間取りなんでも相談 その５

[匿名さん]

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。
その際、 以下のテンプレートを利用し、できる範囲で状況を書き込んでください。
敷地図や間取り図などの画像データも投稿できます。参照 http://www.e-mansion.co.jp/photo.html
宜しくお願いします。
■お願い
できるだけ固定ハンドル（固定のお名前）でお願いします。相談者複数の場合に混乱が避けられます。
■敷地
・敷地面積
・敷地形状と方角（建蔽率を上限まで使う場合は敷地の正確な寸法）
・隣接道路方角と幅（
・敷地の高低差（高低差がある場合のみ、詳細記入）
・建蔽率
・容積率
・用途地域、高度地区、壁面後退規制
・現地の状況（隣家がどう建っているか、日当たりなど）
■建物と間取りなど
・家族構成
・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc）
・部屋数（各階の部屋構成）
・車、バイク、自転車の台数(大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別)
・目標とする延床面積と施工面積
・外観（総２階、凹凸ある外観、etc）
・構造（軸組、2ｘ4、重量鉄骨、軽量鉄骨、ＲＣ、etc）
・モジュール（910mm、1000mm、1218mm、etc）
・予算
・家作りに最も重要視していること
・風水や地域風習などで取り入れたい事
■第三者様へお願い
［原則］
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
［理由］
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
［例外］
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。

[21: 匿名]

20さんへ
建物は敷地境界線から50センチ離せば良い地域ですか？(通常は1メートル離すが近隣建物が仮に50センチ程度ならそれに合わせて良いとされています)

あと総２階にはこだわらないで良いですか？(1階の面積が広いと割高になりがち)
あとバルコニーは延べ床30坪に含めますか？

[22: 匿名さん]

＞＞２０
二階は適当。
まるっきり庭はありません。
敷地的には北側斜線があると考えると、縦列北側二台の駐車場でしょうか。
南下がりの片流れ屋根も、北側斜線には強敵です。

[23: 入居済み住民さん]

>17さん

吹き抜けの件、
９坪ハウスと銘打ってしまったからにはおっしゃるとおりですね。
３間Ｘ３間では無い件も。

当初１階階高を３メーターほどに想定しクローゼットを作り、頭が当たらない等と考えましたが、よく考えれば、建物の高さも３間であるとすればまったくの無理な話。

螺旋階段は当初から私も想定し間取りを作成していました。そのように見ていただけたのは、
１４の間取りを良くご覧になっていただけたのだなぁと、本当に嬉しく読ませていただきました。

相談にのっていただき本当に本当にありがとうございます。


＞19さん　

手厳しいですね(笑)
ただのスレ上げと考えて下されば結構。

[24: 入居済み住民さん]

＞２０さんへ

バルコニー含め　31，5坪です。

[25: 20]

>>21さん
建物は敷地境界線から50センチ離せば良い地域です。

総２階にはこだわらないです。

バルコニーは延べ床30坪に含めません。

よろしくお願いします。

[26: 21です]

24さんの間取りでご希望要件は満たされてるのではないですか？
ほぼ私も同じプランになりました。

総２階建てでなけれは24さんの間取りのように屋根が欠けることになりますが、
太陽光を後付けされるとのことですので、逆に設置性、メンテナンス性が上がるとも言えます。
ご希望があればどんどん書くべきですよ。

[27: 匿名です]

北側斜線について詳しい人

24さんの間取りで引っかからないでしょうか？

[28: 入居済み住民さん]

＞24さんの間取りで引っかからないでしょうか？

すいません、代案ない批判になっちゃうんだけど、いやみや悪意はないから勘弁してちょ。

階段の上半分と、１階の洗面室の西半分は、緩衝しすぎじゃないのかなー。洗面室が窮屈だと思いますよ。

[29: 入居済み住民さん]

上の「＞24さんの間取りで引っかからないでしょうか？ 」は、ミス。単に
「＞24さんの間取り」
ととらえて下さい。

[30: 匿名さん]

一般に北側斜線での北面を開ける幅は、最低限で１～1.5メートル程度
対処法は北側の屋根を下げる、軒を出さない等。

注文住宅では遵守されるのが当然だが、建売住宅では無視されていることも少なくない。

[31: 匿名さん]

あれ？第一種住居って北側斜線制限あったっけ？

[32: 匿名さん]

>31

第一種、二種共に北側の高さは垂直で5mまでとなり、それ以上からは1/1.25の割合で建物側に斜めに規制がはいるそうです。
自分が気になったのはロフトの広さが大丈夫カナァ、といった点ですね。
確か小屋根裏収納などは、接する階の面積の半分までが延床面積に入らないのだと思いました。
この広さは述床面積は大丈夫なのでしょうか。。。

[33: 匿名さん]

通常北側斜線は、以下の用途地域に適用されます。
第一種低層住居専用地域
第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域

20さんの用途地域は、第一種住居地域ですので、適用されないと思われます。

[34: 匿名さん]

32さん
20さんのケースで、小屋裏収納は、２階床面積の２分の１未満であればよいです。
24さんの間取りは厳密に計算していませんが、大丈夫そうです。

それと面積制限だけでなく、高さも1.4m以下とされています。

[35: 入居済み住民さん]

＞２０さんへ

題２プランです。

２４の間取りのように縦列駐車、長方形プランは１階LDKの南採光が望めないのではと考え、それならいっそ、
１階LDKは東、西の二面採光にし、光量を確保をねらってみました。

西と東で窓を工夫することにより、東の借景も狙っています。

２４の間取りの洗面所は点検不足で階段下が圧迫感がありますので、下記のように訂正いたします。（同じ１．５坪の洗面所です。）

下記間取りデメリットは、同じ述べ床面積の家でも箱型に比べ割高となりがちですが、リビング東に小さな庭も作れ面白さはあると思います。

[36: 匿名さん]

北側斜線が適用されているかどうかは場所なりの規定もありますから
依頼者からの返答が無い限りは判断出来ませんね。

[37: 20]

不動産屋に問い合わせましたが、「第一種住居地域なので北側斜線制限はありません」とのことでした。

[38: 匿名さん]

高度地区でなければ大丈夫ですよ。（都内だと大体ありますので都内ならご注意を）

[39: からっ風]

■敷地
・田舎で土地は広いです。南向き、日当たり良好。
■建物と間取りなど
・家族４人
・２階建て
・４０坪ぐらいで
・構造（軸組）
・モジュール（910mm）
・予算２０００万円
・動線・収納を重視しています。
・全室床暖
・洗面室に洗濯物を干します。

今一まとまりがない気がします。
修正したほうが良い箇所があればご指摘お願いします。

[40: からっ風]

２Ｆ部分です。