アリュール横濱新子安

[購入検討中さん]

アリュール新子安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

販売時期(予定)
平成24年3月上旬
所在地
神奈川県横浜市神奈川区新子安2丁目62番1他（地番）
交通
横浜線「大口」駅　徒歩6分
京浜東北・根岸線「新子安」駅　徒歩10分
京浜急行電鉄本線「京急新子安」駅　徒歩10分
販売価格(予定)
未定
最多価格帯(予定)
未定
専有面積
60.06m2～96.83m2

構造・規模
鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上7階／地下1階建
建物竣工時期
平成25年1月下旬（予定）
入居時期
平成25年3月下旬（予定）
売主
NREG東芝不動産株式会社

販売提携（代理）
野村不動産アーバンネット株式会社　国土交通大臣免許（3）第6101号
設計
清水建設株式会社　横浜支店
施工
清水建設株式会社　横浜支店



【タイトルを正式物件名に修正しました。2011.12.21 管理担当】

[281: 匿名さん]

279さん
貴重な情報ありがとうございます！

[282: 匿名さん]

流石にこれだけ戸数があると即完売っていう事はなさそうですよね

[283: 匿名]

どうですかね？日吉本町は全戸一期販売で3戸残し即売(90戸中44戸抽選。最高倍率4倍)、横濱星川は全106戸一期販売で即売(最高倍率13倍)ここも全戸一期販売なら早いかも。

[284: 匿名さん]

>282
個数に限らず、抽選するような立地ではないですね。

[285: 匿名さん]

ソラテラスの何部屋かは抽選になるのは間違いないでしょうね。

[286: 匿名さん]

ソラテラスって一瞬ソクラテスと読んでしまう。

[287: 購入検討中さん]

Lの間取りは抽選らしいです。
AとBとJとLとMがすべての階で要望書が出ているので、別の間取りを勧められました。

[288: 匿名さん]

Lに集中しているのですか、なぜ？

[289: 匿名さん]

広いこと、そして前後に遮るものがないこと、でしょう。

[290: 匿名さん]

ここの営業の方は希望する間取り以外を勧めてくるのか理解不能です。気に入ってるから希望してるのに。買い手のニーズではなく売り手の都合を主張してくるのは納得がいかない。

[291: 購入検討中さん]

駐車場の上のモリテラスは耐震面ではどうなんでしょうか？
営業さんに聞いたのですが何も説明がなく
地震地震と言われている今、駐車場だと耐震面が弱くなると聞き少し心配です。
詳しい方、ご意見頂けると嬉しいです。

[292: 購入検討中さん]

私も290さんと同様の意見です。

野村の営業の方のスタンスなのでしょうか。

[293: 匿名さん]

営業担当の都合で買えるか、本当に

[294: お客だ]

不動産の営業はどの会社も同じだ
売り手都合で要望書を出させる、出してどうなるの？
結局は抽選になるのであれば同じなのでは？
要望書は営業のためだけにあるものとしか思えない。
この物件抽選になるのは一部でしょ。

[295: 匿名さん]

＞＞２９０さん
抽選をさけて他の間取りをすすめてくる場合がどこのマンションでも
ある様ですよ。抽選ではずれてしまったら、そこのマンション自体をやめて
しまう人もいそうですからね。間取りなどで妥協できない人もいるのでしょう。
友人でも、どうしてもほしい間取りがあって抽選ではずれてしまい、他のマンションに
した人がいましたよ。

[296: 匿名さん]

もちろん、妥協して買う人は少ないでしょ。
その土地（エリア）に拘るなら、第一希望がダメでも第二希望、第三希望で検討しますが。
295さん
抽選に外れてしまったら、そこのマンション自体をやめてしまう人はもちろんいると思います。複数希望者による抽選で当たれば縁があったってことだし、外れてしまったら縁が無かったってことじゃないですかね。

[297: 匿名さん]

要望書は、無抽選で買いたい人もいる訳だし、売り手買い手どちらにもメリットあるでしょ。
別に強制じゃなんだから、譲れない人は抽選覚悟で申しこめばいいだけ。

[298: 購入検討中さん]

結構、要望書でてるみたいですね。今日、行ってきたら、ソラテラスの要望書なしの状態は１３戸だけでした。
１０１（Ｂ），１０８（Ｋ），２０２（Ｂ），２１２（Ｋ），４０５（Ｅ），４０６（Ｆ），４０８（Ｅ’），
４１０（Ｉ），４１２（Ｋ），５０６（Ｇ），６０７（Ｅ’），６０９（Ｉ），７０６（Ｅ’）

抽選外れたら第二期に申し込もうと思います。

[299: 物件比較中さん]

本日現地行きました。

しかし道路の幅が狭い・・・
でもそれを上回るワクワク感がありましたので前向きに
検討していきます！！

[300: 購入検討中さん]

抽選覚悟で申し込まれる方いますか？

[301: 匿名]

気に入って申し込むんだから、みんな抽選覚悟でしょ？逆に聞きたいが、抽選になりそうだから申し込まないとか、不本意ながら要望の入ってない低人気の部屋に申し込む人っているの？

[302: 購入検討]

人気があるのはLでしょうか。
逆に人気が無いのはHかな。

[303: 購入検討中さん]

本命を選ぶと抽選、ちょっと妥協すれば無抽選って状況だと迷うかも。。

[304: 購入検討中さん]

迷ったらいくべしです。

[305: 購入検討中さん]

ここ値段安いしね。人気出ると思わ。

[306: 匿名さん]

地盤のリスクと場所柄からすると、決して安くないマンションです。
ゼネコンとデベロッパーの信用性を考慮しても割高感が否めません。

[307: 匿名さん]

地盤弱いんでしょうか？？

[308: 匿名]

液状化マップを見るとぞっとします

[309: 匿名]

海だった場所だ埋め立て地で新しい。

[310: 匿名さん]

液状化はこの辺りだけは大丈夫みたいですが、大口から新子安に掛けては壊滅状態ですね。町がダメなら資産価値は期待できないね。

[311: 匿名]

富士山や、みなとみらいはソラテラス何階以上で見えるのか？わかる方いましたら教えて下さい。

[312: 購入検討中さん]

周辺の地名が浦島、入江、大口。
東日本大震災から間もなく1年です。
津波の映像が頭をよぎり、少しだけ不安になります。

地名は先人が残した遺言なのでしょうか。

[313: 匿名]

東北震災で明らかになった地名は先人からの遺言状です。先人の遺言状で被害がなかった地域がありました。

[314: 購入検討中さん]

富士さんやみなとみらいは４階からは見えると言っていました。３階はどうだったかわかりません。
少なくとも２階以下は見えないようです。

[315: 購入検討中さん]

最近マンション購入を検討しだしたもので全くのマンション初心者なのですが、アリュールって野村というより東芝物件ですか？

マンション購入を全然検討してない人でも、野村プラウド、三井パークホームズ、三菱パークハウス、位はブランドとして知ってる人も多いと思うのですが、そのせいで、野村でアリュール？って聞いた時は正直プラウドの廉価版かなと思いました。

でも要はアリュールは東芝物件でプラウドとは無関係と考えるべきなんですかね。野村と東芝どちらのが主導権あるんでしょう～。

まあよいマンションならブランドはどうでもいいのですが少し気になったもので…。

[316: 匿名さん]

アリュール＞＞＞プラウド

[317: 匿名]

マンションなんて価値なし、人口減だし、

[318: 匿名さん]

プラウドは、売主が「野村不動産」

アリュールは、売主が「NREG東芝不動産」で、販売提携(代理)が「野村不動産アーバンネット」

[319: 匿名]

プラウド横濱中山やプラウド府中天神町は売主『NREG東芝不動産』ですよ。

[320: 匿名]

アリュールシリーズは人気があるとのことですが、この物件もそんなに人気
があるのでしょうか？
アリュールシリーズの良さはどんなとこでしょうか？

[321: ご近所さん]

ロケーションがいい。新子安も本線だから価値あると思うけどね。
羽田の国際化の影響を一番うける路線なんだから、日吉と新横浜結ぶとかより将来性は
こちらの方がある。

[322: 匿名]

少なくとも一般向けのブランド力はないけど質はいいマンションってことですかね。

[323: 匿名さん]

挙げ足とられた・・・

[324: アリュール住民]

ここに過去の供給物件が出ています。もし時間があるなら実際足を運んで見る事をお勧めします。私は半分くらい見ましたがどこも上質で造りはしっかりしており管理も行き届いている感じがしました。http://www.toshiba-building.co.jp/building/individual/sale_apartment/b...

[325: 購入検討中さん]

このマンションって敷地の一部が急傾斜地崩壊危険区域に入ってますか？

営業マンからは一切説明がなかったのですが、近隣にそのような看板が立っていて不安です。

[326: 購入検討中さん]

325＞
そうです。北側の一部が急傾斜地崩壊危険区域ですね。営業マンからの説明はなかったですが、一応プラン図には乗っていました。
わいわい防災マップでも確認出来ます。

[327: 購入検討中さん]

行政からデンジャラスエリアに指定されてるわけですから、
大地震の際は崖が崩壊するのを覚悟した方がいいかもしれませんね。
誰にも責任追求出来ないわけですし…。

それよりもアリュール側から隣地に被害を及ぼす事になったらと
考えると心配です。

[328: 匿名さん]

だから安いのかな。。

でも安いから全然ＯＫ！！

[329: 物件比較中さん]

眺望、利便性、日当たりのバランスを考えると魅力的な物件だと思います。

ただ大口エリアの液状化リスクと急傾斜崩壊危険区域に位置していることを考えるとリセールや賃借の際の資産性の下落リスクが懸念されますね。

自宅として住み続けるのであれば関係ないのかもしれませんが…

[330: 周辺住民さん]

あれ、液状化リスクなんてあったっけ。少なくとも崖とか錦台中学は緊急避難場所になってるから
大丈夫なはずだけど、ちょっといくと危ないんだね。