アリュール横濱新子安

[購入検討中さん]

アリュール新子安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

販売時期(予定)
平成24年3月上旬
所在地
神奈川県横浜市神奈川区新子安2丁目62番1他（地番）
交通
横浜線「大口」駅　徒歩6分
京浜東北・根岸線「新子安」駅　徒歩10分
京浜急行電鉄本線「京急新子安」駅　徒歩10分
販売価格(予定)
未定
最多価格帯(予定)
未定
専有面積
60.06m2～96.83m2

構造・規模
鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上7階／地下1階建
建物竣工時期
平成25年1月下旬（予定）
入居時期
平成25年3月下旬（予定）
売主
NREG東芝不動産株式会社

販売提携（代理）
野村不動産アーバンネット株式会社　国土交通大臣免許（3）第6101号
設計
清水建設株式会社　横浜支店
施工
清水建設株式会社　横浜支店



【タイトルを正式物件名に修正しました。2011.12.21 管理担当】

[361: 購入検討中さん]

グローエが標準装備です。

[362: 匿名さん]

ゲストルーム欲しいですね。
119世帯が30万円ずつ出資して、一部屋作りましょう。
まあその金額があれば30回ホテルに泊まれますが。
無理？

[363: 購入検討中さん]

ゲストルームがないと友達や両親が泊まりに来た時悩みますよね。さすがにリビングに寝てもらうわけにいかないし。
ちなみに30万かかるかどうか別として後から管理組合とかで設置できるものなんですか？

[364: 購入検討中さん]

そんなにしょっちゅう友達や両親が泊りに来るの？仮に泊りに来るとして、その時ゲストルームが空いてるかどうかなんて運の問題だから、あっても使えないと思うよ。それに無料でもないんだから、新子安駅前の東横インに泊まってもらう方がよっぽど合理的じゃない？

[365: 匿名]

でもあれば使えるかもしれないけど初めからなきゃ話にならないし。

遊びに泊まりにきてもらって、「ゲストルームとっといたからもしよければ寝るときは使って！リビングじゃ嫌かと思って」って言うのと「部屋がないから夕飯済んだら東横インに泊まってね」って言うのじゃ全然違うと思う。
少なくとも遊びにきてもらって後者は失礼すぎるんじゃ…。

[366: 匿名さん]

>365

あの、共用施設の費用は誰が払うのかご存じですよね？
ゲストルームの運営に管理費使われるほど無駄な出費はありません。


ゲストルームが必要なら併設されているマンションを探されたほうがいいと思います。

[367: 購入検討中さん]

共用施設は、集会室以外は必要ないと思います。
維持管理費がかかるし、使用しない人もいますから、不公平です。
固定資産税も余計にかかると思うと余計嫌です。

アリュールの良い点は、共用施設に重きを置いてないことだと思っています。

[368: 匿名さん]

キッズルームありますよね。
これがあると暇な奥さん達が部屋の前でたむろせずに
中でしゃべってくれるので楽です。

将来的にはゲストルームとして使うという案もあるのでしょうか。

[369: 匿名さん]

共用施設が必要最小限の割には管理費が高くない？

[370: 匿名]

ゲストルームあってもいいくらいの管理費ですよね。まぁまぁの規模のマンションの割に。

[371: 購入検討中さん]

機械警備（ALSOK）と、外部エレベーターで費用がかかってるんじゃないですか。
あと、近隣対策負担もあるかもしれませんし・・
内訳が知りたいですね。

[372: 購入検討中さん]

ゲストルーム、ないならないで仕方ないですが、たまにしかこない来客のためにお金かけたくないっていう意見も合理的だけどちょっと寂しいですね。

[373: 購入検討中さん]

「ゲストルーム取っといたから、泊まってきなよー」と友達に言った後に、「利用料（5,000円程度）は払ってね」って笑顔で言える神経の人がどれくらい居ることやら。
ゲストルームにこだわる人は、結局「ウチのマンション、こんな素敵なゲストルームもあるのよ」って友達に自慢したいだけなんじゃないの。

[374: 匿名さん]

↑　↑　↑

こんな人が入居するマンション嫌だわ

[375: 匿名さん]

外部エレベータがあると管理費って上がるんですかね？
管理人が何してくれるんだろう。
修繕費が上がるのは理解できるのですが…

あと近隣対策負担てなんですか？？？

[376: 購入検討中さん]

通常のマンションと違い、外部に大型のエレベーターが設置されていますので、
月々の保守点検費用が余分に発生します。

近隣対策負担という言い方が正しいかはわかりませんが、
マンション建設にあたり、近隣に電波障害の補償などが生じた場合は、
管理組合が近隣の建物の為にCATV利用料などを半永久的に負担することです。

[377: 匿名さん]

そういえば、インターネットやCATV等の導入有無や料金等について、
聞かれた方いますか？

[378: 匿名さん]

どうしてこんなに安いの？？

崖の上だからかなあ・・・
でもその分見晴らしいいだろうしなあ。

別にエレベーター使わなくてもメインエントランスから坂下っていけば
新子安まですぐだし。

[379: 購入検討中さん]

土地がもともと自社の土地だから土地の購入代がかからず、その分マンション代に転嫁されずに安く抑えられているんだと思います。

[380: 匿名さん]

星川も同様の状況でしたが、価格はここより大分高かったんですけど。

[381: 匿名さん]

星川は徒歩3分で商業施設もあり整然としていますから。

[382: 匿名さん]

それなりの立地ってことでしょ。新子安まではアップダウンの多い徒歩10分だし、周りにお店が何もないし、もっと安くして欲しいくらい。

[383: 匿名]

学区内の子安小学校って国道1号と15号と産業用道路を結ぶ道路沿いにありますが、かなり空気が悪そうですね。

[384: 申込予定さん]

自転車が乗れるエレベーターが今から心配です。

・共用部の痛みが早い。
・雨の日は、エントランス、カゴ内、廊下が汚れる。
・風のパサージュでも自転車に乗りそう。
・歩行者と自転車利用者の動線が重なるので、事故が起きる。
・自転車が２〜３台乗ったら、他の人はエレベーターに乗れなさそう。
・子供やその友達が様々な問題を起こしそう。

貼り紙だらけになりそうな予感がします。

[385: 匿名さん]

倍率下げるためのネガかな。
人気物件の証ですかね、この分だと即完売も現実味を帯びてきたのかな？

ご指摘されてる点はその通りと思いますが、
それを補う立地と価格が売りなのでしょう。

[386: 匿名さん]

新子安まで１０分かかるかな？

７分くらいで着かない？

[387: 匿名さん]

380さん

星川と比較しちゃダメでしょ〜立地条件が全然違うしね。確かに同じアリュールだけど。まぁ、日吉や星川の方が高級仕様の印象はありましたけどね。

東芝社宅跡地物件も場所によって価格は様々ですからね〜。プラウド横濱中山も低価格でしたしね。
その反面、磯子区汐見台に建設予定の東芝社宅跡地物件なんてかなり高くなりそうな予感がします。

[388: 匿名希望]

どこの部屋が人気高いんでしょうね。

やはり、ソラテラスのＭタイプでしょうか～。

倍率も気になります。

[389: 匿名さん]

エレベーターについては、中層階以上の人は、片道２回、往復で４回乗ることになり、
急いでいるときは結構イライラすると思います。

新子安方面の人は正面口から坂を下って出られますが、
大口方面の人は面倒ですね。

[390: 匿名さん]

電車を降りて駅のホームに立った瞬間から現在建築中のソクラテス側のエレベータ入口前まで大人の急ぎ足で実測９分３０秒です。
ドアからだと廊下とエレベータの移動時間を含めて１０分３０秒から１１分でしょう。
歩道橋の上り下りがあり疲れますが信号が無いのでハイペースで歩けます。

[391: 匿名さん]

星川ってどこですか？

[392: 購入検討中さん]

マンション住んだことだないもので教えていただきたいのですが。

朝などはエレベーター結構待つものなのでしょうか？

オフィスくらい待つとなると確かにイライラするかもしれません・・・
確かに外出るまで２台乗らないといけませんし。

[393: 匿名さん]

電動自転車を持っている人は坂を登るのでは？

[394: 匿名さん]

120世帯であれば、エレベーターが重なることはかなり少ないでしょう。
ただし自分が乗りたいときにエレベーターが別のフロアに止まっているのはほぼ確実です。
帰宅してきた時にエレベーターが最上階に止まっていて、
出勤したい時にエレベーターが1階に止まっているのが
たまたま一週間続いても一切ムカつかなければokです。

[395: 匿名さん]

そのエレベーターが自転車の泥なんかで汚れてても
腹が立たなければ尚良しですね。

[396: 匿名さん]

>395
>395
は自分に言い聞かせている訳だがね

[397: 匿名さん]

エレベーターを使わずに階段を使えばＯＫ

エントランスのエレベーター横に階段があるか知りませんが

[398: 匿名さん]

丘と地界をつなぐエレベータの横には階段付いてるよ。

丘の１階が普通のマンションの４階相当だから、
エレベーターが混んでたら階段使った方が早いかもね。

まあ、途中下車がない往復運転だから、そんなに待たないと思うけど。

エレベーターの汚れが気になるなら、不織布でも貼って保護するんだな。

[399: 購入検討中さん]

エレベーターが汚れたらとか、混んでたらとかより地震で壊れやすいんじゃないかがもっと心配です。
修繕費から出るだろうし。余計な心配？

[400: 匿名さん]

エレベータは面積に対して四方を壁にかこまれてるから、丈夫って聞いたことありますよ。
エレベータが壊れる程なら崖が崩れてるんじゃないですか？
素人考えですが…

[401: 匿名]

郵送で価格表が届きました。
現地は見ましたが、向きや階数などで著しく条件の異なる所は価格差が激しいです。いつもの野村戦略と言えばそれまでですが…。
どこで割り切るかですよね。

[402: 物件比較中さん]

崖以外は気にしなくていいよ。
文句言いたいところは一杯あるけど、
この値段ではもう手に入らないよ。
もし50年以内地震がこなければ、勝ちです。
でも、あと10年後に地震を気にしてる人いるのかなぁ。
もう、舞浜も手に届かないくらい上がってること知ってる？

[403: 匿名さん]

なんでここで舞浜？

[404: 匿名さん]

４０２
舞浜と比較してる時点でナンセンス。
てか、新子安・大口では舞浜には到底近づけない。
鶴見川沿いにディズニーリバーができることを祈りましょう！

[405: 匿名さん]

402は、地震であれだけの被害があった
にもかかわらず地価が下がらない
と言いたいだけで、地価を比べているのではないのでは。

４０３，４０４は読解力ないね

[406: 匿名]

405
あなたも同類です。きちんと読みましょう。
403は比較などしてません。404と一緒にしたらかわいそうだよ。

[407: 匿名さん]

家にも価格表が届きました。
要望状況すごいですね。
倍率どれくらいなんだろう。

[408: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[409: 匿名]

408修繕積立金の間違いです。上がり幅はゆるやかで、10年目とか20年目の一時金もないんですよね？

[410: 匿名さん]

>408
管理説明会に参加されてないんですか？
野村リビングサポートは修繕積立金については一時金徴収はせず段階的に値上げする長期修繕計画がほとんどです。
安いのは最初の数年だけです。誤解しないように。