アリュール横濱新子安

[購入検討中さん]

アリュール新子安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

販売時期(予定)
平成24年3月上旬
所在地
神奈川県横浜市神奈川区新子安2丁目62番1他（地番）
交通
横浜線「大口」駅　徒歩6分
京浜東北・根岸線「新子安」駅　徒歩10分
京浜急行電鉄本線「京急新子安」駅　徒歩10分
販売価格(予定)
未定
最多価格帯(予定)
未定
専有面積
60.06m2～96.83m2

構造・規模
鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上7階／地下1階建
建物竣工時期
平成25年1月下旬（予定）
入居時期
平成25年3月下旬（予定）
売主
NREG東芝不動産株式会社

販売提携（代理）
野村不動産アーバンネット株式会社　国土交通大臣免許（3）第6101号
設計
清水建設株式会社　横浜支店
施工
清水建設株式会社　横浜支店



【タイトルを正式物件名に修正しました。2011.12.21 管理担当】

[1: 購入検討中さん]

予定価格や設備仕様はいつ発表されるんでしょうかね…
HPには25日更新予定って書いてあったから、
そこである程度わかると良いなぁ

[2: いつか買いたいさん]

気になりますね。
しかし結構高そうですよね…

[3: 近所をよく知る人]

これはいい物件だと思いますよ。値段は大口に引っ張られるか、新子安で引っ張られるか
によりますが、そこそこでくるでしょうね。

[4: 買い換え検討中]

この物件の近くに鉄工所があり工場騒音が心配です。付近は準工業地帯でしょうか？

[5: 購入検討中さん]

第二京浜渡るのに歩道橋しかなく
横断歩道渡るにはかなり遠回りになりますね。
お年寄りや車いす使用者は新子安駅利用は
辛いところです。

[6: アリュール住民]

個人的見解ですが、野村グループに入ってからの東芝不動産供給実績を見ると比較的立地条件の良いところはアリュールブランド、立地条件の厳しい場所はプラウドブランドと使い分けしているように感じられます。日吉本町、星川共に周辺物件よりも設備、仕様が優れておりお買い得感があったので一期でほぼ即売しております。ここも期待して良いでしょう。

[7: 匿名]

6さんの言う通り、立地で売れる物件にはアリュールで、立地的に厳しいかアリュールの認知度がない関西圏の物件には東芝不動産物件でもプラウドの名前を付けてますね。

[8: 近所をよく知る人]

この周りはもうマンションばっかりだよ。正直このマンションはいいと思う。
鉄工所なんてあったっけ。

[9: 購入検討中さん]

駅まで行く歩道橋がスロープないから、
ベビーカーとかは遠回りしないといけない。
でも、立地は悪くなさそう。
１５号沿いと違って、排気ガス臭くないし、
静かだし、花火も見れるかも。

[10: 匿名]

小学校までの道程はどうでしょうか？

[11: 購入検討中さん]

オルト横浜の横に小安小学校がありますね。
小学生のお子さんにはかえって歩道橋のほうが
安全で良いのかも。

[12: 購入検討中さん]

×小安小学校
○子安小学校　でした。

[13: 物件比較中さん]

この物件　幹線道路に近いですが騒音・空気の汚れはどの程度でしょうか？　近隣の方教えてください。

[14: ご近所さん]

子安小学校までの間の表道路はトラックの往来が多くマスクが必要ですよ。

[15: 物件比較中さん]

今日、現地を歩いてみました。
No.14さんの言うとおり、産業道路はトラックの往来が激しくて
ここを小学生が歩くの？って感じの雰囲気です・・・
子安小学校は登校班でまとまって登校するとどこかの掲示板に書いてありましたが、
産業道路を避けて登校するような配慮をしたりするのでしょうかねぇ。
子どもが居るので、ちょっと考えてしまいます。
マンションの立地自体は申し分ない環境だったので、子どもの登校だけが気がかりです。

[16: 購入検討中さん]

現地に行って見ました。
そこだけ小高い丘で、坂はけっこうな勾配でしたが
エレベーターがつくので問題なでしょう。
環境は、空気の汚れはわかりませんでしたが
騒音などはなく、幹線道路から少し入っただけで
これほど静かになるんだなぁという感じでした。

現地の雰囲気はストリートビューで確かめられると思います。
エレベータができる正面の道はとても狭く、夜はとても暗そうですね。
ライオンズがある坂道方面のほうが丘の上の閑静な住宅地という感じがしました。

旧社宅はすでに取り壊されていました。

[17: 匿名]

小学校にいくまでの道は歩道とかはないんでしょうか？
子安小学校はどんな感じの小学校でしょうか？中学受験する方の割合とかはどれくらいか分かりますか？
あと周辺の治安面も教えて下さい
まったく土地勘がないものですみません

[18: 購入検討中さん]

歩道は普通にありますよ。

[19: 物件比較中さん]

No15です
私も地元民ではありませんので見た感想ですが。
子安小学校は古びた汚い印象です。
そのかわり、子安駅前なのに敷地は広いです。
横浜市でこんなにグランドが広いとこは珍しいのでは。
良くも悪くもむか～しからある伝統校なのかなと。
通学路はしっかりした歩道があるので安全だとは思いますが、
トラックの往来が激しく空気は悪い印象です。
ただマンションが建つ場所は空気は良さそうな印象です。
周りにマンションが多いので、その分、木が植えられてる感じです。
この辺りの環境は近くのマンションの書き込みも参考になるかと…
近くに私立中学があり云々という書き込みをどこかで見ました。

[20: 社宅住まいさん]

浅野高校は一流だよ。東大いっぱいいく。お値段はここどのくらいででてくるのでしょうかね。
ここは京浜東北線、菊名経由で東横線使えるから便利だね。どっちも駅はしょぼいけど。

あと、こちら側は治安いいよ。治安悪いのは、大口駅の逆側。

[21: 匿名]

具体的に治安悪いというのはどのような点でですか？
価格は問い合わせたらまだ正式ではないけど3000万前半～4000万前半位の予定とおっしゃってましたよ！

[22: ご近所さん]

駐輪場へはエレベータではいけないのかな？
自転車であの坂はちょっと辛そうですね。

[23: ご近所さん]

>>21
子供のヤンキーがいっぱいいる、警察もいるけど、注意しない、

[24: 購入検討中さん]

今日、価格を聞いてみたら70ｍ3～78ｍ3で4000万円台後半と言ってました。
NO.21番さんはどのような条件で質問されましたか？

[25: 物件比較中さん]

モデルル－ムの開設はいつごろになるのでしょうかね。

[26: 物件比較中さん]

モデルルームどころが、資料が未だに届かないです…
先月末には送付すると電話でいってたのに。
ちなみにモデルルームは
ハウスパーク大口のモデルルーム近くに建設中です。
年明けになるかと

[27: 物件比較中さん]

資料、まだ届きませんね・・・
モデルルームも気になります、価格帯も！


パークハウス大口のモデルルームに向かう途中、
建設中のこちらの物件が東側に見えて気になりました笑

[28: 匿名]

子安小学校ってどんな感じの学校か分かりますか？
荒れてるとか・・
大口の方はけっこう荒れてると聞いたのですが

[29: 匿名さん]

小学校が荒れてると言っても、たかが知れてるのでは？
心配するのは中学からで良いと思います。

[30: 購入検討中さん]

３０００万円前半は1LDKなのではないのでしょうか。ここは1LDKもあったと思いますので。
東芝野村で清水がゼネコンして70平米で3000万円は正直、どんな土地であろうとださない
でしょう。アリュールは一応、新しいそこそこのブランドイメージに育てたいようなので。

ちなみに治安ですが、早くこことか、パークハウスでいい人たちが来て変わることを
期待しています。ようするに、下町なので、昔の横浜みたいなところがまだ残っている部分
があります。今近所に住んでいて検討しています。

あと、西口東口では圧倒的に東口の方が治安、学校、スーパーも多く、ここの新子安までも
歩けるのは本当に魅力的です。

[31: 購入検討中さん]

あとついでですが、昔は本当に、海沿いの中学校はこのあたりと言わず横浜はどこでも
スクールウオーズのようなこともあるような感じでしたが、時代も変わり、過度な
心配は不要です。要するに過度に教育に期待してモンスターペアレントのようになるのでは
なく、頭のよい子供に育てるよう、親ががんばる、そういう時代だとは思います。
荒れてるとか荒れてないとか、そのような問題は特にないです。

[32: ご近所さん]

ここはマジでいいね、本当に購入意思まんまんです。
欲を言えばスーパーがちょっと遠いことくらいですかね。

丘から、みなとみらいも見えますし、値段がどれくらいかなですね。
5000万円近くなら綱島とかでも変えますしね。

[33: 匿名]

良物件の予感。

[34: 賃貸住まいさん]

実用性にきわめて優れているって感じかな。
主線にものれるし、菊名経由渋谷、新横といけるし。

[35: 匿名さん]

私も買う気マンマン。
この近辺で２～３年検討してきましたが、ここまでワクワクするのは初めてです。
今度こそ決める。

[36: 物件比較中さん]

資料まだ届きませんね。

[37: 匿名さん]

ここはよさげだなあ。でも値段が心配だね。いかにも高そうなメンバーの勢ぞろいだから。
ものは間違いないとは思うが。

[38: 匿名さん]

資料届きましたね・・・一応

[39: 匿名]

たぶんクオス神之木買った人が後悔しそうな価格設定で来ると思うよ。南西向きはそれなりに値が張ると思いますが、北東側は広告インパクトを狙って格安になると予想します。この半年くらいを見ると、去年の同時期と比べて横浜市東部エリアは三菱の複数物件を筆頭に明らかに供給過剰気味だと思います。

[40: ご近所さん]

新子安の海側のマンションに住んでるけど、先月あたりここのアンケート依頼が来てたよ。

新子安って、京浜東北（川崎以南）・根岸線沿線での人気（≒相場）だと、磯子と最下位争いくらいかな？
京浜工業地帯のイメージが強いんだろうね、でも、二年住んでほんと便利で暮らしやすい、と思ってるよ。

[41: 匿名さん]

モリテラスとソラテラスで価格差500万とかいくんですかね？
ってか、モリテラスにも利点はあるのかな？

[42: 購入検討中さん]

クオス神ノ木かいましたが、こちらの検討を開始しています。
パークハウスは話になりませんが、真面目にもう少し待てばよかったかも。

なんという無駄遣いでしょうか。ちなみに新子安の海側とでは条件違うでしょう。
あっちは真面目に空気悪いと思いますが、山側は東寺尾も近くそこそこだと思いますよ。

[44: 申込予定さん]

>>43
わからないです。正直、あそこの物件は色々と構造に問題ありです。
アリュールも崖上に建てるとのこと。オールスター物件なのでおかしくはならないでしょうが
色々チェックすべっきところはありますよ。でも、ちょっと管理費は高くなるかもしれないです
ね。安物買いの銭失いをしてしまて正直後悔してます。

[45: 匿名さん]

まぁ不満のあるマンションを手放すなら早い方が良いでしょうね。
そんなにダメなマンションでしたか？
ここを買う予定の人間としては近くにダメなマンションがあった方が優越感を味わえるかも知れないので良いですが。

[46: 匿名さん]

クオス神ノ木の掲示板の荒れ様は真実のようですね…
心中お察しします
新築マンションを買うってやっぱり冒険なんですね、
デベが大手でも裏切られた的なブログもありましたし。

眺望良いとこはクオス神ノ木で4000万とかだという書き込みを見ましたが
となるとアリュールはもっと高いのかな…

そういえば、クオス大口なんてのも噂で聞きましたが、
本当なら供給過多すぎですね

[47: 買い換え検討中]

はい、ひどいもんだと思います、正直、雨が共有部分に入ってきて、びしょびしょ。
それを不満に書いたら、不満を掲示板に書き込むとはどういうことだ、管理組合に
言えと怒られますし。

アリュールですが、ここは、施工の超一流ですし、ある程度いくとは正直思います。
場所柄、大口ですのでさすがに5000オーバーはないと思いますが中心価格帯は
4300くらいの予想。坪１８０－１９０くらいですかね。

[48: 買い換え検討中]

こちらは崖の上にたてるからいいんでないですか。ゼファーは坂があるけどこちらはないし。
今、こちらから基礎やってるのが見えますが楽しみですね。
いいマンションでいい住民の方と一緒に住みたいものです。

[49: 物件比較中さん]

結構期待されてる方が多いですね。
私もかなりの興味は持って、色々調べたんですが…
正直、エレベーター棟前の細い道で車が歩行者スレスレに通っていったり、産業道路を通るトラックの量や子安小学校までと学校の環境、新子安の駅の暗さ…
間取りも可もなく不可もないけど、面積の割に収納が凄く少ない気が。
あとここはオール電化でしょうか？
眺望の望める部屋だと4000後半？
まだ小さい娘が育っていく家探しなのですが、なかなか良い点が見つけられず見送りです。

[50: 匿名]

エコジョーズを採用している為、オール電化ではありません。恐らく東芝不動産供給物件では初めてだと思います。原発の影響でしょうね。