間取りなんでも相談 その５

[匿名さん]

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。
その際、 以下のテンプレートを利用し、できる範囲で状況を書き込んでください。
敷地図や間取り図などの画像データも投稿できます。参照 http://www.e-mansion.co.jp/photo.html
宜しくお願いします。
■お願い
できるだけ固定ハンドル（固定のお名前）でお願いします。相談者複数の場合に混乱が避けられます。
■敷地
・敷地面積
・敷地形状と方角（建蔽率を上限まで使う場合は敷地の正確な寸法）
・隣接道路方角と幅（
・敷地の高低差（高低差がある場合のみ、詳細記入）
・建蔽率
・容積率
・用途地域、高度地区、壁面後退規制
・現地の状況（隣家がどう建っているか、日当たりなど）
■建物と間取りなど
・家族構成
・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc）
・部屋数（各階の部屋構成）
・車、バイク、自転車の台数(大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別)
・目標とする延床面積と施工面積
・外観（総２階、凹凸ある外観、etc）
・構造（軸組、2ｘ4、重量鉄骨、軽量鉄骨、ＲＣ、etc）
・モジュール（910mm、1000mm、1218mm、etc）
・予算
・家作りに最も重要視していること
・風水や地域風習などで取り入れたい事
■第三者様へお願い
［原則］
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
［理由］
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
［例外］
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。

[21: 匿名]

20さんへ
建物は敷地境界線から50センチ離せば良い地域ですか？(通常は1メートル離すが近隣建物が仮に50センチ程度ならそれに合わせて良いとされています)

あと総２階にはこだわらないで良いですか？(1階の面積が広いと割高になりがち)
あとバルコニーは延べ床30坪に含めますか？

[22: 匿名さん]

＞＞２０
二階は適当。
まるっきり庭はありません。
敷地的には北側斜線があると考えると、縦列北側二台の駐車場でしょうか。
南下がりの片流れ屋根も、北側斜線には強敵です。

[23: 入居済み住民さん]

>17さん

吹き抜けの件、
９坪ハウスと銘打ってしまったからにはおっしゃるとおりですね。
３間Ｘ３間では無い件も。

当初１階階高を３メーターほどに想定しクローゼットを作り、頭が当たらない等と考えましたが、よく考えれば、建物の高さも３間であるとすればまったくの無理な話。

螺旋階段は当初から私も想定し間取りを作成していました。そのように見ていただけたのは、
１４の間取りを良くご覧になっていただけたのだなぁと、本当に嬉しく読ませていただきました。

相談にのっていただき本当に本当にありがとうございます。


＞19さん　

手厳しいですね(笑)
ただのスレ上げと考えて下されば結構。

[24: 入居済み住民さん]

＞２０さんへ

バルコニー含め　31，5坪です。

[25: 20]

>>21さん
建物は敷地境界線から50センチ離せば良い地域です。

総２階にはこだわらないです。

バルコニーは延べ床30坪に含めません。

よろしくお願いします。

[26: 21です]

24さんの間取りでご希望要件は満たされてるのではないですか？
ほぼ私も同じプランになりました。

総２階建てでなけれは24さんの間取りのように屋根が欠けることになりますが、
太陽光を後付けされるとのことですので、逆に設置性、メンテナンス性が上がるとも言えます。
ご希望があればどんどん書くべきですよ。

[27: 匿名です]

北側斜線について詳しい人

24さんの間取りで引っかからないでしょうか？

[28: 入居済み住民さん]

＞24さんの間取りで引っかからないでしょうか？

すいません、代案ない批判になっちゃうんだけど、いやみや悪意はないから勘弁してちょ。

階段の上半分と、１階の洗面室の西半分は、緩衝しすぎじゃないのかなー。洗面室が窮屈だと思いますよ。

[29: 入居済み住民さん]

上の「＞24さんの間取りで引っかからないでしょうか？ 」は、ミス。単に
「＞24さんの間取り」
ととらえて下さい。

[30: 匿名さん]

一般に北側斜線での北面を開ける幅は、最低限で１～1.5メートル程度
対処法は北側の屋根を下げる、軒を出さない等。

注文住宅では遵守されるのが当然だが、建売住宅では無視されていることも少なくない。

[31: 匿名さん]

あれ？第一種住居って北側斜線制限あったっけ？

[32: 匿名さん]

>31

第一種、二種共に北側の高さは垂直で5mまでとなり、それ以上からは1/1.25の割合で建物側に斜めに規制がはいるそうです。
自分が気になったのはロフトの広さが大丈夫カナァ、といった点ですね。
確か小屋根裏収納などは、接する階の面積の半分までが延床面積に入らないのだと思いました。
この広さは述床面積は大丈夫なのでしょうか。。。

[33: 匿名さん]

通常北側斜線は、以下の用途地域に適用されます。
第一種低層住居専用地域
第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域

20さんの用途地域は、第一種住居地域ですので、適用されないと思われます。

[34: 匿名さん]

32さん
20さんのケースで、小屋裏収納は、２階床面積の２分の１未満であればよいです。
24さんの間取りは厳密に計算していませんが、大丈夫そうです。

それと面積制限だけでなく、高さも1.4m以下とされています。

[35: 入居済み住民さん]

＞２０さんへ

題２プランです。

２４の間取りのように縦列駐車、長方形プランは１階LDKの南採光が望めないのではと考え、それならいっそ、
１階LDKは東、西の二面採光にし、光量を確保をねらってみました。

西と東で窓を工夫することにより、東の借景も狙っています。

２４の間取りの洗面所は点検不足で階段下が圧迫感がありますので、下記のように訂正いたします。（同じ１．５坪の洗面所です。）

下記間取りデメリットは、同じ述べ床面積の家でも箱型に比べ割高となりがちですが、リビング東に小さな庭も作れ面白さはあると思います。

[36: 匿名さん]

北側斜線が適用されているかどうかは場所なりの規定もありますから
依頼者からの返答が無い限りは判断出来ませんね。

[37: 20]

不動産屋に問い合わせましたが、「第一種住居地域なので北側斜線制限はありません」とのことでした。

[38: 匿名さん]

高度地区でなければ大丈夫ですよ。（都内だと大体ありますので都内ならご注意を）

[39: からっ風]

■敷地
・田舎で土地は広いです。南向き、日当たり良好。
■建物と間取りなど
・家族４人
・２階建て
・４０坪ぐらいで
・構造（軸組）
・モジュール（910mm）
・予算２０００万円
・動線・収納を重視しています。
・全室床暖
・洗面室に洗濯物を干します。

今一まとまりがない気がします。
修正したほうが良い箇所があればご指摘お願いします。

[40: からっ風]

２Ｆ部分です。

[41: 匿名さん]

>>39
接道は南？東？
和室の用途は泊まりの来客用かな？

[42: 購入検討中さん]

分譲地の一画です。

■敷地
・敷地面積 間口10.70m X 奥行き 16.62m
・敷地形状と方角　南道路
・敷地の高低差 なし
・建蔽率 40%
・容積率 60%
・用途地域 第1種低層住宅専用
・壁面後退規制の有無 なし
・隣接道路幅 6m(市道)
・現地の状況
　両隣とも2階建ての家が立っています。
　北側斜線規制がありますが、北側1ｍほどあければ問題ないとのことです。
　西側を1mほどあけて立てる予定
　
■建物と間取り
・階数　２階建て
・外観　総２階（切り妻）将来太陽光発電を乗せる可能性あり
・部屋数　1階LDK　2階洋室X3
・目標とする延床面積、施工面積 32坪（建蔽率、容積率の関係でこれが限界です）
・構造　軸組
・モジュール　910mm
・家族構成 私、妻、長男（3歳）、長女（今月出産予定）
・家作りに最も重要視していること
　企画住宅の為、4間X4間か4.5間X3.5間からしか選べません。間取りは自由です。
　　（4間X4間で話を進めています）
　家の中心に4寸の柱が必須です。
　1階で生活することを想定しています。
　収納重視
　パントリー
　シューズインクローク
　1階にファミリークローゼット（洗面室と隣接していると良いです）
　1階にスタディスペース
　リビング階段は寒そうなため考えていません。
　標準設備
　　エコキュート
　　ユニットバス1坪
　　キッチンI型255cm
　　カップボード180cm
　　洗面台
　　トイレ0.5畳（1階、2階一つずつ）
　自動車　2台（普通車、軽）
　

工務店案と私の案を載せます。
意見をいただけたらと思います。
他にも間取りの提案をいただけたらと思います。

よろしくお願いいたします。

■第三者様へお願い
［原則］
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
［理由］
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
［例外］
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。

[43: 購入検討中さん]

42です。
私の案をのせます。
42は工務店案です。

1階のみの間取りです。

[44: からっ風]

>>41
接道は南です。
和室は独立性を持たせたいのとリビングに収納が欲しいからです。

採光と空間の利用の面からは勿体無い感じもしますが。

[45: 匿名さん]

>>42
>>43
工務店案の方がいいと思う。
どこにダイニングテーブルを置くか、その結果リビングの広さは？と考えると、工務店案の方が優れている。
スレ主案を元にするならこれくらいの方がよかろう。

[46: にわか設計]

>39

敷地の縦横の広さはどれくらいでしょうか？

[47: からっ風]

縦に10m、横に18mあります。
車は家の東側に駐車するつもりです。

[48: 匿名さん]

>>39
よくできてると思う。
プランとしては玄関の収納配分くらいしか気になるところないな。
根本的に考え方変えて南中央玄関、東西にLDKと和室を分ける方法もあるが、そんなのは考えつくしてるんだろうから。

洗濯物を洗面所干しにするなら、衣類箪笥は洗面に置かない方がいいかな。

[49: からっ風]

>>48さん
ありがとうございます。
衣類に湿気が移りますね。湿気が籠もって換気も難しそうです。
だいぶ問題有りですね。
家事導線が楽だし、いいアイディアだと思ったんだけど…。


玄関もウォークスルー型の収納が欲しいけど、スペースが足りない…。

[50: 匿名さん]

>>20さん

24さんの修正案です。さすがに24さんの階段は有り得ないので。
31.75坪だったかな。キッチンが気持ち浅くなっても良いなら31.25まで詰まります。
自転車、エコキュートの場所も有ります。
全居室南向きかつ2F全居室二面採光にしています。1Fは和室とリビングの戸を開け放てば、夕方まで明るいと思います。
ただし、構造上、和室とリビングの仕切り壁は、もう半間伸ばす必要が有るかもしれません。
トイレも使いやすいよう、階段下を避けています。
屋根裏収納は、トイレあたりに梯子が降りるようにすれば良いかと。
洗面室のリビング側収納は、風呂上がりの瞬間に他の人がドアを開けると見えやすいので、目隠しの意味が有ります。

[51: 匿名さん]

>>39、からっ風さん
軸組ですと、4間以上飛ばせないはずなので、LとDの間に仕切り壁が必須になってしまうと思います。
また、和室の位置づけがよくわからないですが、リビングを通らないと和室に入れないのが良いのか、悪いのか・・

というわけで、全居室南向きの案です。土地にも建物にも余裕が有るので、1Fも2Fも全居室かろうじて2面採光にしてあります。
和室は独立させながら、直接入れるようにしてあります。また縁台を設けてみましたので、夏はお子さんとここで線香花火などいかがでしょうか？
子供部屋は繋げて壁を無くしたいようでしたので、お好みの形とはやや違うと思いますが、繋げてあります。
洗面室に干すということなので、小さいですが南向きに干場を設けてみました。窓を付ければ採光と風通し確保できて乾きやすいかと。物干しは、パイプをＬ字にしたものを大工さんに付けてもらって下さい。
リビングとダイニングの間の仕切り壁は、構造上もう少し伸ばさないといけないかもしれません。
なお、リビング階段にしなかったのは、仕切り壁を入れたかったからです。
ところで、全居室南向きにした反動で玄関が北東になってしまいましたが、気にされます？
また、玄関とホールを気持ちよく吹き抜けにしてみたのですが、吹き抜けが延べ床に入るなら、42坪くらいになってしまうと思いますので、そこはお好みで。
あ、キッチンとダイニングの大きさもお好みで変えて頂ければと。

ただ、家の寸法はアップされたものを参考にしてみたのですが、一点気になります。
47で、縦が10mと書かれているところです。南北方向が10mという意味だと思いますが、そうなると、家の縦が4間は、ちょっと庭が狭いかなと思う次第です。
できれば、3.5～3.75間にまとめた方が良いのではと思います。

[52: 匿名さん]

連投恐縮です。

>>42,43さん
1Fしか問いかけていらっしゃいませんが、42,43及び45さんの案のいずれも、2Fの間取りが難しいのではと気になりました。
2Fの間取りを問題なくできれば、45さんの案が良いとは思いますが、修正を試みました。2Fは参考までに。

スタディスペースという言葉が有りましたが、どの案にも有りませんでしたので、とりあえず気にしていません。
作るなら、洗面室の0.5畳収納をツブして、4寸柱との間に設ける感じでしょうか。
パントリーが無いのが減点ですかね・・
しかし、企画住宅とはいえ、総2階限定だけでなく中央に4寸柱が入るとは、今時珍しいですね。

[53: 入居済み住民さん]

>42さんへ

工務店案は1階部は破たん無く、住みよい間取りだと思います。

ただ下記のように階段の位置の関係で、2階が居室数を確保しずらそうだと思いますが、相談者さんのご希望が2部屋程度なのかと想像して同位置で作ってみました。

相談者さん案ですと、LDが狭く、居間スタイル（ダイニングとソファーではなく、大きめのコタツ１つでそれを兼用するスタイル）であれば良いののですが。

とりあえずパントリー、有バージョンです。

収納重視ならば、標準のカップボード1800MMは役不足かと思います。

またファミリークローゼットが２分されている感がありますが。

[54: 42]

＞＞45さん
ありがとうございます。
確かに自分の案ですと、ダイニングテーブルは厳しいですかね。
提案いただいた間取りはスッキリして住みやすそうですね。参考にさせていただきます。

＞＞52さん
ありがとうございます。
キッチンの後ろ側に左から収納（パントリー）、冷蔵庫、カップボードで並べれば収納は確保できそうですね。
中央の4寸柱って珍しいのですか。あまり深くは考えていませんでした。
工務店は外壁と中央の4寸柱で耐震性を高めているとは言っていました。

[55: 匿名さん]

>>20さん
玄関吹き抜けになっていますが、２階の部屋を北に寄せてもいいかもしれません。
小屋裏への固定階段は確認が必要です。

[56: 匿名さん]

>>42さん
42、43の階段だと２階が難しいので、階段位置を変更しました。
ファミリークローゼットが洗面に隣接してないのが減点かも。
２階の北西はいくつか考えてみました。
その関係で寸法線がはみ出していますが、無視してください。

[57: 55,56]

すいません。「述べ床」＞「延べ床」です。今頃気がついたorz

[58: 42]

＞＞53さん
ありがとうございます。
トイレ前の収納を生活用品系、シューズインクローク側を服系といった感じでわけて考えるのもいいですね。
階段の位置がネックですよね。工務店も言っていました。
私案の場合はダイニングテーブルはあきらめようかなと思っています。
今の住まいでもダイニングテーブルはないので。

＞＞56さん
ありがとうございます。
2階の間取りが考えやすいですね。書斎も作れるのはポイント高いです。

[59: 匿名]

42さんは２階に何部屋を予定されているのですか？
それによって階段位置の場所も変わってきますよ。

[60: 56]

>>42さん
56は、１階が駄目な感じでしたね。
もうひとつの案として、43案をベースにキッチンを北に寄せ、ダイニングテーブルを置けるようにしました。
２階の書斎は気に入って頂けたようですので、南面に配置しました。

[61: 入居済み住民さん]

>42さんへ

２階部は６０さんの案が良くできていますので、私のは子供部屋クロゼットを深いもののバージョンとして見てください。

１階は相談者さん案のキッチン横が一見無駄に見えましたが、スタディースペースであると考え、パントリー含め
ご希望に沿うよう書いてみました。

ダイニングテーブルを諦めた場合、居間とキッチンが近ずき、時に生活音が煩わしい場合がありますので、キッチンカウンターとスタディースペースとしました。

また、見栄え的にもキッチンのごちゃごちゃしたものを見せない間取りとしました。（せっかくのパントリーなので。）

[62: 42]

＞＞59さん
2階は3部屋（寝室+子供部屋2部屋）＋トイレを予定しています。

＞＞60さん
ありがとうございます。
パントリー部分を壁で区切るとキッチンスッキリしてよさそうですね。参考になります。
2階も収まりがいい感じですね。

＞＞61さん
ありがとうございます。
キッチン収納がかなり確保できそうです。
キッチンカウンター兼スタディスペースもいいですね。

みなさんいい間取りを提案してくださるので、これらを参考に練り直してみたいと思います。

[63: 入居済み住民さん]

>62さん

61さんの図面にもとづいた提案です。

怪談の上３段～下３段の部分でトイレがかぶっていますが、天井に圧迫感があるかもしれません。ご検討下さい。

次のような代案を考えました（もちろん、採用しなくてもレスしなくてもかまいません）。

・現在の１Ｆトイレ部分は収納スペースにする（いわゆる階段下収納）。
・洗面室を右に0.5間広げる。（欠点として、キッチンシンク真裏の収納棚スペースもなくなってしまう）
・広がった洗面室の、北壁の余ったスペースや、南東の縦0.25間ｘ横0.5間のスペースを、下着やタオル等の収納スペースとする。
・洗面室の右のクローゼットをトイレにする。

[64: 匿名さん]

特定の誰かへ、というわけではないのですが、
土地が小さく、さらに低層住宅地のせいで容積率が低いため、住宅容積が少なくて設計に苦しんでいる人々へ。

床面から30cmの高さから始まり、奥行き（出幅）50cmの造作出窓（出窓の見かけ面積の２分の１以上を建具の窓に）を作り、そこに通販やニトリ、アイリスオーヤマ等の収納具を置くと、床面積を増やさずに収納スペースを設けることが出来るため、おすすめです。

参考URL
http://sawada.client.jp/menseki.html

[65: もぐわい]

前スレ688に初投稿したものです。
あれから色々打ち合わせをして、検討した結果２階建てのままでいくことにしました。
現状の間取りについてご意見いただきたく思います。

■敷地
・敷地面積 103㎡
・隣接道路方角と幅　西側5m
・建蔽率 80%
・容積率 200%
・用途地域、第一種住居地域
・現地の状況西間口7M　北側・東側に2～3階建住居があります（南は同時期に新築着工予定）
■建物と間取りなど
・家族構成 夫婦　子供2名0歳と3歳
・階数　2階建て
・部屋数　寝室、子供部屋2　PC&ミシン作業部屋、
・車、バイク、自転車の台数　車１　自転車3
・目標とする延床面積と施工面積 100㎡
・予算 2300万
・家作りに最も重要視していること
洗濯、干す、取り込む、片付けるの流れを重視しているので洗濯は2階

その他　玄関土間収納、吹抜け、1F階段下は本棚＆PC作業ゾーンです
子どもが大きくなるまでは子供部屋を納戸＆ミシン部屋のように使うつもりです

誤って前スレに投稿してしまい、スレッドをあげてしまいました。申し訳ありません。

よろしくお願いします

[66: 匿名さん]

>65

代案は無くて申し訳ないんですが、気になったところを言うとトイレですね。
玄関を入ってトイレといった間取りは他でもみますが、これだと使った時の水の音がリビングに聞こえてしまいます。
２階も、吹き抜けを見上げるとソコにトイレが・・・といった間取りはいかがなものでしょう。
それと両方共窓がありません。換気扇が在るのでいらない、とも言えますが、日中でも明りを点けないとトイレが使えないといった配置は、一戸建てではもったいないように見えますね。

[67: 匿名]

もぐわいさんへ。
前スレに良い間取りもらってるじゃないですか。
あちらに気になった箇所を指摘しませんか？

[68: 匿名さん]

>65 もぐわいさん、
あまりに問題が多いので代案を示しませんが、前スレでも指摘されていたことを含め、根本的に考え直されることをお奨めします。

3.75畳の子供部屋なんて、有り得ないと思います。
66さんも指摘の通り、トイレは1Fも2Fも、これまた問題有りすぎです。換気窓が無い、リビングにくっついていると問題ばかりです。
2Fの南側の日当たり良い場所が物入れ、寝室に至っては、わざわざ南を塞いで押入ですか？？どちらも、もったいないの極み。
1Fと2Fの通し壁がほとんど無く、更にLDKは間が飛びすぎているので、構造的にも問題有りでしょう。
また、敷地的には、車の前部が飛び出してません？東西に約14.7mですよね？

後、好みかもしれませんが、洗面・風呂と2Fなら、リビング2Fの方が住みやすいと思いますよ。さもなくば、子供部屋を2Fにして、1Fの子供部屋の部分を収納にするのでしょう。

前スレの704～706あたりの間取りを、改めて参考にされた方が良いと思います。

[69: 入居済み住民さん]

もぐわいさんへ

現状の間取りをある程修正してみました。

１Fトイレの脇に30センチの手洗いはついてます。

西日ですが、バルコニー、吹き抜けを抜け、とても明るいダイニングになると思います。

[70: 匿名さん]

>69さんへ

プランへの提案なのですが、２階の吹き抜け横のクローゼットが非常に広いので、そこへ来客が泊まれるような洋間を作ってみてはいかがでしょう？
また１階の子供部屋にも収納を設けると、子供が自身の物を取りに行くとき、部屋の移動や階段の昇り降りをしなくても済む様になると思います。