アリュール横濱新子安

[購入検討中さん]

アリュール新子安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

販売時期(予定)
平成24年3月上旬
所在地
神奈川県横浜市神奈川区新子安2丁目62番1他（地番）
交通
横浜線「大口」駅　徒歩6分
京浜東北・根岸線「新子安」駅　徒歩10分
京浜急行電鉄本線「京急新子安」駅　徒歩10分
販売価格(予定)
未定
最多価格帯(予定)
未定
専有面積
60.06m2～96.83m2

構造・規模
鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上7階／地下1階建
建物竣工時期
平成25年1月下旬（予定）
入居時期
平成25年3月下旬（予定）
売主
NREG東芝不動産株式会社

販売提携（代理）
野村不動産アーバンネット株式会社　国土交通大臣免許（3）第6101号
設計
清水建設株式会社　横浜支店
施工
清水建設株式会社　横浜支店



【タイトルを正式物件名に修正しました。2011.12.21 管理担当】

[341: 匿名さん]

多少気にくわないことがあってもここは買いなんだよな。
コストパフォーマンスの良い部屋を買えればラッキー。抽選にならない配慮が、あれば嬉しい限り。

[342: 匿名]

人気物件なので早い段階で部屋を振り分けるのが最優先なのでしょう。
どんどん振り分けていかないと、結局誰も希望の部屋に入れないことになり、余計不満がたまりますから。
そうなったら今度は、最初からちゃんと振り分けておけ、と言いたくなりますからね。
物件によって最適な販売方法を取るのは当然のことです。

営業の対応次第で100の価値の物件が150に感じたり50に感じたりすることもあります。
気分良く買いたいところですが、高い買い物だからこそ、営業のバイアスを完全に排除して物件そのものを冷静な目で見たいところです。

昨日、アリュールのチラシが届きました。
全部屋の空き状況が出ていましたが、既に9割は埋まってますね。
1月下旬から始まって、1ヶ月で

[343: 匿名さん]

ＨＰの更新が無く設備・仕様がわかりませんね。

[344: 購入検討中さん]

マンション購入なんて結局は早いもの勝ちです。
自分で情報網を広く張っておき、良い物件があれば広告が出だ時点で即アポをとって初回の
事前説明会に参加、要望書も説明会後１週間以内には提出する位購入意欲をアピールです。
そうすれば営業さんだってそこまで思ってくれているのかと優遇してくれますよ。
人気物件なら尚更です。
ここの場合なら昨年の１１月の時点で動いていないと、今頃動いて営業がどうのこうの
言ってもちょっと厳しいのでは？

[345: 匿名さん]

ということは早めに要望を出した方が当選する仕組みがあるということですね。

倍率関係無く。

[347: 購入検討中さん]

当選するとまでは言いませんが、当選しやすくはなるようです。

だけどよっぽど欲しい部屋があるならば、営業がなんと言おうと
申し込みはできると思います。
第一期販売の今の時点では先着順とはうたっていませんから。
実際に星川（？）の物件は抽選になった部屋もあったようですから。

ただし、営業さんの態度も変わってくると思うので、気持ちよく購入とは
行かないんじゃないですか？
せっかく高い買い物をするなら、お互いに気持ちよく購入したいですしね。

[348: 匿名]

野村のマンション買った人からコネで部屋を抑えてもらったってよく聞いたりします。
営業が頑なに勧めない部屋はそういう事情がある部屋なのかも。
だから無理に申し込んでも抽選に当たる可能性は低いかもね。

[349: 購入検討中さん]

まあ、真偽は定かではないが、抽選も出来レースであると聞いたことがあるよね。
属性するクレジットが高い人に、デベも売りたかろうし。キャンセルなんてのだけは
絶対避けたいだろうし。

[350: 購入検討中さん]

「属性するクレジットが高い人」ってどういう意味ですか？

[351: 匿名さん]

ここは三種の神器備わってますか？

ディスポーザー、ペアガラス、タンクレストイレ

[352: 購入検討中さん]

無駄な共有施設はいらないけど、これだけの戸数で管理費があの値段ならゲストルームくらいは備えて欲しい。
3LDK子供2人だと泊まりで人呼べなくなっちゃうんだよね。
友達の家に遊びに行った時リビングに布団ひかれたのは居心地悪かった…

[353: 匿名さん]

「属性するクレジットが高い人」　言いたいことは分かる気がするが、日本語が変なのは確か！

[354: 購入検討中さん]

ディスポーザー、ペアガラス、タンクレストイレ はありますよ。

私としては、24時間ダストステーション、宅配ボックス、食器洗乾燥機のほうが重要だと思いますが。
24時間ダストステーションについては記載がなかったので、担当者に確認しました。
鍵をどういう仕組みにするか決まっていないため、記載できていないとのことでした。

[355: 匿名さん]

ここは東芝社宅跡地の高台だから安心出来ますよね。
地盤等もよさそうで擁壁もしっかりしてそう。
ところで抽選は行きますか？担当の人から自分が抽選でなくても
来たらと言われました。
さすがと言う印象。余裕ありますよね。

[356: 購入検討中さん]

>355
＞地盤等もよさそうで擁壁もしっかりしてそう。

根拠はありますか？
ここ杭基礎ですよ。

[357: 匿名さん]

水道はグローエ社標準装備でしょうか？

星川がそうだったもので。

あとミストサウナは？

[358: 匿名]

ミストサウナはありません

[359: 匿名さん]

グローエは？

[361: 購入検討中さん]

グローエが標準装備です。

[362: 匿名さん]

ゲストルーム欲しいですね。
119世帯が30万円ずつ出資して、一部屋作りましょう。
まあその金額があれば30回ホテルに泊まれますが。
無理？

[363: 購入検討中さん]

ゲストルームがないと友達や両親が泊まりに来た時悩みますよね。さすがにリビングに寝てもらうわけにいかないし。
ちなみに30万かかるかどうか別として後から管理組合とかで設置できるものなんですか？

[364: 購入検討中さん]

そんなにしょっちゅう友達や両親が泊りに来るの？仮に泊りに来るとして、その時ゲストルームが空いてるかどうかなんて運の問題だから、あっても使えないと思うよ。それに無料でもないんだから、新子安駅前の東横インに泊まってもらう方がよっぽど合理的じゃない？

[365: 匿名]

でもあれば使えるかもしれないけど初めからなきゃ話にならないし。

遊びに泊まりにきてもらって、「ゲストルームとっといたからもしよければ寝るときは使って！リビングじゃ嫌かと思って」って言うのと「部屋がないから夕飯済んだら東横インに泊まってね」って言うのじゃ全然違うと思う。
少なくとも遊びにきてもらって後者は失礼すぎるんじゃ…。

[366: 匿名さん]

>365

あの、共用施設の費用は誰が払うのかご存じですよね？
ゲストルームの運営に管理費使われるほど無駄な出費はありません。


ゲストルームが必要なら併設されているマンションを探されたほうがいいと思います。

[367: 購入検討中さん]

共用施設は、集会室以外は必要ないと思います。
維持管理費がかかるし、使用しない人もいますから、不公平です。
固定資産税も余計にかかると思うと余計嫌です。

アリュールの良い点は、共用施設に重きを置いてないことだと思っています。

[368: 匿名さん]

キッズルームありますよね。
これがあると暇な奥さん達が部屋の前でたむろせずに
中でしゃべってくれるので楽です。

将来的にはゲストルームとして使うという案もあるのでしょうか。

[369: 匿名さん]

共用施設が必要最小限の割には管理費が高くない？

[370: 匿名]

ゲストルームあってもいいくらいの管理費ですよね。まぁまぁの規模のマンションの割に。

[371: 購入検討中さん]

機械警備（ALSOK）と、外部エレベーターで費用がかかってるんじゃないですか。
あと、近隣対策負担もあるかもしれませんし・・
内訳が知りたいですね。

[372: 購入検討中さん]

ゲストルーム、ないならないで仕方ないですが、たまにしかこない来客のためにお金かけたくないっていう意見も合理的だけどちょっと寂しいですね。

[373: 購入検討中さん]

「ゲストルーム取っといたから、泊まってきなよー」と友達に言った後に、「利用料（5,000円程度）は払ってね」って笑顔で言える神経の人がどれくらい居ることやら。
ゲストルームにこだわる人は、結局「ウチのマンション、こんな素敵なゲストルームもあるのよ」って友達に自慢したいだけなんじゃないの。

[374: 匿名さん]

↑　↑　↑

こんな人が入居するマンション嫌だわ

[375: 匿名さん]

外部エレベータがあると管理費って上がるんですかね？
管理人が何してくれるんだろう。
修繕費が上がるのは理解できるのですが…

あと近隣対策負担てなんですか？？？

[376: 購入検討中さん]

通常のマンションと違い、外部に大型のエレベーターが設置されていますので、
月々の保守点検費用が余分に発生します。

近隣対策負担という言い方が正しいかはわかりませんが、
マンション建設にあたり、近隣に電波障害の補償などが生じた場合は、
管理組合が近隣の建物の為にCATV利用料などを半永久的に負担することです。

[377: 匿名さん]

そういえば、インターネットやCATV等の導入有無や料金等について、
聞かれた方いますか？

[378: 匿名さん]

どうしてこんなに安いの？？

崖の上だからかなあ・・・
でもその分見晴らしいいだろうしなあ。

別にエレベーター使わなくてもメインエントランスから坂下っていけば
新子安まですぐだし。

[379: 購入検討中さん]

土地がもともと自社の土地だから土地の購入代がかからず、その分マンション代に転嫁されずに安く抑えられているんだと思います。

[380: 匿名さん]

星川も同様の状況でしたが、価格はここより大分高かったんですけど。

[381: 匿名さん]

星川は徒歩3分で商業施設もあり整然としていますから。

[382: 匿名さん]

それなりの立地ってことでしょ。新子安まではアップダウンの多い徒歩10分だし、周りにお店が何もないし、もっと安くして欲しいくらい。

[383: 匿名]

学区内の子安小学校って国道1号と15号と産業用道路を結ぶ道路沿いにありますが、かなり空気が悪そうですね。

[384: 申込予定さん]

自転車が乗れるエレベーターが今から心配です。

・共用部の痛みが早い。
・雨の日は、エントランス、カゴ内、廊下が汚れる。
・風のパサージュでも自転車に乗りそう。
・歩行者と自転車利用者の動線が重なるので、事故が起きる。
・自転車が２〜３台乗ったら、他の人はエレベーターに乗れなさそう。
・子供やその友達が様々な問題を起こしそう。

貼り紙だらけになりそうな予感がします。

[385: 匿名さん]

倍率下げるためのネガかな。
人気物件の証ですかね、この分だと即完売も現実味を帯びてきたのかな？

ご指摘されてる点はその通りと思いますが、
それを補う立地と価格が売りなのでしょう。

[386: 匿名さん]

新子安まで１０分かかるかな？

７分くらいで着かない？

[387: 匿名さん]

380さん

星川と比較しちゃダメでしょ〜立地条件が全然違うしね。確かに同じアリュールだけど。まぁ、日吉や星川の方が高級仕様の印象はありましたけどね。

東芝社宅跡地物件も場所によって価格は様々ですからね〜。プラウド横濱中山も低価格でしたしね。
その反面、磯子区汐見台に建設予定の東芝社宅跡地物件なんてかなり高くなりそうな予感がします。

[388: 匿名希望]

どこの部屋が人気高いんでしょうね。

やはり、ソラテラスのＭタイプでしょうか～。

倍率も気になります。

[389: 匿名さん]

エレベーターについては、中層階以上の人は、片道２回、往復で４回乗ることになり、
急いでいるときは結構イライラすると思います。

新子安方面の人は正面口から坂を下って出られますが、
大口方面の人は面倒ですね。

[390: 匿名さん]

電車を降りて駅のホームに立った瞬間から現在建築中のソクラテス側のエレベータ入口前まで大人の急ぎ足で実測９分３０秒です。
ドアからだと廊下とエレベータの移動時間を含めて１０分３０秒から１１分でしょう。
歩道橋の上り下りがあり疲れますが信号が無いのでハイペースで歩けます。

[391: 匿名さん]

星川ってどこですか？

[392: 購入検討中さん]

マンション住んだことだないもので教えていただきたいのですが。

朝などはエレベーター結構待つものなのでしょうか？

オフィスくらい待つとなると確かにイライラするかもしれません・・・
確かに外出るまで２台乗らないといけませんし。

[393: 匿名さん]

電動自転車を持っている人は坂を登るのでは？

[394: 匿名さん]

120世帯であれば、エレベーターが重なることはかなり少ないでしょう。
ただし自分が乗りたいときにエレベーターが別のフロアに止まっているのはほぼ確実です。
帰宅してきた時にエレベーターが最上階に止まっていて、
出勤したい時にエレベーターが1階に止まっているのが
たまたま一週間続いても一切ムカつかなければokです。

[395: 匿名さん]

そのエレベーターが自転車の泥なんかで汚れてても
腹が立たなければ尚良しですね。

[396: 匿名さん]

>395
>395
は自分に言い聞かせている訳だがね

[397: 匿名さん]

エレベーターを使わずに階段を使えばＯＫ

エントランスのエレベーター横に階段があるか知りませんが

[398: 匿名さん]

丘と地界をつなぐエレベータの横には階段付いてるよ。

丘の１階が普通のマンションの４階相当だから、
エレベーターが混んでたら階段使った方が早いかもね。

まあ、途中下車がない往復運転だから、そんなに待たないと思うけど。

エレベーターの汚れが気になるなら、不織布でも貼って保護するんだな。

[399: 購入検討中さん]

エレベーターが汚れたらとか、混んでたらとかより地震で壊れやすいんじゃないかがもっと心配です。
修繕費から出るだろうし。余計な心配？

[400: 匿名さん]

エレベータは面積に対して四方を壁にかこまれてるから、丈夫って聞いたことありますよ。
エレベータが壊れる程なら崖が崩れてるんじゃないですか？
素人考えですが…

[401: 匿名]

郵送で価格表が届きました。
現地は見ましたが、向きや階数などで著しく条件の異なる所は価格差が激しいです。いつもの野村戦略と言えばそれまでですが…。
どこで割り切るかですよね。

[402: 物件比較中さん]

崖以外は気にしなくていいよ。
文句言いたいところは一杯あるけど、
この値段ではもう手に入らないよ。
もし50年以内地震がこなければ、勝ちです。
でも、あと10年後に地震を気にしてる人いるのかなぁ。
もう、舞浜も手に届かないくらい上がってること知ってる？

[403: 匿名さん]

なんでここで舞浜？

[404: 匿名さん]

４０２
舞浜と比較してる時点でナンセンス。
てか、新子安・大口では舞浜には到底近づけない。
鶴見川沿いにディズニーリバーができることを祈りましょう！

[405: 匿名さん]

402は、地震であれだけの被害があった
にもかかわらず地価が下がらない
と言いたいだけで、地価を比べているのではないのでは。

４０３，４０４は読解力ないね

[406: 匿名]

405
あなたも同類です。きちんと読みましょう。
403は比較などしてません。404と一緒にしたらかわいそうだよ。

[407: 匿名さん]

家にも価格表が届きました。
要望状況すごいですね。
倍率どれくらいなんだろう。

[408: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[409: 匿名]

408修繕積立金の間違いです。上がり幅はゆるやかで、10年目とか20年目の一時金もないんですよね？

[410: 匿名さん]

>408
管理説明会に参加されてないんですか？
野村リビングサポートは修繕積立金については一時金徴収はせず段階的に値上げする長期修繕計画がほとんどです。
安いのは最初の数年だけです。誤解しないように。

[411: 匿名]

410
上がり幅は10年は当初より変更なしですよね？
10年後から4年ごとに月2000円UPときいたのですが、１２０世帯の割りにかなり割安な気がしています

[412: 匿名さん]

トウシバの社員は優先して購入出来たりするのでしょうか？

[413: 匿名さん]

＞なんでここで舞浜？

読解力があればこのような発言にはならないだろ

[414: 匿名さん]

30年経つと　修繕積立金は　どうなるんですか
月３万近く　かかるんですか

[415: 匿名]

414
３０年後も14000円らしいです。安すぎではないですか？

[416: 匿名さん]

３０年後でも14000円で　途中の一時金も無いんですか
ちょっと　安すぎないですか
後で値上がりするんではないですか

[417: 購入検討中さん]

いよいよ来週登録会ですね。
今日登録説明会で要望状況をみたら、空きは6戸でした。
サブエントランス横の部屋は、もっと安くしないと売れない気がします。

[418: 匿名さん]

登録説明会ってどんな内容なんですか？

[419: 匿名さん]

ＨＰにモデルルームがアップされましたね。

凄くいいです。

[420: 購入検討中さん]

登録説明会で野村の方が、恐らく半分くらいは無抽選になりそうですと言っていましたが、
半分抽選になったら、最低でも５２家族以上は、その場でサヨナラですね。

[421: 購入検討中さん]

第二期募集に応募する人はいるでしょうが、私は抽選で外れたらサヨナラかな。
第二期募集の部屋って、要望が入らなかった部屋だけあって、あまりいい部屋が残っていませんし。

抽選になる部屋は庭付きの1階かAやLやMもしくはルーフバルコニー付きのUr、Vr、Wr、Xr、Yrの5部屋くらいじゃないですかね？

[422: 購入検討中さん]

このマンションは耐震等級は何級なのでしょうか？一般的な1等級？

[423: 土地勘無しさん]

抽選はなるべく避けたいと営業さんに言われませんでした？

[424: 購入検討中さん]

言われましたよ。

でも半分抽選だったら、営業さんの努力も報われなかったという事です。

[425: 購入検討中さん]

一極集中せず、できるだけ票を分散できれば営業さんの努力の甲斐があったってもんでしょ。

[426: 匿名さん]

Lの間取りは和室あります？
自由に洋室にも変更出来るタイプでしょうか？？

[427: 購入検討中さん]

>425
分散しても買えない世帯数は変わらないですよ。
一極集中した方が、二度目の抽選機会があるんじゃないの？
努力って結局は、売る側のスケジュールなどの都合だと思いますが。

[428: 購入検討中さん]

いやいや、150人が50戸にいけば100人がもれるけど、150人が100戸にいけばもれるのは50人で済むっしょ。

結局、売り手側の都合の部分が多いのでしょうが。

[429: 匿名]

何か、登録→抽選→契約のタイトなスケジュール見たらしらけてきた。手付け金の10%って指定されるもんなのかな？他の所は入れられるだけだったけど。

[430: 匿名さん]

先日モデルルーム見学に行ってきました。
マンション自体は大変気に入ったのですが、一部の方が言われておりますように液状化が気になりました。
ここの敷地はかろうじて免れていますが、周りはレッドゾーンだらけ・・・。
自分ところが良ければいいかなーとも思いましたが、街がやられたら確かに生活するのは困難になりますよね。
そして自分のところが問題なくても、その地域の土地の下落はやはり避けられないと思いました。

あともう一点気になったのが、敷地に急傾斜地崩壊危険区域があることです。
かなり魅力的なマンションですが、これらのリスクを考え諦めることにしました。。。

あと些細なことですが、大口駅側のエレベーターに行くまでの道が狭く、昼間でも少し陰気な感じがしました。
サイトやカタログでは広大なイメージでしたので、現地を見てちょっとガックリ。
あと誰かも言っておられましたが、営業マンの態度が強気でちょっと引きました(^_^;)
せかされる感じも嫌だったな。。。

[431: 匿名さん]

４２９さん

うちも全くの同意です。
１週間後にはもう抽選、しかも抽選の前に事前審査が必要とのことでかなり急かされました。なんなら今日決断してくださいの勢いでした。
抽選の翌日の講習会には必ず出席してもらい、その次の日には手付金の１０％を振り込んでくれと言われ驚きました。
「これはどこでも当たり前のことですよ」と言われましたが、よそでこんなこと言われたことがありません。。。

審査に必要な書類もなかなか会社の休みが合わず、次の土日は出張で来れない旨を伝えると営業マンの態度が変わり、
「あっ、じゃあ無理ですね・・・」とあしらわれました。その後は早く帰れ感満載でした・・・。

お安いのでかなりの人気のようですが、あまりにスケジュールがタイト過ぎて夫婦揃ってしらけました（笑）

[432: 物件比較中さん]

周りがレッドゾーンでも良いと思います。
一度リセットしないと大口は再生しないと思います。
競争の無い老人仲良しクラブの閉鎖的な商店街なんて、
全く新しい店が入りません。
280円居酒屋も、100円ローソンも、松屋も、QBも、おかしのまちおかも、マツキヨも、ホットモットも、
競争になりそうな店はタッグを組んて排除です。

[435: 匿名さん]

抽選倍率下がりそうですね♪

[436: 購入検討中さん]

せかされ感は確かにありましたね。
でも人気物件だけに早くから来てくれた人の為に要望のあった部屋を早く
確定させてしまおうというところからスケジュールがタイトになっている
んじゃないですかね。

[437: 匿名さん]

否定するつもりはありませんが、ゆっくりじっくり考えたほうがいいですよー。
一度目の訪問ではどんなマンションもとても良く見えるものです。
マンション代の１割の手付金を払ってしまってから後悔したんじゃ遅いですよ。
手付金を諦めるならキャンセルできるけど。

[438: 匿名さん]

お値段が気に入りモデルルームに行ってきました。
一通り営業マンさんから説明を受け、その時はココいいな♪って思いましたが、
その夜、考えれば考えるほど、まぁこのお値段は妥当だなと思えてきました。
一生に一度の買い物なので、後悔しないよう、もう少し落ち着いて検討してみたいと思います。

[439: 購入検討中さん]

他にない短期のスケジュールと営業マンの態度も気にいらないですね。ここまで出来るのは相当人気あるか、何か問題が起きる前にさっさと売り飛ばしたいからでしょうね。
ここって本当に安いんでしょうか？

[440: 匿名さん]

パッと見安く思えるのは確かですね。
でも、よくよくトータルコストを考えると決して安くはないです。
比較対象にもよるでしょうけど、管理費と駐車場代まで含めた上で
冷静に周辺環境を考慮すると、別のところも十分ありだと思えます。
なにより周辺の淀んだ雰囲気（決して悪気はないですが）が、
生活する上でのわくわく感につながらないところが致命的でした。
私にとっては、ですが。
物件自体は良いと思いますけど、転居後の日常生活が
どうにもこうにも高揚感に結びつかなく、見送りを決意しました。
住んでみて後から味が出てくるかもしれませんが、賃貸ならまだしも
一生住むかもしれない街として決めるには良い材料がありませんでした。
気持ちが変わるかもしれないと皆さんの意見を見ていましたが、
残念ながら萎える一方で、初期の盛り上がりはもう期待できません。
撤退します。