アリュール横濱新子安

[購入検討中さん]

アリュール新子安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

販売時期(予定)
平成24年3月上旬
所在地
神奈川県横浜市神奈川区新子安2丁目62番1他（地番）
交通
横浜線「大口」駅　徒歩6分
京浜東北・根岸線「新子安」駅　徒歩10分
京浜急行電鉄本線「京急新子安」駅　徒歩10分
販売価格(予定)
未定
最多価格帯(予定)
未定
専有面積
60.06m2～96.83m2

構造・規模
鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上7階／地下1階建
建物竣工時期
平成25年1月下旬（予定）
入居時期
平成25年3月下旬（予定）
売主
NREG東芝不動産株式会社

販売提携（代理）
野村不動産アーバンネット株式会社　国土交通大臣免許（3）第6101号
設計
清水建設株式会社　横浜支店
施工
清水建設株式会社　横浜支店



【タイトルを正式物件名に修正しました。2011.12.21 管理担当】

[541: 匿名さん]

急傾斜地とかは一定の要件を満たしていると指定されるんですよね。
清水建設が設計施工で東芝野村が売り主と販売で危険なエリアには建てないでしょ。建築前に地質調査みたいなものをして問題無いと確認して建ててるはずだからそのデータがあれば大丈夫。
ライバルが減るのは良いけどなんか
要らない心配してるので。

[542: 申込予定さん]

雨ですね。
うちは明日、皆さんの申し込みがほぼ終了した後にします。

[543: 申込予定さん]

わたしも明日にします。
どうせ抽選なら倍率の低いところを狙います。

[544: 匿名さん]

＞541

自分を納得させるため都合良い論理展開してますが
問題あるから急傾斜崩壊危険区域に指定されているんですよ。
何でもないところに指定なんかするわけないでしょ。

＞建築前に地質調査みたいなものをして問題無いと・・・
あくまで現行規制上建築には問題ないというレベルであって
決して法規制が万能でないことは原発を見ればわかるでしょう。

[545: 匿名さん]

登録してきました。
結構人が並んでました。

[546: 匿名さん]

私も登録しました〜。
そうそう、信号前にある菜やっていうお弁当やさんの惣菜美味しいですよ。いつもモデルルーム行く帰りに買ってます。今日も買って帰りました。
きんぴらとヒジキがオススメです☆

[547: 匿名さん]

とんでもないことになっていました。
登録明日なんて言っていられる状況じゃなさそうですよ。
バラの花だらけでした。

要望書通りに出したのでさっさと終わりました。

[548: 匿名さん]

登録してきました。1時間半待ちでした。
80番くらいでしたが、すでに70個に花がついていました。

[549: 申込予定さん]

申し込みして来ました。2時間ほど待ちましたね。
一応要望書通りに出しましたけど、抽選にならない事を願うのみです。要望書レベルでは被ってなかったですけどね。

[550: 申込予定さん]

あー、この状況だと明日午後に行ったら待たされて締めに間に合わないかもしれないですね。その時はどうなるんでしょうか？

[551: 匿名さん]

締め切り時間に間に合わない場合は登録できないです。

[552: ビギナーさん]

五分差くらいで、要望書出してた部屋に、先に花をつけられてしまいました。
どうせ抽選になるならと思い、まだ花のついていない、より希望に近い部屋を申し込んできました。

[553: 匿名さん]

今の倍率ってどれくらいなのでしょうか。
花がついている部屋を申し込んだ方いらっしゃいますか？

[554: ビギナーさん]

午前中の時点では2階に一番花がついてきました。
現在はどうでしょうか？

[555: 申込予定さん]

登録してきました。
ほとんど赤いお花がついてます。

まだ販売１日目なのに、もう終わりそうな勢いです。

[556: 申込予定さん]

すごい様子ですね・・
明日、申し込み予定ですが、花の有無だけで、
倍率まではわからないものでしょうか？

[557: 匿名さん]

1階Aの部屋も早々に花がついてた

[558: 匿名さん]

明日の抽選いきますか？

[559: 匿名さん]

1階のAではなくBでは？
あと、申し込むまで倍率はわからないみたいですね。申し込むと抽選番号の連番がふられるので、そこの部屋がその
時点で何人申し込んだかはわかるみたいです。

あいている部屋は残り何部屋でしょうか。

[560: 匿名]

ここも見込み客の要望書は営業さんが事前に預かって一番手で提出してくれてます？

[561: 申込予定さん]

申込致しました。
すごい人がたくさんいました。
バラも沢山ついていました。
後は明日・・・！

[562: 匿名さん]

崖の上の人気マンション

[563: 申込予定さん]

今日申し込みをしてきました。

でも関東では近年に大地震が発生する可能性が高い事や
日本の財務・経済状況から近いうちにギリシャみたいに
インフレになり金利が上がる恐れが高い等を考えていくと、
本当に借金をして購入しても平気なのか今更ながらに迷って
しまいます。
将来実家が継げるし、こんな世の中だからお金として資産
を持っていた方が安全だとも思うしで、購入する事が不安で
怖くて、抽選で外れてもいいかなとも考えてしまいます。

申し込みをされた皆さんは不安とかないのですか？

[564: 匿名]

耐震性もよくわからない賃貸マンションやアパートにずっと住んでるのは不安に思わないの？

[565: 匿名さん]

人気の理由は割安感なんですかね。
確かにこんなに割安でかつ安心感がある
マンションは初めて。

[566: 匿名]

>563
うちも今回住み替えでそちらのマンションを購入予定でしたが、ちょっと断念しました。
でも、そちらのマンションは価格も含め魅力的で、入られる方羨ましいです。
うちも、このご時勢、ローンを抱え込むのが良いのか不安です。
それこそ直下型がきたらと思うと。。。
分譲賃貸で築浅のところを探すのも手だと思いますよ。
もしくは、新耐震基準後のマンションを改装して住むとか。
なかなか思ったところに思った部屋が･･･とか思いますけど、少し長い目で見れば見つかりますよ。
少なくてもこちらのマンションが建つまでよりかは早いと思います。

[567: 匿名さん]

うちも地震に対しての不安がありましたけど、生きているうちには一回は直面するだろう思って買うことにしました。
地震が不安で買えないという事は結局地震が来るまでには買えない事になりますからね。

後、経済部分は人それぞれの観点がありますから・・

[568: 匿名さん]

モリテラス南東向き２階を希望している人は注意！！。
バルコニーがエントランス部分で半分くらい隠れてしまう。
申し込み直前で気付いて、急いでキャンセルしてきた。
営業は予め希望者に言っておくべきだろ。
真ん中の２１６号室なんて最悪だ。そこしか採光がないのに…

[569: 匿名さん]

特定の部屋を指定して話をするのはどうかと思います。

その部屋を買う人もいるのですから。

[570: 申込予定さん]

>568
図面に明記してますよ。
モデルルームに模型もありますので、ご自身で確認してください。

難点がある分、価格に反映していますので、
なにも最悪ではありません。普通です。
それと部屋は絶対に特定すべきではありません。

[571: 匿名さん]

モリテラスの2階って模型を見たら、すぐわかる事だったのではないでしょうか？
今自分がとってきた模型の写真見たら半分ぐらい隠れるようになってますね。

[572: 匿名さん]

もう既に次の販売しかないので希望は厳しいですが現在悩み中。
全体的には良さそうなのですが、気になる点は、

・天井高が低い（階高正確に答えてくれなかった）
・リビングの下がり天井が変（なぜあそこにあるんだろう）
・サッシ高２ｍの採光は？
・地盤の緩さ（これはもはや通常の杭基礎物件と同じにもかかわらず営業のアピールがすごいのも不明）
・駐車場の数
・仕様不明という回答が多い（駐車場が決まっててリモコンの仕様が決まってないというのが不明）

でも、アリュール的な仕様は60%くらい残ってる物件なので人気なのだろうなとは思います。
買える住戸既に限られているのでさらに難しい。。。。

[573: 匿名さん]

今日はどのような状況でしたか

[574: 匿名]

階高なんてキャスビーの項目別スコアを見れば大体わかる。「階高のゆとり」が5点なら階高3000以上、4点なら2900～3000、3点なら2900未満と思えばほぼ間違いない。

[575: 匿名さん]

>571
他の物件の普通の営業さんなら言ってくれるよ。（他のアリュール物件含めて）
どちらかというと営業の質の話だとは思いますが、もしそうなら他の人も話を聞いてない人がいるのではないでしょうか？
568さんの話は情報としてはとても重要なことです。

また特定の部屋をささないようにとの意見もありますが、周知の事実ならばその突っ込み自信はやめたほうがいいと
思います。

[576: 匿名さん]

568ですが、皆様のおっしゃるとおりです。
もっと自分で注意深く確認するべきでした。
今後、他の物件を見るときは気をつけようと思います。

[577: 匿名さん]

一階と言いつつ半地下の、横浜高島町の野村物件よりも日が入ると思いますけどね。

[578: 匿名さん]

営業の質がよくないのは皆が感じてる部分かもしれません。
ちなみにCASBEEで見ると、階高は2.9mにしますと書いてますね。

[579: 匿名さん]

バルコニーが半分隠れることを他の営業に指摘したら、
その人は知らなかったのか、模型を確認しに行っていた。
営業でも把握していない人がいるのかも。

[580: 匿名さん]

CASBEEの結果を見て、気になる部分がありました。
界壁遮音性能ですけど、これがレベル2なんです。
CASBEE基準からするとDr-40レベルを意味してるようですけど、これってかなり低いレベルで、堺壁が120mmぐらいのようです。
でも、ここって戸境壁が180mmなんで普通だとレベル4になるはずなのに何かがあるんでしょうか？
かなり気になります。

[581: 申込予定さん]

無抽選で決まりました。
全戸申し込みがあったとのことです。
抽選は20戸くらいはあるようですね。

[582: 匿名]

私も無抽選で決まりました。
当選された方、よろしくお願いします

[583: 匿名さん]

確かにレベル2は普通以下ですね。他のマンション見たら最低3でした。

[584: 匿名さん]

全戸申し込み有りってことは即完売ですね！
前評判通りの人気でしたね～

[585: 匿名さん]

抽選行ってきました。

・無抽選が８０戸
・２倍が１７戸
・３倍が５戸
・４倍が２戸

第一期販売の１０４戸全てに申し込みが入ったそうです。

[586: 匿名さん]

パークハウスの完敗のようですね！
やはり立地の違いでしょうか。

[587: 匿名さん]

ほとんど無抽選だったんですね。
４倍はどの部屋だったんですか？

[588: 匿名]

580さん
　なにかの間違いでは？？？
　確かに180ｍｍはありますよね。
　さすがにこれだけのマンションなんで、他のマンションより劣ることは
　ないのでは？？

[589: 匿名さん]

理由はわからないですけど、評価スコアには2.0となってました。

このマンションの情報はこちらですけど、ここの1.2-2界壁遮音性能が2.0です。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/center/kankyo/casbee/file23/23...

そして、レーベンリヴァーレ綱島が戸境壁が同じく180mmですけど、同じ項目が4.0です。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/center/kankyo/casbee/file22/22...

本当になぜでしょうか？本契約の前に理由を知りたいです。

[590: 申込予定さん]

私も580さんの投稿が気になって、横浜市の平成23年度のマンション等の評価の一覧をみたところ、
評価が２だったんですよね。
他のマンションがよいものでは５、そこそこのは４、聞いたことないマンションでも３はあるのに・・。

アリュールの構造の説明資料には「隣り合う住戸と住戸を仕切る戸境壁は、約180mm以上のコンクリ
ート厚を確保し、遮音性に配慮しました。」って書いてあるのに、どうしてでしょう。