アリュール横濱新子安

[購入検討中さん]

アリュール新子安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

販売時期(予定)
平成24年3月上旬
所在地
神奈川県横浜市神奈川区新子安2丁目62番1他（地番）
交通
横浜線「大口」駅　徒歩6分
京浜東北・根岸線「新子安」駅　徒歩10分
京浜急行電鉄本線「京急新子安」駅　徒歩10分
販売価格(予定)
未定
最多価格帯(予定)
未定
専有面積
60.06m2～96.83m2

構造・規模
鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上7階／地下1階建
建物竣工時期
平成25年1月下旬（予定）
入居時期
平成25年3月下旬（予定）
売主
NREG東芝不動産株式会社

販売提携（代理）
野村不動産アーバンネット株式会社　国土交通大臣免許（3）第6101号
設計
清水建設株式会社　横浜支店
施工
清水建設株式会社　横浜支店



【タイトルを正式物件名に修正しました。2011.12.21 管理担当】

[221: 匿名さん]

>>220さん
子供がいると、物件のできる時期なども条件に入ってきたりしますからね。
できれば途中で転校させるなら、きりがいい時期にと思ってしまいます。
引っ越しの日にちに関しては、どこのマンションも希望をあらかじめとり、
集中した日は抽選の様ですね。
下旬の引き渡しの場合、賃貸に住んでいる方などは、家賃もかかってきてしまうので
なるべくならその月中に思っている方が多いでしょうね。

[222: 匿名さん]

220さん

子供がいる場合は引っ越し時期が気になるところですね。

３月末完成の場合、気を付けなければならないことがあります。
結論からいうと、2月～3月に完成する物件が最も施工精度が低くなりがちです。
その理由とは、3月が決算月である会社が多く、その決算までに物件を引渡してしまいたいとの考えが
蔓延しているようです。
そのため、何としても完成を間に合わせる必要が生じ、工事を急ごうとするわけです。
これにより、施工精度が落ちるケースが増えるのです。
2～3月に完成する物件を購入する場合は、施工の粗さは多少覚悟する必要があるかもしれません。

まぁ清水建設ですから、大丈夫だとは思いますが、
私はできれば２～３か月遅れて４月・５月完成になっても全然構わないので、
しっかりしたものを作ってほしいと思っています。
現地を見たのですが、おそらく完成は遅れるような気がします。


もし仮に３月末完成になったとしても、そのあと内覧会　→　引き渡しまで約１か月程度は
時間がかかりますので、
３月末入居はほぼ無理と考えたほうがよろしいと思いますよ。
どうしても３月末に入居したいのであれば、パークハウスや他の物件のほうがいいかも
しれませんね。

ご参考になれば幸いです。

[223: 匿名さん]

１月末にマンション完成、
内覧会後、
３月末引き渡し
の予定ですね。
内覧会がマージンとなってるんじゃないですかね

[224: 匿名さん]

事前案内会行きましたが想像以上によかったという印象。
価格面も含めてなので東芝社宅跡地って謳っているだけありますね。
3LDKのソラテラスが人気ありそうですが、自分もプランを
悩んでます。縦型リビングと横型リビングどちらが良いですかと
聞かれてるのですが正直良くわかりません。
それぞれの良いところ悪いところってなんでしょうか。

[225: 匿名さん]

内覧会がマージン？

[226: 匿名]

入居時期が４月に変更されてるが

[227: 匿名さん]

私も気づきました〜物件概要見ると４月になってますよね。
早くて４月下旬、５月〜６月中旬くらいが目安の入居になりますよね。

[228: 匿名]

MRの人も4月って言ってたよ

[229: 購入検討中さん]

価格がなかなか発表されないですね。
やはり、駐車場代は高くなるのでしょうか？

[230: 匿名さん]

本日、モデルルームへ見学に行って参りました。ランニングコストは、管理費と修繕費で二万くらい、駐車場代は一万円後半だそうです。

[231: 周辺住民さん]

ここなら立地的には、住民版の荒れているクオス神ノ木公園の方がいいと思うけど。
確かに新子安には近いけどね。

買い物が不便だよ。

[232: 匿名さん]

ランニングコスト2万て、
管理費12000に修繕積み立て8000くらいかな？
管理費がちょっと高い気が…

[233: 匿名]

駐車場代もそこそこ大規模な割には大体相場通りか。残念。

[234: 購入検討中さん]

管理費12000円はぜんぜん普通でしょ。むしろエレベータを3期抱えて山の上に作ってる
修繕積立金の方が心配。

外からのエレベータ作り始めたね。

[235: 購入検討中さん]

私も土曜にモデルルーム行きましたが、管理費、修繕積立金、駐車場が相場通りで、もうひと押しはしてくれませんでした。
管理費が12000円、修繕積立金が8000円、駐車場が2万円くらいですね。

[236: 物件比較中さん]

管理費、修繕積立金、駐車場代　意外と安いですね。
暫く上がらなければよいのですが。

[237: 購入検討中さん]

ゲストルームも無いしこんなものでしょう。

[238: 匿名さん]

モデルルームで詳細を聞いてないのでわかりませんが、修繕積立金が安いのは、約１２年前後で約６０万くらいの一時金支払いが別途発生するプランなんじゃないでしょうか？

一時金が発生せず毎月分に上乗せしている方ががいいんですが…最近のリビングサポートの修繕積立金の計画は一時金が発生しないパターンが増えてきているようなので、ここの物件もそうしてほしいです…

[239: 匿名さん]

駐車場はこの辺の相場からすると高めですね。

[240: 周辺住民さん]

この辺結構高いよ、横浜に近いからね、なんだかんだ言っても。