間取りなんでも相談 その５

[匿名さん]

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。
その際、 以下のテンプレートを利用し、できる範囲で状況を書き込んでください。
敷地図や間取り図などの画像データも投稿できます。参照 http://www.e-mansion.co.jp/photo.html
宜しくお願いします。
■お願い
できるだけ固定ハンドル（固定のお名前）でお願いします。相談者複数の場合に混乱が避けられます。
■敷地
・敷地面積
・敷地形状と方角（建蔽率を上限まで使う場合は敷地の正確な寸法）
・隣接道路方角と幅（
・敷地の高低差（高低差がある場合のみ、詳細記入）
・建蔽率
・容積率
・用途地域、高度地区、壁面後退規制
・現地の状況（隣家がどう建っているか、日当たりなど）
■建物と間取りなど
・家族構成
・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc）
・部屋数（各階の部屋構成）
・車、バイク、自転車の台数(大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別)
・目標とする延床面積と施工面積
・外観（総２階、凹凸ある外観、etc）
・構造（軸組、2ｘ4、重量鉄骨、軽量鉄骨、ＲＣ、etc）
・モジュール（910mm、1000mm、1218mm、etc）
・予算
・家作りに最も重要視していること
・風水や地域風習などで取り入れたい事
■第三者様へお願い
［原則］
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
［理由］
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
［例外］
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。

[833: sundance]

ガットゥーゾ様

> ちなみに書斎ってプランニングする上で邪魔でしたか？
邪魔とは感じませんでしたよ。
PCルーム、ライブラリ、ミニシアタールームなど多目的に考えればあってもいいと思います。
ご家族で話し合ってみてはいかがでしょうか。

[834: 匿名さん]

みんな、その後、どうなったの？

[835: 迷走中]

はじめまして。
これから所有している土地に家を建てようとしている者です。
日当たりの良さ、生活、家事のしやすさを考慮して２つのプランで迷っています。

■敷地
説明しづらい形状なので図面を見ていただきたいと思います

■建物と間取りなど
・家族構成
　夫婦（将来子ども１人か２人ほしい ）
・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc）
　２階建て
・部屋数（各階の部屋構成）：
　１階＝玄関、キッチン、リビング、ダイニング、風呂、トイレ、洗面
　２階＝夫婦寝室、子供部屋、和室
・車、バイク、自転車の台数(大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別)
　普通車１台 、自転車２台
　・目標とする延床面積と施工面積
　延床面積：３５～４５坪
・外観（総２階、凹凸ある外観、etc）
　無落雪屋根
・構造（軸組、2ｘ4、重量鉄骨、軽量鉄骨、ＲＣ、etc）
　軸組
・モジュール（910mm、1000mm、1218mm、etc）
　910mm
・家作りに最も重要視していること
　・リビング階段
　・１階にLDKがあること
　・リビング・ダイニングが明るいこと

周りが３、４階だらけの住宅地に２階建での家を建てようとしております。
しかも老後のことなども考えて１階にLDKを持っていきたいという希望を通したところ、
２社で以下のような１階の図面を頂きました。

土地の南側には西半分３階、東半分４階の共同住宅、北側には３階建て住宅、６ｍ道路を挟んで西側には３階建共同住宅、
東側には３階建住宅が建っております。南側には隣地境界線から５０ｃｍ程度しか離れていない、ギリギリの
ところまで建物がきている状態です。

上のプランは隣地境界線から５．４ｍほど離してリビングを設け、ダイニングあたりで壁を斜めにすることに
よって南西側からの光を取り込み、さらにカスケードガレージ（北海道限定？2.3ｍほどの高さのある金属製？の車庫）
を明るい色にして反射光を期待するというものです。カスケードガレージからリビング（ソファがあるところ）までの
距離は２ｍほどです。


下のプランは西側にアール型を作ることによって西～南の光を取り込むプランです。
また、リビング、ダイニングの間に凹を作ってさらに西側の光を取り込もうとしています。
このプランだと東側の家から６ｍほど距離ができるので東にあるキッチン窓からも光を取り込み
明るくしようとしています。


生活のしやすさを考えると私は下のプランの方が良いと思うのですが、夫は日当たりを考えると
上のプランの方がよいのでは・・・という考えもあります。
私としましては上プランでも本当に明るいのか疑問が残るところではあります。
ちなみに上のプランだと２階の西側が０．９ｍ×５．４ｍオーバーハングしております。
強度の面も考えて問題ないでしょうか？特に柱を設ける等のことは今のところ聞いておりません。

皆さまでしたらどちらをとるか意見いただきたいと思います。
どうか宜しくお願いいたします。

[836: 匿名さん]

>>835 迷走中さん、

まず、最も基本的なことですが、図面は南を下にしてください。そうでない場合は、どこが南かを明記
して下さい。
何の説明も無いと、わかりにくいです。
アップされた図は、土地の絵は左が南で、間取りプランはどちらも下が南だと思いますが、このように
方向が統一されてないと、事情を知らない人間には、わかりにくいだけです。

また、テンプレに有りますように、建坪率・容積率は最低限記載してください。

ところで、「リビング・ダイニングが明るいこと」が重要条件でありながら、南側が3,4階建てで、しかも境界にぎりぎりとは、かなり条件が悪いように思います。
この土地でなくてはいけないのでしょうか？
北海道で南と東に3,4階建ての建物では、冬はもちろん、春・秋も南や東からの日照は期待できません。
5m空けて、夏でなんとかぐらいではないでしょうか？
ですので、間取り以前に、せめて2Fリビング(それでも南からの日照は少し厳しいと思います)、できれば違う土地を探した方が良いように思います。

どちらの案が良いか、という質問の本旨に立ち返りますと、日照は上の案、住みやすさは下の案、とは思います。

[837: 迷走中]

>>836
匿名様

返信ありがとうございます。
何かと書き込み内容に至らぬところがあり申し訳ありません。

・建ぺい率６０％
・容積率２００％
となっております。

土地は親から譲り受けるもので、日照が悪いのは１００も承知でした。
ですので他の土地を探すということはできず・・・
そもそも新たに土地を購入する資金の余裕もない状態です。

さらに３階建てにしても将来のこと・日々の生活のことを考えると
２階建てでしかも１階にLDKを持ってくるのが一番いいという考えのもと、
匿名様もおっしゃる通りどのHM・工務店に行きましても２階リビング案を
勧められましたが、どうにかならないかとわがままを通し、このような図面が
出来上がりました。

やはり工夫をしてもらっても南と東が塞がれては日照は厳しそうなんですね。
多少の日差しの良さをとるか、住みやすさをとるか・・・
貴重なご意見ありがとうございます。

[838: sundance]

迷走中様

気になるポイントは、日当たりだと思うので、隣家の高さ位置など憶測も多いですが、確認してみました。
明らかに違うところがあったら教えてください。実際にはもっと建物の間隔があると思います。
もうひとつの下の案は確認していませんが、想像できると思います。
ガレージを北にもってくると居室が南に寄ってしまうので、日差しが入りにくくなります。

明るさは、上の案が良さそうです。
でも、間取りは、下の案がお好みですよね？

[839: 836]

少々、言葉がきつかったかもしれません。お気を悪くなさらないよう。

親御さんの土地かなとは想像していましたが、その土地を売って別の土地を買う、という選択肢は無いのでしょうか？
それなりに差額は生じてしまうでしょうから、検討の結果でこの土地で行こうと判断されたのかもしれませんが、住むは一生なので、ご自身・ご主人共々が納得のいく土地を選ばれるのが大事なのではないかと。
もっと言ってしまいますと、延床が35坪～45坪と幅が有りますが、ミニマムの35坪にして、10坪分の差額を土地の差額で埋める、という考えもできるわけです。
※北海道で35坪ですと、もしかすると小さい家の部類に入ってしまうのかもしれませんが・・・

ところで、2階和室の用途は何でしょう？来客の宿泊用とかでしょうか？

あまり、あーだこーだと言うだけなのも恐縮なので、日当たりを重視した間取りの案を参考まで。土地の寸法は、大体です。あ、下が南です。
南側は、あまり離れていませんが、リビングとダイニングに吹き抜けを設けることで、上方からの光を取り入れられるようにしました。これで、多少は改善されると思います。
南側が3～4階建てということなので、吹き抜けの窓でも足りないかもしれないようでしたら、北海道の積雪を考慮する必要は有りますが、更に天窓という手も有るかと思います。

吹き抜けを多用した反動で、寝室と和室が小さくなってしまったのと収納が少ないのが不満です・・・
予算的に可能ならば、屋根裏収納でカバーするのも手段かと。
洗面室にはキッチンからも直で入れるようにしていますので、住みやすさはそんなに悪くないとは思いますが、キッチンから2Fへの動線は最悪ですし、寝室から子供部屋に行くには、階段を少し降りて少し昇ることになります。
寝室が変形で、階段は超変形なのも、減点対象ですか。
う～ん、やはりそんなに住みやすくはないですね(^^;;;

子供は一人か二人ということなので、一人ならば広く使えるよう後から壁を追加できるようにするのが良いと思います。
後は、玄関からガレージへ直で行けるように戸をつけていますのと、スタッドレスタイヤや自転車を収納するための納戸も設けてみました。車はかなり大きくても入ると思います。

これで、インナーガレージを含まない延床で約34坪です。あ、吹き抜けも延床に入ってません。
建坪率はクリアできていると思いますので、インナーガレージの費用や吹き抜けの費用は、ＨＭと交渉でしょうか。
後は、北海道ですと、インナーガレージの上の部屋は断熱をしっかりする必要があると思いますが、それは釈迦に説法ですね。

[840: 迷走中]

＞sundance様
大変参考になります。ありがとうございます！！
イメージはこんな感じであると思います、活用させていただきます。
季節ごとにも分けてくださって・・・

はい、生活のしやすさを考えると下の案かなと思っています。
やはり明るさを取ると上の案の方がよさそうなのですね。


＞＞836様
今ある土地を売って他の土地を購入ということも頭をよぎったのですが、
主人側の親の土地であるものですからちょっと言いづらいな・・というのが
あります。私の親であれば言えたと思うのですが・・・

和室は将来仏壇を置くためで本来１階に置きたかったのですが、
１階の面積が広くなると基礎・杭打ち費用等がかさんでくることから
１階に置くスペースがなくなり、２階に移動してしまったのです。
（もともとは土地いっぱいを使った間取りでした）

間取り図までありがとうございます！！
しかも雪国の事情まで考えていただきまして、感謝いたします。
キッチンから２階への動線はそんなに気にしなくて良いし、
吹きぬけがあっても十分部屋の広さは確保されていると感じます。
現状のプランも和室は４．５畳です。
家族に見せて検討させていただきたいと思います。

お二方、本当にありがとうございます！！

[841: 匿名]

あげ

[842: 契約済みさん]

リビング和室（リビングに和室をつなげた間取り）は、便利であるが、
リビングの家具の配置に困る場合が多いので要注意です。

特にソファーやテレビの配置にはすご困る場合があります。

和室とリビングの教会に置くと、リビングと和室が分断されますし、部屋が狭く見えます。


リビングと和室の間に壁がないことは、メリットもありますが、デメリットも多いことを考慮してくださいね。

[843: 匿名さん]

地鎮祭の時にもらった製本図面で初めて知りましたが、18センチでとお願いしていた階段の蹴上が、20センチになってる。
しかも踏み面が21センチしかなくて、かなり急な階段になってしまいました。

今になって不安要素が結構出てきて、楽しかった家づくりがなんかもう面倒臭い。

[844: 匿名さん]

階段が急かそうでないかは2階までの高さと階段が占有する面積で決まるでしょ。
ということは間取り図の段階でわかってなきゃいけない。
いくら「18センチで」ってお願いしたって無理なものはスルーします。

[845: コンクリ命]

説明しない方も悪いのかな？
普通、説明されなくても考えるけど。

[846: 843]

ちゃんと確認しなかったのは確かに悪かったね。
でも何でスルーしたのかって、これからずっと設計士さんを恨んでしまいそうだ。

[847: 匿名]

確かにそれは凹みますねぇ
悩んでいるよりもそのHMさんか設計士さんに何故スルーしたのか聞いてみてはいかがでしょうか、
少しは気が晴れるかも

[848: もんすーん]

一階部分の玄関と和室とLDKの仕切りの三つの扉は天井までのハイドアになっていて開放感を重視しています。

■敷地
　かなり広い

■建物と間取りなど
・家族構成
　現在３人　大人２人　幼児１人　将来的にもう一人子供が欲しい
・階数
　２階建
・部屋数（LDK、和室、寝室、子供部屋×２）
・目標とする延床面積と施工面積（４０坪前後）
・外観（ちょいアメリカン）
・構造（軸組）
・モジュール（910mm）
・予算（2000万円）
・家作りに最も重要視していること（秘密）

[849: もんすーん]

２階部分です。

延べ床面積は３８坪になります。

[850: 843]

>847
どうもありがとう。
聞いてみたい気もしますが、もう変更できないことを蒸し返して、雰囲気が悪くなってしまわないか心配です。

[851: sundance]

>>848 もんすーん様

前の間取りのほうが良かったのではないでしょうか？？？
２階はもう少し考えたほうが良いと思います。

もう、確認済証受けてますよね。

違っていたらごめんなさい。

[852: もんすーん]

前の間取り？
２Fの子供部屋が変な感じですが、廊下を最小限にしたローコスト仕上なので致し方ありません。
雑な図面だったのでキチンとしたものをUPします。