アリュール横濱新子安

[購入検討中さん]

アリュール新子安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

販売時期(予定)
平成24年3月上旬
所在地
神奈川県横浜市神奈川区新子安2丁目62番1他（地番）
交通
横浜線「大口」駅　徒歩6分
京浜東北・根岸線「新子安」駅　徒歩10分
京浜急行電鉄本線「京急新子安」駅　徒歩10分
販売価格(予定)
未定
最多価格帯(予定)
未定
専有面積
60.06m2～96.83m2

構造・規模
鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上7階／地下1階建
建物竣工時期
平成25年1月下旬（予定）
入居時期
平成25年3月下旬（予定）
売主
NREG東芝不動産株式会社

販売提携（代理）
野村不動産アーバンネット株式会社　国土交通大臣免許（3）第6101号
設計
清水建設株式会社　横浜支店
施工
清水建設株式会社　横浜支店



【タイトルを正式物件名に修正しました。2011.12.21 管理担当】

[241: 匿名さん]

無駄な共用施設が無いのに管理費は12000円…
120世帯だと普通、むしろ安い方って本当ですか？

[242: 匿名]

管理費は平米当り180円から200円くらいが相場だろうから、普通の設定なんじゃないかな。注意すべきは管理費より修繕積立金ですよ。段階的にどれくらい上がって行くかと、入居前の積立一時金以外に中途積立があるかどうか等、修繕計画も含めて見るべきポイントは多いです。

[243: 匿名]

周りのマンション買った人達に聞いてみたけど共用施設まったくなくて管理費12000円はやっぱり高いな。まだMR行ってないんですがこれって全部屋同額で12000円ですか？

[244: 匿名さん]

管理費の全部屋同額ってことはないでしょう！

[245: 匿名さん]

修繕積み立て金の上げ方は管理組合で決める事だから、現時点ではなんとも言えないのではないでしょうか。
管理費と修繕費は当然、持ち分比率（部屋の広さ）に応じた支払いですね。
ところで、本当に共用施設が無いのですか？

[246: 匿名]

管理費12000円は一番安い部屋での価格ですか？3LDKでも管理費もっと安い部屋もあるのかな。

[247: 匿名さん]

確かに、修繕積立金の運営・徴収方法については入居後に管理組合で住民のみなさんと決めていくことになります。
大体どのマンションでも約１２年毎に約６０万〜８０万の中途積立金を徴収する計画と、毎月分に上乗せされている計画の２パターンがあると思いますが、最近の野村プラウド物件の場合、毎月分に上乗せパターンの方法(中途積立金徴収なし) を管理会社のリビングサポートが採用しているケースが多いです。


積立金の設定が低めになっているマンションは、５年毎に値上げや・１０年毎に中途積立金の徴収が必要になりますから、長期修繕計画書を見せてもらって、よくよく確認したほうが良いと思います。


ちなみに、一般的な話として、修繕積立金月額の相場は、専有面積１平米当たり２１０〜３００円だそうです。仮に１平米２１０円とすれば、７０平米だと大体月額１５，０００円前後となり、現在の設定金額の差額７，０００円の１０年分は約７０〜８０万円くらいになりますから、今の修繕積立金8000円の設定ではかなり安い、といった見方をしないといけません。

そういう意味で、私は毎月分に上乗せパターンがいいと思います。
プラウドは上乗せパターンが多いですが、アリュールは違うんでしょうかね。。同じリビングサポートなのにな。。

[248: 匿名さん]

設備、仕様がわからない

[249: 匿名さん]

設備がわからない。
どのレベル？？

[250: 購入検討中さん]

アリュール混んでました。人気があるようですね。
もともとの自社土地のため、建物にお金をかけれた。とのことですが、しっかり土地代も含まれている価格設定ですので割高感が否めません。
設備もそれほどグレードが高いようには感じません。
北東の部屋は日が3時間しか当たらないのは最悪ですね。

[251: 購入検討中さん]

新子安からも歩いたけど凄く近いね。

[253: 匿名]

どのタイプの部屋もリビングの下がり天井が目立つのだけど、普通こんなもんだっけか？

あと営業がちょっと高飛車なのが気になる。そんなに人気あるんかここ？

[254: 購入検討中さん]

来場者数が多いから、買う人も多いのではないでしょうか？
てか、家の玄関から大口駅まで６分で行けるのですかね？崖のエレベーターを出てからですよね？

[256: 物件比較中さん]

派遣的な営業さんもいる感じですかね。
帰り際にこちらが常駐スタッフの○○です。今後は○○から連絡します！って紹介されました。
こういうことはよくあることなのですか？別にいいのですが、参考までに質問しました。

[257: 匿名さん]

人気物件は派遣のような人結構いますよ。
私も何人かそういう方に当たったことがあります。
あまり知識のないそこらのおばさんみたいな人だった事もあります。

とりあえず案内だけするみたいな流れ作業。

それで後日担当から連絡来た時はたいてい冷めてますね。

[258: 匿名さん]

人が足りないから緊急要員じゃないですか。
営業担当が６～７人しかいないけど客の問い合わせ来場が多くて
対応が大変って言ってたし。
さすがに1期販売は難しいけどあまり戸数少ない販売をしても抽選の倍率が
高くなってしまうから色々対策を考えてるんですけどねみたいなこと言ってましたよ。
人気物件の担当者も色々大変なんだろうけど、当初はこんなに人気が出ると思ってなかった
ってことだよね人員不足してるということは。
読みが甘いのか・・・。

[259: 匿名]

てか、個人の希望を売り手側の都合で誘導しようってのがあからさま過ぎて釈然としない。

[260: 匿名]

価格が当初より上がっていませんか？