アリュール横濱新子安

[購入検討中さん]

アリュール新子安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

販売時期(予定)
平成24年3月上旬
所在地
神奈川県横浜市神奈川区新子安2丁目62番1他（地番）
交通
横浜線「大口」駅　徒歩6分
京浜東北・根岸線「新子安」駅　徒歩10分
京浜急行電鉄本線「京急新子安」駅　徒歩10分
販売価格(予定)
未定
最多価格帯(予定)
未定
専有面積
60.06m2～96.83m2

構造・規模
鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上7階／地下1階建
建物竣工時期
平成25年1月下旬（予定）
入居時期
平成25年3月下旬（予定）
売主
NREG東芝不動産株式会社

販売提携（代理）
野村不動産アーバンネット株式会社　国土交通大臣免許（3）第6101号
設計
清水建設株式会社　横浜支店
施工
清水建設株式会社　横浜支店



【タイトルを正式物件名に修正しました。2011.12.21 管理担当】

[401: 匿名]

郵送で価格表が届きました。
現地は見ましたが、向きや階数などで著しく条件の異なる所は価格差が激しいです。いつもの野村戦略と言えばそれまでですが…。
どこで割り切るかですよね。

[402: 物件比較中さん]

崖以外は気にしなくていいよ。
文句言いたいところは一杯あるけど、
この値段ではもう手に入らないよ。
もし50年以内地震がこなければ、勝ちです。
でも、あと10年後に地震を気にしてる人いるのかなぁ。
もう、舞浜も手に届かないくらい上がってること知ってる？

[403: 匿名さん]

なんでここで舞浜？

[404: 匿名さん]

４０２
舞浜と比較してる時点でナンセンス。
てか、新子安・大口では舞浜には到底近づけない。
鶴見川沿いにディズニーリバーができることを祈りましょう！

[405: 匿名さん]

402は、地震であれだけの被害があった
にもかかわらず地価が下がらない
と言いたいだけで、地価を比べているのではないのでは。

４０３，４０４は読解力ないね

[406: 匿名]

405
あなたも同類です。きちんと読みましょう。
403は比較などしてません。404と一緒にしたらかわいそうだよ。

[407: 匿名さん]

家にも価格表が届きました。
要望状況すごいですね。
倍率どれくらいなんだろう。

[408: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[409: 匿名]

408修繕積立金の間違いです。上がり幅はゆるやかで、10年目とか20年目の一時金もないんですよね？

[410: 匿名さん]

>408
管理説明会に参加されてないんですか？
野村リビングサポートは修繕積立金については一時金徴収はせず段階的に値上げする長期修繕計画がほとんどです。
安いのは最初の数年だけです。誤解しないように。

[411: 匿名]

410
上がり幅は10年は当初より変更なしですよね？
10年後から4年ごとに月2000円UPときいたのですが、１２０世帯の割りにかなり割安な気がしています

[412: 匿名さん]

トウシバの社員は優先して購入出来たりするのでしょうか？

[413: 匿名さん]

＞なんでここで舞浜？

読解力があればこのような発言にはならないだろ

[414: 匿名さん]

30年経つと　修繕積立金は　どうなるんですか
月３万近く　かかるんですか

[415: 匿名]

414
３０年後も14000円らしいです。安すぎではないですか？

[416: 匿名さん]

３０年後でも14000円で　途中の一時金も無いんですか
ちょっと　安すぎないですか
後で値上がりするんではないですか

[417: 購入検討中さん]

いよいよ来週登録会ですね。
今日登録説明会で要望状況をみたら、空きは6戸でした。
サブエントランス横の部屋は、もっと安くしないと売れない気がします。

[418: 匿名さん]

登録説明会ってどんな内容なんですか？

[419: 匿名さん]

ＨＰにモデルルームがアップされましたね。

凄くいいです。

[420: 購入検討中さん]

登録説明会で野村の方が、恐らく半分くらいは無抽選になりそうですと言っていましたが、
半分抽選になったら、最低でも５２家族以上は、その場でサヨナラですね。

[421: 購入検討中さん]

第二期募集に応募する人はいるでしょうが、私は抽選で外れたらサヨナラかな。
第二期募集の部屋って、要望が入らなかった部屋だけあって、あまりいい部屋が残っていませんし。

抽選になる部屋は庭付きの1階かAやLやMもしくはルーフバルコニー付きのUr、Vr、Wr、Xr、Yrの5部屋くらいじゃないですかね？

[422: 購入検討中さん]

このマンションは耐震等級は何級なのでしょうか？一般的な1等級？

[423: 土地勘無しさん]

抽選はなるべく避けたいと営業さんに言われませんでした？

[424: 購入検討中さん]

言われましたよ。

でも半分抽選だったら、営業さんの努力も報われなかったという事です。

[425: 購入検討中さん]

一極集中せず、できるだけ票を分散できれば営業さんの努力の甲斐があったってもんでしょ。

[426: 匿名さん]

Lの間取りは和室あります？
自由に洋室にも変更出来るタイプでしょうか？？

[427: 購入検討中さん]

>425
分散しても買えない世帯数は変わらないですよ。
一極集中した方が、二度目の抽選機会があるんじゃないの？
努力って結局は、売る側のスケジュールなどの都合だと思いますが。

[428: 購入検討中さん]

いやいや、150人が50戸にいけば100人がもれるけど、150人が100戸にいけばもれるのは50人で済むっしょ。

結局、売り手側の都合の部分が多いのでしょうが。

[429: 匿名]

何か、登録→抽選→契約のタイトなスケジュール見たらしらけてきた。手付け金の10%って指定されるもんなのかな？他の所は入れられるだけだったけど。

[430: 匿名さん]

先日モデルルーム見学に行ってきました。
マンション自体は大変気に入ったのですが、一部の方が言われておりますように液状化が気になりました。
ここの敷地はかろうじて免れていますが、周りはレッドゾーンだらけ・・・。
自分ところが良ければいいかなーとも思いましたが、街がやられたら確かに生活するのは困難になりますよね。
そして自分のところが問題なくても、その地域の土地の下落はやはり避けられないと思いました。

あともう一点気になったのが、敷地に急傾斜地崩壊危険区域があることです。
かなり魅力的なマンションですが、これらのリスクを考え諦めることにしました。。。

あと些細なことですが、大口駅側のエレベーターに行くまでの道が狭く、昼間でも少し陰気な感じがしました。
サイトやカタログでは広大なイメージでしたので、現地を見てちょっとガックリ。
あと誰かも言っておられましたが、営業マンの態度が強気でちょっと引きました(^_^;)
せかされる感じも嫌だったな。。。

[431: 匿名さん]

４２９さん

うちも全くの同意です。
１週間後にはもう抽選、しかも抽選の前に事前審査が必要とのことでかなり急かされました。なんなら今日決断してくださいの勢いでした。
抽選の翌日の講習会には必ず出席してもらい、その次の日には手付金の１０％を振り込んでくれと言われ驚きました。
「これはどこでも当たり前のことですよ」と言われましたが、よそでこんなこと言われたことがありません。。。

審査に必要な書類もなかなか会社の休みが合わず、次の土日は出張で来れない旨を伝えると営業マンの態度が変わり、
「あっ、じゃあ無理ですね・・・」とあしらわれました。その後は早く帰れ感満載でした・・・。

お安いのでかなりの人気のようですが、あまりにスケジュールがタイト過ぎて夫婦揃ってしらけました（笑）

[432: 物件比較中さん]

周りがレッドゾーンでも良いと思います。
一度リセットしないと大口は再生しないと思います。
競争の無い老人仲良しクラブの閉鎖的な商店街なんて、
全く新しい店が入りません。
280円居酒屋も、100円ローソンも、松屋も、QBも、おかしのまちおかも、マツキヨも、ホットモットも、
競争になりそうな店はタッグを組んて排除です。

[435: 匿名さん]

抽選倍率下がりそうですね♪

[436: 購入検討中さん]

せかされ感は確かにありましたね。
でも人気物件だけに早くから来てくれた人の為に要望のあった部屋を早く
確定させてしまおうというところからスケジュールがタイトになっている
んじゃないですかね。

[437: 匿名さん]

否定するつもりはありませんが、ゆっくりじっくり考えたほうがいいですよー。
一度目の訪問ではどんなマンションもとても良く見えるものです。
マンション代の１割の手付金を払ってしまってから後悔したんじゃ遅いですよ。
手付金を諦めるならキャンセルできるけど。

[438: 匿名さん]

お値段が気に入りモデルルームに行ってきました。
一通り営業マンさんから説明を受け、その時はココいいな♪って思いましたが、
その夜、考えれば考えるほど、まぁこのお値段は妥当だなと思えてきました。
一生に一度の買い物なので、後悔しないよう、もう少し落ち着いて検討してみたいと思います。

[439: 購入検討中さん]

他にない短期のスケジュールと営業マンの態度も気にいらないですね。ここまで出来るのは相当人気あるか、何か問題が起きる前にさっさと売り飛ばしたいからでしょうね。
ここって本当に安いんでしょうか？

[440: 匿名さん]

パッと見安く思えるのは確かですね。
でも、よくよくトータルコストを考えると決して安くはないです。
比較対象にもよるでしょうけど、管理費と駐車場代まで含めた上で
冷静に周辺環境を考慮すると、別のところも十分ありだと思えます。
なにより周辺の淀んだ雰囲気（決して悪気はないですが）が、
生活する上でのわくわく感につながらないところが致命的でした。
私にとっては、ですが。
物件自体は良いと思いますけど、転居後の日常生活が
どうにもこうにも高揚感に結びつかなく、見送りを決意しました。
住んでみて後から味が出てくるかもしれませんが、賃貸ならまだしも
一生住むかもしれない街として決めるには良い材料がありませんでした。
気持ちが変わるかもしれないと皆さんの意見を見ていましたが、
残念ながら萎える一方で、初期の盛り上がりはもう期待できません。
撤退します。

[441: 匿名さん]

まあ微妙な物件やね。
リセールは厳しいことを覚悟して申し込もう。

[442: 購入検討中さん]

わりと安いのはモリテラスとソラテラスの低層階です。
新子安、大口エリアにしては全体的に高いと思います。

案内係は確かに他社の案内係と比べられないですね。

日本語が話せれば案内係は誰でも良かったので、
私は気にせず登録会に参加します。

でも抽選日の翌日が重要事項説明会なのは迅速過ぎですね。

[443: 匿名]

重要事項を確認する暇もないね…。
むかついたのは、二期販売だから売れないと言ってた部屋に何故か花が付いてること。唖然としましたよ。
登録説明会も、何も人を集めてやるような話では全くないし、何回も呼びつける割には中身のない話ばかり。萎えまくり…。

[444: 匿名さん]

昨日モデルルームに行きました。
皆さんと全く同じ意見でした（笑）
要望書をせかす割にきちんとした支払の計算書も出してくれず、
営業が適当に電卓を弾いて「だいたいこのぐらいですね～」って感じで…。

こんなんでよく決めてくださいなんて言えるなと、かなり不信感を抱きました。

あとビックリしたのが現地説明をしてくれないこと。
普通営業と一緒に現地に行き、このあたりがエントランスになります～とか、周りの環境も説明してくれるものですが、ここはそれがありませんでした。

なんかスゴイ売り方だな、大丈夫か！？って思いました。

[445: 匿名さん]

２つのエレベーターの乗り場が離れてて時間かかりそう。
今はあまり気にならないけど、後からじわじわめんどくさく思えそう。

[446: 匿名さん]

エレベーターは致命的だね……

[447: 物件比較中さん]

ボロが出る前に短期決戦で売ろうとしているのかしら。

こちらのスレを読めば読むほど不安になってきました。

[448: 匿名さん]

私もそんな気がしてきました。説明不足・理解不足で後々問題が出てきそう…。

[449: 匿名さん]

私はこちらのマンション気に入ってたんですが、主人から「敷地内に急傾斜地崩壊危険地域があるマンションなんて聞いたことない。やめといたほうがいい。」と言われ諦めることにしました；；

[450: 匿名さん]

高台で景色はいいだろうけど、主婦的には毎日の買い物に若干不便さを感じます。
445さんの言うとおり、今はよくても徐々にエレベーターの乗り換えにストレスを感じてしまいそうです。
しまいには出不精になってしまいそう。