アリュール横濱新子安

[購入検討中さん]

アリュール新子安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

販売時期(予定)
平成24年3月上旬
所在地
神奈川県横浜市神奈川区新子安2丁目62番1他（地番）
交通
横浜線「大口」駅　徒歩6分
京浜東北・根岸線「新子安」駅　徒歩10分
京浜急行電鉄本線「京急新子安」駅　徒歩10分
販売価格(予定)
未定
最多価格帯(予定)
未定
専有面積
60.06m2～96.83m2

構造・規模
鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上7階／地下1階建
建物竣工時期
平成25年1月下旬（予定）
入居時期
平成25年3月下旬（予定）
売主
NREG東芝不動産株式会社

販売提携（代理）
野村不動産アーバンネット株式会社　国土交通大臣免許（3）第6101号
設計
清水建設株式会社　横浜支店
施工
清水建設株式会社　横浜支店



【タイトルを正式物件名に修正しました。2011.12.21 管理担当】

[62: 匿名]

56です

57さん、58さん、60さん、61さんどうもありがとうございます。

アリュールを検討されてる方々は迷わず即決な印象を受けたのですが、思い切って投げ掛けてみて良かったです。

同じように悩まれた、悩まれてる方もいらっしゃるのですね、とても参考になります。

いただいたご意見をもとにまた考えてみましたが…

アリュールは値段が未定なのでその点の比較はできませんが、通学路や希望の部屋に入れるかなどの点ではパークハウスの方がいいかなというところです。

万が一売りに出す場合には、きっと資産価値は駅近の方が有利かとは思いますが、自分が生活することを考えると立地はどちらがよいかどうしてもまだ決めかねます。

もうアリュール購入をほぼ決められてる方は、立地以外では何を重視されましたか？
引き続きご意見いただける方がいらっしゃれば嬉しいです。

[63: 買い換え検討中]

眺望だけが自慢の「駅遠」某マンションに住んでいます

＞59様
＞全て希望通りの物件はなかなか見つからないし、何を重視して決めるかは人それぞれの価値観で決めるしかないんですよね。

全くその通りです。最終的には飽くまで予算内で、どこにこだわりたいか、ということだと思います。
こだわりをすべて満たせば買えません（笑）予算内ですべて平均点はつまらない。

私のところは夫婦二人なので、特別周辺環境にはこだわりません。仕様にも床暖以外はそれほど興味無いです。

駅徒歩最大でも10分まで、やはり今回も高台からの眺望、信頼できるデベ＆ゼネコンさんの物件
という3点に絞っています。

今住んでいるところは、暑い中、寒い中、また荒れた天候の中を歩くたびに、駅近生活に憧れますが
帰宅後の部屋からの眺望には、5年住んでも実際飽きることがないです。

この1年中古から新築まで相当数の物件を見学しましたが、買い替えには至りませんでした。
が、今回はかなり真剣に検討しています。

[64: 購入検討中さん]

６２さん

パークハウスとアリュール、
どちらも迷いますよね。

アリュールの魅力、自分としては
①周辺の静かさ
②高台（周辺から見えにくい立地が好み、眺望そこまで気にせず低層でも○）
③通勤のしやすさ

上記にプラスして、信頼できるデベ＆ゼネコンだからでしょうか。

パークハウスも複合施設の利便性、学校が近いなどの
魅力でしょうか。
あとは現時点で購入範囲の価格なのが大きいです。

ただ、道幅が大きくなった際の騒音が
ちょっと気になりました。

もう少し迷いたいと思います。

[65: 匿名さん]

新子安の駅周辺のワビサビに閉口。

[66: 購入検討中さん]

今日、パークハウスのモデルルームに行ってきました。

第一期の販売が７０戸のところ、売れ残りは４０戸弱ありましたね。
そのうち１０戸は商談中のようですが・・・・。

アリュールとパークハウスのどちらを選択するか結論を出すのは、
アリュールの販売まで待っても良さそうですね。

[67: 匿名]

こちらはモデルルームはいつ頃からなんでしょう？

[68: 匿名さん]

>67さん
パークハウスで聞いた話では1月中旬らしいですよ~
もうすぐですね！

[70: 匿名さん]

決め手はそれぞれででしょうね。私も駅から少し離れてても車があるから眺望をとるかもしれません。設備も標準的であれば良しとします。日当たりや共有スペースの充実ぶりもそこそこ加味します。

[71: 匿名]

無駄な共用施設はいりませんよね

[72: 匿名さん]

（仮称）クオス大口IIのHPが出来てましたね。

[73: 匿名]

色んな方々の意見とても参考になります。

アリュールは第一印象が良かっただけに検討すればするほど評価が下がってきてしまいました…

大口徒歩6分は近くていいですが、坂道かエレベーターを使わないと敷地に入れないのはかなり面倒。

新子安へはいくつかの歩道橋や立橋を渡らないと辿りつけません。

とにかく坂や階段、エレベーターを使う頻度の多いのです。

パークハウスは第一印象こそ悪かったのですが、危ないと思った道も住宅地の中を通ってしまえば穏やかなものですし、周辺にお店も多く、それほど悪くないように思えてきました。

パークハウスに決めるかは別としても、クオス大口の情報も出てきたようですしとりあえずアリュールは見送ろうと思います。

[74: 匿名さん]

62さんはじめまして。
私もこちらを検討していますが、その理由は設備仕様が他の物件より非常にいいからです。
今まで三井レジ・三菱・住友・積水・丸紅　等々大手物件はほとんど見てきましたがアリュールは群を抜いて非常に仕様がいいです。
野村のプラウドも何箇所か見てきましたが、アリュールのほうが高級でよい印象でした。
ただプラウド横濱中山は、他のアリュールと同じく東芝不動産が売主だったのでアリュール同様よかったです。
（施工が長谷工だったのでやめました・・・）

アリュール横濱星川物件なんて、5000万台半ばが中心価格帯にもかかわらず高倍率で13倍なんていう抽選倍率の部屋もあったそうですよ。
こちらの物件も人気になりそうですね。なので候補物件の１つです。
抽選になりそうな予感がするので、当選すれば購入したい〜って思っています。
１つ残念なのは、他のアリュールと違ってオール電化ではないことでしょうか。
個人的にはオール電化がよかったのですが、震災の影響だと思いますのでこればっかりは致し方ないですね。
ちなみにパークハウス大口は検討していません。

私の検討した理由はこんな感じです。
それより、まだ資料届かないです・・・みなさんもう届いているんでしょうか？

[75: 匿名さん]

群を抜いて非常に仕様がいいって言えるほど、まだ設備仕様の情報でてなくない？

[76: 匿名]

最近のアリュール物件の事を指してる訳で、この物件がどうこうとは書いてないでしょ。個人的には星川より日吉本町3丁目のアリュールが特に仕様良かったと思います。キッチンには食器棚はおろか米びつまで標準装備だったし、あれだけバルコニー側の隅々までタイル張りにしたマンションは神奈川エリアではあまり見かけないです。

[77: 匿名]

1LDKは作らないで欲しかった。賃貸目的の購入者が多くなるとセキュリティや管理、環境が悪化するから心配。学生に近いようないつ引っ越してもいい1人暮らしのやつらに出入りされたくない。

[78: 匿名]

資料はとっくに届いてますよ。

[79: 買い換え検討中]

ここを検討されている皆様は、やはり比較対象はパークハウスが有力なのでしょうか？
パークハウスも魅力はありますが、私は通勤が京浜東北なので、東神奈川の乗り換えはかなり減点です。
京浜東北の川崎から磯子（終電の関係から）あたりまでで、探しています。
75～80㎡で6000万以下、他にこだわりたい部分を凡そ満足させる物件で、
いまのところ比較候補はプリンス跡地のピークあたりになります。

[80: 買いたいけど買えない人]

6000万円！
それだけ出すのならワザワザ新子安に住まなくても…
でもハウスパークでもプレミア住戸は5000万超えか
プレミア住戸…うらやましい

[81: 周辺住民さん]

6000万円で70-80平米って、坪250-260でしょ。新子安の物件でそんなのありえないでしょ。
むしろ買ったら公開するでしょう。

ロイヤル鶴見か川崎北側のタワーとか山手の物件買えばいいのではないでしょうか。
それほど軍資金があれば。

京浜東北線沿いは、臨海沿いなので安いですよ。まあ、冗談だとは思いますが、検討してる
時点で正直、田舎の方かなんかだとは思われますよ。

[82: 申込予定さん]

>>79
京浜東北利用なら新子安に行けば乗り換え不要じゃん

>>81
ロイ鶴ｗ

[83: 匿名さん]

３LDKも色々な間取りがあるようで面白いです。洋間にもバルコニーがあると何かといいですね
今も寝室は大きな窓があるので朝日を浴びて目覚めたいなとイメージしています。

[84: 住まいに詳しい人]

>>７９
その金額で、大口のマンション買うの？？川崎とか、山手とかでも今新築でてるよ。
また、磯子のホテル後もいいかもしれないけど、もう少し、住宅事情を勉強されて
から購入されたほうがよいと思います。

[85: 物件比較中さん]

現地見てきたけど鉄工所(○本鉄工所)ありました。それなりの騒音出てましたね。上層階では気になるかも。価格は四千万円台半ばが限度、それ以上は出せない物件と見た。

[86: ご近所さん]

4000万円半ばは下層か、南向き以外の物件以外では難しいのでは。
まず、崖上にマンションを建てるということで相当コストかかってる。ここを手抜きされると
住民版があれているご近所マンションのように、どっかでコストを落とした物件になる。

さらに、エレベーターを屋外設置し、屋内にも色々豪華仕様をすることを考えると、あの清水建設
が施工し、野村－東芝のタッグが組むことを考えると正直４０００半ばスタート、８０平米声では５５００－５９８０
と見ていますね。坪２００くらいじゃないでしょうかね。立地の悪いパークハウスでも１７０をつけてきているの
ですし。

[87: 匿名]

大口ですよ・・・

[88: 物件比較中さん]

あの間取り・広さで５０００万円を超えると売れないですよ。大口・新子安の物件ですよ。豪華仕様といわれますが資料を見る限りとても「豪華」とはおもえませんが。

[89: 匿名さん]

崖上って言っても、もともと東芝の社宅があったとこだから
整備はたいしたことないのでは？
エレベーターは大変でしょうが
モリテラスは3000後半から、ソラテラスは4000からで
坪単価190くらいかな
それくらいになるように設備仕様を設定するのかなと

[90: 匿名]

私もあの立地で4000スタートならもっといい物件があると思ってしまう。

[92: 匿名]

↑
それはないな

[93: 匿名さん]

↑↑ ないない

[95: ご近所さん]

甘いと思うよ。施工が清水だよ。野村も入るんだよ。冷静に判断してこの2社の
ブランドを落とさないためにも高値で出してくると逆に思うけどな。
4000万円以下なら、パークハウスかクオス神ノ木へどうぞって平気でいうような
デベだと思うよ。

[96: ご近所さん]

4000万でソラテラスの７８ｍ２だったら、購入を考えたいと思っています。
新子安駅までの距離はいいのですが、歩道橋などを２回アップダウンしなければならない点を
考えると大口価格でないと売れないのではないでしょうか？

きっとうまい値付けしてきて、瞬間蒸発するのでは。

[98: 匿名さん]

その大口に、同時期に３つもマンション建てようとしてるんですよね。
さすがに売れる見込みがある程度なければ、
こんな計画にはならないのでは？
その中でもアリュールは場所良し、デベ良しなので、
価格も良ければ蒸発するだろう説に一票です。

[99: 購入検討中]

デベも施工も文句なしだけど安心材料の1つでしかない。購入後「ここのデベは野村で施工は清水だ」と言い続けて住むのですか？ブランドや利便性を求めるなら立地の方がよほど重要。ここは大口利用者ならともかく新子安利用者にはとても良い立地には思えません。日常的に通勤に使うには厳しいと思うほど。それでも確かに信頼できる物件、眺望の良さも大きな魅力。野村には、ビッグネームだからこのくらい当然ではなく、きちんとこの物件に見合った価格を付けてきて欲しい。年明けには分かるんですかね、楽しみです。

[100: 匿名]

中古で売る時にはデベや施工業者は重要だと思うよ。

[101: ご近所さん]

どのくらいの価格になりますかね。
ただ、個人的には、仕様はあまり落としてほしくないですね。

宅配ロッカー、２４時間ダストステーションは必須。
床暖房、食器洗い乾燥機もほしい。

あとはエレベーターの台数も気になります。

[102: 物件比較中さん]

床暖房、食器洗い乾燥機もオプションで可。ディスポ－ザ－があれば良い。
ましてミストサウナなぞ絶対不必要。
以上　経験上お伝えします。

[103: 購入検討中さん]

そうですね、あまり仕様はいらないですね。

あった方がいいのはディスポーザーくらいで、あとはオプションでいいですね。

ただ２４時間ゴミ出しが出来るようにはしてもらいたいですね。

あと自走式駐車場だといいんだけど・・・・、無理だろうな。

[104: 匿名さん]

長い目でみると近くに総合病院があるのはかなり魅力です。年とるとバスに乗ったりするのも
苦痛になったりしますしね。内科、外科などもありますし。
マンモの検査もできるみたいですね。検査などもついつい面倒になってしまうので
近ければ検査の習慣もできるかな。

[105: 匿名さん]

えー、今はどこのマンションでも食洗機は標準装備されてますよ。

アリュールは過去の日吉や星川のように設備仕様が他の物件と比較してもとてもいいので、ディスポーザー・食洗機・IH・床暖房・等々がすべて標準装備です。野村プラウドの仕様をグレードアップしたような感じでしょうか。
(個人的には、プラウドのラクモアキッチンがアリュールにもあったらいいのにな〜って思います)


近隣物件のネスティア菊名桜山と同じくらいの設備仕様は最低でも欲しいですね。

ただ、私もミストサウナはいらないかな〜とは思います。

[106: 匿名]

ここは他のアリュールと違いオール電化では無いので設備、仕様がどうなるか？

[107: 匿名さん]

105さん
今の家にミストサウナがついているのですが正直あまり使いません。
はじめだけでしたね。もの珍しくて家族が使っていたのは。
こういうものはオプションなどになっていれば一番いいのですが。
ランニングコストも30分使用で４０円～６０円かかってしまう様です。

[108: 購入検討中さん]

おそらく、中層、70平米南向きで4300-4500万円、エレベータ崖1台、マンション内2台、
管理費13000円、修繕積立金7000円、てな感じでしょう。

上層は5000万円近くでしょうね。昔駅前に三井が出した時のを参考にすればそんな感じでしょう。
三菱のは旧藤和物件なのであまり参考にならない。

[109: ご近所さん]

>108さん

それくらいになっちゃいますかね。
もう少し価格が低ければ、私も悩むことなく購入の決断できるんですけどね・・

[110: 購入検討中]

確かに、そんないっちゃいますか～って感じですね。

大口・新子安という地域性、立地の不便さを考えると、眺望や信頼感を差し引いても割高感が否めない…。

あとは仕様の良さに期待といったとこですかね。

まあまだ予想の話なのでバランスの良い価格になることを期待しますか。

金持ちだったらこんなに悩まなくて済むのになぁ。

[111: 匿名さん]

>>108さん
丘の麓から丘の上へあがるエレベーターはやはり１台なのでしょうか。
１２０世帯に対して１台だと朝は待つ事になりそうですね。
大きな家電量販店、スーパーが徒歩５分圏内にあるのは便利な立地ですね。
総合病院までも徒歩４分ですね。
いまだけではなく、年をとった時の事を視野にいれると、ここの物件はいまいちという
所もありますが、ここは長い目でみても魅力ある物件かも。