間取りなんでも相談 その５

[匿名さん]

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。
その際、 以下のテンプレートを利用し、できる範囲で状況を書き込んでください。
敷地図や間取り図などの画像データも投稿できます。参照 http://www.e-mansion.co.jp/photo.html
宜しくお願いします。
■お願い
できるだけ固定ハンドル（固定のお名前）でお願いします。相談者複数の場合に混乱が避けられます。
■敷地
・敷地面積
・敷地形状と方角（建蔽率を上限まで使う場合は敷地の正確な寸法）
・隣接道路方角と幅（
・敷地の高低差（高低差がある場合のみ、詳細記入）
・建蔽率
・容積率
・用途地域、高度地区、壁面後退規制
・現地の状況（隣家がどう建っているか、日当たりなど）
■建物と間取りなど
・家族構成
・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc）
・部屋数（各階の部屋構成）
・車、バイク、自転車の台数(大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別)
・目標とする延床面積と施工面積
・外観（総２階、凹凸ある外観、etc）
・構造（軸組、2ｘ4、重量鉄骨、軽量鉄骨、ＲＣ、etc）
・モジュール（910mm、1000mm、1218mm、etc）
・予算
・家作りに最も重要視していること
・風水や地域風習などで取り入れたい事
■第三者様へお願い
［原則］
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
［理由］
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
［例外］
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。

[223: ビギナーさん]

間取りについてアドバイスお願いします。
平屋プラン３１坪です。
デッキは1200～1500くらいの庇を考えております。
よろしくお願いします。

[224: ビギナーさん]

外観イメージです。

[225: 入居済み住民さん]

223>さんへ
感じるところで申し上げると

夫婦の衣装収納が少ない。（拙宅では4畳半の納戸のうち、約３畳が衣装収納ですが足りないです。）

[226: 匿名さん]

＞＞２２３

・まずは敷地に制限があるのでしょうか　北東側を削る必要がある？
　もし敷地幅があるなら、平屋は横長が採光面で有利です。

・子供部屋4.5畳、寝室６畳で十分ですか？　

・子供部屋、寝室はリビング経由で出入りする間取りが良い？
　
・リビングの採光を優先、子供部屋と寝室は重視しないでよいか
　あるいは居室も東西で採光する為に、リビングを縦長もあり？

・トイレは二つ必要ですか？

[227: ビギナーさん]

２２２でつ。

２２３の間取りについて思ったこと。

１．キッチンのコンロの煙をどうするのか？

２．デッキは何の為にあるのか？

３．和室が必要か？

４．中央の長い廊下を削れないか？

５．ソファー、テレビ、ダイニングテーブルの配置は？

６．子供部屋は最初から仕切り、巣立った後も使うのか？

７．子供部屋に机とベッドを入れたら一杯で、玩具と本棚はどこにおくのか？

８．オイラの３２坪の間取りと比べて、各部屋の広さ、収納の多さ、使い勝手を比較した上で、この間取りにしなければならない理由は何か？

[228: 匿名]

そういや平屋男は前に話題騒然になった間取りの家は建てなかったんか？
なんで今更ここで大騒ぎして荒らしてるんだ？

[229: ビギナーさん]

223です。
いろいろとアドバイスをいただきありがとうございます。


・夫婦の収納については現在１．５畳分であまっていたためよいかと思っていましたが検討が必要ですね。

・敷地ですが、北側の配置のように削れておりこのように配置をしてみました。

・コンロの煙は建築会社は北側に排気するといっていました。

・こども部屋は自分が４畳半＋１畳のクローゼットで育ってきて特に不便を感じなかったためです。

・寝室については７～８畳にしようか、そのためにいい方法がないか検討しています。

・デッキは嫁の憧れにより配置されました。隣敷地まで主寝室の南壁から４メートルあいています。

・居室・寝室へはリビング経由がよいと考えています。

・和室はゲストルームという位置づけですが、リビングから離れてしまうと利用頻度がほとんどなくなるのでは　ないかと思い配置しました。

・中央廊下を削れる方法があれば検討したいと思います。

・トイレについては一つでもよいかと検討しましたが嫁、両親の意向に沿うことにしました。

・ダイニングテーブルは台所の南側、その東側に東向きにソファ、リビング東壁にテレビを設置予定です。

・227さんの平屋のプランを後ほど拝見させていただきたいと思います。

・228さんは私のことを言っておられるのでしょうか？

間取りを考えているとパズルを並べ替えているようで本当に悩んでしまいます。
皆様のアドバイスも参考に再度検討したいと思います。
ありがとうございました。

[230: 匿名さん]

＞229

228は222の事を言っるんだよ
以前平屋男って名前で荒らしてた人物さ

[231: 匿名さん]

＞229

228は222の事を言ってるんだよ
以前平屋男って名前で荒らしてた人物さ

[232: 匿名さん]

>>223
素敵な間取りですね。
動線には特に問題は見受けられません。
収納に困るようなら小屋裏を利用すればいいと思います。

[233: 匿名さん]

232

でも、４．５畳の狭い部屋では長居できない。

[234: 匿名さん]

223さん

大きな平屋ですね。
間取りもいい感じですが、やはり玄関側のトイレが気になります。
本当に必要でしょうか？
その他は廊下もLDKと一体になっていて少ないし良いと思います。
タイルデッキですが、私ならウッドデッキにして布団が干せれるように腰までの塀を作ります。
リビングには大きな掃き出し窓もあるの、目隠しにもなるからです。
後悔のないように沢山、考えてください。

[236: 入居済み住民さん]

おっ、理想的な間取りですね。住みやすそう！

[237: 購入検討中さん]

このような形状の敷地で駐車場2台置けますかね？
建物は28～30坪ぐらいを予定してます。

[238: 購入検討中さん]

貼り忘れた。

[240: いつか買いたいさん]

土地は最有力候補の為、情報が薄いです。ここに希望を詰めるとどの様な家に成るでしょうか？
是非、マドリストの皆さんのプランを参照し、今後の活動に活かしたく投稿させて頂きました。
時間が少なくチェックや返答が遅いかもしれませんが宜しくお願いします。

■敷地
・敷地面積　16m×19m
・敷地形状　南北方向に長い
・隣接道路　東6m(市道)北3.5m(私道)
・建蔽率　 60％
・容積率　200％
・現地の状況　造成にて南北に２区画（南側に他人様が建てる）
■建物と間取りなど
・家族構成　夫婦・娘(3)・息子(0)・中型室内犬(7)
・階数　２階建て(総二階に拘り無)
・部屋数　１階(和室・LDK・水回り・ｼｭｰｽﾞｸﾛｰｸ・衣類収納)　２階(ﾄｲﾚ・主寝室・子供２部屋・吹抜け)
・車は普、軽が１台ずつ・来客用に１台
・延床面積　36坪程度
・外観　平面形状(□＞L＞凸)　立面形状(凸＞L＞□)
・構造　軸組or2ｘ4
・モジュール　910mm、1000mm
・最重要視(嫁さんの家事動線。洗面脱衣に衣類を纏めて収納出来れば有難い。和室はLDとの隔離希望)

[241: 匿名]

240さんへ
吹き抜けは延べ床に入れますか？

風水は気にされますか？
建物価格予算などおおまかでも決まっていませんか？
土地としてはとても恵まれた環境ですので、モデルハウスを少しいじればすぐご希望の間取りは見つかるかと。

[242: ２４０]

241さん
風水は気にしませんが北玄関だけは避けたいです。
予算は安ければもちろん有り難いのですが、ﾎﾞｯﾀｸﾘでなければ調整(仕様等)しますので…。
吹抜けもどちらでもかまいません。

導線を最優先で考えるとﾓﾃﾞﾙﾊｳｽ等のﾌﾟﾗﾝと違ったｾﾝｽを吸収したかったのです。

[244: ２４０]

夫婦・娘・息子・中型室内犬で４人と１匹です。
御犬様は階段下にゲージ等でもかまいません。

やはり駐車は２台が限界ですかね!?

総二階が無難か…

[245: 匿名さん]

＞２３８
駐車二台。結構厳しいと思われます。
とりあえず２７坪。

[246: 購入検討中さん]

>>239さん
ありがとうございます。
2台は無理ですか・・・残念orz

[247: 匿名さん]

＞＞２４０
あれっ、敷地間違ってるのかな？９０坪くらいでは？？

ちょっと家大きいかな。４０坪。
いずれにしても敷地横幅目一杯に建てるのが、日当たり的にもいいと思う。
要望は汲んでないと思われます。

[248: ２４０]

247さん
有り難う御座います！外出先の為、帰宅後ＰＣにて拝見させて頂きます♪

ご指摘の敷地は約14×17の75坪になる予定とのこと。聞いてたのより狭くなってしまいました…

[249: 匿名さん]

>>248
東側6m市道の交通量はどの程度？
1階和室は独立？リビング隣接？

[250: ２４０]

>>249さん
地域住民が大通りへ出るだけなので多くは無いです。
和室の用途は客間が主になると思いますので独立でしょうか？
ＬＤと続いたとしても玄関ホールからのｱｸｾｽが出来れば問題無しとも考えております。

[252: 購入検討中さん]

>>245さん
ありがとうございます。
厳しそうですね。
1台なら30坪はいけそうですかね？来客時は北側に路駐か・・・。

[253: 匿名]

240さんへ
その条件内で考えると吹き抜けを広げれば広げるほど、建物が総２階に近づくか延べ床が36坪から増えていきますね。
吹き抜けはどの程度ほしいですか？
それとも外観立面の凸重視でしょうか？

[254: 240]

>>247さん
ＰＣにて図面確認させて頂きました。ありがとうございます！！
住まいに詳しい人さんの仰る通り上手く纏まっていると歓心しました。
２Ｆ左側の洋室・主寝室・吹抜けを時計回りに配置転換させリビング上部に吹き抜けを持ってくるのは構造的に難があるでしょうか？夫婦が寝る為だけの部屋が北西にあった方が良いかと考えました。

【遊び心】って難しいですよね(笑)

[255: 240]

>>253さん
吹き抜けは１畳でもあれば良いです。あまり大開口にし過ぎても困りそうですし…。

外観立面はプランに合せて柔軟に考えますので大丈夫です。ただ上から見ても横から見ても□の家は面白くないかなぁ？って感じです。

[257: 匿名さん]

>>240さん、

飲みながら書いたので、少し遊んでみました(^^;;
多分、39.5坪で少しオーバー。車は何台でも置けそう。
和室を含め全居室南向きかつ2面採光。
ダイニングを全面吹き抜け、洗面所は2wayにして動線確保。
玄関は2Fを使ってアーチ風に。
2Fは、回廊型のバルコニーと、小さい遊び場を用意。

お父さんが酔っぱらって帰ってきた時は、寝室まですごく遠いのが欠点か？

[258: 匿名]

257さん
北玄関になっていませんか？

[259: 契約済みさん]

>>258
北玄関で問題あるのでしょうか？
文句ばかり言わないで、もうちょっとマシな指摘ができないの？

257の間取りは、収納も多くてよくまとまっていると思います。ただ、やっぱり階段の位置が気になりますね。
洗面室下のクローゼットあたりにあった方が使いやすいと思います。
あと、リビングのドアを開けてすぐが壁というのは、気になるかも知れません。
和室とキッチン＆ダイニングの位置は入れ替えた方が便利かもしれません。

[260: 匿名さん]

>>259
240さんの要望よくよめ！

>>258さん
正しい指摘だが間取りがあるとベターです。

[261: 匿名]

>>259
いや、240さんが北玄関NGだからさ。

[262: 240]

＞２５７さん
ありがとうございます。わんわんスペースまで考慮して頂き嬉しい限りです。
収納も多く配置されてますし、要望をしっかり汲んで頂いてますね♪
階段はリビング西側からで２Fが連動して上手く配置できれば『イタダキ』の多いプランです。

皆さんへ
私の場合、北に向かって玄関戸を開かなければＯＫですので、今回のプランは玄関に問題はありませんよ♪

［原則］
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
［理由］
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
［例外］
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。

[263: 240]

契約済みさん
257さんのプランですが私の我儘を形にするとこんな感じになろうかと思います。
仰るとおり階段位置・リビングの壁は少し気になる点ですが和室の在り方は私の要望通りです。
しかし、ご指摘の内容としては大変貴重なモノですので有り難く参考にさせて頂きます♪

[264: 匿名]

259さん
そんなつもりで書き込んだのはないので、ご理解ください。

260さん
ご指摘にありますように間取りが必要でした。

240さん
257さんのケースは北に向かって扉を開いているように思うのですが、私の認識間違いでしょうか？
私は何か勘違いしているかもしれません。

[265: 240]

＞２６４さん
257さんの土地形状から判断されたのでしょうか？
確かに提示したのは南北縦長ですので９０度回転して認識してしまうかも知れませんね…。

私は建物だけを見て特筆がなければ上が北と思っていたので東向き開口と認識しておりました。
説明文の全居室南に面しているとあるので、下が南と解釈していましたが…。

[266: 入居済み住民さん]

240さんへ

吹き抜け、バルコニー含まず36坪弱です。

[267: 入居済み住民さん]

240へ。

質問するんだったら、名前ぐらいちゃんとつけましょう。最低限のマナーですよ。
それから、くだらん規則を勝手に作るな。

266の間取りについて

うちもそうなのだが、玄関の両脇が物入れで窓がないので、かなり暗いと思われる。

[268: ２４０]

＞２６６さん
プランの提案ありがとうございます。
１つ疑問があります…和室の階段に接する建具部分の状態が想像出来ないのですが、どうなっているのでしょうか？天井に近い位置に開口があるのでしょうか？

＞２６７さん
『質問するんだったら、名前ぐらいちゃんとつけましょう。最低限のマナーですよ。
それから、くだらん規則を勝手に作るな。』
すみませんがこれに関してはどの書き込みに対して言われているのか把握できません。
原則・理由・例外の文面は私独自のモノでは無くテンプレだったのですが…。

あと、同一人物なのでしょうか？私は２４０レスにて情報・要望を書いていますので『２４０』と名乗っています。リストアップから選ぶと誰が誰だか解らず混乱しています。頭悪くてすみませんm(＿＿；)ｍ

[269: 入居済み266]

267へ

南に９メートル庭が取れているので玄関ドアの横や上に窓を設置し採光するんですよ。
あと相談者がこの間取りで考えていきたいが玄関の採光が気になるとおっしゃるなら代案は出します。

[270: 入居済み266]

２４０さんへ、おはようございます。

わかりずらくてすみません。

階段側面ではありますが、１階床面から110MM程度の高さに横長の障子（引き違いのもの）など自分ならつけたら面白いなとつけてみました。

あとリビングの大窓の位置が階段に半分かさなっているなど私の個人的趣味もまざっております^^

[271: 伊藤]

みなさん、はじめまして。初めての家つくりで間取りの検討にどう入っていけばいいか
分からないところに、このスレを発見しました。ご意見、よろしくお願いいたします。
ちなみに契約済み。床面積31坪までの自由設計・追加料金なしの売建となります。
■敷地
・敷地面積 148m2
・敷地の高低差　南側に斜面あり。但し図面から1mを削ります。
・建蔽率 60%
・容積率 200%
・用途地域、第4種高度地区
■建物と間取りなど
・家族構成 6人
・階数　２階建て
・車×2台。バイク×1台。自転車×3台。
・外観：総２階、凹凸ある外観
・構造　軸組
・モジュール　900mm
・バルコニー　8m2までは追加無し。
・現在の図面の寸法は9,000×6,300と書いてあります。
・アクセント窓　3箇所までOK。

下記要望を言ったところ不動産屋さんから出てきましたプランとなります。
・1階に4.5畳の部屋が必要（年寄り用）
・2階の部屋は子供が出て行った際に壁を取れるようにしてほしい。
・できればカウンターキッチンを希望。


・女房からは、もっとバルコニーが大きいほうがいいと希望あり。
・東西にLDKをとればもっとLDKが広くならないのかと思ったりしました。
　（良し悪しはわかりません）

よろしくお願いします。

[272: 257]

>確かに提示したのは南北縦長ですので９０度回転して認識してしまうかも

はい、失礼しました。南北横長と思ってました。飲みながら書くもんじゃありませんね(^^;;
南北縦長でも、257の間取りは、そのまま入ることは確認しました。
なお、「リビングのドア開けて壁」の指摘は、ホールとの接点部分の0.5畳分を廊下として、ドアを東向きに付けることで解消します。

で、駐車スペースですが、土地の南東部分に3台並べて置けると思いますので、リビングやダイニング部分は庭にできます。

で終わっても、つまらないので、もう一案考えてみました。
吹き抜けは玄関とホール部分にも設け、階段は玄関に近くしました。
ダイニングの吹き抜けは、2F子供室の採光を考え、部分的にしています。
あ、玄関部分、ダイニング部分、どちらも、吹き抜け上部に窓を付けるのを忘れました(^^;;
まあ、ダイニングのところは吹き抜けよりは、傾斜天井くらいにするのが無難な感じはします。

ベランダは、目一杯にしていますが、特に西側の吹き抜け部分まで伸ばすかは、好きずきで。
洗面室の収納は、リビングからも開けられると便利かもしれません。

でも、やっぱり40坪になってしまいました。
西側子供室の南採光を諦めて、北側の2畳クロゼットを削れば、都合2坪程度減らせますけど、採光は大事ですしねぇ・・

後は、わんわんルームは階段下になりました。
全体としては、こちらの方がまとまりが良いかな？
このプランでも駐車スペースは257と同様になります。

[273: ２４０]

こんなプランもありますね！

[274: 257]

>>272
はは、リビングへのドアを忘れたり、トイレに折り戸が付いてたりしますね。トイレや洗面・風呂場にも窓無いや。失礼しました。ま、適当に補って下さい(^^;;

>>271さん

>・1階に4.5畳の部屋が必要（年寄り用）

これは、不動産屋さんのプランに、更に追加で必要ということではないですよね？
そうなると、6LDKになってしまいますが？
5LDKでも、延べ床31坪では、結構しんどいとは思いますが・・

[275: 257]

>>273さん、

はい、その部分は収納でも良いと思います。
2Fに収納はたっぷり取ってありますので、リビングを少しでも広くして開放感を求める形にした次第です。

[276: 入居済み住民さん]

>>271

伊藤さんへ。

家の前の道幅は2mですか？
車庫入れ、かなり大変かと思いますが・・・・それも縦列ですし・・・・・
工事車両も入れないような・・・・

[277: 伊藤]

そうそうのレス、ありがとうございます。質問に回答いたします。

>> 274
不動産屋プラン＋一部屋ではありません。5LDKが希望です。
かなり苦しいことは自覚しており、総2階、吹抜け無しは覚悟済みです。

>> 276
東側の道路は6mとなりますので車庫入れは問題ありません。縦列は覚悟済みです。
図面の2mは私道（公衆用道路）となります。

よろしくお願いします。

[278: 入居済み住民さん]

>東側の道路は6mとなりますので車庫入れは問題ありません。縦列は覚悟済みです。

いやいや、2m幅ってかなり狭いですよ？
サイドミラー擦るんじゃないんですかね？

また、6m幅道路からバックで駐車するの、かなり大変そうです。
特に、上方面から走行してきた場合・・・・
まあ、6m幅道路の交通量にもよりますが・・・・

実際に現場見られましたか？
2m幅って相当やばいですよ。

間取りについては、全体的によくまとまっていると思います。

ところで、脱衣所の収納の裏は何ですか？
飾り棚？

[279: 257]

>>271 伊藤さん、

不動産屋のプランは、悪くはないと思いますが、1F,2F共にトイレに窓が無いのと、収納が弱いのが気になります。
トイレに窓が無いと、停電の時の使用と換気両方で苦労します。

子供部屋を続きにできなかったのですが、参考になればと。これで約30.5坪です。
LDK全体として頑張って19.5畳確保していますが、その反動で、階段はちょっと無理してます。
1Fからの登り口が2Fの子供部屋にかかっているのですが、2段分くらいなら許容範囲と開き直っています。ここを無難に治めようとすると、キッチン側の階段部分が大きくなるため、小さいカップボードしか置けなくなってしまいます。

ベランダも8m2以下にしていますが、もう少し伸ばしたいところです。頑張って交渉してください。

作成中にソフトが落ちてしまったので、窓を書けていませんが、ご容赦方。
また、ロフトも有るようですが、それは省略しています。

[280: 匿名さん]

>>240さん

調整しきれていませんが、ご容赦を。

車は大きいサイズを入れています。
１階中央のクローゼットが衣類収納です。他のもの収納できると思います。
課題は、洗濯物干し動線です。庭干しを想定していますが、どこから出ようか迷いました。

[281: 伊藤]

皆さん、ありがとうございます。沢山の返信が非常にうれしく思います。

>>278
駐車場前面の道路は東で無かったですね。紛らわしくて申し訳ありません。
駐車場前の北西の道路が6mとなります。

>脱衣所の収納の裏は何ですか？
小規模ですがキッチン用の収納のようです。

>>279
具体的にありがとうございました。トイレの窓はまったく気がついていませんでした。
ただ、玄関の位置がそこではまずいような気がします。

ちなみに1階の4.5畳は洋室で考えています。介護ベッドを置く予定なので畳のほうが
使い勝手が悪かったりします。

駐車場へのアプローチの件で分かりにくかったようなので、分かりやすくしてみました。
少しは分かりやすくなったでしょうか？　よろしくお願いいたします。

[282: 280]

吹き抜け１畳でもいいということだったので、小さくしたのですが、この間取りでは微妙ですね。
280の吹き抜けを南へ延長して、勾配天井というのはいかがでしょうか？

[283: 入居済み住民さん]

トイレの窓については、そんなに気にする必要はないと思います。
マンションでは、窓のないトイレなんてざらですしね。

[284: ２４０]

＞２７２さん
ありがとうございます。子供の部屋は居心地をあまり良くし過ぎないように敢えて狭くしようかと考え中です。ダイニング西側にスタディスペースを設けて子供の居る場所を決めてみようと思います。

＞２８０さん
ありがとうございます。勾配天井の方向で考えて行きたいと思います。
実は嫁さんが動線的に絶賛中です♪


頂いた２案で工務店に持ちかけてみます。微調整をかけてみて行けそうならプラン頂戴しますね

[285: 匿名さん]

＞伊藤さん
１４８㎡の敷地が難しいですね・・・
ひし形の１４８㎡であれば、３０坪台の家と駐車２台は苦しくない感じもするのですが
これは実質旗竿敷地なのでしょうか？　

[286: 伊藤]

>>285
おはようございます。
赤：住宅用の敷地　148m2（青を含む）
青：斜面で使えない土地。
緑；共用道路部分　30m2。
よろしくお願いいたします。

[289: ２４０]

契約済みさん
同じ子供で広い部屋狭い部屋の試験が不可能ですので正解はありませんからね…。要は傾向と対策の話しです。

[290: 入居済み住民さん]

伊藤さまへ

不動産屋案はとてもスペース効率が良く、難産でしたが第２案として書いてみました。
上記が不動産屋案で、気になる部分は介護ベッドが必要な親御さんの老人室としては、トイレが遠いことと玄関から遠く、S字の廊下を通らねばならず、車椅子、移動型ベッドも移動が難儀であろうと思い改善案を下記部分に記しました。

また、LDKを広くとの希望ですので、１６畳から１８畳へUP。

デメリットはキッチン経由で洗面所へ入る為。台所の収納も減ります。

２階については不動産屋案のままでも良いのですが、居室の使用者がベッドなのか布団であるのかでクローゼットの奥行が変わると思います。
ベッド仕様であればクローゼットの奥行は６０センチもあれば十分かと。

ベランダに関しては奥様の言う通り広げる必要があると思います。
５人分の洗濯ものを干すため、ベランダを建物からはみ出させる。もしくは居室を多少削ってでもベランダ内寸幅で120、出来れば180センチは欲しいと思います。

[291: 匿名]

同じく…
間取とは関係ないですが、二階にトイレをつけると子供がこもるとか、そういうことを言う人もいます
正解はないと思いますので…

[292: 入居済み住民さん]

もしくは２階をがっつり北西にはみ出させるか‥

こんな家も可能です。

http://blog.livedoor.jp/seasource/archives/5908527.html

3.5坪程増えますが。

[293: 伊藤]

伊藤です。お名前をつけておられないので同じ方かわからないので個別にご挨拶が
出来ませんが返信をいただいている方々、本当にありがとうございます。

>>290
不動産屋案が「ほめられる案」であったことがまずは安心材料でした。
リビング階段で斬新な案ですが玄関がその位置だと車があるとドアが開かなくないですか？
その案をいただきながら、玄関の位置を変えられないか相談してみます。

また2階の廊下の突き当たりにトイレを配置しバルコニーを広げた案はうまく利用できないか
と思いました。

>>291
参考にさせていただきます。

>>292
がっつりはみ出した案は、スペースとしては魅力的ですが、耐震等級を含め、かなり予算を
オーバーしそうですので、記憶に留めておく程度とさせていただきます。すみません。

[294: 290イコール292]

伊藤様へ
290の玄関位置は確認不足でした。
292の１階が修正案です。

[295: 伊藤]

>>294
さっそく、ありがとうございます。
いただきました案を参考にしながら、設計者と話を進めてみます。

[298: ビギナーさん]

確かに伊藤さんには好感が持てますね。
そろそろ、まとめて頂けるとありがたいかもＷ

[299: 伊藤]

こんばんは、今、仕事から帰ってきました。
いただきました1階のレイアウトを設計者に伝え、別案を作成していただけることになりました。
小さな敷地で、総二階建ての平凡な家の予定ですので、ここにいらっしゃる猛者の方々にはアイデアや
個性のだしどころがなくて物足りなかったのではないでしょうか。

>>296
崖の下は言いすぎです（笑）坂の多い地区なので高低差がありますが崖ではありませんので、
ご心配なく。一応、地盤保障もついています。

>>297
お褒めいただきました？ありがとうございます。（笑）
全く見も知らない方々が掲示板の書き込みだけで、私のために貴重な時間を割いて間取りを考えて
いただいたり、心配していただいたりと、返信が多くびっくりしています。
特に何度もレイアウトをアップしてくださる入居済み住人さんには感謝しています。

>>298
大変申し訳ありませんが、設計者との打ち合わせは始まったばかりです。
簡単レイアウトだけでは見えてこない色々な障害があろうかと思います。
そんな事を解決し最終的に間取りが決まりましたら報告させていただきますので、それまで
ご勘弁ください。相談の書き込みをしてからまだ二日しか経っていませんので。

[300: 入居済み住民さ 290]

伊藤さまへ

へ、リビング階段案なのですが、１階、階段下トイレの天井高さの件、なかなかの圧迫感のあるトイレになりますのでくれぐれも設計士さんへ確認をお願い致します。
場合によってはこのように階段の登り出しをリビングへ１段か２段出す必要があるかもしれません。
また、土地の南側にスペースがあるとの認識でしたが、南側が上り斜面で高い位置に接近して家が建つならば、１階LDKに採光は期待出来ないのかと思います。
その場合、キッチンとダイニングを入れ替えて、キッチンの収納確保も手だと思います。
ご参考まで。

[301: 入居済み住民 290]

伊藤さまへ

第３案です。

６人とご家族が多く、洗濯は大変な重労働かと想像しますので、私ならば２階ベランダ前に洗濯室とでも言うのか部屋干しもできる、掃除道具など生活用品もしまえる。部屋を居室を削ってでも検討します。

ご参考まで。

[302: 伊藤]

入居済み住人290様

おはようございます。早朝？深夜？本当にありがとうございます。
南側に斜面はありますが、冬の低い太陽でも日が当たることは
確認しています。
1階和室が北側に位置するため、それでいいのかを家族で話してみます。
先は自分の部屋になることですし。

今から出張に出るため、明日の夜までは不在となります。
簡単な返信となり申し訳ありません。

[304: ガットゥーゾ]

>>237、>>238です。
駐車場2台はあきらめました。
1台でプランニングをお願いします。
※外観パースなどもあるとうれしいです。

■敷地
・敷地面積：101.18㎡
・敷地形状と方角：画像参照願います。
・隣接道路方角と幅：画像参照願います。
・敷地の高低差：無し
・建蔽率：70%
・容積率：100%
・用途地域：第一種低層
・現地の状況：画像参照願います。

■建物と間取りなど
・家族構成：私+妻+男子+女子
・階数：２階建て
・部屋数：1階LDKと和室、2階洋室×3
・車：1台、自転車：4台
・目標とする延床面積：30坪前後
・外観：できれば総２階で、屋根は寄棟か片流れ
・構造：軸組
・モジュール：尺
・予算：1500万円程度
・その他希望：2階にもトイレ、対面キッチン、浴室広め、屋根裏収納

よろしくお願いします。

[306: ガットゥーゾ]

>>305さん
確か似そうですね。ですが、特にHMはまだ決まってなくて(^^;
とりあえず自分なりには2プランほど書いてみました。
アドバイスお願いします。

[307: ガットゥーゾ]

プラン2です。

[308: 入居予定さん]

プラン１の方が好みですが、階段下を収納として使えないのがもったいないですね。
プラン２は、リビングの家具の配置に悩みそうですね。

間取りを考えるのは楽しいかと思いますが、まずはHMに相談するのが先のような気がします。

[309: 匿名]

HMに先に相談すると、その後の営業攻撃が凄くて冷静な判断が出来なくなる弊害もあります。
(契約後、決めてしまったこてを後悔出来ない為、これで良かったと自分を偽る人少なくないです)
あと良い家を安く建てる工務店があっても、そこが良い間取りを描くとは限らない。
また狭小地を買うか迷っている時、その土地でどのような間取りの可能性があるのか知りたい時(そのような段階でHMに相談すると無知な段階でHMの洗脳が始まる)
などいろいろありますよ。
もちろん素人が１人で迷っているより良い結果がある場合もありますがね

[310: 匿名さん]

>>304,306 ガットゥーゾさん、
306案はまとまりが良いと思いますが、収納が弱いので、寝室東側のベランダ部分を収納にするのが良いと思います。

>>302 伊藤さん、
ちょっといじった案をアップします。玄関は、この位置で少し引っ込めれば問題無いように思います。
玄関上の2Fが少し飛び出していますが、これくらいであれば強度的にもコスト的にも問題無い範囲と思います。

2Fはトイレを省略し、その分収納と寝室を広くしていますが、寝室を削ってトイレを設けることも可能です。
また、ベランダが有ることから、南西側の部屋を拡げて寝室にし、北西側を小さくして子供室にすることも可能です。
また、洗面室と玄関を入れ替えて、駐車スペースから洋室に直線的に出入りできるようにして、介護をやりやすくすることも可能です。
洋室の収納は、わざと少し小さくし、大きいドアを設けられるようにしてあります。

これで30坪をちょっとだけ切って、北東の部屋以外は居室は全て南東か南西に向いています。

[311: 深夜の入居済み住民]

ガットゥーゾさんへ

私はプラン２が好きですね。その場合私ならリビングドアを南面に移します。
２階の廊下を減らす為にそこへ階段の位置を決めたのだと思いますが、階段下の利用ができないのはもったいないです。

ですので改案を　
（相談者さんが間取りをUPされるとその相談者さんの間取りの優先順位が分かり提案しやすいですね。南リビングに南和室、広いお風呂といったところでしょうか。）

家のサイズ形はプラン１、２と同じです。
子供部屋の斜め壁がお嫌いなら変更は可能ですよね。

[312: 深夜の入居済み住民]

続いて、私の提案です。
土地の南側には道をはさまず二階建ての家があるとなると、リビング窓から南側隣家への距離はおよそ６メートル程度だと思います。
すると南リビングや南和室にこだわっても太陽の恋しい冬場には日が当たらないのではと思います。

そこで寝室は狭くなりましたが南西バルコニーと吹き抜けプランを。
階段は収納でも良いですが、スケルトン階段をイメージしました。
また、風呂場確保の為もあり、2階ホールに洗濯機があり、洗濯物干し動線の優先としました。
（濡れた重い洗濯物をもって階段を登らなくて良い。）

ご参考まで。

[313: 匿名さん]

＞＞ガットゥーゾさん
一種低層との事ですが、壁面後退や道路斜線規制はございませんか？

[315: 匿名]

良い間取りを作るHMが良い家を建てるとは限らないから。

で、よくあるのが違うHMで作ってもらった間取りを自分の希望のHMで自分の作った間取りだと言いこれで建てたいと持ち込む例。

[319: 匿名さん]

>>318
免許持ってないだろ。どういう思考回路で、そう置けると思えるんだ？

[320: 匿名さん]

>>304,306 ガットゥーゾさん

少し捻ってみました。約30.25坪で、容積率もクリアしています。
窓やドアや屋根裏収納は省略しています。

カースペースと駐車場が遠くなってしまっているのが弱点ですが、なるべく居室を広くしようとしました。
2Fはトイレを付けていません。
南西側子供室とベランダをつなげたければ、子供室が5畳程度になってしまいますが、階段南側の場所に収納を設けるのはアリだと思います。
和室南側の外収納ですが、ここはむしろ和室の板間にしてしまって、小さい花でも活けると良いかもしれません。

[321: 伊藤]

こんばんは、伊藤です。
仕事と私用でばたばたしていて、返信できませんでした。

>>303
釣りだったのですね。私はそういうところは鈍いのでついつい（笑

>>310
次々と本当にありがとうございます。なんかいい感じですね。
6人もいますとトイレは、どうしても2箇所がほしくなりますので
アレンジできないか、考えてみます。

ありがとうございました。

[322: ガットゥーゾ]

>>313さん
境界から60cmと聞いております。
斜線制限は通常の1.25倍です。

よろしくお願い致します。