アリュール横濱新子安

[購入検討中さん]

アリュール新子安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

販売時期(予定)
平成24年3月上旬
所在地
神奈川県横浜市神奈川区新子安2丁目62番1他（地番）
交通
横浜線「大口」駅　徒歩6分
京浜東北・根岸線「新子安」駅　徒歩10分
京浜急行電鉄本線「京急新子安」駅　徒歩10分
販売価格(予定)
未定
最多価格帯(予定)
未定
専有面積
60.06m2～96.83m2

構造・規模
鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上7階／地下1階建
建物竣工時期
平成25年1月下旬（予定）
入居時期
平成25年3月下旬（予定）
売主
NREG東芝不動産株式会社

販売提携（代理）
野村不動産アーバンネット株式会社　国土交通大臣免許（3）第6101号
設計
清水建設株式会社　横浜支店
施工
清水建設株式会社　横浜支店



【タイトルを正式物件名に修正しました。2011.12.21 管理担当】

[321: ご近所さん]

ロケーションがいい。新子安も本線だから価値あると思うけどね。
羽田の国際化の影響を一番うける路線なんだから、日吉と新横浜結ぶとかより将来性は
こちらの方がある。

[322: 匿名]

少なくとも一般向けのブランド力はないけど質はいいマンションってことですかね。

[323: 匿名さん]

挙げ足とられた・・・

[324: アリュール住民]

ここに過去の供給物件が出ています。もし時間があるなら実際足を運んで見る事をお勧めします。私は半分くらい見ましたがどこも上質で造りはしっかりしており管理も行き届いている感じがしました。http://www.toshiba-building.co.jp/building/individual/sale_apartment/b...

[325: 購入検討中さん]

このマンションって敷地の一部が急傾斜地崩壊危険区域に入ってますか？

営業マンからは一切説明がなかったのですが、近隣にそのような看板が立っていて不安です。

[326: 購入検討中さん]

325＞
そうです。北側の一部が急傾斜地崩壊危険区域ですね。営業マンからの説明はなかったですが、一応プラン図には乗っていました。
わいわい防災マップでも確認出来ます。

[327: 購入検討中さん]

行政からデンジャラスエリアに指定されてるわけですから、
大地震の際は崖が崩壊するのを覚悟した方がいいかもしれませんね。
誰にも責任追求出来ないわけですし…。

それよりもアリュール側から隣地に被害を及ぼす事になったらと
考えると心配です。

[328: 匿名さん]

だから安いのかな。。

でも安いから全然ＯＫ！！

[329: 物件比較中さん]

眺望、利便性、日当たりのバランスを考えると魅力的な物件だと思います。

ただ大口エリアの液状化リスクと急傾斜崩壊危険区域に位置していることを考えるとリセールや賃借の際の資産性の下落リスクが懸念されますね。

自宅として住み続けるのであれば関係ないのかもしれませんが…

[330: 周辺住民さん]

あれ、液状化リスクなんてあったっけ。少なくとも崖とか錦台中学は緊急避難場所になってるから
大丈夫なはずだけど、ちょっといくと危ないんだね。

[331: 周辺住民さん]

色々と意見はありますが、最終的には自分もしくは家族が納得すればいいと思います。交通の便＋治安の良さ＋環境の良さ、
3拍子揃えばいいのですが、人が住む・集まることにより必然的に、当初の環境からは確実に変化はしますから。

[332: 購入検討中さん]

液状化マップは横浜市のHPに載っていますので、
確認されてはいかがですか。
営業さんも丁寧に説明してくれましたよ。

[333: 匿名さん]

つまり、俺んちは全然大丈夫だといっても、周りが全滅してたら、資産価値あるの？ってことですね。

[334: 匿名さん]

アリュールの位置だけは液状化の危険性が無いように見えますが。

http://www.city.yokohama.lg.jp/shobo/kikikanri/ekijouka-map/chokka/war...

[335: 匿名]

マンションは大丈夫でも、生活圏が液状化したら大変ですよ。

[336: 匿名さん]

周りが壊滅だったら生活できないでしょう。

[337: 匿名さん]

そう思います。
頭に「復活の日」の草刈正雄のイメージが浮かびました。
ひたすら歩いて被害の少なかった場所まで行くことになるのでしょうか。
想像するだけでも困ってしまいます。

[338: 匿名]

浦安や幕張などは現在資産価値はどうなっているのでしょうか。
その地を離れたくない人が、被害のなかったマンションに移り住んだというニュースもありましたが。

[339: 購入検討中さん]

ここの営業の上から目線が腹立ったな～

せっかく興味あったけどウチはいくらでも売り先はあるみたいな発言が多く物凄く急かされました。
抽選を避けようという配慮かもしれませんが、庶民の私には高い買い物なので信頼できる相手から買いたいです。

最悪営業を変えてもらったりって出来るんですかね？？

[340: 匿名さん]

マンションの営業なんてみんな上から目線だよ。
もちろんそうでない人もごく少数だけいるけどね。

売ってしまえばそれでおしまいの奴らばっかりだよ。

そんなこと気にせず自分の考え方をしっかり持って
マンション選びをすることをお勧めします。

[341: 匿名さん]

多少気にくわないことがあってもここは買いなんだよな。
コストパフォーマンスの良い部屋を買えればラッキー。抽選にならない配慮が、あれば嬉しい限り。

[342: 匿名]

人気物件なので早い段階で部屋を振り分けるのが最優先なのでしょう。
どんどん振り分けていかないと、結局誰も希望の部屋に入れないことになり、余計不満がたまりますから。
そうなったら今度は、最初からちゃんと振り分けておけ、と言いたくなりますからね。
物件によって最適な販売方法を取るのは当然のことです。

営業の対応次第で100の価値の物件が150に感じたり50に感じたりすることもあります。
気分良く買いたいところですが、高い買い物だからこそ、営業のバイアスを完全に排除して物件そのものを冷静な目で見たいところです。

昨日、アリュールのチラシが届きました。
全部屋の空き状況が出ていましたが、既に9割は埋まってますね。
1月下旬から始まって、1ヶ月で

[343: 匿名さん]

ＨＰの更新が無く設備・仕様がわかりませんね。

[344: 購入検討中さん]

マンション購入なんて結局は早いもの勝ちです。
自分で情報網を広く張っておき、良い物件があれば広告が出だ時点で即アポをとって初回の
事前説明会に参加、要望書も説明会後１週間以内には提出する位購入意欲をアピールです。
そうすれば営業さんだってそこまで思ってくれているのかと優遇してくれますよ。
人気物件なら尚更です。
ここの場合なら昨年の１１月の時点で動いていないと、今頃動いて営業がどうのこうの
言ってもちょっと厳しいのでは？

[345: 匿名さん]

ということは早めに要望を出した方が当選する仕組みがあるということですね。

倍率関係無く。

[347: 購入検討中さん]

当選するとまでは言いませんが、当選しやすくはなるようです。

だけどよっぽど欲しい部屋があるならば、営業がなんと言おうと
申し込みはできると思います。
第一期販売の今の時点では先着順とはうたっていませんから。
実際に星川（？）の物件は抽選になった部屋もあったようですから。

ただし、営業さんの態度も変わってくると思うので、気持ちよく購入とは
行かないんじゃないですか？
せっかく高い買い物をするなら、お互いに気持ちよく購入したいですしね。

[348: 匿名]

野村のマンション買った人からコネで部屋を抑えてもらったってよく聞いたりします。
営業が頑なに勧めない部屋はそういう事情がある部屋なのかも。
だから無理に申し込んでも抽選に当たる可能性は低いかもね。

[349: 購入検討中さん]

まあ、真偽は定かではないが、抽選も出来レースであると聞いたことがあるよね。
属性するクレジットが高い人に、デベも売りたかろうし。キャンセルなんてのだけは
絶対避けたいだろうし。

[350: 購入検討中さん]

「属性するクレジットが高い人」ってどういう意味ですか？

[351: 匿名さん]

ここは三種の神器備わってますか？

ディスポーザー、ペアガラス、タンクレストイレ

[352: 購入検討中さん]

無駄な共有施設はいらないけど、これだけの戸数で管理費があの値段ならゲストルームくらいは備えて欲しい。
3LDK子供2人だと泊まりで人呼べなくなっちゃうんだよね。
友達の家に遊びに行った時リビングに布団ひかれたのは居心地悪かった…

[353: 匿名さん]

「属性するクレジットが高い人」　言いたいことは分かる気がするが、日本語が変なのは確か！

[354: 購入検討中さん]

ディスポーザー、ペアガラス、タンクレストイレ はありますよ。

私としては、24時間ダストステーション、宅配ボックス、食器洗乾燥機のほうが重要だと思いますが。
24時間ダストステーションについては記載がなかったので、担当者に確認しました。
鍵をどういう仕組みにするか決まっていないため、記載できていないとのことでした。

[355: 匿名さん]

ここは東芝社宅跡地の高台だから安心出来ますよね。
地盤等もよさそうで擁壁もしっかりしてそう。
ところで抽選は行きますか？担当の人から自分が抽選でなくても
来たらと言われました。
さすがと言う印象。余裕ありますよね。

[356: 購入検討中さん]

>355
＞地盤等もよさそうで擁壁もしっかりしてそう。

根拠はありますか？
ここ杭基礎ですよ。

[357: 匿名さん]

水道はグローエ社標準装備でしょうか？

星川がそうだったもので。

あとミストサウナは？

[358: 匿名]

ミストサウナはありません

[359: 匿名さん]

グローエは？

[361: 購入検討中さん]

グローエが標準装備です。

[362: 匿名さん]

ゲストルーム欲しいですね。
119世帯が30万円ずつ出資して、一部屋作りましょう。
まあその金額があれば30回ホテルに泊まれますが。
無理？

[363: 購入検討中さん]

ゲストルームがないと友達や両親が泊まりに来た時悩みますよね。さすがにリビングに寝てもらうわけにいかないし。
ちなみに30万かかるかどうか別として後から管理組合とかで設置できるものなんですか？

[364: 購入検討中さん]

そんなにしょっちゅう友達や両親が泊りに来るの？仮に泊りに来るとして、その時ゲストルームが空いてるかどうかなんて運の問題だから、あっても使えないと思うよ。それに無料でもないんだから、新子安駅前の東横インに泊まってもらう方がよっぽど合理的じゃない？

[365: 匿名]

でもあれば使えるかもしれないけど初めからなきゃ話にならないし。

遊びに泊まりにきてもらって、「ゲストルームとっといたからもしよければ寝るときは使って！リビングじゃ嫌かと思って」って言うのと「部屋がないから夕飯済んだら東横インに泊まってね」って言うのじゃ全然違うと思う。
少なくとも遊びにきてもらって後者は失礼すぎるんじゃ…。

[366: 匿名さん]

>365

あの、共用施設の費用は誰が払うのかご存じですよね？
ゲストルームの運営に管理費使われるほど無駄な出費はありません。


ゲストルームが必要なら併設されているマンションを探されたほうがいいと思います。

[367: 購入検討中さん]

共用施設は、集会室以外は必要ないと思います。
維持管理費がかかるし、使用しない人もいますから、不公平です。
固定資産税も余計にかかると思うと余計嫌です。

アリュールの良い点は、共用施設に重きを置いてないことだと思っています。

[368: 匿名さん]

キッズルームありますよね。
これがあると暇な奥さん達が部屋の前でたむろせずに
中でしゃべってくれるので楽です。

将来的にはゲストルームとして使うという案もあるのでしょうか。

[369: 匿名さん]

共用施設が必要最小限の割には管理費が高くない？

[370: 匿名]

ゲストルームあってもいいくらいの管理費ですよね。まぁまぁの規模のマンションの割に。