アリュール横濱新子安

[購入検討中さん]

アリュール新子安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

販売時期(予定)
平成24年3月上旬
所在地
神奈川県横浜市神奈川区新子安2丁目62番1他（地番）
交通
横浜線「大口」駅　徒歩6分
京浜東北・根岸線「新子安」駅　徒歩10分
京浜急行電鉄本線「京急新子安」駅　徒歩10分
販売価格(予定)
未定
最多価格帯(予定)
未定
専有面積
60.06m2～96.83m2

構造・規模
鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上7階／地下1階建
建物竣工時期
平成25年1月下旬（予定）
入居時期
平成25年3月下旬（予定）
売主
NREG東芝不動産株式会社

販売提携（代理）
野村不動産アーバンネット株式会社　国土交通大臣免許（3）第6101号
設計
清水建設株式会社　横浜支店
施工
清水建設株式会社　横浜支店



【タイトルを正式物件名に修正しました。2011.12.21 管理担当】

[81: 周辺住民さん]

6000万円で70-80平米って、坪250-260でしょ。新子安の物件でそんなのありえないでしょ。
むしろ買ったら公開するでしょう。

ロイヤル鶴見か川崎北側のタワーとか山手の物件買えばいいのではないでしょうか。
それほど軍資金があれば。

京浜東北線沿いは、臨海沿いなので安いですよ。まあ、冗談だとは思いますが、検討してる
時点で正直、田舎の方かなんかだとは思われますよ。

[82: 申込予定さん]

>>79
京浜東北利用なら新子安に行けば乗り換え不要じゃん

>>81
ロイ鶴ｗ

[83: 匿名さん]

３LDKも色々な間取りがあるようで面白いです。洋間にもバルコニーがあると何かといいですね
今も寝室は大きな窓があるので朝日を浴びて目覚めたいなとイメージしています。

[84: 住まいに詳しい人]

>>７９
その金額で、大口のマンション買うの？？川崎とか、山手とかでも今新築でてるよ。
また、磯子のホテル後もいいかもしれないけど、もう少し、住宅事情を勉強されて
から購入されたほうがよいと思います。

[85: 物件比較中さん]

現地見てきたけど鉄工所(○本鉄工所)ありました。それなりの騒音出てましたね。上層階では気になるかも。価格は四千万円台半ばが限度、それ以上は出せない物件と見た。

[86: ご近所さん]

4000万円半ばは下層か、南向き以外の物件以外では難しいのでは。
まず、崖上にマンションを建てるということで相当コストかかってる。ここを手抜きされると
住民版があれているご近所マンションのように、どっかでコストを落とした物件になる。

さらに、エレベーターを屋外設置し、屋内にも色々豪華仕様をすることを考えると、あの清水建設
が施工し、野村－東芝のタッグが組むことを考えると正直４０００半ばスタート、８０平米声では５５００－５９８０
と見ていますね。坪２００くらいじゃないでしょうかね。立地の悪いパークハウスでも１７０をつけてきているの
ですし。

[87: 匿名]

大口ですよ・・・

[88: 物件比較中さん]

あの間取り・広さで５０００万円を超えると売れないですよ。大口・新子安の物件ですよ。豪華仕様といわれますが資料を見る限りとても「豪華」とはおもえませんが。

[89: 匿名さん]

崖上って言っても、もともと東芝の社宅があったとこだから
整備はたいしたことないのでは？
エレベーターは大変でしょうが
モリテラスは3000後半から、ソラテラスは4000からで
坪単価190くらいかな
それくらいになるように設備仕様を設定するのかなと

[90: 匿名]

私もあの立地で4000スタートならもっといい物件があると思ってしまう。

[92: 匿名]

↑
それはないな

[93: 匿名さん]

↑↑ ないない

[95: ご近所さん]

甘いと思うよ。施工が清水だよ。野村も入るんだよ。冷静に判断してこの2社の
ブランドを落とさないためにも高値で出してくると逆に思うけどな。
4000万円以下なら、パークハウスかクオス神ノ木へどうぞって平気でいうような
デベだと思うよ。

[96: ご近所さん]

4000万でソラテラスの７８ｍ２だったら、購入を考えたいと思っています。
新子安駅までの距離はいいのですが、歩道橋などを２回アップダウンしなければならない点を
考えると大口価格でないと売れないのではないでしょうか？

きっとうまい値付けしてきて、瞬間蒸発するのでは。

[98: 匿名さん]

その大口に、同時期に３つもマンション建てようとしてるんですよね。
さすがに売れる見込みがある程度なければ、
こんな計画にはならないのでは？
その中でもアリュールは場所良し、デベ良しなので、
価格も良ければ蒸発するだろう説に一票です。

[99: 購入検討中]

デベも施工も文句なしだけど安心材料の1つでしかない。購入後「ここのデベは野村で施工は清水だ」と言い続けて住むのですか？ブランドや利便性を求めるなら立地の方がよほど重要。ここは大口利用者ならともかく新子安利用者にはとても良い立地には思えません。日常的に通勤に使うには厳しいと思うほど。それでも確かに信頼できる物件、眺望の良さも大きな魅力。野村には、ビッグネームだからこのくらい当然ではなく、きちんとこの物件に見合った価格を付けてきて欲しい。年明けには分かるんですかね、楽しみです。

[100: 匿名]

中古で売る時にはデベや施工業者は重要だと思うよ。

[101: ご近所さん]

どのくらいの価格になりますかね。
ただ、個人的には、仕様はあまり落としてほしくないですね。

宅配ロッカー、２４時間ダストステーションは必須。
床暖房、食器洗い乾燥機もほしい。

あとはエレベーターの台数も気になります。

[102: 物件比較中さん]

床暖房、食器洗い乾燥機もオプションで可。ディスポ－ザ－があれば良い。
ましてミストサウナなぞ絶対不必要。
以上　経験上お伝えします。

[103: 購入検討中さん]

そうですね、あまり仕様はいらないですね。

あった方がいいのはディスポーザーくらいで、あとはオプションでいいですね。

ただ２４時間ゴミ出しが出来るようにはしてもらいたいですね。

あと自走式駐車場だといいんだけど・・・・、無理だろうな。

[104: 匿名さん]

長い目でみると近くに総合病院があるのはかなり魅力です。年とるとバスに乗ったりするのも
苦痛になったりしますしね。内科、外科などもありますし。
マンモの検査もできるみたいですね。検査などもついつい面倒になってしまうので
近ければ検査の習慣もできるかな。

[105: 匿名さん]

えー、今はどこのマンションでも食洗機は標準装備されてますよ。

アリュールは過去の日吉や星川のように設備仕様が他の物件と比較してもとてもいいので、ディスポーザー・食洗機・IH・床暖房・等々がすべて標準装備です。野村プラウドの仕様をグレードアップしたような感じでしょうか。
(個人的には、プラウドのラクモアキッチンがアリュールにもあったらいいのにな〜って思います)


近隣物件のネスティア菊名桜山と同じくらいの設備仕様は最低でも欲しいですね。

ただ、私もミストサウナはいらないかな〜とは思います。

[106: 匿名]

ここは他のアリュールと違いオール電化では無いので設備、仕様がどうなるか？

[107: 匿名さん]

105さん
今の家にミストサウナがついているのですが正直あまり使いません。
はじめだけでしたね。もの珍しくて家族が使っていたのは。
こういうものはオプションなどになっていれば一番いいのですが。
ランニングコストも30分使用で４０円～６０円かかってしまう様です。

[108: 購入検討中さん]

おそらく、中層、70平米南向きで4300-4500万円、エレベータ崖1台、マンション内2台、
管理費13000円、修繕積立金7000円、てな感じでしょう。

上層は5000万円近くでしょうね。昔駅前に三井が出した時のを参考にすればそんな感じでしょう。
三菱のは旧藤和物件なのであまり参考にならない。

[109: ご近所さん]

>108さん

それくらいになっちゃいますかね。
もう少し価格が低ければ、私も悩むことなく購入の決断できるんですけどね・・

[110: 購入検討中]

確かに、そんないっちゃいますか～って感じですね。

大口・新子安という地域性、立地の不便さを考えると、眺望や信頼感を差し引いても割高感が否めない…。

あとは仕様の良さに期待といったとこですかね。

まあまだ予想の話なのでバランスの良い価格になることを期待しますか。

金持ちだったらこんなに悩まなくて済むのになぁ。

[111: 匿名さん]

>>108さん
丘の麓から丘の上へあがるエレベーターはやはり１台なのでしょうか。
１２０世帯に対して１台だと朝は待つ事になりそうですね。
大きな家電量販店、スーパーが徒歩５分圏内にあるのは便利な立地ですね。
総合病院までも徒歩４分ですね。
いまだけではなく、年をとった時の事を視野にいれると、ここの物件はいまいちという
所もありますが、ここは長い目でみても魅力ある物件かも。

[112: 匿名さん]

アリュールは坪単価200以上って感覚の方が多数みたいですね。
予想通りなら今の検討どおりだし、
坪単価が180～190くらいならお買い得感満載で気持ち良く買えますね！
なんにせよ価格帯楽しみです。

[113: 購入検討中さん]

坪単価１８０-190はご近所のクオス神の木とかパークホームズでしょ。東向きの広告用以外の部屋でここは厳しいでしょう

[114: 購入検討中さん]

現地みたけど、ここで4500とかだったらきついなあ。隣にもきれいなマンションあるけど
あれでどれくらいででたんだろう。エレベーターなんていらないかもね。階段でいいかも。

[115: 匿名]

間取り・広さと大口を考えると、４５００万円超えると厳しいのでは。。。
マンションの入り口まであがるエレベーターも１台だと、通勤・通学はしんどいですよ。。。

[116: 匿名さん]

パークハウスは立地悪すぎますね。治安も悪そうだし。
かといってこの高台もやりすぎ感は否めないし。
難しいところです。

[118: 匿名]

クオス神之木の惨状を知る人なら、今さらクオス大口には手が出せないでしょ。

[119: 匿名さん]

>自分はパークハウスが立地悪すぎるともアリュールの高台がやり過ぎとも思いません。どちらの立地にも長所と短所があり何を優先するかではないでしょうか。

そのとおりです。
私は、パークハウスは周辺環境が、アリュール急な高台にあることが短所だと思います。
それぞれ長所は別にあります。
長所短所、加えてお財布との相談で決めることになります。

[120: 物件比較中さん]

アリュール急な高台にあることが長所だと思います。
眺望、周りの圧迫感がないのが大きな魅力ですよ。
ただ、価格は７０～７８平方Ｍ代で４０００万代半ばであってほしい。

[121: 匿名]

高台にあり高コストだからオール電化諦めたのかな？エコキュート無いからベランダの仕切りもペラペラボードみたいだし。ここはアリュール初のオール電化外物件なので設備、仕様がどうなるか？

[122: 匿名さん]

高台に住んでいたことがありますが、若いうちはいいのですが、年をとるとたいへんですよ。
自転車などは上り坂がおっくうになってなかなか使えません。
エレベーターがあるからいいですけど、点検などで意外と使えないこともありますし。
眺望に惹かれるお気持ちはわかりますが、わりとすぐに飽きてしまうものです。

[123: 匿名さん]

年寄りになってからどうかというのは忘れがちですが重要なポイントだと思います。
とはいえ、まあ、普段はエレベーターがありますからね。

[124: 物件比較中さん]

それにしても事前案内会の案内遅い。他の物件との比較もあり早々に日程を公表してほしい。

[125: 物件比較中さん]

早く価格帯知りたいですよね。

[126: 匿名さん]

知りたいです！

[127: 購入検討中さん]

現地見に行ったら、結構なえました。オールスター物件でも立地に難ありですかね。
スーパーも微妙に全部遠いですし。

[128: 匿名さん]

ピアゴ、ライフまでは４～５００メートル。
遠いですか？
まぁ、駅からの帰り道の途中に
スーパーがあるのが理想ですけどね。

ローゼンまでは大口店、オルト店まで８～９００メートル
くらいでこちらは遠いですね。

[129: 匿名さん]

大口駅周辺は雰囲気悪いのでもっぱらオルトかな。
それでも徒歩10分くらい。

[130: 匿名さん]

歩道橋を渡ってまでオルト？？？
人それぞれですが…

[131: 大口住民]

ピアゴからアリュールまでのちょうど中間地点位に住んでますが、それでももう少しスーパーが近ければと思うことがよくあります。アリュールまでの往復は結構辛いのではと思いますが、遠くないと言っている人もいますので人それぞれかなと。ただアリュールの立地の良さは高台にある眺望や静けさなので、生活の便利さはあまり期待できないと思っています。

[132: 購入検討中さん]

アリュールの隣付近にあるきれいな、マンションの売り出し価格ってわかりますか。
あれもいいですね。参考にはなると思いますし。

[133: 匿名さん]

>>132

ライオンズ横濱アリーナヒル
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/9100

ライオンズヒルズ横濱新子安
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/9564

[134: 匿名]

1号線渡る場合ベビーカーは担ぐか、迂回するかしかないんですかね。

[135: 周辺住民さん]

大口は子育てにはあまり適しているとは思えません。やはり東横線沿線のほうが・・・・

[136: 匿名さん]

確かに
大口駅周辺はちょっとね…
でも新子安駅周辺はそうでもないですよ

[137: 購入検討中さん]

>>134,135
あれ？？それはないでしょう。子育てって何歳くらいまでをイメージされてますかね。
小学生までは段違いにこちらの方がいいとよく聞きますけどね。

中学くらいからは少しヤンチャな子が多いですけど。

[138: 匿名さん]

>137
私立にだすんですよね。
大口で公立にやるんじゃないですよね。

[139: 匿名]

そんなに大口って子育てに適してないんですか？

[140: 匿名さん]

逆にどこが子育てに適してるのか知りたい。

[141: ご近所さん]

昔は中学が荒れてたらしいけど、今はね。
心配なら、中学から私立入れればいいんじゃない。浅野高校も近くにあるし。

保育所とかは港北とかより入れやすいけどね。

子育てってバリアフリーになってるかどうかとかで、適してるのか決めるのかな。
それなら結構弱いかも。

実際住んでますが、昔のイメージを投射しすぎなんじゃないですかね。
このあたりって、京浜工業地帯のイメージをひきずりすぎなんですよね。

私は関西から越してきましたので、こんなの屁でもないし、駅周辺のヤンチャな子供
の集まりもたまにうざくはなりますが、基本は無視しておけばいいですので、何とも
思いませんね。

[142: 匿名さん]

浅野は有名校。
そう簡単には入れませんよ。
きちんとした小学校教育を受けてないと難しい。
大口から浅野に合格した子どもってあまり聞かないよ。

[143: 匿名]

浅野は男子でしょ 女子はどーしたらいいの？

[144: 匿名さん]

女子は、石川町まで行って下さい。

[145: 匿名]

なんか子供の気持ちなんて完ムシに話が進んでてもう…

[146: 買いたいけど買えない人]

モデルルーム再来週からみたいですね～

[147: 匿名さん]

>145
おかしなことをおっしゃいますね
それでは、学校が荒れているのを承知の上で引っ越すのが子どものためになるとでも言うのですか？
親の都合で家を買うんでしょう？
せめて、子どもにはまともな環境で教育を受けさせてやりたいと思うのが当然なのではありませんか

[148: サラリーマンさん]

子育ては青葉区に限るよ。

[150: 購入検討中さん]

おたくらは、教育だけで浅野とかの受験に受かると思うのか。

[151: 購入検討中さん]

大口が子育てに適した環境かどうかは知りたいと思いますが、浅野がどうとか石川町まで行かせるとかは行き過ぎな話し合いではと感じました。

高校までいったら進路は子供自身が決めると思いますし、決められる子に育って欲しいと思います。

その選択肢を広げてあげるための重要な情報として、周辺環境や学区の小学校、中学校の雰囲気やレベルははぜひ教えて欲しいと思います。

[152: 周辺住民さん]

子育てに適した土地か否かは重要なことであり、人任せにせず一度現地を確認するべきでしょう。

[153: 匿名さん]

子育てに適した土地=公立中学校が荒れていないってことですか？私立行かせる子にはあまり関係ないですね。子供の将来を考えたらどちらが良いか明らかなのに。マンション＞教育なんでしょうか。

[154: 匿名さん]

>私立行かせる子にはあまり関係ないですね。
幼稚園から附属にやるならそれでもいいですが、
小学校まで公立、中学校から私立でいこうとするなら、
中学校や高校が荒れているような地域の小学校に通っていると、
中学受験でも大きなハンデになるのですよ。
私立に進ませようとするならそれなりの場所を選んだ方が間違いないと思います。
孟母三遷ともいうではありませんか。

[155: 匿名さん]

子供を私立に行かせたい親ってやっぱり
親も私立卒なんですか？
自分は公立を卒業して大人になったけど
なんの支障もないと自分では思っているのですが…

[156: 匿名さん]

そう思っている人はそれでいいと思いますよ。

[157: 購入検討中さん]

なんか時代錯誤の会話だね。

[158: 購入検討中さん]

自分も小中高と公立で国立大学に進んだくちですが、個人的には私立はあまり性に合わなかった気がします。
行ったことないので実際は分からないですけどね。
私立や公立や有名進学校などがだめとかいいとか言ってるのではなく、その子その子の性格や基質を見て学校を選んであげることが必要だと思います。
子供とちゃんと向き合える親でありたいですね。

[159: 匿名さん]

>私立や公立や有名進学校などがだめとかいいとか言ってるのではなく、その子その子の性格や基質を見て学校を選んであげることが必要だと思います。

よくわかりませんね（笑）
有名進学校に進めるものなら進ませてやりたいでしょう
そのためには可能性が豊かな環境で育ててやりたいとは思いませんか
それから、ご自分でもわからないと言っておられますが、
小中高、大学まで公立にいらして、個人的には私立はあまり性に合わないというのはどういうことですか
意味が分かりませんね

[160: 匿名]

子育てスレみたいですね。

[161: 購入検討中さん]

子育の環境は住まい選びの
重要なファクターだと思います。

[162: 匿名さん]

子育てに良い地域のモデルは例えばどこですか？
そこと比較をして大口がどう劣っているのか知りたいです。

[163: 申込予定さん]

ごく一部を除いて川崎、鶴見、新子安は肉体労働を主とした、職人、派遣、外国人労働者の町です。

下町ですから、物価も安いし、人情味のある方が多くて、とても子育てには向いてますよ。
私もこのエリアが大好きです。

[164: 住民さんＥ]

>>163
まだこんな人いたんだね。
京浜工業地帯なんてすでに、もう廃頽してて、工場の肉体労働者の町で外人が多いとかひどい
差別だと思いますよ。そういう言い方に悪意があるのかどうかはよくわかりませんが、
時代錯誤だと思いますけどね。このあたりはマンションも多いし。

イメージだけでものを語るのはやめときましょう。

[165: 匿名さん]

163のいうとおりだと思いますよ、少しいい方はきついかもしれませんが。
少なくとも世間の受け取り方はそうです。
イメージは実態の投影です。
マンションが多く建ったのは地価が安いからでしょう。

[166: 匿名さん]

イメージほどいい加減なものはありませんねｗ

[167: 匿名]

実際住んでみると生活しやすいいい街なのでイメージが実態の投影とは思いませんが、世間の受け取り方という点では否定しきれない。

山手の下町で生まれ育った人から、川崎、鶴見、新子安あたりは人の住むとこじゃないって言われたことあります。

そういう印象を持ってる人もまだいるようなので悪く言われるのが嫌な人にはおすすめできないかも。

[168: 匿名さん]

新子安は「新」が付くだけに歴史の浅いエリアなのかも知れませんが、川崎や鶴見は古くから東海道の要所だったところでしょ？昔から多くの人が住んでたんじゃないかな。有名な寺社仏閣もありますし、花月園なんて昔は東洋一の遊園地だったんでしょ？人が住む所じゃないなんてその方は良く言いますね。

[169: 匿名さん]

人が住む所じゃないはいくらなんでも言い過ぎですが、世間一般にはその方向のイメージをもたれているのは否定できませんね。

[170: 匿名]

古くからのことじゃなくやはり近代の工業地帯のイメージからなんでしょうね。

私は横浜より先には興味がなく品川～横浜間の方がよほど便利だと思ってるのでそう言われてもなんともないですが、このエリアに住む以上、こんな事言う人もいるとは思っておいた方がいいかもしれないですね。

[171: 匿名さん]

肉体労働者の町ってどんな町なんですかね？イメージが湧かないんですが。
外人が良く「日本へ来ればサムライに会えると思ってた」って言いますが、あれってジョークなんですよｗ
彼れらは本気で思ってる訳じゃありません。肉体労働者の町なんてのもジョークでしょ？ｗ

[172: 匿名さん]

肉体労働者とかなんとかはあまり気にされない方がいいと思いますよ
ジョークくらいにとらえられていいのではないでしょうか
要はこのあたりはワンランク下のエリアだと世間は考えているということなのでは

[173: 匿名]

今日から事前案内会ですね。注目の価格はどのくらいからになりますかね。

[174: 匿名さん]

ワンランク下とはどの辺と比べてのことなんでしょうかね？それによりますよね～

[175: 匿名]

港北ＮＴの方と比べて？

[176: 購入検討中さん]

値段どの程度でした？

[177: 物件比較中さん]

事前説明会行ってきました。
価格は思ったより高く感じました。
7階　８６．２M2　の物件で5600万円台とのことでした。

[178: 匿名]

それこそ、港北ＮＴに行けば？環境いいんだし。

[179: 匿名]

安いじゃん。約26坪の7階で5600万台でしょ？その階層で坪単価215万だったら、坪200万は切ってくるんじゃないかな。

[180: 購入検討中さん]

私も事前説明会に参加してきました。
１Ｆ，４Ｆ，７Ｆの予定価格のみ見ることができました。

以下、ソラテラスの部屋です。モリテラスはメモしませんでした。
１Ｆで７０ｍ２前半の部屋は３４００万円台～４１００万円台、８６ｍ２の部屋は４９００万円台
７Ｆで７０ｍ２前半の部屋は４１００万円台～４４００万円台、８６ｍ２の部屋は５６００万円台

うまい価格設定をしてきたなという印象です。