間取りなんでも相談 その５

[匿名さん]

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。
その際、 以下のテンプレートを利用し、できる範囲で状況を書き込んでください。
敷地図や間取り図などの画像データも投稿できます。参照 http://www.e-mansion.co.jp/photo.html
宜しくお願いします。
■お願い
できるだけ固定ハンドル（固定のお名前）でお願いします。相談者複数の場合に混乱が避けられます。
■敷地
・敷地面積
・敷地形状と方角（建蔽率を上限まで使う場合は敷地の正確な寸法）
・隣接道路方角と幅（
・敷地の高低差（高低差がある場合のみ、詳細記入）
・建蔽率
・容積率
・用途地域、高度地区、壁面後退規制
・現地の状況（隣家がどう建っているか、日当たりなど）
■建物と間取りなど
・家族構成
・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc）
・部屋数（各階の部屋構成）
・車、バイク、自転車の台数(大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別)
・目標とする延床面積と施工面積
・外観（総２階、凹凸ある外観、etc）
・構造（軸組、2ｘ4、重量鉄骨、軽量鉄骨、ＲＣ、etc）
・モジュール（910mm、1000mm、1218mm、etc）
・予算
・家作りに最も重要視していること
・風水や地域風習などで取り入れたい事
■第三者様へお願い
［原則］
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
［理由］
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
［例外］
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。

[290: 入居済み住民さん]

伊藤さまへ

不動産屋案はとてもスペース効率が良く、難産でしたが第２案として書いてみました。
上記が不動産屋案で、気になる部分は介護ベッドが必要な親御さんの老人室としては、トイレが遠いことと玄関から遠く、S字の廊下を通らねばならず、車椅子、移動型ベッドも移動が難儀であろうと思い改善案を下記部分に記しました。

また、LDKを広くとの希望ですので、１６畳から１８畳へUP。

デメリットはキッチン経由で洗面所へ入る為。台所の収納も減ります。

２階については不動産屋案のままでも良いのですが、居室の使用者がベッドなのか布団であるのかでクローゼットの奥行が変わると思います。
ベッド仕様であればクローゼットの奥行は６０センチもあれば十分かと。

ベランダに関しては奥様の言う通り広げる必要があると思います。
５人分の洗濯ものを干すため、ベランダを建物からはみ出させる。もしくは居室を多少削ってでもベランダ内寸幅で120、出来れば180センチは欲しいと思います。

[291: 匿名]

同じく…
間取とは関係ないですが、二階にトイレをつけると子供がこもるとか、そういうことを言う人もいます
正解はないと思いますので…

[292: 入居済み住民さん]

もしくは２階をがっつり北西にはみ出させるか‥

こんな家も可能です。

http://blog.livedoor.jp/seasource/archives/5908527.html

3.5坪程増えますが。

[293: 伊藤]

伊藤です。お名前をつけておられないので同じ方かわからないので個別にご挨拶が
出来ませんが返信をいただいている方々、本当にありがとうございます。

>>290
不動産屋案が「ほめられる案」であったことがまずは安心材料でした。
リビング階段で斬新な案ですが玄関がその位置だと車があるとドアが開かなくないですか？
その案をいただきながら、玄関の位置を変えられないか相談してみます。

また2階の廊下の突き当たりにトイレを配置しバルコニーを広げた案はうまく利用できないか
と思いました。

>>291
参考にさせていただきます。

>>292
がっつりはみ出した案は、スペースとしては魅力的ですが、耐震等級を含め、かなり予算を
オーバーしそうですので、記憶に留めておく程度とさせていただきます。すみません。

[294: 290イコール292]

伊藤様へ
290の玄関位置は確認不足でした。
292の１階が修正案です。

[295: 伊藤]

>>294
さっそく、ありがとうございます。
いただきました案を参考にしながら、設計者と話を進めてみます。

[298: ビギナーさん]

確かに伊藤さんには好感が持てますね。
そろそろ、まとめて頂けるとありがたいかもＷ

[299: 伊藤]

こんばんは、今、仕事から帰ってきました。
いただきました1階のレイアウトを設計者に伝え、別案を作成していただけることになりました。
小さな敷地で、総二階建ての平凡な家の予定ですので、ここにいらっしゃる猛者の方々にはアイデアや
個性のだしどころがなくて物足りなかったのではないでしょうか。

>>296
崖の下は言いすぎです（笑）坂の多い地区なので高低差がありますが崖ではありませんので、
ご心配なく。一応、地盤保障もついています。

>>297
お褒めいただきました？ありがとうございます。（笑）
全く見も知らない方々が掲示板の書き込みだけで、私のために貴重な時間を割いて間取りを考えて
いただいたり、心配していただいたりと、返信が多くびっくりしています。
特に何度もレイアウトをアップしてくださる入居済み住人さんには感謝しています。

>>298
大変申し訳ありませんが、設計者との打ち合わせは始まったばかりです。
簡単レイアウトだけでは見えてこない色々な障害があろうかと思います。
そんな事を解決し最終的に間取りが決まりましたら報告させていただきますので、それまで
ご勘弁ください。相談の書き込みをしてからまだ二日しか経っていませんので。

[300: 入居済み住民さ 290]

伊藤さまへ

へ、リビング階段案なのですが、１階、階段下トイレの天井高さの件、なかなかの圧迫感のあるトイレになりますのでくれぐれも設計士さんへ確認をお願い致します。
場合によってはこのように階段の登り出しをリビングへ１段か２段出す必要があるかもしれません。
また、土地の南側にスペースがあるとの認識でしたが、南側が上り斜面で高い位置に接近して家が建つならば、１階LDKに採光は期待出来ないのかと思います。
その場合、キッチンとダイニングを入れ替えて、キッチンの収納確保も手だと思います。
ご参考まで。

[301: 入居済み住民 290]

伊藤さまへ

第３案です。

６人とご家族が多く、洗濯は大変な重労働かと想像しますので、私ならば２階ベランダ前に洗濯室とでも言うのか部屋干しもできる、掃除道具など生活用品もしまえる。部屋を居室を削ってでも検討します。

ご参考まで。

[302: 伊藤]

入居済み住人290様

おはようございます。早朝？深夜？本当にありがとうございます。
南側に斜面はありますが、冬の低い太陽でも日が当たることは
確認しています。
1階和室が北側に位置するため、それでいいのかを家族で話してみます。
先は自分の部屋になることですし。

今から出張に出るため、明日の夜までは不在となります。
簡単な返信となり申し訳ありません。

[304: ガットゥーゾ]

>>237、>>238です。
駐車場2台はあきらめました。
1台でプランニングをお願いします。
※外観パースなどもあるとうれしいです。

■敷地
・敷地面積：101.18㎡
・敷地形状と方角：画像参照願います。
・隣接道路方角と幅：画像参照願います。
・敷地の高低差：無し
・建蔽率：70%
・容積率：100%
・用途地域：第一種低層
・現地の状況：画像参照願います。

■建物と間取りなど
・家族構成：私+妻+男子+女子
・階数：２階建て
・部屋数：1階LDKと和室、2階洋室×3
・車：1台、自転車：4台
・目標とする延床面積：30坪前後
・外観：できれば総２階で、屋根は寄棟か片流れ
・構造：軸組
・モジュール：尺
・予算：1500万円程度
・その他希望：2階にもトイレ、対面キッチン、浴室広め、屋根裏収納

よろしくお願いします。

[306: ガットゥーゾ]

>>305さん
確か似そうですね。ですが、特にHMはまだ決まってなくて(^^;
とりあえず自分なりには2プランほど書いてみました。
アドバイスお願いします。

[307: ガットゥーゾ]

プラン2です。

[308: 入居予定さん]

プラン１の方が好みですが、階段下を収納として使えないのがもったいないですね。
プラン２は、リビングの家具の配置に悩みそうですね。

間取りを考えるのは楽しいかと思いますが、まずはHMに相談するのが先のような気がします。

[309: 匿名]

HMに先に相談すると、その後の営業攻撃が凄くて冷静な判断が出来なくなる弊害もあります。
(契約後、決めてしまったこてを後悔出来ない為、これで良かったと自分を偽る人少なくないです)
あと良い家を安く建てる工務店があっても、そこが良い間取りを描くとは限らない。
また狭小地を買うか迷っている時、その土地でどのような間取りの可能性があるのか知りたい時(そのような段階でHMに相談すると無知な段階でHMの洗脳が始まる)
などいろいろありますよ。
もちろん素人が１人で迷っているより良い結果がある場合もありますがね

[310: 匿名さん]

>>304,306 ガットゥーゾさん、
306案はまとまりが良いと思いますが、収納が弱いので、寝室東側のベランダ部分を収納にするのが良いと思います。

>>302 伊藤さん、
ちょっといじった案をアップします。玄関は、この位置で少し引っ込めれば問題無いように思います。
玄関上の2Fが少し飛び出していますが、これくらいであれば強度的にもコスト的にも問題無い範囲と思います。

2Fはトイレを省略し、その分収納と寝室を広くしていますが、寝室を削ってトイレを設けることも可能です。
また、ベランダが有ることから、南西側の部屋を拡げて寝室にし、北西側を小さくして子供室にすることも可能です。
また、洗面室と玄関を入れ替えて、駐車スペースから洋室に直線的に出入りできるようにして、介護をやりやすくすることも可能です。
洋室の収納は、わざと少し小さくし、大きいドアを設けられるようにしてあります。

これで30坪をちょっとだけ切って、北東の部屋以外は居室は全て南東か南西に向いています。

[311: 深夜の入居済み住民]

ガットゥーゾさんへ

私はプラン２が好きですね。その場合私ならリビングドアを南面に移します。
２階の廊下を減らす為にそこへ階段の位置を決めたのだと思いますが、階段下の利用ができないのはもったいないです。

ですので改案を　
（相談者さんが間取りをUPされるとその相談者さんの間取りの優先順位が分かり提案しやすいですね。南リビングに南和室、広いお風呂といったところでしょうか。）

家のサイズ形はプラン１、２と同じです。
子供部屋の斜め壁がお嫌いなら変更は可能ですよね。

[312: 深夜の入居済み住民]

続いて、私の提案です。
土地の南側には道をはさまず二階建ての家があるとなると、リビング窓から南側隣家への距離はおよそ６メートル程度だと思います。
すると南リビングや南和室にこだわっても太陽の恋しい冬場には日が当たらないのではと思います。

そこで寝室は狭くなりましたが南西バルコニーと吹き抜けプランを。
階段は収納でも良いですが、スケルトン階段をイメージしました。
また、風呂場確保の為もあり、2階ホールに洗濯機があり、洗濯物干し動線の優先としました。
（濡れた重い洗濯物をもって階段を登らなくて良い。）

ご参考まで。

[313: 匿名さん]

＞＞ガットゥーゾさん
一種低層との事ですが、壁面後退や道路斜線規制はございませんか？