アリュール横濱新子安

[購入検討中さん]

アリュール新子安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

販売時期(予定)
平成24年3月上旬
所在地
神奈川県横浜市神奈川区新子安2丁目62番1他（地番）
交通
横浜線「大口」駅　徒歩6分
京浜東北・根岸線「新子安」駅　徒歩10分
京浜急行電鉄本線「京急新子安」駅　徒歩10分
販売価格(予定)
未定
最多価格帯(予定)
未定
専有面積
60.06m2～96.83m2

構造・規模
鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上7階／地下1階建
建物竣工時期
平成25年1月下旬（予定）
入居時期
平成25年3月下旬（予定）
売主
NREG東芝不動産株式会社

販売提携（代理）
野村不動産アーバンネット株式会社　国土交通大臣免許（3）第6101号
設計
清水建設株式会社　横浜支店
施工
清水建設株式会社　横浜支店



【タイトルを正式物件名に修正しました。2011.12.21 管理担当】

[421: 購入検討中さん]

第二期募集に応募する人はいるでしょうが、私は抽選で外れたらサヨナラかな。
第二期募集の部屋って、要望が入らなかった部屋だけあって、あまりいい部屋が残っていませんし。

抽選になる部屋は庭付きの1階かAやLやMもしくはルーフバルコニー付きのUr、Vr、Wr、Xr、Yrの5部屋くらいじゃないですかね？

[422: 購入検討中さん]

このマンションは耐震等級は何級なのでしょうか？一般的な1等級？

[423: 土地勘無しさん]

抽選はなるべく避けたいと営業さんに言われませんでした？

[424: 購入検討中さん]

言われましたよ。

でも半分抽選だったら、営業さんの努力も報われなかったという事です。

[425: 購入検討中さん]

一極集中せず、できるだけ票を分散できれば営業さんの努力の甲斐があったってもんでしょ。

[426: 匿名さん]

Lの間取りは和室あります？
自由に洋室にも変更出来るタイプでしょうか？？

[427: 購入検討中さん]

>425
分散しても買えない世帯数は変わらないですよ。
一極集中した方が、二度目の抽選機会があるんじゃないの？
努力って結局は、売る側のスケジュールなどの都合だと思いますが。

[428: 購入検討中さん]

いやいや、150人が50戸にいけば100人がもれるけど、150人が100戸にいけばもれるのは50人で済むっしょ。

結局、売り手側の都合の部分が多いのでしょうが。

[429: 匿名]

何か、登録→抽選→契約のタイトなスケジュール見たらしらけてきた。手付け金の10%って指定されるもんなのかな？他の所は入れられるだけだったけど。

[430: 匿名さん]

先日モデルルーム見学に行ってきました。
マンション自体は大変気に入ったのですが、一部の方が言われておりますように液状化が気になりました。
ここの敷地はかろうじて免れていますが、周りはレッドゾーンだらけ・・・。
自分ところが良ければいいかなーとも思いましたが、街がやられたら確かに生活するのは困難になりますよね。
そして自分のところが問題なくても、その地域の土地の下落はやはり避けられないと思いました。

あともう一点気になったのが、敷地に急傾斜地崩壊危険区域があることです。
かなり魅力的なマンションですが、これらのリスクを考え諦めることにしました。。。

あと些細なことですが、大口駅側のエレベーターに行くまでの道が狭く、昼間でも少し陰気な感じがしました。
サイトやカタログでは広大なイメージでしたので、現地を見てちょっとガックリ。
あと誰かも言っておられましたが、営業マンの態度が強気でちょっと引きました(^_^;)
せかされる感じも嫌だったな。。。

[431: 匿名さん]

４２９さん

うちも全くの同意です。
１週間後にはもう抽選、しかも抽選の前に事前審査が必要とのことでかなり急かされました。なんなら今日決断してくださいの勢いでした。
抽選の翌日の講習会には必ず出席してもらい、その次の日には手付金の１０％を振り込んでくれと言われ驚きました。
「これはどこでも当たり前のことですよ」と言われましたが、よそでこんなこと言われたことがありません。。。

審査に必要な書類もなかなか会社の休みが合わず、次の土日は出張で来れない旨を伝えると営業マンの態度が変わり、
「あっ、じゃあ無理ですね・・・」とあしらわれました。その後は早く帰れ感満載でした・・・。

お安いのでかなりの人気のようですが、あまりにスケジュールがタイト過ぎて夫婦揃ってしらけました（笑）

[432: 物件比較中さん]

周りがレッドゾーンでも良いと思います。
一度リセットしないと大口は再生しないと思います。
競争の無い老人仲良しクラブの閉鎖的な商店街なんて、
全く新しい店が入りません。
280円居酒屋も、100円ローソンも、松屋も、QBも、おかしのまちおかも、マツキヨも、ホットモットも、
競争になりそうな店はタッグを組んて排除です。

[435: 匿名さん]

抽選倍率下がりそうですね♪

[436: 購入検討中さん]

せかされ感は確かにありましたね。
でも人気物件だけに早くから来てくれた人の為に要望のあった部屋を早く
確定させてしまおうというところからスケジュールがタイトになっている
んじゃないですかね。

[437: 匿名さん]

否定するつもりはありませんが、ゆっくりじっくり考えたほうがいいですよー。
一度目の訪問ではどんなマンションもとても良く見えるものです。
マンション代の１割の手付金を払ってしまってから後悔したんじゃ遅いですよ。
手付金を諦めるならキャンセルできるけど。

[438: 匿名さん]

お値段が気に入りモデルルームに行ってきました。
一通り営業マンさんから説明を受け、その時はココいいな♪って思いましたが、
その夜、考えれば考えるほど、まぁこのお値段は妥当だなと思えてきました。
一生に一度の買い物なので、後悔しないよう、もう少し落ち着いて検討してみたいと思います。

[439: 購入検討中さん]

他にない短期のスケジュールと営業マンの態度も気にいらないですね。ここまで出来るのは相当人気あるか、何か問題が起きる前にさっさと売り飛ばしたいからでしょうね。
ここって本当に安いんでしょうか？

[440: 匿名さん]

パッと見安く思えるのは確かですね。
でも、よくよくトータルコストを考えると決して安くはないです。
比較対象にもよるでしょうけど、管理費と駐車場代まで含めた上で
冷静に周辺環境を考慮すると、別のところも十分ありだと思えます。
なにより周辺の淀んだ雰囲気（決して悪気はないですが）が、
生活する上でのわくわく感につながらないところが致命的でした。
私にとっては、ですが。
物件自体は良いと思いますけど、転居後の日常生活が
どうにもこうにも高揚感に結びつかなく、見送りを決意しました。
住んでみて後から味が出てくるかもしれませんが、賃貸ならまだしも
一生住むかもしれない街として決めるには良い材料がありませんでした。
気持ちが変わるかもしれないと皆さんの意見を見ていましたが、
残念ながら萎える一方で、初期の盛り上がりはもう期待できません。
撤退します。

[441: 匿名さん]

まあ微妙な物件やね。
リセールは厳しいことを覚悟して申し込もう。

[442: 購入検討中さん]

わりと安いのはモリテラスとソラテラスの低層階です。
新子安、大口エリアにしては全体的に高いと思います。

案内係は確かに他社の案内係と比べられないですね。

日本語が話せれば案内係は誰でも良かったので、
私は気にせず登録会に参加します。

でも抽選日の翌日が重要事項説明会なのは迅速過ぎですね。

[443: 匿名]

重要事項を確認する暇もないね…。
むかついたのは、二期販売だから売れないと言ってた部屋に何故か花が付いてること。唖然としましたよ。
登録説明会も、何も人を集めてやるような話では全くないし、何回も呼びつける割には中身のない話ばかり。萎えまくり…。

[444: 匿名さん]

昨日モデルルームに行きました。
皆さんと全く同じ意見でした（笑）
要望書をせかす割にきちんとした支払の計算書も出してくれず、
営業が適当に電卓を弾いて「だいたいこのぐらいですね～」って感じで…。

こんなんでよく決めてくださいなんて言えるなと、かなり不信感を抱きました。

あとビックリしたのが現地説明をしてくれないこと。
普通営業と一緒に現地に行き、このあたりがエントランスになります～とか、周りの環境も説明してくれるものですが、ここはそれがありませんでした。

なんかスゴイ売り方だな、大丈夫か！？って思いました。

[445: 匿名さん]

２つのエレベーターの乗り場が離れてて時間かかりそう。
今はあまり気にならないけど、後からじわじわめんどくさく思えそう。

[446: 匿名さん]

エレベーターは致命的だね……

[447: 物件比較中さん]

ボロが出る前に短期決戦で売ろうとしているのかしら。

こちらのスレを読めば読むほど不安になってきました。

[448: 匿名さん]

私もそんな気がしてきました。説明不足・理解不足で後々問題が出てきそう…。

[449: 匿名さん]

私はこちらのマンション気に入ってたんですが、主人から「敷地内に急傾斜地崩壊危険地域があるマンションなんて聞いたことない。やめといたほうがいい。」と言われ諦めることにしました；；

[450: 匿名さん]

高台で景色はいいだろうけど、主婦的には毎日の買い物に若干不便さを感じます。
445さんの言うとおり、今はよくても徐々にエレベーターの乗り換えにストレスを感じてしまいそうです。
しまいには出不精になってしまいそう。

[451: 匿名さん]

ここは値段重視の人が買うんだろうな。トータルでみると安いとは思えないが。

[452: 匿名さん]

比較・検討する余地も与えず、麻痺してるうちに売る作戦です。

[453: 匿名さん]

販売にかかる人件費を安くしてマンション価格を抑えているのでは？
本当に欲しい人は営業頼らず自分で調べてるとか…
そういう人にとっては倍率下がって嬉しい流れでしょうか。

[454: 匿名さん]

駐車場の抽選に外れた場合、近くに駐車場借りれるところありますか？

[455: 匿名]

日吉本町や横濱星川ほどでは無いけど設備、仕様は良さそうな感じだし、聞いたことも無いようなデペと違い野村不動産＆清水建設なら大損する事は無いでしょう。

[456: 購入検討中さん]

登録申込みは土曜日の朝並ぶのかなぁ

[457: 購入検討中さん]

個人情報流出の件でなにか応酬はあるのでしょうか。

[458: 匿名さん]

個人情報流出したんですか？

[459: 匿名さん]

人気物件は一人にかけられる時間も限られます。
ゆっくり時間をかけて欲しいなら、不人気物件に投入されたカリスマ営業担当から買えばいいです。
絶対に気持ちよく買えます。

自分は、いいマンションで営業担当が最悪のマンションを買いたいです。

[460: 匿名さん]

ここそんなにいいマンション？（いいなと思うけど絶賛するほどかなぁ？？）
確かに設備は揃ってるなーと思うけど、今時のマンションならこのぐらい普通な感じがします。
それよりも地盤だとか周囲の利便性をふまえていいマンションかどうかだと思うのだけど。
それを考えるとここは微妙かなと思えてきます。

[461: 購入検討中さん]

色々なマンションにいきましたが
営業の人の態度にとても衝撃を受けました。
そして個人情報流出、、、
謝り？言い訳？の手紙が一枚送られてきました。
名前や年収などが流れたと、、、
こちらには個人情報保護のサインまでさせているのだから
もう少し責任ある対応をしてほしかったです

[462: 匿名さん]

営業の態度が悪いという発言が目に付きますね。

どの人ですか？

[464: 匿名さん]

うちの担当の方は、良いですよ。
私たちの細かな質問や、同じことを聞いてしまった時も、嫌な顔せず答えてくれます。

[465: 物件比較中さん]

総合的にはそれほどでもないし
他にもっといいマンションがありそうな気にはなるんだけど
この値段でもっといいのを探そうとすると中々無い

[466: 購入検討中さん]

設備だけをみるとフル装備のような感じです。
後は実際に希望した部屋に入れるかどうか、、
というのは考えてしまいますね

[467: 物件比較中さん]

冷静に考えればパークハウスのがいい！駅からの遠さだけ気になってたけど、さほど変わらないかも、と思えてきた。

[469: 物件比較中さん]

これらの壁を乗り越えられればパークハウスも良いとおもいますが　自分は受け入れられません。

・騒音：線路の真横で２重サッシ。窓開けたらテレビ見れない。

・利用駅：大口駅１駅のみ。妙蓮寺は山越えで使えない。

・広さ：最多プランが６０平米後半でやや狭い。

・環境：アクロスプラザの真横が超大規模なパチンコ屋。

・道路：目の前の道路は「計画道路」で、ほくせん開通で拡幅されるときに一部敷地（パブリックスクエア）を差し出すことが決定済み。

・日当たり：道路側の南の敷地に将来マンションが建つ可能性が高い。

・地盤：道路側の建物が一部液状化地域（赤レベル）

[470: 匿名さん]

線路沿いはありえないですよねー。窓を閉め切って生活する訳にはいきませんから。
しかも大口ってなんだかパッとしない…。

でも地盤でいうとこちらとあまり差はないように思います。
ここはかろうじてレッドじゃないけど、周りがあれだけレッドだと被害をこうむらないとは思えません。
しかも誰かも書かれてましたが、敷地内に急傾斜地崩壊危険区域があるので、強い地震がきたら液状化はしないけど崩れる危険性はあるわけです。

あと眺望のことでいうと、将来三菱鉛筆がマンションが建つ可能性も否定できないと営業の方がおっしゃってました。
あそこの土地だと１５階建てぐらいのは建てられるそうです。
ソラテラスのやや左前なので支障はないかと思いますが、そうなると確実にみなとみらい側の景色は見えなくなるそうです。

[471: 匿名さん]

ソラテラス側のエレベーター前の道、みなさんどう思われました？
ここをメインで利用すると思うと、私は気持ちが萎えたんですが…。

[472: 購入検討中さん]

>468
感じの悪さはモデルルームで会った時と一緒だね。
一般消費者は買ったら終わりと思わないよ。
ま、あとでじっくりいくね・・・

>469
同感ですが、パークハウスの掲示板に書いてください。

[473: 匿名さん]

誰が見ても狭すぎでしょう………

[474: 物件比較中さん]

パークハウスの道路側の南の敷地ってどこですか。
あの周辺は住宅だらけでマンションは建たない気がしてましたが。

あと線路沿いの騒音はC棟D棟以外はそれほど心配ないと思います。
が、A棟B棟はもうかなり売れてきてるみたいですよね…。
もう1度MRいってみようかな。

確かにMRや現地に行けば行くほどアリュールの魅力が分からなくなってきた。
営業には本当に腹がたつし。こういう客をないがしろにした態度ってモノや管理にもでてくるから物件には関係ないとはいえないと思う。

慎重になりすぎて失敗したかも…。クオスも検討してみようかな。

[475: 匿名さん]

陰気なところだなぁと思いました。あと狭いなぁと。

それよりもソラテラスで火災がおきた場合、消防車が入れず手こずりそうですね。
モリテラスは大丈夫だと思いますが。

[476: 匿名さん]

馬鹿ばっかとか書き込む人と同じ住民になりたくないな～（笑）
確かに買ってしまうと営業から手は離れますが、だからといってそんなもんじゃないかと思うけど。
そんなこと言う人に限って「安けりゃいい」という安易な考えの方が多い気がします。

[477: 匿名]

一本裏側の道なのをどう考えるか。

一段細くなる道のところまで、消防車はいれますからそこから、ホースを伸ばして消火できませんか。

[478: 匿名さん]

ホースが届くかなぁ？
あの崖が４階相当なので、実質１１階建てぐらいの高さですよね？
しかも建物に寄れないし…なんだか難しい気がしますね＾＾；

[479: 物件比較中さん]

煽られて、一度検討をやめた者ですが…
掲示板が急遽荒れ出しましたね。
個人情報の件も衝撃でしたが、陰のオーラがエレベーター棟の前だけでなく、ここも漂ってますね笑
掲示板は誰でも書き込める事はわかりますが、なんか既に住民の質が悪そうな気がする。
三菱・クオスの再検討です。

[480: 購入検討中さん]

火事の時にはメインエントランス側から消防車は来ると思います。
あちら側は道幅がありますから。

[481: 匿名さん]

人が集まる所は荒れる。
ただそれだけでしょう。

[482: 購入検討中さん]

ここを検討している者です。
狭い道は覚悟してましたが、消防車はどうなんだろうと少し心配になりました。
メインエントランス側の道路は確かに広いですが、敷地図を見ると立体駐車場などが行方をさえぎりソラテラスには近づけないように見受けられました。

[483: 匿名さん]

たしかにネガティブ意見ばかりですね・・・
これで抽選の競争を軽減させようとしてる人もいるかもしれませんが、多くの方がご指摘されていることは偽りではない。
モデルルームを見たあとは冷静な判断を失ってますので、こういう意見を聞くことができて逆にありがたいと思いました。
時間はないですが、後悔ないようじっくりと考えてみたいと思います。

[484: 購入検討中さん]

要望書と違う部屋を出そうと思っている方いますか？

[485: 購入検討中さん]

思ってます！

その時の状況によって判断します！

[486: 匿名さん]

安さの裏には訳があるということですね

[487: 購入検討中さん]

お守りしてくれよー、営業さん

[488: 購入検討中さん]

要望書と違う部屋を出そうと思っている方いますか？

出せないでしょう。
そんなことしたら要望書を出した意味がなくなってしまう。

営業はちゃんとチェックして受け付けて下さい。

[489: 購入検討中さん]

そうだ・そうだ。
営業さんのこれまでの努力が報われないよね。

[491: 匿名さん]

要望の入っている部屋は、価格を下げないから、ダミーで別の部屋に要望入れておくのがいい。被ってしまったら、しょうがないけど、被らなければ価格改定して安くなるかもしれない。申し込み時に本命にすれば問題ないしね。

[492: 匿名さん]

私の営業さんは先に要望書を出してる人とか全く関係なかったですよ。
どこのお部屋でもじゃんじゃん受け付けますって感じでした。
抽選前に事前審査がありますので、審査でとおった金額を超えなければ部屋の変更は可能なんじゃないですかね？

[493: 申込予定さん]

今度の日曜日に行って、その場で登録はできるんでしょうか？

[494: ビギナーさん]

マンション買うのも大変ですね。
気に入った物件がなかなか手に入らないみたい。

[495: 匿名さん]

私は要望書通りに登録します。
変更する方はどうして変更するのしょうか？

[496: 申込予定さん]

いまさら変更するなんて営業泣かせですよ。

[497: 匿名さん]

493さん

事前審査が通ってないと登録できない部屋もあるみたいですけど
（家に届いた価格表にその旨が記載されていたような気がします。）
基本的には大丈夫だと思います。

[498: 申込予定さん]

493さん

事前審査が通ってないと登録できない部屋もあるみたいですけど
（家に届いた価格表にその旨が記載されていたような気がします。）

価格表とは「第１期　正式販売価格表」のことでしょうか？
該当する記載はないようですが・・・・・

[499: 申込予定さん]

４９７さん

事前審査が通ってないと登録できない部屋もあるみたいですけど
（家に届いた価格表にその旨が記載されていたような気がします。）

価格表とは「第１期　正式販売価格表」のことでしょうか？
該当する記載はないようですが・・・・・

[500: 通りすがりさん]

営業の振り分けに乗せられた人は、例えその部屋に住めても一生後悔するよね。

[501: 申込予定さん]

要望書通りに申し込まない人がいると聞いて　どうしようかと思っています

半分の住戸が抽選と書いている人がいますが　要望書が重なっていない部屋も
誰かがずれ込んできて　申し込む人が出てくる可能性があるわけですよね

もし自分が申し込む時点で　すでに申込者がいたら　私も部屋を変えるかも

初日の最初に行くのと　最終日の最後に行くのと　どちらがいいのか分からなくなってきました

[502: 匿名]

迷ったら初志貫徹すべし。抽選を避けるつもりで登録を変えても、そこが無抽選になる保証はない。どこでもいいから空いてる部屋と言うのは、なぜ申し込みが一つも入ってないのかを冷静に考えれば、やめといた方がいいです。

[503: 申込予定さん]

営業が気に入らない、陰気な場所、消防車の問題などのネガ意見があっても、そう思わない人が多そうですね。

営業マンの態度は別として、販売スケジュールは初期段階から検討した人からすれば、WIN-WINかもしれません。
販売会社のメリットは言うまでもないですけど、販売スケジュールが早くなったことで３階からメニューセレクトができる事。そして、購入意志がある方にとって少しでも抽選倍率を下げられる事はいいことではないでしょうか？

ただ、正式価格発表から申込までの期間は短すぎだと思います。予想価格からずれてる部屋も結構多いし。
自分は要望入れてるところに申し込む予定ですけど、なんとか抽選を避けられればと思ってます。

[504: 購入検討中さん]

「第１、２志望の部屋はすでに要望書が入っていたので、
結局要望書が入っていない部屋に要望書を出しました

倍率１倍だったら要望書の部屋に決めるつもりですが
抽選になるのであれば、本来の第１志望の部屋にしようかと思います」

という意味で初志貫徹する人がいたら、番狂わせが起きるかも
こんな人いませんか

[505: 匿名さん]

「私が希望したときは、第二期販売だから要望書は受け取れない、と言われたのに、気づいたら花がついていた

納得がいかないので、適当に要望書出したけど、当日キャンセルしてやる」

っていう人はいるかも。

[506: 購入検討中さん]

要望書通りに出してよ～

[507: 購入検討中さん]

抽選で操作的なことってあるものなのですか？

[508: 購入検討中さん]

操作というか、その人に売ると決まっている部屋は有ると聞きました。
最上階の幾つかの部屋。
モリテラス側の幾つかの部屋。
はおそらく複数の票が重なっても売ることは決まっているのだなぁと判断しました。

しかしモリテラス側は倍率はなさそうですが、、

[509: 匿名さん]

売ると決まっている部屋でも平等に抽選ですよね？
架空の倍率をでっち上げて確率を上げることはできますけど

[510: 購入検討中さん]

おそらく架空の票で倍率をあげる。
まさにそれだと思います。
最終日の時間ギリギリにいけばそういった不正票をある程度確認した上で行けると考えております。

[511: 匿名さん]

抽選会は必ず参加しないといけないね。もし、当たれば気持ち的に喜べるが、外れたのにキャンセルが出たので順番が回ってきましたっていうのは、怪しすぎる。価格操作としか考えられない。

[512: 申込予定さん]

操作の話も視野に入れると二日目にいって様子を見た上で希望を出した方が有利に動けそうですね！

[513: 匿名さん]

他の物件で抽選をしたことのあるものですが、
遅い時間の方が営業の方とゆっくり作戦が練れた。
周りの動きが見れたお陰で第一候補は買えなかったが、第二候補なら買えた。
との点はありました。

上記が当てはまる方なら遅い時間をすすめます！

[514: 匿名さん]

一番倍率がある部屋で5倍程度だって

もうあたるきしないよね

[515: 申込予定さん]

今更だけど、モリテラスってどうなの？？

[516: 匿名さん]

モリテラスは南東向きの角部屋はイイと思う。
午前中は明るいし。
しかも安い。

真ん中の60m3はdinks向けかな。

[517: 匿名さん]

モリテラスを選ぶならソラテラスの一階で良いから抽選した方が良いと思うけど、日当たりが無い分安いのだし、景色もかなり違ってくるからね

[518: 匿名さん]

確かに眺望がよいのは友達とか呼んだ時に自慢出来るよね。高台のメリットを生かしているのはソラテラスだよね。

[519: 申込予定さん]

自分はかなり早めに要望書を提出したくちです
その後営業の人がずっと要望書が入るのをはじいてくれていたようだけど
もしいきなり抽選になったらその部屋に入った人を一生恨むかもしれません

[520: 申込予定さん]

要望書を早く出しても何の権利もありませんから、
一生恨むのはお門違いですよ。

私は希望のお部屋に要望書があっても登録しますし、
仮に当選しても怖いから恨まないでくださいね。