間取りなんでも相談 その５

[匿名さん]

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。
その際、 以下のテンプレートを利用し、できる範囲で状況を書き込んでください。
敷地図や間取り図などの画像データも投稿できます。参照 http://www.e-mansion.co.jp/photo.html
宜しくお願いします。
■お願い
できるだけ固定ハンドル（固定のお名前）でお願いします。相談者複数の場合に混乱が避けられます。
■敷地
・敷地面積
・敷地形状と方角（建蔽率を上限まで使う場合は敷地の正確な寸法）
・隣接道路方角と幅（
・敷地の高低差（高低差がある場合のみ、詳細記入）
・建蔽率
・容積率
・用途地域、高度地区、壁面後退規制
・現地の状況（隣家がどう建っているか、日当たりなど）
■建物と間取りなど
・家族構成
・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc）
・部屋数（各階の部屋構成）
・車、バイク、自転車の台数(大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別)
・目標とする延床面積と施工面積
・外観（総２階、凹凸ある外観、etc）
・構造（軸組、2ｘ4、重量鉄骨、軽量鉄骨、ＲＣ、etc）
・モジュール（910mm、1000mm、1218mm、etc）
・予算
・家作りに最も重要視していること
・風水や地域風習などで取り入れたい事
■第三者様へお願い
［原則］
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
［理由］
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
［例外］
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。

[1001: 購入検討中さん]

深夜の入居済み住民 様

アドバイスありがとうございます。
階段の位置は是非参考にしたいと思います。

[1002: 匿名さん]

>>1000
間くずれしてても上下で壁位置が合ってれば構造強度については問題ない。
でもメーターモジュールのメーカーで半端サイズの部材使わせるとかなり高くつきそう。
そんな仕事も慣れてないだろうし・・・いいのかな？

[1003: 購入検討中さん]

>>1002
外周と和室右、あと階段は壁と柱はあってます。
横架材チェック、N値計算、壁量計算はOKだそうです。
ちなみに金物工法です。

[1004: 匿名さん]

>>987さん、

2F居室全てを、一応南向きとし、かつ和室からダイレクトに廊下に出られるようにしてみました。(廊下が長いですが(^^;;)

この結果なのですが、2ボール可能な広々洗面(女の子二人だと重要かも)と、1620のユニットバスが入る、ゆったりお風呂となりました。こういうのも日々の快適さには重要だとは思います。

また、西側からの日当たりが良く無さそうなので、和室にも東側に小窓を設けました。
これで、36.5坪です。(吹き抜け含まず)
和室への出入りがリビング経由でよく、かつ洗面が小さくなっても良いのなら、35.5坪に削ることはできます。

玄関の位置は、こちらの方が、車の出入りとの干渉が少なそうに思ったためです。
階段の上り口は個人的には左右入れ替えたかったのですが、そうすると玄関の収納が無くなるため、この形にしました。玄関収納が弱いのが、この案の一番の弱点でしょうか。

あ、玄関も吹き抜けにしてますので、階段とつながって開放感有ると思います。吹き抜け上部に窓を設けることで、明るさも気持ち改善しているかと。

また、自分では対案をアップできない人からバルコニーが大きすぎるとか言われそうですが(笑、その辺は予算に合わせて適宜削ってください。

あ、キッチンの勝手口は付け忘れただけです。

[1005: 購入検討中さん]

>>1004様

ありがとうございます。
こういう階段の配置もあるのですね。
ゆったりとした洗面室もいいですね。

ただ西側のバルコニーは170cmの擁壁上に建っている隣の家から
丸見えになるなるので（東側は60cm下に建ちます）
バルコニーは東側で考えています。

プランを考えるにあたり貴重なお時間をとっていただき
ありがとうございます。

[1006: 匿名さん]

>>1000
構造を気にするなら、2Fの図面もアップしないと。
もっとも、構造については、ここで素人の意見を求めても、あまり有効とは思えないけど。

間取りについては、洗面が複雑な形状なのと、洗面経由でないとトイレに行けないのが、気になると言えば気になりますね。
ただ、これも2Fの間取りが無いとトータルでの判断ができないです。

ところで南西の和室が勾配天井というのは、？？

[1007: 匿名さん]

＞＞１０００

一階だけの提示では＞１００６さん＋で、それで良いのでは？程度しか意見が得られないと思われる

まずは敷地形状として、その縦横寸法でしか家が作れないのか。
玄関も南東に限定するのか。

既に形状としてほぼ確定されているのであれば、１・２階の間取りを提示して
改善点を求めるだけでも、建設的な意見が伺えると思われます。

[1008: 匿名さん]

プラスしてですが、面積としてでも６畳程度はある洗面。しかし決しては広くはなさそうです。
それに対して集合住宅の様に細長い玄関とホール。

これはもちろん、それを望まれているのならば良いのですが、如何でしょうか？

[1009: 購入検討中さん]

1000です。
みなさんありがとうございます。
2Fは計画変更のため現在間取り変更中です。
>1006さん
和室上部はロフトになります。
>1008さん
おっしゃるとおり、無駄に広い洗面所と玄関が気に入らないのです。
嫁はそれで良いと言うんですが、、、

また、2Fが決まったらアップしますm(__)m

[1010: 匿名さん]

>>1000さん、
1Fの和室上部がロフトとは、なかなかにユニークな・・・2Fを変更する前の間取りを見てみたい気もします。

敷地だの建坪率だの、住まいに何が大事なのかとか、さっぱりわかりませんが、参考までに案をアップしてみます。ちょっと奥行きが大きかったかもしれませんけど、何かのヒントにでもなれば。

2Fトイレがキッチンの上に来ていますが、これが気になるなら、2Fは左右ひっくり返せます。
他にあーしたい、こーしたいを書いてくれると、何か考えられるかもしれません。

[1011: カオス]

＞９９９
　いつもの人って何方のこと？　初めて載せるので違いますよ。

　ところで「僕の家は２７．５坪の平屋です」というと、一般にどんなイメージでしょうか？　この間取りですと狭いですかね。　ある女性から、収納が足りないと言われました。女性は沢山の服を持っているからと。このくらいの規模の家なら、試算では、今まで貯金した僕のお金をはたいて、何とか借金せずに建てれそうな額に収まりそうなんです。。。

[1012: 匿名さん]

質問の意味が全くわからん。
好きにしろとしか言いようがない。

[1013: 匿名さん]

>初めて載せるので違いますよ。

うんうん、カオスというハンドルでは、初めてだよね。大笑

[1014: カオス]

スミマセン。再度読み返すと分かりにくいでつね。２７．５坪の平屋は一般に小さい家でしょうか？？という質問です。
土地はあるので家だけ建てるだけなんですが、１５００万円、オイラの貯金があります。三重県四日市市の地価水準で、借金なし建てられる限界は２７．５坪くらいかと考えています。。。

[1015: 匿名さん]

２７．５坪はの家は、一人なら広いし夫婦二人でも良いだろうし、家族４人なら狭いと思うでしょう。
ただしあくまでその感覚は人それぞれ。他人が言うからどうこうといったものではありません。

可能であれば５００万のローンで３８坪の家が圧倒的に快適で将来性もあると思われます。

[1016: 南北縦長]

はじめまして、初めて投稿させていただきます。
現在、希望に合いそうな土地が有り、現在仮押さえ中です。
建物メーカについても5社に対して見積もり中で、今月中に決定・契約する予定です。

　名前のとおり、南北に縦長な土地（正確には東に5～10度振っています）を検討中ですが、
この土地の購入について間取りも含め皆様に意見をいただければと思います。
予算が少なく、どうしてもローコスト住宅を選択するしかない状態ですが、希望の家を建てたいと考えていますので、
どうぞお力添えのほどよろしくお願いします。
予算に対して土地の価格が高すぎる等の意見がありましたらその旨回答願います。

懸念事項
・太陽光を設置する予定だが、効率を考えて南向きに屋根（建物の短辺が傾斜）をとると、不細工となるか？普通は長辺側を傾斜ですよね？（建物メーカに言われました。）但し、東向きに屋根をとった場合、効率が1割強落ちる。
・今の間取りは面白みが無い気がする。（光熱費を考え吹き抜け等は考えなかったが、あると違うものか？）
・延床減少の為、２階に風呂、洗面を設置することも検討しているが、不都合な点はあるか？
（洗濯がバルコニー近くでできたり風呂の眺望等、逆にメリットもある？）


テンプレート
■敷地（周りは調整区域で田畑が多い。）
・敷地面積　（47坪：1500万）
・敷地形状と方角（南北に縦長：8m＊19m）正確には東に5～10度振っている。
・隣接道路方角と幅（東に５ｍの専用道路）
・敷地の高低差（なし）
・建蔽率（60%）
・容積率（200%）
・用途地域、第1種中高層（原則3階建以上不可）
・現地の状況（南側は現在田んぼだが、将来家が立つ可能性あり。）
■建物と間取りなど
・家族構成（親2。子2　計4名）
・階数（２階建て）
・部屋数（4ldk）
・車は基本普通車１台、ただし、客用にもう1台スペースは欲しい。
・目標とする延床面積と施工面積（35坪目標（現在39坪）
・構造（軸組）
・モジュール（メートル）
・予算（建物1800万）
・家作りに最も重要視していること（落ち着きのある空間）
・要望（細かな点はあるものの、概略は以下）
　家事導線、開放的なリビング、将来親との同居（和室）が可能。屋根裏、玄関シューズクローク。

[1017: 南北縦長]

追記：
現状は土地の南側に駐車場を設け、南側に玄関を持ってきている。
北側に駐車場１台とし、北側に玄関を持ってくることも検討したが、間取りがうまく配置できなかった。
なお、南側には将来住宅が建つ可能性があるが、北側に駐車場1台を確保しても十分南にもスペースはできると考えている。

[1018: 深夜の入居済み住民]

初めまして、個人的意見も多く混ざりますが所見を少々。

・太陽光設置設置、屋根の向きの件、個人的には全く問題無いと思います。効率が最重要。デザイン上もいくらでも工夫の余地もあります。

・間取りの面白さの件、面白みは少ないですね、吹き抜けに限らず様々な工夫や、改善が考えられます。
　どうか、注文住宅の醍醐味を存分に味わい、これ以上悩みようがないとまで考え抜き、ご自分にとってオンリーワンの家を建てられることをお薦めします。ローコスト（予算は私と一緒ですね）だからと言って初めから諦めることなどつまらないです。


上記間取りの気になる点

全体的に収納不足。　シューズクロークも確かに欲しいですし、和室に押入れは将来の同居を見据えるなら必要かと。

あと１階トイレの音漏れもリビングに響きそうです。もう１枚のドアなりの緩衝帯が欲しいです。
しかし、狭いただの通路でしかないホールも作りたくない‥　　→　（そこでこれからの間取りの工夫ですね）

２階トイレの音が和室天井と階段を伝わり、リビングに響きそう。

寝室の形が不便に感じます。ベッドのサイズ（シングル２つかキングサイズ１つか）にもよりますが無駄の多い、
または将来家具を置いた時、バルコニーへの家事動線に干渉してきそうな悪い寝室に私は感じます。

上記の間取りはHMの提案でしょうか。スピーディーな展開でそのような間取りが量産されていく現状を私は寂しいと思います。

（最近このスレの相談者さんが少ないのでアピールトークをしてみました^^）

[1019: 深夜の入居済み住民]

南北縦長さんへ

同サイズの家で収納重視で作ってみました。

玄関ホールにトイレ、階段が混在する間取りがお嫌いでなければ。

[1020: カオス]

本当はこの家でオイラには十分、身の丈に合ったシンプルな家だと、嫁さんもそのほかのだれも認めてくれない。何故？

[1021: 匿名さん]

また平屋の人か。

[1022: 匿名さん]

>>1016 南北縦長さん、

収納不足は、深夜の入居済み住民さんと同意見です。
和室は、親御さんと同居されることを考えるのであれば、広さもかなり足りません。
HMには、同居の可能性が伝わっていないのでしょうか？もし伝わっていて、この間取りでは、プロが考えたものとは思えません。その辺のできあいプランを持ってきただけでは？

また、2Fは寝室のみが南向きなのも、個人的には感心しません。寝室で日中を過ごすことは実質無いのに、もったいない話です。

ということで、参考までに案です。これで、36.45坪です。
キッチンの北側にお風呂や洗面というのは、ある種スタンダードなのですが、似たようなプランではつまらないと思いましたので、少し捻っています。
なお、間取りソフトが、メータモジュールですと、1m×2mを1畳と表記してくれてしまっていますので、読み替えてください。例えば、LDKは約18畳あります。
西側の状況が不明ですが、家が近接して建つかもしれないと考え、全体として東を重視した間取りにしています。

リビング南側は、高天井としています。2F子供部屋の窓の邪魔にならない程度にするくらいでも、天井高は3mちょっとは確保できますので、天井近くにも窓を設けることと併せて、開放感と明るさを演出できると思います。

寝室は実質東向きですが、申し訳程度には南東からも日は入るでしょう。
和室は、親御さんが住まわれることを考えると、押入が階段下のみでは弱いので、配慮しています。

[1023: 購入検討中さん]

間取り相談お願いします

寝室に書斎、ミニキッチン、トイレを作ろうと思っており
写真のような間取りを考えております
しかしながらこれがベストという間取りが見つかりません
寝室にトイレはいいのか、と思い書斎からつながるようにして
またミニキッチンも洗面代わりに使う程度ですがこのさい置くか・・と思う程度です
窓や向きに関してはあまり関心なく、間取り優先で考えようと思っています
もしよろしければご意見お願いします

[1024: 1023]

1023です　説明不足でしたが
廊下が左下・左上の部分から動かせないので
寝室の大きさ・形は変えられないです
図面下部のトイレ・書斎・ミニキッチン（洗面がわり）の位置関係や形を
どうするかで悩んでおります
よろしくお願いします

[1025: 匿名]

>>1023
スパンが長い気がするけど、この寝室は実現できるのかな？
配管のスペースは考えなくていいのかな？

[1026: 1023]

>>1025さん
スパンとはトイレとキッチンの距離ですか？
とりあえず配管は考慮しない方向でお願いします
寝室に隣接したトイレ・書斎・ミニキッチンのデザインを
どうしようかというレベルです
実現可能かどうかは・・HMさんにはまず希望のデザインをつくってから
相談しようと思ってます

[1027: 1025]

>>1026
いやいや、普通間取り考えるとき「狭いほうが2間まで」で組み立てていくのがセオリーですよね？
1023図は寝室の縦横がともに2間をオーバーしてますけど、これが可能な工法のHMを想定しての間取りですか、ということを確認したかったものですから。

[1028: 匿名さん]

寝室でかすぎるだろ。少し削って書斎広くしたら。

[1029: 1023]

>>1027
たぶん広さに関しては大丈夫だと思います
ツーバイシックスだか何だかでいけるとHMは言ってました

>>1028
書斎はほとんど使わず、机とパソコンがある程度で
半畳でも可　ほか全てを切り捨てて広い寝室を優先しました
逆に寝室に椅子やらテレビやら置くのでやや広いです
食事はしませんが

[1030: 匿名さん]

トイレのドア狭すぎだろww

[1031: 匿名さん]

>>1023

寝室の位置と形が変えられないならトイレ・書斎などは瑣末事、バリエーションはほぼない。
これだけの情報で相談は無意味だと思うんだが。

[1032: 深夜の入居済み住民]

1023さんへ

その寝室どのような方が使用されるのでしょうか？
例えば病院の入院室のような介護的な意味合いでのそのスペースなのか、もしくはラグジュアリーなホテルライクなイメージなのか‥

とりあえずあてもなく間取りを描いてみました。

[1033: 1023]

>>1032
ありがとうございます　確かに情報少ないと私も思ってました
でもそのホテルのような感じというのが一番近いイメージです
デザイン参考にさせていただきます

[1034: 匿名さん]

南北さんは、どこに行ったんだ？

[1035: 南北縦長]

深夜の入居済み住民さん、1022匿名さん
ご回答ありがとうございます。
自分でも間取りを書きたくフリーソフトをいろいろ試しましたが、どうにも使いづらく回答が遅くなりました。
（結局あきらめましたが・・）

＞深夜の入居済み住民さん
　屋根の形状についてご意見いただきありがとうございます。
　「大丈夫」といわれ再度見直すと特に問題ないのかなと思えるようになりました。（単純ですかね）
　ＨＭ5社に見積もりと間取りについて提案を依頼しておりましたが、5社中3社が南向きの屋根となっていました。
デザイン的にはまだ納得できるものではありませんが、こちらの土地を購入することを前提に検討したいと思います。

＞1022匿名さん
　和室の広さと間取りについては、当方から提案したものとなります。
　これは、シューズクローゼットとアイランドキッチンにを設けるために広さの都合上（坪数は価格の兼ね合いで大きくしたくない）仕方なくこのような形となりました。
　両親との同居を考えた際の和室の広さについてですが、確かに狭いかもしれません。
ただし、同居については確定的ではなくまた、両親も年齢が若いので20年後程度になります。
　その為に、広くするのもどうかと思ってます。
　それならば、なぜ和室を？と思われるかも知れませんが、和室の主な用途は来客時の就寝用です。
　布団2枚が引ける程度を目安に今の形としています。

＞両者
　両者から指摘いただいた収納不足については同感です。再検討します。
　また、両者とも北側玄関を採用しており、北側玄関も考えてみます。
　
　記述漏れですが玄関から階段に行く際にリビングを通るようにしたいと考えています。（リビング階段でも可）
　
　最初の検討時に記載している風呂の2階設置案ですが、風呂を出た後にリビングに戻るのが億劫になると思うので、検討からはずすことにします。（リビングを2階に持ってくると、今度はリビング階段が不可のため却下）

本日、ＨＭ5社をまわり提案された間取りについての説明を受け、見積もり価格を確認してきます。
ＨＭの最終決定は9月のキャンペーンもあるため、明日、日曜日にも決める予定です。

間取りについては、ＨＭ決定後も2ヶ月ありますので、再度こちらに相談させてもらう予定ですので、その際はご指南のほどよろしくお願いいたします。

以上

[1036: 匿名さん]

>>1035 南北縦長さん

それならば、最初から親同居などと条件を出さなければ良いのに。間取りを作ってくれる人の手間を増やすだけだよ。
※自分で操作するのは大変だと書いていますが、あなたは、その大変な作業を赤の他人に頼んでいるのですよ！

ところで、和室の布団はどこにしまう気なんだろう？
それに、二人が寝るなら、最低でも4.5畳無いと客人の荷物も置けないし、狭すぎるのは客人に失礼だよ。

[1037: 匿名さん]

このスレも、1000を超えましたので、新スレを建てました。

皆さん、こちらへどうぞ。

間取りなんでも相談　その６
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/273315/

[1039: 契約済みさん]

家族は4人
嫁と娘５歳息子２歳

二階建て 構造軸組

延床100平米以内なら料金追加なしの条件です。

車は普通車2台が理想です。（所有はノアと軽自動車の二台ですが
）

平面図を投稿していただける素晴らしい方いたらお願い致します。

間取りの基本はファイル参照ください。不動産屋から提示されました。

[1040: 匿名さん]

新しいスレッドが出来ていますので、そちらへ。
それと、他の相談者さんと区別出来るように名前を付けてください。
最後に、画像は、縮小するなり圧縮率を上げるなりして、ファイルサイズを小さくするようにお願いします。

[1041: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/273315/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。