間取りなんでも相談 その５

[匿名さん]

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。
その際、 以下のテンプレートを利用し、できる範囲で状況を書き込んでください。
敷地図や間取り図などの画像データも投稿できます。参照 http://www.e-mansion.co.jp/photo.html
宜しくお願いします。
■お願い
できるだけ固定ハンドル（固定のお名前）でお願いします。相談者複数の場合に混乱が避けられます。
■敷地
・敷地面積
・敷地形状と方角（建蔽率を上限まで使う場合は敷地の正確な寸法）
・隣接道路方角と幅（
・敷地の高低差（高低差がある場合のみ、詳細記入）
・建蔽率
・容積率
・用途地域、高度地区、壁面後退規制
・現地の状況（隣家がどう建っているか、日当たりなど）
■建物と間取りなど
・家族構成
・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc）
・部屋数（各階の部屋構成）
・車、バイク、自転車の台数(大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別)
・目標とする延床面積と施工面積
・外観（総２階、凹凸ある外観、etc）
・構造（軸組、2ｘ4、重量鉄骨、軽量鉄骨、ＲＣ、etc）
・モジュール（910mm、1000mm、1218mm、etc）
・予算
・家作りに最も重要視していること
・風水や地域風習などで取り入れたい事
■第三者様へお願い
［原則］
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
［理由］
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
［例外］
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。

[984: 匿名さん]

>>979 ロペスさん、

リビングは、動線を考えると実質6畳程度しかありません。
和室は、将来の親御さん用と推察しましたが、そうならばサイズがやや小さいですし、しかも押入が小さいため、居室としては微妙な感じになってしまっています。来客用ならば、仏間は不要でしょうし、とういことで、用途が中途半端な印象です。

脱衣所から外へ出られるようになっていますが、ドアは断熱性が悪いため、地域によっては、冬寒いです。そこは考えられてますか？

2Fですが、廊下からクロゼットに入れる必要性って、事実上無いと思いますよ。そして、入れるようにするには、その分クロゼットの中に通路が必要になって、収納力が落ちることにもなってしまいます。
また、全体としての延べ床は大きいのに、子供部屋の一つは南に面しておらず、延べ床が生きていません。

とか、あげつらうだけでは建設的ではないので、私なりに案を考えてみました。これで約44.2坪です。ご参考まで。
洗面室を広くして脱衣所を省略し、2FのWICは廊下から入るのを省略しました。
子供部屋は壁で仕切っていますが、図面の都合であって、ご要望の通りの方法で仕切っても支障ないと思います。
またリビングの南側は、吹き抜けではなく高天井とすることで、2F居室を全室南向きとしました。バルコニーの構造は、HMさんと要相談になるとは思いますが。

リビングの北側は、玄関ホールをすっきりさせることと、リビング階段、キッチンからのアクセスなどのご要望を考慮したものです。

車は敷地の左側に縦列で2台を想定しています。

[986: 深夜の入居済み住民]

ロペスさんへ

南東バルコニーから吹き抜けや階段を使って朝日をダイニングキッチンまで届かせるプランです。

リビングの真ん中にあるクローゼットは必要な柱のみは確保し、天井まで高さは無く、上から光と風の通る高さ２００センチ程度の家具のような建具をイメージしています。（長い吹き抜けを支える柱が入る）

構造的には、工務店と要相談ですが。
このイメージ伝わりますでしょうか。

[987: 購入検討中さん]

要望

■家族構成
夫婦、子供女の子2名（中学生、4歳）

■土地
・東に下がっているひな壇52坪
・西側南北22ｍ　東側南北16ｍ
・東西9ｍ
・第一種低層住居専用地域
・50％／100%
・北4.4m公道
■隣接地状況
・東／600低い敷地
・南西／旗竿地：1700の擁壁（検討中敷地の南900にある：検討中間取りの和室南から3/4にかかる）
　（駐車スペースは段差なし）　
・西／1000の擁壁（旗竿地の駐車スペースがあるため300離れている）
・南／既存宅地の庭
・すべて分譲中（旗竿地のみ販売済みで間もなく建築予定）

■間取り
・延床数：35～36坪程度

色々検討して間取りを考えてました。
当初、南西にバルコニーを配置していましたが、南西の擁壁が1700ありそこにフェンス等が
出来るとバルコニーに簡単に入れる状況でしたので変更しました。

・和室は西側に高窓と地窓を配置
・洗面室、風呂の窓は検討中
・西の洋室2部屋には造作デスクと室内窓、WIC内には鏡台、北西の部屋のWICと境目の壁はH2000
・バルコニーは洗濯干しだけではなく、いろいろ活用したいので広い方がいい

建築条件付き土地で、工務店が建てますがいまいちの間取りなので
3Dソフトにて色々検討しています。
通風、採光面もこれでいいのか分かりません。

何卒皆様の知恵をお借りいただけますようお願いいたします。

[988: 匿名さん]

>>979
畳スペースをあきらめていいならこんなとこ。
階段下を土間収納にすると段差分大きく使えるな。

[989: 深夜の入居済み住民]

987さんへ

いまいちの間取り　とは気に入らないところは具体的にどこら辺でしょうか？

私が気になる点は　

・急勾配な鉄砲階段（一番危険だそうです。）
・リビングへのドアを開けると目の前にすぐキッチンのシンクがある。（少し壁を立ち上げても目の前だとよく見えます）
・寝室入口からウォークインクローゼットへ」の動線が狭くベッドの足に足の小指をぶつけそう。（尺モジュールで６畳の部屋の短辺は約260センチなり、ベッドが一般的なもので210センチですのでその幅50センチになり、ちょっと狭いので一人が寝ている間暗い中歩くこともあると思います。）

なのでその点を改善してみました。

[990: かおす]

子供２人の４人家族で家を建てたいと真剣に考えています。
平屋が末永く便利と聞き、用地の制限から正方形に近い形で間取り案を作りました。
どのようなご意見でも結構です、レス頂けるならば幸いです。

[993: かおす]

返信有難う御座います。
再考して書き直したのでアップします。
お風呂の位置は、玄関とセットで考えており、
玄関の位置が用地の制限で南側となっているので
変えられませんでした。。。
３３坪から２７．５坪に縮小でき、
経済的に助かると思います。

[994: 匿名さん]

>>993
このくらいでどうだ？
「お風呂の位置は、玄関とセットで考えており」の意図はわからんが、必要なら風呂・洗面を玄関クローゼットと入れ換えればいい。
LDKが暗いので、天窓は必須。

[996: 匿名さん]

>>995
トイレを玄関に持ってくるとこう。
あ、主寝室と玄関ホールの窓位置がずれてるorz

[1000: 購入検討中さん]

夫婦＋子供３人の１階間取りです。
嫁が考えました。
メーターモジュールですが、かなり間くずれしてます。
間取り、構造共に問題ないのでしょうか？

[1004: 匿名さん]

>>987さん、

2F居室全てを、一応南向きとし、かつ和室からダイレクトに廊下に出られるようにしてみました。(廊下が長いですが(^^;;)

この結果なのですが、2ボール可能な広々洗面(女の子二人だと重要かも)と、1620のユニットバスが入る、ゆったりお風呂となりました。こういうのも日々の快適さには重要だとは思います。

また、西側からの日当たりが良く無さそうなので、和室にも東側に小窓を設けました。
これで、36.5坪です。(吹き抜け含まず)
和室への出入りがリビング経由でよく、かつ洗面が小さくなっても良いのなら、35.5坪に削ることはできます。

玄関の位置は、こちらの方が、車の出入りとの干渉が少なそうに思ったためです。
階段の上り口は個人的には左右入れ替えたかったのですが、そうすると玄関の収納が無くなるため、この形にしました。玄関収納が弱いのが、この案の一番の弱点でしょうか。

あ、玄関も吹き抜けにしてますので、階段とつながって開放感有ると思います。吹き抜け上部に窓を設けることで、明るさも気持ち改善しているかと。

また、自分では対案をアップできない人からバルコニーが大きすぎるとか言われそうですが(笑、その辺は予算に合わせて適宜削ってください。

あ、キッチンの勝手口は付け忘れただけです。

[1010: 匿名さん]

>>1000さん、
1Fの和室上部がロフトとは、なかなかにユニークな・・・2Fを変更する前の間取りを見てみたい気もします。

敷地だの建坪率だの、住まいに何が大事なのかとか、さっぱりわかりませんが、参考までに案をアップしてみます。ちょっと奥行きが大きかったかもしれませんけど、何かのヒントにでもなれば。

2Fトイレがキッチンの上に来ていますが、これが気になるなら、2Fは左右ひっくり返せます。
他にあーしたい、こーしたいを書いてくれると、何か考えられるかもしれません。

[1016: 南北縦長]

はじめまして、初めて投稿させていただきます。
現在、希望に合いそうな土地が有り、現在仮押さえ中です。
建物メーカについても5社に対して見積もり中で、今月中に決定・契約する予定です。

　名前のとおり、南北に縦長な土地（正確には東に5～10度振っています）を検討中ですが、
この土地の購入について間取りも含め皆様に意見をいただければと思います。
予算が少なく、どうしてもローコスト住宅を選択するしかない状態ですが、希望の家を建てたいと考えていますので、
どうぞお力添えのほどよろしくお願いします。
予算に対して土地の価格が高すぎる等の意見がありましたらその旨回答願います。

懸念事項
・太陽光を設置する予定だが、効率を考えて南向きに屋根（建物の短辺が傾斜）をとると、不細工となるか？普通は長辺側を傾斜ですよね？（建物メーカに言われました。）但し、東向きに屋根をとった場合、効率が1割強落ちる。
・今の間取りは面白みが無い気がする。（光熱費を考え吹き抜け等は考えなかったが、あると違うものか？）
・延床減少の為、２階に風呂、洗面を設置することも検討しているが、不都合な点はあるか？
（洗濯がバルコニー近くでできたり風呂の眺望等、逆にメリットもある？）


テンプレート
■敷地（周りは調整区域で田畑が多い。）
・敷地面積　（47坪：1500万）
・敷地形状と方角（南北に縦長：8m＊19m）正確には東に5～10度振っている。
・隣接道路方角と幅（東に５ｍの専用道路）
・敷地の高低差（なし）
・建蔽率（60%）
・容積率（200%）
・用途地域、第1種中高層（原則3階建以上不可）
・現地の状況（南側は現在田んぼだが、将来家が立つ可能性あり。）
■建物と間取りなど
・家族構成（親2。子2　計4名）
・階数（２階建て）
・部屋数（4ldk）
・車は基本普通車１台、ただし、客用にもう1台スペースは欲しい。
・目標とする延床面積と施工面積（35坪目標（現在39坪）
・構造（軸組）
・モジュール（メートル）
・予算（建物1800万）
・家作りに最も重要視していること（落ち着きのある空間）
・要望（細かな点はあるものの、概略は以下）
　家事導線、開放的なリビング、将来親との同居（和室）が可能。屋根裏、玄関シューズクローク。

[1018: 深夜の入居済み住民]

初めまして、個人的意見も多く混ざりますが所見を少々。

・太陽光設置設置、屋根の向きの件、個人的には全く問題無いと思います。効率が最重要。デザイン上もいくらでも工夫の余地もあります。

・間取りの面白さの件、面白みは少ないですね、吹き抜けに限らず様々な工夫や、改善が考えられます。
　どうか、注文住宅の醍醐味を存分に味わい、これ以上悩みようがないとまで考え抜き、ご自分にとってオンリーワンの家を建てられることをお薦めします。ローコスト（予算は私と一緒ですね）だからと言って初めから諦めることなどつまらないです。


上記間取りの気になる点

全体的に収納不足。　シューズクロークも確かに欲しいですし、和室に押入れは将来の同居を見据えるなら必要かと。

あと１階トイレの音漏れもリビングに響きそうです。もう１枚のドアなりの緩衝帯が欲しいです。
しかし、狭いただの通路でしかないホールも作りたくない‥　　→　（そこでこれからの間取りの工夫ですね）

２階トイレの音が和室天井と階段を伝わり、リビングに響きそう。

寝室の形が不便に感じます。ベッドのサイズ（シングル２つかキングサイズ１つか）にもよりますが無駄の多い、
または将来家具を置いた時、バルコニーへの家事動線に干渉してきそうな悪い寝室に私は感じます。

上記の間取りはHMの提案でしょうか。スピーディーな展開でそのような間取りが量産されていく現状を私は寂しいと思います。

（最近このスレの相談者さんが少ないのでアピールトークをしてみました^^）

[1019: 深夜の入居済み住民]

南北縦長さんへ

同サイズの家で収納重視で作ってみました。

玄関ホールにトイレ、階段が混在する間取りがお嫌いでなければ。

[1020: カオス]

本当はこの家でオイラには十分、身の丈に合ったシンプルな家だと、嫁さんもそのほかのだれも認めてくれない。何故？

[1022: 匿名さん]

>>1016 南北縦長さん、

収納不足は、深夜の入居済み住民さんと同意見です。
和室は、親御さんと同居されることを考えるのであれば、広さもかなり足りません。
HMには、同居の可能性が伝わっていないのでしょうか？もし伝わっていて、この間取りでは、プロが考えたものとは思えません。その辺のできあいプランを持ってきただけでは？

また、2Fは寝室のみが南向きなのも、個人的には感心しません。寝室で日中を過ごすことは実質無いのに、もったいない話です。

ということで、参考までに案です。これで、36.45坪です。
キッチンの北側にお風呂や洗面というのは、ある種スタンダードなのですが、似たようなプランではつまらないと思いましたので、少し捻っています。
なお、間取りソフトが、メータモジュールですと、1m×2mを1畳と表記してくれてしまっていますので、読み替えてください。例えば、LDKは約18畳あります。
西側の状況が不明ですが、家が近接して建つかもしれないと考え、全体として東を重視した間取りにしています。

リビング南側は、高天井としています。2F子供部屋の窓の邪魔にならない程度にするくらいでも、天井高は3mちょっとは確保できますので、天井近くにも窓を設けることと併せて、開放感と明るさを演出できると思います。

寝室は実質東向きですが、申し訳程度には南東からも日は入るでしょう。
和室は、親御さんが住まわれることを考えると、押入が階段下のみでは弱いので、配慮しています。

[1023: 購入検討中さん]

間取り相談お願いします

寝室に書斎、ミニキッチン、トイレを作ろうと思っており
写真のような間取りを考えております
しかしながらこれがベストという間取りが見つかりません
寝室にトイレはいいのか、と思い書斎からつながるようにして
またミニキッチンも洗面代わりに使う程度ですがこのさい置くか・・と思う程度です
窓や向きに関してはあまり関心なく、間取り優先で考えようと思っています
もしよろしければご意見お願いします

[1032: 深夜の入居済み住民]

1023さんへ

その寝室どのような方が使用されるのでしょうか？
例えば病院の入院室のような介護的な意味合いでのそのスペースなのか、もしくはラグジュアリーなホテルライクなイメージなのか‥

とりあえずあてもなく間取りを描いてみました。

[1039: 契約済みさん]

家族は4人
嫁と娘５歳息子２歳

二階建て 構造軸組

延床100平米以内なら料金追加なしの条件です。

車は普通車2台が理想です。（所有はノアと軽自動車の二台ですが
）

平面図を投稿していただける素晴らしい方いたらお願い致します。

間取りの基本はファイル参照ください。不動産屋から提示されました。