>>884様
こんな実体験に基づいた意見があると、これを妻に見せてみます。

キッチンが邪魔になって見にくいと思っていましたが
入口の方が死角ですか
全体の配置によって違うのですね、よく考えてみます。

御意見ありがとうございました。

[886: sundance]

ガッﾄゥーゾ様
洗面と脱衣の同時利用ですね。
洗面所と脱衣スペースにわけられるといいのですが、そのまま壁を造っても厳しいですね。
容積率ギリギリなので、脱衣スペースをとると他が狭くなります。
２階の収納を減らして、１階を広げればできそうな感じもしますが、部屋の形が綺麗でないかな。

パッと思い付かないですね。今日は頭の回転遅いみたいです。

[887: 匿名さん]

>>852・コンクリ
工務店と話進める前に、この2階の完成度何とかするべき。

[888: ガットゥーゾ]

sundance様

この課題はかなり厳しいですよね。
カーテンが無難ですかね。

[889: 契約済みさん（神奈川）]

はじめまして　
現在、HMと契約が完了し、当初ＨＭから提案された間取りを掲載させて頂きます。

家族構成　：妻・子供２人の４人家族
土地方角　：画面下が南面となります。
その他　　：キッチンダイニング上部は、3.2mの天井高になっており、子供部屋２階、主寝室２．５階予定です。

私が悩んでいる点
①1階と2階のトイレ位置とサイズ
②リビングテレビ横の構造壁
③ダイニングの横幅
④1階に手を洗う場所が無い

上記を改善できる間取り案や
掲載の間取りで気になる点・御意見等がありましたら、よろしくお願いします。

掲載順番　1階、2階、2.5階

[890: 契約済みさん（神奈川）]

2階

[891: 契約済みさん（神奈川）]

2.5階

[892: sundance]

ガットゥーゾ様
そうですね。間取りを大きく見直せば可能かもしれませんが、感触としては難しそうです。

苦戦中様
洗濯機からフリースペース＆バルコニーまでの距離を短くしようと考えた案です。
ゆったりした階段でなくなっているのと、洗面が１つになっています。参考まで。

[893: かぶとむし]

■敷地
・敷地面積:65.78m2
・敷地形状と方角:平行四辺形、北東角地
・隣接道路方角と幅：東　公道5.4m、北 私道3.75m
・建蔽率 :60%
・容積率 :150%
・第一種低層住居地域、1種高度地区、壁面後退規制なし
・西側隣地に3階建住居、南側隣地に2階建住居あり

■建物と間取りなど
・４人家族（私、妻、長女８歳、長男６歳）
・３階建
・部屋数：３LDK（主寝室、子供部屋2部屋）
・車1台（ミニバン）、自転車3台
・外観：シンプルな外観
・モジュール：910mm
・予算 ：2500万円
・子供部屋はリビングより上の階としたい、かつ上の階へはLDを通過としたい。
・スキップフロアにこだわりは特にない。
・トイレは2か所としたい。

■状況
都内に古屋付の土地を購入済み。
転勤から戻ることができる3年後をめどに家を新築すべくプランを検討しています。
まだラフな検討段階のためHM、工務店とは連絡を取っていません。
この敷地に皆様でしたらどのような家を計画しますでしょうか？
原案の改善提案でも新規提案でも構いませんので知恵を拝借したく。
宜しくお願い致します。

[894: 匿名さん]

＞契約済みさん（神奈川）さま
敷地の形状，接道などが無いと玄関の位置等に手を入れられないので限定的な意見しか貰えないかと思われます。
差障りが無ければ情報の追加をよろしく。

[895: ガットゥーゾ]

某HMで間取りを書いてもらいました。
診断お願いします。
個人的には玄関から階段までの距離が遠くてどうなのかな？っていうのと、西日がすごそう。
妻はsundance様の間取りのほうが好きみたいです。私もそうかな。

[896: sundance]

もんすーん様
昼休み中に全部できず、調整必要なところも多々ありますが、
こんな間取りはいかがでしょうか？
DとLの使い方が難しいかも。
あと、ちょいアメリカンというのもわからず、イメージ違うかもしれません。
「ちょいアメリカン」ってどんなのでしょうか？

[897: 契約済みさん（神奈川）]

＞894　さん
資料が不足しており、申し訳ありません。

No.889　890　891　の建設予定地の土地図面を掲載させて頂きます。

[898: 匿名さん]

>>889、897さん

寝室、子供室とも狭すぎで、非常に生活しにくいです。
キッチンの天井が高いというのは理解に苦しみます。素直に3階建てにして、各居室に最低限のゆとりを持たせるのが良いと思います。

1Fの4.5畳洋室の用途は何でしょう？
一番日当たりの良い場所が、生活の中心空間になっていないようで、もったいない印象です。

[899: 匿名さん]

>>893、かぶとむしさん、

すいません、アップされた図面では階段がおかしいように見えてしまいます。
1Fから2Fへは、どこから上がって、どこに出られるのでしょう？
階段は、どのような形状だろうと、単純には一坪必要ですが、階段から居室への入口に必要なスペース(廊下のことですね)含め、確保できているのでしょうか？

[900: 契約済みさん（神奈川）]

>898　さん
ご指摘有難うございます。

やはり、寝室と子供部屋が狭いですかね＾＾；

キッチンダイニングが高くなっているのは、浴室上部の屋根裏収納のためです。

また、１階の４畳半は、将来、母親と同居する事になったさいの予備として確保し
当面は子供の遊び場、ピアノ用の部屋としてリビングとの間の扉を外して続き間として
使おうかと思っています。


3階建ては、予算的に厳しいため建坪30が限界です＾＾；

[901: かぶとむし]

>899　さん
階段の表記が中途半端で申し訳ありません。
階段部分に小さく書いてある数字が地盤面を０とした時の段数です。
1段は20cmで考えています。

１，２，３Fの表示をしておりますが外の階段で4段分あるので玄関が地上80cmの1.5階のイメージで
エントランスホールから左が2階への上り階段、右が1階への下り階段としています。

上も同じ考え方でお風呂と脱衣所、トイレがあるのが2.5階部分です。

途中に踊り場がありますがスペースとしては長さ910mm×5スパン＋227.5mmあるので収まっていると
思うのですがいかがでしょうか？

[902: 匿名さん]

＞かぶとむし様
スキップフロアですか。階段から北が半階分ずつ高いのですね。
面白いです。好きですよ。

さて、すぐに代案が作成できなくて申し訳ないのですが、気になる点を幾つか上げさせていただきます。

ソファなどをどのようにお考えなのか分かりませんが、２Ｆリビング部分が狭いように感じます。
また、来客があった場合にキッチンの後ろから入ってくる形になるのもどうかと思います。
アイランドキッチンを諦める英断も必要かと。

子供部屋1には、ドア・窓・クローゼットに干渉するため、ベッドや机が置けないように思います。

ダイニング上の吹き抜けは明り取りですか？子供部屋との連絡用ですか？
明り取りでしたら不要と思います。

洗濯物はどうされるお考えですか？ベランダ干しの場合、子供部屋を通らずにベランダへ出れるように考えておくべきです。

[903: かぶとむし]

>902　様
コメントありがとうございます。

＞２Ｆリビング部分が狭いように感じます。
図面を書いていて自分でもそのように思っておりました。
置くとしてもラグと小さなローテーブルが限界かなと。
建築面積はまだ少しだけ余裕があるのですが2階を南側に伸ばすとオーバーハングの
距離が少し長くなってしまう（910mm⇒1365mm）のがちょっと心配で…。
加えて容積率は現状ほぼMAXなのでどこかで調整しなければ。

＞アイランドキッチンを諦める英断も必要かと。
キッチンは西側の壁につけるのもありかなと思っています。
対面式への憧れはありますが西においた場合のレイアウトももう少し検討してみます。

＞子供部屋1には、ドア・窓・クローゼットに干渉するため、ベッドや机が置けないように思います。
子供部谷１のレイアウトは正直なところ悩ましく思っています。
しかし2部屋にしようとすると先のようなプランになってしまって…。
どなたかいいアイデアありませんでしょうか。

＞ダイニング上の吹き抜けは明り取りですか？子供部屋との連絡用ですか？
これは容積率オーバーを回避するために最後に加えたものであまり深い意味はありません。

＞洗濯物はどうされるお考えですか？
やっぱりそうですか。
今回のプランでは西側の隣家が隣接していたため廊下を西側にもっていきました。
その関係でバルコニーを付ける東側へのアプローチが取れなかったため部屋経由としました。
階段の上り勝手を逆にし東側廊下の案も検討したのですが、すると子供部屋１の最高が上手く取れず…。

ご指摘いただいた部分を再度検討したプランを後日掲載しますのでまたコメントいただけると助かります。

[904: かぶとむし]

>902　様
指摘いただいた懸念事項を下記の通りまとめて対策案を作成してみました。

1．リビングの狭さ
2．子供部屋１の家具レイアウト
3．洗濯物の動線

リビングの狭さを改善すべく東西方向を1コマ削り、２・３階を南方向に2コマ増やしました。
またアイランドキッチンをやめたことでLDK部分についてはかなり改善されたと思います。
リビングとダイニングキッチンの位置が逆の案も考えましたが階段から出てきたときの
部屋の解放感から下記の配置としました。

南側に2コマ増やしたことで子供部屋の広さも増え若干改善されたかと思います。
ただし子供部屋１の採光が確保できなくなってしまったため天窓で対応しています。

洗濯物については階段の上り勝手を逆にすることで階段踊り場部分から直接バルコニーに
出られる計画としました。

893で提示したオリジナル案に比べてだいぶ良くなったように思いますがいかがでしょうか。
コメントお待ちしています。

[905: かぶとむし]

続けての投稿で申し訳ありません。

検討中に作成した2F,3FのB案についても掲載いたします。
今はA案をベースに考えていますが、ふと振り返ってみるとB案も意外と
よく収まっているように思い、皆様のご意見を伺いたく。

宜しくお願い致します。

[906: かぶとむし]

＞889様
図面を見ていていろいろ気になったのでコメントいたします。

まず全体の計画ですが898様のおっしゃるように２階の計画が非常に複雑で
ここをシンプルにすることが必要かと思います。

頂いた情報をもとに建物の１階部分を敷地に落としてみたのですが
南側に微妙な空きスペースができてしまいどうも自分の想定が違っているように感じます。
差支えなければ手書きでも構いませんので敷地に対する建物位置を教えていただけますでしょうか？

また駐車場の要否、建蔽率、外壁後退規制の有無を教えていただければ
もう少し活発な議論ができるかと思います。

[907: 契約済みさん（神奈川）]

＞906　かぶとむしさん

ご検討ありがとうございます。
情報が不足しており、申し訳ありません。

車は、1台南側に予定しており、土地の情報は下記の通りです。

建ぺい率　60％
容積率　　200％
敷地面積　100.02㎡

第一種中高層住宅専用地域

[908: かぶとむし]

＞889様
情報ありがとうございます。
頂いた情報をもとに全くの別案を考えてみました。

私が考える現状の図面の問題点は以下の通りです。
・1階トイレのドアが階段踊り場と干渉
・2階の部屋レイアウトが複雑かつ各室が全体的に小さい
・2.5階としなければならない理由があまりないこと
・母親同居時に風呂が2階にあること
・カーポート駐車時に運転手が車から出にくそう

以上を考慮しレイアウトを再構築しました。
脱衣所、風呂を１階に持ってきた関係で１階が全体的に狭くなっている反面、
２階の広くなった部分にウォークインクローゼットを追加しました。
ただ主寝室１についてはもう少し広さが必要かなと思います。

建蔽率にはまだ余裕があるので１階をもう少し広げて２階部分を小さくし
効率化を図るのがいいように思いますが契約済み様いかがでしょうか？

[909: 899]

>かぶとむしさん、

スキップフロアでしたか、理解しました。
しかし、スキップフロアに拘ったためか、全体としてかなり無理が有るように思います。
まず、2Fお風呂と洗面が小さいです。特にお風呂は、下手なアパートよりも窮屈で、1416のユニットバスさえも入らないです。

なお、新たな案では、2FについてはB案の方がリビングが南を向いて良いとは思いますが、キッチンが小さいです。
3FA案のベッドの配置は、そこまで居室を階段に重ねるのは無理だと思います。せいぜい、1,2段分すなち45cm程度が限界かと。
ただし、3FB案は、両方の子供室の幅が、やや狭いので暮らしにくいです。

色々書きましたが、狭小地は大変ですね・・・・
代案も考えてみましたが、ちょっと完成度が低くてアップすることをためらってしまいました。

[910: 匿名さん]

1階は微妙にGLより潜ってるんですね。
防水いるし壁ふけてくるし、そんなちょびっと潜るためにするにはコスト的にもデメリットでかいのでなるべくしない方がいいですぞ。
微妙な真北西振れが気になりますが、想定よりも少しでも西に振れちゃうとかなり厳しくなるので
きちんんと敷地調査してから計画した方がベターです。

[911: 契約済みさん（神奈川）]

＞908　かぶとむしさん

間取りのご提案有難うございます。

・1階トイレのドアが階段踊り場と干渉
　→私も気になっております。また、トイレの音等についても心配です。

・2階の部屋レイアウトが複雑かつ各室が全体的に小さい

　→予算の関係で建坪を広げる事が難しく、屋根裏収納をとるための苦肉の策でした。


・2.5階としなければならない理由があまりないこと
　→LDKを広くしたいため、浴室等を2階に上げると、収納が減り、屋根裏収納を作り
　　屋根裏収納を使いやすく、DKの天井を高くする事で、1階の空間を広く感じる家を
　　実際にみて良いなと思ったためです。


・母親同居時に風呂が2階にあること
　→私もそこを危惧しておりますが、LDKの広さと来るかわからない親と
　　考えた挙句、2階に起きました。


・カーポート駐車時に運転手が車から出にくそう
　→確かに旧図面を見ると狭いですね。
　　運転手以外は降ろして、家側に寄せた形で駐車する必要がありそうですね。


南側に駐車スペースを持ってきた理由を書き忘れておりました。

今回、購入した土地の南側に対（南北形状反対）になる土地が存在し
2階建ての住宅が既に建築されており、南側の建物と距離をとることで
1階の日当たりを良くする目的で南側に駐車スペースを持ってきております。
また、リビング横に3畳のウッドデッキ予定です。

なので、可能であれば南側駐車スペースを維持しつつ
東西に長め、30坪程度で、良い策は無いでしょうか。

我侭を申しまして申し訳ありません。

[912: 898,909]

>>889,907さん、

かぶとむしさんも書かれていますが、わざわざ2.5階にする理由はあまりないように思います。
収納スペースが必要でしたら、普通に屋根裏収納にされてはいかがでしょう？

洋室については、日常生活で重要なウェートを占めているわけではなさそうで、そのような部屋を南東側というのは、やはりもったいないです。
というわけで、案を考えてみました。土地の図面を元に作っていますが、寸法的に合わないところが有れば、ご指摘下さい。
まず、玄関の位置を大きく変えてしまっています。これで32坪になります。
気になるところは、リビング～ダイニングの間が広くて、構造的にNGになるかもしれない点です。
次に、2F洗面・お風呂と、キッチンの間が遠すぎるので、特に食洗機を使う場合には、給湯器は二つ有った方が良い点です。二つ有っても良いなら、キッチンは小さいもので充分です。
水回りが離れている点は、階段と1F洋室を入れ替えるなどで解消できますので、玄関の位置がこれで良ければ、入れ替え案をアップさせて頂きます。

玄関の位置はやはり東側でなくては、ということであれば、また違う案をアップしたいと思います。
なお、元の図にはベランダが有りませんでしたが、不要でしょうか？これも教えてください。

[913: 名無し]

>かぶとむしさんへ

私なりの間取りの優先順位で作ってみました。
バルコニー、吹き抜け含まず93.6平米です。

生ゴミなどの一時置き場として、キッチンにサービスバルコニーを設けてみました。

在来木造では難しい間取りかもしれませんが、鉄骨造などを考えられてますか？

[914: かぶとむし]

皆様コメントありがとうございます。

>899様
狭小地なために全体的に窮屈になってしまっているのを見事に
見透かされてしまいお恥ずかしい限りです。
とはいえまだしばらく時間があるのでじっくり考えたいと思います。

>910様
少しばかり潜らせたのは北側斜線を気にしてですが、コスト増の要因なのはご指摘のとおりです。
コメントの「西に振れちゃうとかなり厳しくなる」というのは北側斜線制限が
左側の土地境界からかかってくるという意味で合ってますよね？

>913様
1階にお風呂を持ってきたことで寝室の広さが犠牲になっていますが、
過ごす時間が長いと思われるリビングの広さを優先すべきかなぁと思い始めました。
２，３階はバランスよく収まっており希望通りです。
３階北側の子供部屋と北側斜線の干渉が若干気になりますが、もし引っかかるようであれば
勾配天井にしてかわすしかないですよね。
狭小地でいろいろ困難な点が多い中での検討感謝いたします。

構造についてはRCなら自由が利くかと思っていますが、コストの問題で在来木造を考えてました。
ただ実際に構造的に成り立っているかは全く分かっていないためもし鉄骨でないとということであれば
そこは依頼する業者（まだ決まっていませんが）の判断に従うつもりです。

[915: かぶとむし]

>889,907様

>912様が南西玄関で非常にまとまったプランを提案されていたので
私はあえて東側に玄関を持っていったプランを作成いたしました。

（人様の家にまでスキップフロアを提案してしまい申し訳ありません。
特段こだわりはないつもりでしたがこういった納まりが自分の好みのようです。）

・1階トイレのドアが階段踊り場と干渉
　→トイレを玄関横に移動しました。

・屋根裏収納
　→ 屋根裏を作りつつ階高を上げないよう風呂場部分をスキップフロアとし、
　　キッチン、風呂場、ロフトの3段積みとしています。

・DKの天井を高くする事で、1階の空間を広く感じる家を実際にみて良いなと思ったためです
　→勾配天井実現のために2階までの段数を17段（風呂部分までは13段）としています。
　　これによりダイニング、リビングの天井高さを高くしています。

・風呂の2階設置について
　→悩んだ末の結果とのことですので、お言葉に甘えて上に持っていきました。

・カーポートの大きさについて　
　→ 南側に約3m×6.5mのスペースがあります。
　　建物を矩形にすることを重視したためちょっと広めになっています。

以上のように対応してみました。
が、自分でもいくつかいまいちだと思っている部分があるので記載いたします。
・ウッドデッキが南東側（午後の日当たりはいまいち）。
・玄関・ホールが狭い
・リビング・ダイニング中央に柱がある。
・リビングの窓配置とTV等の置き方が難しい。
・キッチンが他の部分と比べて無駄に広い。
・主寝室がベッド2台置くにはちょっと狭い。

まぁこんなプランもある程度の参考にしていただければと思います。

[916: 名無し]

>かぶとむしさんへ

在来木造を意識し、筋交いを入れやすいように描いてみました。

寝室と洗濯動線、特に収納重視。

北側制限の回避に勾配天井もそうですが、１階の天井高を2100MM程度、２階が2400MM程度、を想定しています。
（913の間取りも同様）

また、お客様用トイレは1階を想定。（これまた913の間取りも同様）

容積率の調整はバルコニーで調整としました。

まぁこんなプランもある程度の参考にしていただければと思います^^

[917: 899]

>>かぶとむしさん

スキップフロア無し、洗面・浴室1Fの案です。
建築面積11.96坪、延床30坪ちょうどです。もし延床でひっかかるなら、3Fの納戸を削ればクリアできます。
ただ、オーバーハングが1.3m程も有るのが問題です。西側には支えの壁を設ける必要有ると思いますが、それでも木造だと厳しいかもしれません。

ウリは、全ての居室の採光に配慮していること、特にリビングは南と東にフルに面していますので、採光面では不満が無いこと、子供部屋が広いところくらいですが、ご参考まで。
あ、洗面・浴室も普通にゆとりをもたせています。寝室がわずかに変形してしまいましたが・・

2Fトイレ横の手洗いとパントリーは、ランドリースペース＋室内干しスペースにする手もあるかもしれません。
トイレは１畳スペースでも、中に小さい手洗いは設けられますので。

[918: 契約済みさん（神奈川）]

＞898,909さん

間取りプラン有難うございます。

ご提案して頂いた間取りについてですが、
TV配置は、玄関横の壁でしょうか？
もともとのプランでTV前を通らないと2階へ上がれないのも
悩みの種だったので良い感じです。

車を止める位置を考えると東側が良いのではと考えております。
また、屋根裏収納がなくなった分、収納スペースが無くなり
収納が不足になりそうです。

我侭を申しまして申し訳ありません。

>かぶとむしさん
間取りプランのご提案有難うございます。

お風呂へは、13段目から入る感じで、もともとの図面でいう2階で
2階が2.5階みたいな感じでしょうか。

収納も確保できており、何かが見えてきたような気がします。
ウッドデッキと和室の位置を入れ替えるとどうなるかとか気になる部分も有りますね。



素朴な疑問なのですが、日の光の入り方って、南側は光が入ってくるっていうのは判るのですが
東と西どちらの窓が大きいと家が通常明るいのでしょうか
本当に素人で申し訳ありません。

[919: 912]

>>918さん、

912の案では、テレビは玄関裏か、窓の位置を調整して南側かで考えていました。2Fへの出入りは、洋室横を通りますので、いずれの場合もそこを通れるようソファを置けば支障は無いと考えています。

玄関の位置ですが、車が有っても出入りに支障の無い位置にしてはあります。詳細な寸法は確認して頂くしかありませんが、車が止まっていても人が通れるとは考えています。

また、収納スペースが必要でしたら、図面では省略していますが、普通のグルニエを追加すれば良いと思います。常設の階段ではなく、梯子を2F廊下に降ろす形にはなりますが。
そういった形の収納では不満が有るということでしょうか？

>東と西どちらの窓が大きいと家が通常明るいのでしょうか

立地によります。今回は東は道路で西側には建物があるように見受けますので、普通に考えれば東の方が光が入るでしょう。
その意味もあって、912案では玄関を西側にしていました。

[920: sundance]

ガットゥーゾ様
私個人の感覚で、864と895を比較してみました。
不足点は、風通し、外や上階からの音とか、ごみ捨てや洗濯動線などあるので、
ガットゥーゾ様の視点で追加していくと客観的に判断できるかもしれません。
加えて、各項目の重み付けをするといいです。

864　895
収納
×　　×　　Lの収納
○　　×　　Dの収納
○　　○　　Kの収納
○　　×　　和室の収納
○　　×　　玄関コート収納
○　　○　　玄関土間収納
○　　○　　洗面収納
○　　△　　寝室の収納
○　　△　　洋室の収納
明るさ
○　　△　　Lの明るさ：あまり大差ないかも。
×　　△　　Dの明るさ
×　　○　　Kの明るさ
△　　△　　1F全体の明るさ
○　　○　　階段の明るさ
△　　○　　寝室の明るさ
○　　△　　洋室の明るさ
その他
○　　×　　独立和室の有無
×　　○　　小屋裏アクセス

[921: かぶとむし]

>889,907様

何かが見えてきたとのことでお役に立てて幸いです。
ウッドデッキと和室の入れ替えについてはもうちょっと検討してみます。

陽の光の入り方ですが周りに何も遮るものがなければ東と西は同じです。

今回の敷地の場合東側が道路なため、この方角からの日当たりは期待できます。
南側も建物があるものの駐車場を設けたことで幾分空間があるためこちらも期待できます。
一方で西側は隣地のため建物との距離にもよりますがあまり期待できないと思われます。
北側も同じ理由であまり期待できません。（北はもともと夏以外直射は入りませんが）

上記の理由から東と南をメインに設計するのが良いかと思います。

[922: かぶとむし]

>916様

提案ありがとうございます。
参考どころかほぼ答えに近いと感じました。
原案を踏襲していただいている部分も多く好みの間取りです。
2階のベランダを付けないようにできればベストなのですが、
容積率の問題で難しいんですよねぇ。
こればかりは小さな土地しか買えない自分を恨むしかないですね。

こういった間取りにした場合の2階の空調が気になるのですが、
一般的にはどうするのがよいのでしょうか？
知っている方いましたら教えてください。

>899,917様

提案ありがとうございます。
原案と違ったものを見るのは非常に参考になります。
まず北側にある階段ですが、外壁に窓を設けて蹴込板をなくしてしまえば
上から下まで光が通る様子が想像できワクワクします。
また1階に風呂を持ってくるのは全く考えていなかったため
どういう雰囲気になるか分かり参考になりました。

一方で気になる点も何点かあり、
・1階洗濯、3階干しは大変な気がする事
・外壁ラインが１、２、３階で異なりで工事費増の要因になりそうな事
・西側子供部屋の日当たり（西は隣家のため実質南の間口分しかとれないという懸念）

この辺は自分でももう少し噛み砕いてみたいと思います。



いろいろご意見・ご提案いただいて自分の好みがようやく分かってきました。
どちらかというと遊び心のようなものを取り入れた設計を好み、
多少の無駄があっても全体のバランスを重視するという傾向にあるようです。

またプランを練ってみますのでみなさまのご意見お待ちしています。