間取りなんでも相談 その５

[匿名さん]

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。
その際、 以下のテンプレートを利用し、できる範囲で状況を書き込んでください。
敷地図や間取り図などの画像データも投稿できます。参照 http://www.e-mansion.co.jp/photo.html
宜しくお願いします。
■お願い
できるだけ固定ハンドル（固定のお名前）でお願いします。相談者複数の場合に混乱が避けられます。
■敷地
・敷地面積
・敷地形状と方角（建蔽率を上限まで使う場合は敷地の正確な寸法）
・隣接道路方角と幅（
・敷地の高低差（高低差がある場合のみ、詳細記入）
・建蔽率
・容積率
・用途地域、高度地区、壁面後退規制
・現地の状況（隣家がどう建っているか、日当たりなど）
■建物と間取りなど
・家族構成
・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc）
・部屋数（各階の部屋構成）
・車、バイク、自転車の台数(大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別)
・目標とする延床面積と施工面積
・外観（総２階、凹凸ある外観、etc）
・構造（軸組、2ｘ4、重量鉄骨、軽量鉄骨、ＲＣ、etc）
・モジュール（910mm、1000mm、1218mm、etc）
・予算
・家作りに最も重要視していること
・風水や地域風習などで取り入れたい事
■第三者様へお願い
［原則］
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
［理由］
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
［例外］
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。

[268: ２４０]

＞２６６さん
プランの提案ありがとうございます。
１つ疑問があります…和室の階段に接する建具部分の状態が想像出来ないのですが、どうなっているのでしょうか？天井に近い位置に開口があるのでしょうか？

＞２６７さん
『質問するんだったら、名前ぐらいちゃんとつけましょう。最低限のマナーですよ。
それから、くだらん規則を勝手に作るな。』
すみませんがこれに関してはどの書き込みに対して言われているのか把握できません。
原則・理由・例外の文面は私独自のモノでは無くテンプレだったのですが…。

あと、同一人物なのでしょうか？私は２４０レスにて情報・要望を書いていますので『２４０』と名乗っています。リストアップから選ぶと誰が誰だか解らず混乱しています。頭悪くてすみませんm(＿＿；)ｍ

[269: 入居済み266]

267へ

南に９メートル庭が取れているので玄関ドアの横や上に窓を設置し採光するんですよ。
あと相談者がこの間取りで考えていきたいが玄関の採光が気になるとおっしゃるなら代案は出します。

[270: 入居済み266]

２４０さんへ、おはようございます。

わかりずらくてすみません。

階段側面ではありますが、１階床面から110MM程度の高さに横長の障子（引き違いのもの）など自分ならつけたら面白いなとつけてみました。

あとリビングの大窓の位置が階段に半分かさなっているなど私の個人的趣味もまざっております^^

[271: 伊藤]

みなさん、はじめまして。初めての家つくりで間取りの検討にどう入っていけばいいか
分からないところに、このスレを発見しました。ご意見、よろしくお願いいたします。
ちなみに契約済み。床面積31坪までの自由設計・追加料金なしの売建となります。
■敷地
・敷地面積 148m2
・敷地の高低差　南側に斜面あり。但し図面から1mを削ります。
・建蔽率 60%
・容積率 200%
・用途地域、第4種高度地区
■建物と間取りなど
・家族構成 6人
・階数　２階建て
・車×2台。バイク×1台。自転車×3台。
・外観：総２階、凹凸ある外観
・構造　軸組
・モジュール　900mm
・バルコニー　8m2までは追加無し。
・現在の図面の寸法は9,000×6,300と書いてあります。
・アクセント窓　3箇所までOK。

下記要望を言ったところ不動産屋さんから出てきましたプランとなります。
・1階に4.5畳の部屋が必要（年寄り用）
・2階の部屋は子供が出て行った際に壁を取れるようにしてほしい。
・できればカウンターキッチンを希望。


・女房からは、もっとバルコニーが大きいほうがいいと希望あり。
・東西にLDKをとればもっとLDKが広くならないのかと思ったりしました。
　（良し悪しはわかりません）

よろしくお願いします。

[272: 257]

>確かに提示したのは南北縦長ですので９０度回転して認識してしまうかも

はい、失礼しました。南北横長と思ってました。飲みながら書くもんじゃありませんね(^^;;
南北縦長でも、257の間取りは、そのまま入ることは確認しました。
なお、「リビングのドア開けて壁」の指摘は、ホールとの接点部分の0.5畳分を廊下として、ドアを東向きに付けることで解消します。

で、駐車スペースですが、土地の南東部分に3台並べて置けると思いますので、リビングやダイニング部分は庭にできます。

で終わっても、つまらないので、もう一案考えてみました。
吹き抜けは玄関とホール部分にも設け、階段は玄関に近くしました。
ダイニングの吹き抜けは、2F子供室の採光を考え、部分的にしています。
あ、玄関部分、ダイニング部分、どちらも、吹き抜け上部に窓を付けるのを忘れました(^^;;
まあ、ダイニングのところは吹き抜けよりは、傾斜天井くらいにするのが無難な感じはします。

ベランダは、目一杯にしていますが、特に西側の吹き抜け部分まで伸ばすかは、好きずきで。
洗面室の収納は、リビングからも開けられると便利かもしれません。

でも、やっぱり40坪になってしまいました。
西側子供室の南採光を諦めて、北側の2畳クロゼットを削れば、都合2坪程度減らせますけど、採光は大事ですしねぇ・・

後は、わんわんルームは階段下になりました。
全体としては、こちらの方がまとまりが良いかな？
このプランでも駐車スペースは257と同様になります。

[273: ２４０]

こんなプランもありますね！

[274: 257]

>>272
はは、リビングへのドアを忘れたり、トイレに折り戸が付いてたりしますね。トイレや洗面・風呂場にも窓無いや。失礼しました。ま、適当に補って下さい(^^;;

>>271さん

>・1階に4.5畳の部屋が必要（年寄り用）

これは、不動産屋さんのプランに、更に追加で必要ということではないですよね？
そうなると、6LDKになってしまいますが？
5LDKでも、延べ床31坪では、結構しんどいとは思いますが・・

[275: 257]

>>273さん、

はい、その部分は収納でも良いと思います。
2Fに収納はたっぷり取ってありますので、リビングを少しでも広くして開放感を求める形にした次第です。

[276: 入居済み住民さん]

>>271

伊藤さんへ。

家の前の道幅は2mですか？
車庫入れ、かなり大変かと思いますが・・・・それも縦列ですし・・・・・
工事車両も入れないような・・・・

[277: 伊藤]

そうそうのレス、ありがとうございます。質問に回答いたします。

>> 274
不動産屋プラン＋一部屋ではありません。5LDKが希望です。
かなり苦しいことは自覚しており、総2階、吹抜け無しは覚悟済みです。

>> 276
東側の道路は6mとなりますので車庫入れは問題ありません。縦列は覚悟済みです。
図面の2mは私道（公衆用道路）となります。

よろしくお願いします。

[278: 入居済み住民さん]

>東側の道路は6mとなりますので車庫入れは問題ありません。縦列は覚悟済みです。

いやいや、2m幅ってかなり狭いですよ？
サイドミラー擦るんじゃないんですかね？

また、6m幅道路からバックで駐車するの、かなり大変そうです。
特に、上方面から走行してきた場合・・・・
まあ、6m幅道路の交通量にもよりますが・・・・

実際に現場見られましたか？
2m幅って相当やばいですよ。

間取りについては、全体的によくまとまっていると思います。

ところで、脱衣所の収納の裏は何ですか？
飾り棚？

[279: 257]

>>271 伊藤さん、

不動産屋のプランは、悪くはないと思いますが、1F,2F共にトイレに窓が無いのと、収納が弱いのが気になります。
トイレに窓が無いと、停電の時の使用と換気両方で苦労します。

子供部屋を続きにできなかったのですが、参考になればと。これで約30.5坪です。
LDK全体として頑張って19.5畳確保していますが、その反動で、階段はちょっと無理してます。
1Fからの登り口が2Fの子供部屋にかかっているのですが、2段分くらいなら許容範囲と開き直っています。ここを無難に治めようとすると、キッチン側の階段部分が大きくなるため、小さいカップボードしか置けなくなってしまいます。

ベランダも8m2以下にしていますが、もう少し伸ばしたいところです。頑張って交渉してください。

作成中にソフトが落ちてしまったので、窓を書けていませんが、ご容赦方。
また、ロフトも有るようですが、それは省略しています。

[280: 匿名さん]

>>240さん

調整しきれていませんが、ご容赦を。

車は大きいサイズを入れています。
１階中央のクローゼットが衣類収納です。他のもの収納できると思います。
課題は、洗濯物干し動線です。庭干しを想定していますが、どこから出ようか迷いました。

[281: 伊藤]

皆さん、ありがとうございます。沢山の返信が非常にうれしく思います。

>>278
駐車場前面の道路は東で無かったですね。紛らわしくて申し訳ありません。
駐車場前の北西の道路が6mとなります。

>脱衣所の収納の裏は何ですか？
小規模ですがキッチン用の収納のようです。

>>279
具体的にありがとうございました。トイレの窓はまったく気がついていませんでした。
ただ、玄関の位置がそこではまずいような気がします。

ちなみに1階の4.5畳は洋室で考えています。介護ベッドを置く予定なので畳のほうが
使い勝手が悪かったりします。

駐車場へのアプローチの件で分かりにくかったようなので、分かりやすくしてみました。
少しは分かりやすくなったでしょうか？　よろしくお願いいたします。

[282: 280]

吹き抜け１畳でもいいということだったので、小さくしたのですが、この間取りでは微妙ですね。
280の吹き抜けを南へ延長して、勾配天井というのはいかがでしょうか？

[283: 入居済み住民さん]

トイレの窓については、そんなに気にする必要はないと思います。
マンションでは、窓のないトイレなんてざらですしね。

[284: ２４０]

＞２７２さん
ありがとうございます。子供の部屋は居心地をあまり良くし過ぎないように敢えて狭くしようかと考え中です。ダイニング西側にスタディスペースを設けて子供の居る場所を決めてみようと思います。

＞２８０さん
ありがとうございます。勾配天井の方向で考えて行きたいと思います。
実は嫁さんが動線的に絶賛中です♪


頂いた２案で工務店に持ちかけてみます。微調整をかけてみて行けそうならプラン頂戴しますね

[285: 匿名さん]

＞伊藤さん
１４８㎡の敷地が難しいですね・・・
ひし形の１４８㎡であれば、３０坪台の家と駐車２台は苦しくない感じもするのですが
これは実質旗竿敷地なのでしょうか？　

[286: 伊藤]

>>285
おはようございます。
赤：住宅用の敷地　148m2（青を含む）
青：斜面で使えない土地。
緑；共用道路部分　30m2。
よろしくお願いいたします。

[289: ２４０]

契約済みさん
同じ子供で広い部屋狭い部屋の試験が不可能ですので正解はありませんからね…。要は傾向と対策の話しです。