アリュール横濱新子安

[購入検討中さん]

アリュール新子安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

販売時期(予定)
平成24年3月上旬
所在地
神奈川県横浜市神奈川区新子安2丁目62番1他（地番）
交通
横浜線「大口」駅　徒歩6分
京浜東北・根岸線「新子安」駅　徒歩10分
京浜急行電鉄本線「京急新子安」駅　徒歩10分
販売価格(予定)
未定
最多価格帯(予定)
未定
専有面積
60.06m2～96.83m2

構造・規模
鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上7階／地下1階建
建物竣工時期
平成25年1月下旬（予定）
入居時期
平成25年3月下旬（予定）
売主
NREG東芝不動産株式会社

販売提携（代理）
野村不動産アーバンネット株式会社　国土交通大臣免許（3）第6101号
設計
清水建設株式会社　横浜支店
施工
清水建設株式会社　横浜支店



【タイトルを正式物件名に修正しました。2011.12.21 管理担当】

[21: 匿名]

具体的に治安悪いというのはどのような点でですか？
価格は問い合わせたらまだ正式ではないけど3000万前半～4000万前半位の予定とおっしゃってましたよ！

[22: ご近所さん]

駐輪場へはエレベータではいけないのかな？
自転車であの坂はちょっと辛そうですね。

[23: ご近所さん]

>>21
子供のヤンキーがいっぱいいる、警察もいるけど、注意しない、

[24: 購入検討中さん]

今日、価格を聞いてみたら70ｍ3～78ｍ3で4000万円台後半と言ってました。
NO.21番さんはどのような条件で質問されましたか？

[25: 物件比較中さん]

モデルル－ムの開設はいつごろになるのでしょうかね。

[26: 物件比較中さん]

モデルルームどころが、資料が未だに届かないです…
先月末には送付すると電話でいってたのに。
ちなみにモデルルームは
ハウスパーク大口のモデルルーム近くに建設中です。
年明けになるかと

[27: 物件比較中さん]

資料、まだ届きませんね・・・
モデルルームも気になります、価格帯も！


パークハウス大口のモデルルームに向かう途中、
建設中のこちらの物件が東側に見えて気になりました笑

[28: 匿名]

子安小学校ってどんな感じの学校か分かりますか？
荒れてるとか・・
大口の方はけっこう荒れてると聞いたのですが

[29: 匿名さん]

小学校が荒れてると言っても、たかが知れてるのでは？
心配するのは中学からで良いと思います。

[30: 購入検討中さん]

３０００万円前半は1LDKなのではないのでしょうか。ここは1LDKもあったと思いますので。
東芝野村で清水がゼネコンして70平米で3000万円は正直、どんな土地であろうとださない
でしょう。アリュールは一応、新しいそこそこのブランドイメージに育てたいようなので。

ちなみに治安ですが、早くこことか、パークハウスでいい人たちが来て変わることを
期待しています。ようするに、下町なので、昔の横浜みたいなところがまだ残っている部分
があります。今近所に住んでいて検討しています。

あと、西口東口では圧倒的に東口の方が治安、学校、スーパーも多く、ここの新子安までも
歩けるのは本当に魅力的です。

[31: 購入検討中さん]

あとついでですが、昔は本当に、海沿いの中学校はこのあたりと言わず横浜はどこでも
スクールウオーズのようなこともあるような感じでしたが、時代も変わり、過度な
心配は不要です。要するに過度に教育に期待してモンスターペアレントのようになるのでは
なく、頭のよい子供に育てるよう、親ががんばる、そういう時代だとは思います。
荒れてるとか荒れてないとか、そのような問題は特にないです。

[32: ご近所さん]

ここはマジでいいね、本当に購入意思まんまんです。
欲を言えばスーパーがちょっと遠いことくらいですかね。

丘から、みなとみらいも見えますし、値段がどれくらいかなですね。
5000万円近くなら綱島とかでも変えますしね。

[33: 匿名]

良物件の予感。

[34: 賃貸住まいさん]

実用性にきわめて優れているって感じかな。
主線にものれるし、菊名経由渋谷、新横といけるし。

[35: 匿名さん]

私も買う気マンマン。
この近辺で２～３年検討してきましたが、ここまでワクワクするのは初めてです。
今度こそ決める。

[36: 物件比較中さん]

資料まだ届きませんね。

[37: 匿名さん]

ここはよさげだなあ。でも値段が心配だね。いかにも高そうなメンバーの勢ぞろいだから。
ものは間違いないとは思うが。

[38: 匿名さん]

資料届きましたね・・・一応

[39: 匿名]

たぶんクオス神之木買った人が後悔しそうな価格設定で来ると思うよ。南西向きはそれなりに値が張ると思いますが、北東側は広告インパクトを狙って格安になると予想します。この半年くらいを見ると、去年の同時期と比べて横浜市東部エリアは三菱の複数物件を筆頭に明らかに供給過剰気味だと思います。

[40: ご近所さん]

新子安の海側のマンションに住んでるけど、先月あたりここのアンケート依頼が来てたよ。

新子安って、京浜東北（川崎以南）・根岸線沿線での人気（≒相場）だと、磯子と最下位争いくらいかな？
京浜工業地帯のイメージが強いんだろうね、でも、二年住んでほんと便利で暮らしやすい、と思ってるよ。

[41: 匿名さん]

モリテラスとソラテラスで価格差500万とかいくんですかね？
ってか、モリテラスにも利点はあるのかな？

[42: 購入検討中さん]

クオス神ノ木かいましたが、こちらの検討を開始しています。
パークハウスは話になりませんが、真面目にもう少し待てばよかったかも。

なんという無駄遣いでしょうか。ちなみに新子安の海側とでは条件違うでしょう。
あっちは真面目に空気悪いと思いますが、山側は東寺尾も近くそこそこだと思いますよ。

[44: 申込予定さん]

>>43
わからないです。正直、あそこの物件は色々と構造に問題ありです。
アリュールも崖上に建てるとのこと。オールスター物件なのでおかしくはならないでしょうが
色々チェックすべっきところはありますよ。でも、ちょっと管理費は高くなるかもしれないです
ね。安物買いの銭失いをしてしまて正直後悔してます。

[45: 匿名さん]

まぁ不満のあるマンションを手放すなら早い方が良いでしょうね。
そんなにダメなマンションでしたか？
ここを買う予定の人間としては近くにダメなマンションがあった方が優越感を味わえるかも知れないので良いですが。

[46: 匿名さん]

クオス神ノ木の掲示板の荒れ様は真実のようですね…
心中お察しします
新築マンションを買うってやっぱり冒険なんですね、
デベが大手でも裏切られた的なブログもありましたし。

眺望良いとこはクオス神ノ木で4000万とかだという書き込みを見ましたが
となるとアリュールはもっと高いのかな…

そういえば、クオス大口なんてのも噂で聞きましたが、
本当なら供給過多すぎですね

[47: 買い換え検討中]

はい、ひどいもんだと思います、正直、雨が共有部分に入ってきて、びしょびしょ。
それを不満に書いたら、不満を掲示板に書き込むとはどういうことだ、管理組合に
言えと怒られますし。

アリュールですが、ここは、施工の超一流ですし、ある程度いくとは正直思います。
場所柄、大口ですのでさすがに5000オーバーはないと思いますが中心価格帯は
4300くらいの予想。坪１８０－１９０くらいですかね。

[48: 買い換え検討中]

こちらは崖の上にたてるからいいんでないですか。ゼファーは坂があるけどこちらはないし。
今、こちらから基礎やってるのが見えますが楽しみですね。
いいマンションでいい住民の方と一緒に住みたいものです。

[49: 物件比較中さん]

結構期待されてる方が多いですね。
私もかなりの興味は持って、色々調べたんですが…
正直、エレベーター棟前の細い道で車が歩行者スレスレに通っていったり、産業道路を通るトラックの量や子安小学校までと学校の環境、新子安の駅の暗さ…
間取りも可もなく不可もないけど、面積の割に収納が凄く少ない気が。
あとここはオール電化でしょうか？
眺望の望める部屋だと4000後半？
まだ小さい娘が育っていく家探しなのですが、なかなか良い点が見つけられず見送りです。

[50: 匿名]

エコジョーズを採用している為、オール電化ではありません。恐らく東芝不動産供給物件では初めてだと思います。原発の影響でしょうね。

[51: 匿名]

アリュールは近年横浜エリアで日吉本町、星川を絶妙な仕様と価格のバランスで即完売させてますから、ここも期待できると思います。横浜線沿線のプラウド中山も、東芝不動産主導の実質アリュール物件でしたね。

[52: 匿名さん]

カオス栗の木からの買い替えって、現実考えるとかなり厳しいでしょうね。
かなりの買い替え差損が出ると思いますが、そのままここの価格に乗っかるわけでしょ？

そんだけ体力あったら、最初から「栗の木」は買わないでしょ？フツーに・・・

[53: 匿名さん]

売れるのは買値の２割引くらいですかね？
4000万で買ったとすると800万の損。
つくづくマンション選びは賭けですね。
このアリュールも「クオスじゃなくてこっちを買って良かった」と思えるような物件であって欲しいですね。

[54: 購入検討中さん]

クオスも眺望がよく70平米以上だとそこそこしたんですよ。
まあ、どうなるかわかりませんが、キャッシュは結構持っていますのでなんとか方法を
考えます。内装は最近のマンションですので、心配はしていませんし、崖上物件なので
低層階でもいいと思っています。

[55: 匿名さん]

ここ買って子供を浅野中学に行かせようかな。
丁度良い。

[56: 匿名]

アリュール新子安とパークハウス大口を比較検討中です。

パークハウス大口は駅からちょっと遠いし道も危ないし、と思っていたところにアリュール登場！

立地の良さが気に入り「ここだ！」と思って、いざパークハウスを見送ろうとしたら、日々の生活はパークハウスの方がしやすい気がしてきました…。

アリュール、スーパー遠くないですか？
子育てしながら暮らすには、駅からの距離や道よりスーパーや飲食店が近いことの方がメリット大きいよね…。
小学校も目の前だし。

迷う…。

[57: 匿名]

56さんがもし専業主婦の方だとしたら、自分の日常だけでなく旦那様の日常も考慮に入れてあげたらいかがでしょうか。駅まで近くて2駅が使えたり、品川や新橋、東京方面に乗り換え無しで行ける新子安の方が足回りの利便性高いと思いますよ。

[58: 購入検討中さん]

でも、マンションは普通女性方の意見を多く取り入れるからね。

[59: 匿名]

57さん、悩みに悩んでるとこなのでアドバイスいただけて嬉しいです！どうもありがとうございます。

日常生活はパークハウスの方がしやすい云々は主人からの話です。

自分の通勤に関しては、男性の足なら駅から徒歩6分も10分も変わらないしパークハウスから新子安までも普通に歩けると。
（もともと私は駅近重視ですが主人は徒歩15分でも20分でも大丈夫な人です）

駅近もありますが、アリュールの周辺環境の方が道も奥まって車通りも少ない静かな住宅地でいいなと思ってます。

けれどほぼ隣に複合商業施設があるパークハウスに比べてアリュールの立地の方がどれほど良いかはかりかねているところです。

全て希望通りの物件はなかなか見つからないし、何を重視して決めるかは人それぞれの価値観で決めるしかないんですよね。

この掲示板で色んな方の意見を参考にまだ悩みたいと思います。

[60: 匿名さん]

56さんと同じ悩みをしました
自分の場合通勤的にもアリュール万歳だったので
いくら高くてもアリュールを買う気でした…
が、小学校への通学路が気に入らず断念
パークハウスにしました
でも絶対アリュール良いですよね～
ここに住める人が本当にうらやましいです
部屋にこだわりが無ければパークハウスはしばらく
売り切れる心配は無さそうなので、じっくりと比較検討
なさるのが一番かと
大きな買い物ですからね～

[61: 購入検討中さん]

56さん

自分も今、同じ悩みをしています。

日々の生活は絶対にパークハウスの方が良さそうですよね。

しかも、アリュールの価格はまだ分からないので、それなら
4000万しないで70ｍ3の部屋が買えるパークハウスで、希望
に近い部屋を早くおさえた方が良いんじゃないかと日々悩ん
でます。

しかもここはすごい人気になりそうじゃないですか。
抽選になって、外れたら最悪ですもんね。

[62: 匿名]

56です

57さん、58さん、60さん、61さんどうもありがとうございます。

アリュールを検討されてる方々は迷わず即決な印象を受けたのですが、思い切って投げ掛けてみて良かったです。

同じように悩まれた、悩まれてる方もいらっしゃるのですね、とても参考になります。

いただいたご意見をもとにまた考えてみましたが…

アリュールは値段が未定なのでその点の比較はできませんが、通学路や希望の部屋に入れるかなどの点ではパークハウスの方がいいかなというところです。

万が一売りに出す場合には、きっと資産価値は駅近の方が有利かとは思いますが、自分が生活することを考えると立地はどちらがよいかどうしてもまだ決めかねます。

もうアリュール購入をほぼ決められてる方は、立地以外では何を重視されましたか？
引き続きご意見いただける方がいらっしゃれば嬉しいです。

[63: 買い換え検討中]

眺望だけが自慢の「駅遠」某マンションに住んでいます

＞59様
＞全て希望通りの物件はなかなか見つからないし、何を重視して決めるかは人それぞれの価値観で決めるしかないんですよね。

全くその通りです。最終的には飽くまで予算内で、どこにこだわりたいか、ということだと思います。
こだわりをすべて満たせば買えません（笑）予算内ですべて平均点はつまらない。

私のところは夫婦二人なので、特別周辺環境にはこだわりません。仕様にも床暖以外はそれほど興味無いです。

駅徒歩最大でも10分まで、やはり今回も高台からの眺望、信頼できるデベ＆ゼネコンさんの物件
という3点に絞っています。

今住んでいるところは、暑い中、寒い中、また荒れた天候の中を歩くたびに、駅近生活に憧れますが
帰宅後の部屋からの眺望には、5年住んでも実際飽きることがないです。

この1年中古から新築まで相当数の物件を見学しましたが、買い替えには至りませんでした。
が、今回はかなり真剣に検討しています。

[64: 購入検討中さん]

６２さん

パークハウスとアリュール、
どちらも迷いますよね。

アリュールの魅力、自分としては
①周辺の静かさ
②高台（周辺から見えにくい立地が好み、眺望そこまで気にせず低層でも○）
③通勤のしやすさ

上記にプラスして、信頼できるデベ＆ゼネコンだからでしょうか。

パークハウスも複合施設の利便性、学校が近いなどの
魅力でしょうか。
あとは現時点で購入範囲の価格なのが大きいです。

ただ、道幅が大きくなった際の騒音が
ちょっと気になりました。

もう少し迷いたいと思います。

[65: 匿名さん]

新子安の駅周辺のワビサビに閉口。

[66: 購入検討中さん]

今日、パークハウスのモデルルームに行ってきました。

第一期の販売が７０戸のところ、売れ残りは４０戸弱ありましたね。
そのうち１０戸は商談中のようですが・・・・。

アリュールとパークハウスのどちらを選択するか結論を出すのは、
アリュールの販売まで待っても良さそうですね。

[67: 匿名]

こちらはモデルルームはいつ頃からなんでしょう？

[68: 匿名さん]

>67さん
パークハウスで聞いた話では1月中旬らしいですよ~
もうすぐですね！

[70: 匿名さん]

決め手はそれぞれででしょうね。私も駅から少し離れてても車があるから眺望をとるかもしれません。設備も標準的であれば良しとします。日当たりや共有スペースの充実ぶりもそこそこ加味します。