間取りなんでも相談 その５

[匿名さん]

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。
その際、 以下のテンプレートを利用し、できる範囲で状況を書き込んでください。
敷地図や間取り図などの画像データも投稿できます。参照 http://www.e-mansion.co.jp/photo.html
宜しくお願いします。
■お願い
できるだけ固定ハンドル（固定のお名前）でお願いします。相談者複数の場合に混乱が避けられます。
■敷地
・敷地面積
・敷地形状と方角（建蔽率を上限まで使う場合は敷地の正確な寸法）
・隣接道路方角と幅（
・敷地の高低差（高低差がある場合のみ、詳細記入）
・建蔽率
・容積率
・用途地域、高度地区、壁面後退規制
・現地の状況（隣家がどう建っているか、日当たりなど）
■建物と間取りなど
・家族構成
・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc）
・部屋数（各階の部屋構成）
・車、バイク、自転車の台数(大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別)
・目標とする延床面積と施工面積
・外観（総２階、凹凸ある外観、etc）
・構造（軸組、2ｘ4、重量鉄骨、軽量鉄骨、ＲＣ、etc）
・モジュール（910mm、1000mm、1218mm、etc）
・予算
・家作りに最も重要視していること
・風水や地域風習などで取り入れたい事
■第三者様へお願い
［原則］
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
［理由］
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
［例外］
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。

[341: 匿名さん]

批判は出来ても結局その代案は思い付かないので、間取りも出さずに批判だけするのですよ。
そんな事は明白であります。

ただし同じ批判でも、その敷地に明らかに収まらないであろう間取りを提示したり
出入り不可能な車庫配置など、根本的問題を抱えているものはそのまま指摘して良いと思う。
質問者が勘違いしない為にも、むしろ即座に指摘するべきであろう。

[342: 伊藤]

>>329
こんばんは。改めて返信いたします。
私は非常に気に入った案でありましたが、女房から否定されました。
図面などでは分からないのですが、バルコニーの位置に隣家の駐車場がくるのでした。
よってバルコニーは図面上では左側面～上側でも左のほうにする必要があるようです。
後出しで、本当に申し訳ありません。
また、女房自身は1階に洗濯物のを干すのを嫌っていました。何故かはいまいち理解
しかねるのですが、そこは男には分からない女性の感性かも。
色々と時間をかけて書いていただいたのに、私の説明不足で本当に申し訳ありませんでした。

[343: もっち]

■敷地
・南東に道路を接している角地です。
・東側は歩道を挟んで片側一車線の道路、南側は幅2.5mの道路があります。

■建物と間取り
・家族3人
・２階建て
・40～42坪ぐらいで
・構造（木造軸組工法）
・モジュール（尺モジュール)
・1階LDK+畳コーナー+SC+家事室
・2階寝室+子供室+趣味室
・上部小屋裏収納

嫁の希望としてはキッチンから全体が見渡せるようにしたいという事でここまでは出来上がったのですが、
親が泊りに気来たいという事で畳コーナーをもう少し広く(4.5畳に)しようと検討中なんですが、
今の間取りで畳コーナーを広く取るとDKが91㎝ずれてしまい駐車スペースとSCのスペースをとる事が困難になります。

ちなみに建築予定地は第一種高度地区の為、図で見て左側と上側が規制がかかるので、
南側に駐車スペースを持ってくると建物が北側寄ってしまい、
2階が勾配天井になってしまうので南側に駐車スペースを持ってくる案は見送りました。

また小屋裏も2階の階段の配置上使いにくい形になってしまっています。

長くなりましたが、どなた良いご意見をいただけたらと思います。
よろしくお願いします。

[344: 329]

>>342　伊藤さん
ご返信ありがとうございます。
洗濯物泥棒、表から洗濯物を隠せない、乾きにくい、西日など課題がありますから、
２階で干すイメージを持たれているのでしょうね。
となると２階バルコニーは、大きくする必要がありそうです。
理想６㎡は欲しいところですが、制限が多いので難しいですね。

[345: 匿名さん]

第一種高度地区の詳細、用途地域、建蔽率、容積率、敷地の寸法・大きさを教えてください。
これらの情報がないと回答が難しいです。

[346: 匿名さん]

No.345は、もっちさん宛てです。

[347: 匿名さん]

>>343って、随分前に見たプランのような・・

>>342 伊藤さん、
329さんの案が気に入ってベランダの位置がNGならば、310の案を329に似せてみました。2Fトイレも付けました。
31坪を少しだけ下回っているので、その分ベランダを広くしてもらってはいかがでしょう？

キッチンは食器棚のスペースが有るのでもうちょっと小さくしてその分リビングを広くしたいのですが、一応2Fとの構造を意識した次第です。リビングを広くしても問題なさそうとは思いますが・・

[348: 深夜の入居済み住民]

伊藤さんへ
別案も書いてみました。

洗濯物動線において寝室を通ってバルコニーへ出る間取りの場合、出来ればベッドと壁の間通路が90センチは欲しいと考えます。（布団などを持ちまっすぐ歩ける方が断然楽です。）
洗濯家事は毎日のことですのでも重要視しました。
変わりに子供部屋が５,２５畳に。
玄関収納と洗面収納は充実させ、（代わりに老人室収納は縮小…　衣服類はタンスの方が出し入れしやすいというメリットもあり、割り切りました。）

今回洋室を長方形に整えましたが、特に一人部屋の場合は、イビツな形であっても面積を取る置き家具（ベッド、机、タンス等）を考慮し設計すると、（例えば　＞＞３１１の子供部屋のような形）面積効率の良い場合が多いです。

平面図の美しさよりも実質の使い勝手を重視する必要があるかもしれませんのでご検討下さい。
（要約すると部屋のイビツさえを受け入れるともっと効率的に出来ますってことです。^^；）

[349: 匿名さん]

>>343

畳スペースをなくして普段はスタディスペースとして使う。
親御さんが泊まりに来る時だけ、ダイニングにはみ出してもいいから置き畳を4畳半分敷けばいい。
いずれにしても完成度の高いこのプランを大きく変更することは難しい。

[350: 入居済み住民さん]

>>343
実にまとまった良い間取りですね。

ただ、何点か気になった箇所があります。
１．浴室と洗面室のドアは、片開きではなく引き戸の方が良いと思います。
２．洗面室の洗面台と洗濯機の位置は逆の方が便利だと思います。
３．リビングの窓が全開口サッシとなっていますが、網戸やシャッターは考えられていますか？

またが、親が泊りに来た場合については、2階の趣味室（１０畳）ではだめなのでしょうか？

親と同居するのであれば、広めの和室を用意した方が良いと思いますが、
たまに泊りに来られたときに利用する程度であれば、趣味室を利用してはいかがでしょうか？

[351: 匿名さん]

>>343
間取りとしては、よくまとまっていると思ったけど、通し壁が少なくないですか？
1F南側も、木造軸組では、どこかに壁が必要でここまで飛ばせないと思います。
と、耐震性には不安があるような・・・

仮にこれで耐震性はOKであれば、畳スペースについては、349さんと逆の発想で、親御さんが泊まりに来る時だけ置き畳を2枚くらい追加すれば良いのでは？

他には、冷蔵庫はその位置では使いにくいです。洗面室に抜ける戸を設けるためにその位置になったのでしょうけれど・・

[352: 入居済み住民さん]

>>351
>間取りとしては、よくまとまっていると思ったけど、通し壁が少なくないですか？

恐らくこの間取りは、担当の設計士さんが作成されたものでしょうし、大丈夫だと思っていましたが。

>冷蔵庫はその位置では使いにくいです。洗面室に抜ける戸を設けるためにその位置になったのでしょうけれど・・

おっしゃる通りですね。
うちの場合、図面の引き戸に当る部分に冷蔵庫があり、
その横が洗面室の入口ドア（片開き）で、キッチンの奥が食器棚となっていました。

[353: 匿名さん]

>>343さん、

その間取りと勝負する気は無いですが、違う案が何も出ないのもつまらなかろうと、書いてみました。
これで、吹き抜け含まずで42坪を気持ちだけはみ出ます。
畳スペースはなんとか4.5畳確保してみました。ご両親が寝るなら、畳スペースではなく、襖を入れて和室にした方が落ち着いて寝られるので良いようには思いますが・・
普段は襖を開け放てば良いわけですし。
1F南側の飛ばし方とか、通し壁は、あまり自信無いです(汗

1Fの回遊性と、キッチンから洗面室へのルートは確保できていますが、家事室に窓が無いのがちょっとつらいですかね。
パントリーを省略しましたが、家事室の中に設ける形です。
土地の寸法がわからないので、何ともの部分ありますが、車は北側に縦列で置くことになるのかもしれません。

玄関を吹き抜けとし、2F廊下を玄関まで持ってきたのは、開放感の演出とちょっとした遊びです。
無駄と言えばただの無駄ですが。
屋根裏を省略していますが、寝室の上側になります。
屋根裏に上るのに階段ではなく梯子でもよければ、もう少し延べ床を削ることはできるでしょう。

[354: もっち]

こんばんは。
書き込みが遅くなってしまいました。

No.345さん
肝心な情報が抜けてましてすいません。
よく確認しましたら、自分の建築予定地は第一種低層住居専用地域というものに各当するようです。
敷地北側境界から高さ5mでそこから6寸勾配で高さ制限がかかってきます。
高さは最大でも10mまでしか取れないようです。
あと角地なので、建蔽率が10%緩和されて60%、容積率が100%、敷地面積が47.3坪になります。
寸法については画像をご参照いただけますと幸いです。

No.349さん
ありがとうございます。畳を置く事については嫁に聞いてみたところ反対されてしまいました(T_T)

No.350さん
どうもありがとうございます。
１．については引き戸の方が使い勝手が良いという事でしょうか？
２．は浴室と洗面室の境界の壁と扉をガラス張りにする予定なので、浴室からの見栄えを考慮して浴室側が洗面台になりました。
使い勝手を考えた場合は逆の方が良いでしょうか？
３．網戸とシャッターはつける予定です。営業の人からは構造的に全てをサッシにすることは難しいと言われたので、もう少し幅は狭くなりそうです。

説明不足だったのですが、2階の趣味室はホームシアター専用ルームとして使う予定なので、泊まる時は出来れば他の部屋をと思っております。
ちなみに2階に一部屋追加した間取り案(画像上)も作ったんですが、嫁が「あんまり使わんのちゃうの？」と一蹴されてしまいました。

No.351さん
ありがとうございます。
耐震性については一度メーカーさんの方に確認してみます。
ちなみに冷蔵庫はカップボードと位置を入れ替えた方が使いやすいでしょうか？

No.352さん
間取りは主に自分で作成したものですが、営業さんから提案されたアイディアを加えて修正したものになります。
まだ営業レベルの間取りですので、設計士との打ち合わせ段階で色々修正箇所が出てきそうですね。

[355: 深夜の入居済み住民]

もっちさんへ

浴室から洗面所をガラス扉にするとの話もありましたので私なら洗濯機は収納しガラス扉を引き戸にし、浴室の開放感を演出します。（見通しが良く４畳超の広さを感じます。洗濯機収納内に換気扇設置をおすすめします。）

ロフトの階段の件は子供室を一部削るとの方法もあります。（削り具合は２階天井高により必要ないかもしれません。）
また、可能であるならば、私なら１階の天井高を上げ、２階は低く抑えます。（拙宅は１階を2600MM２階を2250MMにしました。）

ご家族と話し合われ、希望の詰まった間取りだと思いますので、ゾーニングに関しては同じものになっております。

[356: もっち]

深夜の入居済み住民さん
どうもありがとうございます。

説明不足だったのですが、キッチンは対面オープンキッチンの予定なので、
1階については作っていただいた配置でのプランは難しいかもしれませんが、
洗濯機を収納する、ガラス戸を引き戸にする件はぜひ反映したいと思っております。

また2階も間取りがすっきりして、小屋裏収納も使いやすそうなので、
2階は深夜の入居済み住民さんのプランをそのまま打ち合わせに持って行って営業さんと相談してみようと思います。

ちなみに天井高は2400㎜が標準なので、200㎜高くした場合20～30万程の追加になりそうですが、
予算が許せばこちらについても一度検討してみます。

明日打ち合わせ予定なので、進展があればまた書き込みしたいと思います。
よろしくお願いします。

[357: もっち]

No.353さん

どうもありがとうございます。
玄関吹き抜けいいですね。
実家が玄関吹き抜けなので、すごく憧れます。
家事室の窓は現在の間取りでは難しそうですが、
営業さんと家事室の配置や間取りについては相談してみます。

畳コーナーについても4.5畳取れればスクリーンパーティション等で仕切れるようにしたいと思っております。
以前私も南東に畳コーナーを持ってくる案を考えたのですが、
子供が遊んでいる時にキッチンから見えないとの事で却下されてしまいました。
そういったいきさつがあって現在の位置に畳コーナーがあるのですが、
南東に持って来れれば4.5畳の畳コーナーが確保できるのになぁと思っています。

自分のすべての要望を詰め込みのは難しいですが、
出来る限り要望を実現して後悔する事のない家づくりが出来ればと思っております。

[358: 深夜の入居済み住民]

もっちさんへ

拙宅も妻の意向でオープンアイランドキッチンにしましたが、今は私が少し後悔しています（笑）

上記案はかなり贅沢な洗面所ですので、尚のこと４畳半和室が困難になりますね。
総二階にこだわりが無ければ、１階のみ北側へ拡張が必要かもしれません。

それか＞＞３５４で出された２階に４畳半追加案も良いですね。（４畳半部屋を使わなくなる、ではなく普段は室内干しに利用とか、オープンなスタディースペースになるとか、第２の使用法のある部屋にする等もいいかもしれません。）

あと私は好きでみなさんが嫌いな２階洗面風呂にするとか（笑）

ご満足いくお宅が出来れば良いですね。応援しております。

[359: 入居済み住民さん]

もっちさんへ

浴室と洗面室のドアは引き戸の方が便利だと思います。
理由を説明しろと言われると難しいですが、
引き戸の場合、開け閉め時にスペースを取りませんし、
開きっぱなしにしても邪魔になりません。

浴室側が洗濯機がの方が良いと考えたのは、洗面室は、帰宅時や歯磨き時、洗面時など、
入浴以外の場合にも使うと思いますが、ドアを開けて目の前が洗面台の方が
便利と考えたからです。
また、お風呂のお湯を洗濯に使う場合、洗濯機が浴室側にあった方が便利です。

うちの場合、どうせ子供が小さいときしか、両親は泊りに来ないと思っているので、
子供部屋で子供と一緒に寝てもらえば良いと思っています（＾＾；

ただ、全体的に、すごく立派な家のようなので、きちんとした独立の和室があった方が
良いかもしれませんね。

[360: 345]

もっちさんへ

その条件であれば、斜線制限を避けるように
２階形状、軒の出、屋根勾配、階高などを調整すれば、建物を北に寄せられると思います。

> 親が泊りに気来たいという事で畳コーナーをもう少し広く(4.5畳に)しようと検討中なんですが、
> 今の間取りで畳コーナーを広く取るとDKが91㎝ずれてしまい駐車スペースとSCのスペースをとる事が困難になります。

北に寄せることができれば、南側を使えます。
例）畳コーナーを南に拡大でき、DKとのズレは発生しません。駐車スペースには影響しないと思います。

厳密には難しいですが、ある程度まで北寄せの確認はできます。
やってみましょうか？