理事長解任について

[匿名さん]

友人なのですが、マンションの理事長をしていたのですが、不正があるという理由から解任されました。数ヵ月後不正はなかったということで謝罪はしてもらいましたが、これは何か法的に解任した方（現理事長）に処罰はできないのでしょうか。

[617: 入居済み住民さん [男性 50代]]

>>616
>>Ｐ椿Ｍの２６年度の議案書はでたらめでっせ

どっち道Ｐ椿Ｍの２６年度の議案書は管理会社が作成。そんな管理会社解約せ。

[618: 匿名さん]

６１７　様ご同感を得て　光栄です。　管理会社ではなくて大阪の会計事務所で丸投げですよ。

[619: 入居済み住民さん [男性 50代]]

>>618
>>大阪の会計事務所

そんな杜撰な会計事務所の名前を晒せ。
晒しても事実なら名誉棄損にならないので、ご安心を。

[620: 匿名さん [男性 50代]]

議案書の公開希望。

[621: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/
法律違反の規約を悪用して、管理会社１０９と組合役員により過去の総会を、
乗り切ってきたいきさつで、組合員と管理会社と組合役員との内紛が起きています。

役員が、管理士（管理士会の幹部）に相談したら、法律違反の規約を、総会の案にせず、
文言を削除するような提案があり、規約書から文言を削除するそうです。

少し腑に落ちませんので、投稿してみました。ご意見を？

[622: 匿名さん [男性 50代]]

規約の変更を総会の承認なしでする事ができるのでしょうか。規約に記述されているはずです。
規約違反の場合は、手間がかかりますが総会で発言して議事録に記録を残すようにしたほうが良いです。
それにしても、とんでも管理組合のようですので最初の総会の資料から今回までを時系列に調べたくなる案件です。

[623: 匿名さん]

本当は全部公開したいが、大変です。
弁護士に、概略説明しましたら、あきれて、言葉が出ないとの意見でした。
管理会社と役員が、規約の件で、臨時総会をするそうですが。
はたして、どのような、議案審議になるのか、
第一、この役員は、そもそも、解約を恐れた管理会社に利用された役員です
おそらく、臨時総会は見送って、曖昧にしていくでしょう。

[624: 入居済み住民さん [男性 50代]]

>>623
弁護士に相談したのであれば、提訴するがよい。
一度訴訟を経験し、その後は本人訴訟で永遠に続けると能無しの執行部は辞任します。
執行部は弁護士をつけ費用がかかり、勝訴なら成功報酬が出金される。
年に1回程度やれば時効消滅しない。
当該管理組合は、①不当利得返還訴訟→とった物は返還しなくともよい、との判決。
　　　　　　　　②議決権行使書変造→間違ったから仕方ない、との判決
　　　　　　　　③総会開催日時の間違いによる無効確認→郵送による有効議決権行使書が集まったので有効、との判決。

①の判決以降裁判所を信用していないので、どんな判決が出るか試しており、それらの判決を悪用すれば、組合運営に影響がある。

[625: 匿名さん]

つばきマンションさん放置すれば時効になりまっせ。しっかりしなはれや２億円

[626: 匿名さん]

管理費がきわめて高いです椿マンションさん値下げされたい。大阪市内のマンションみなはれや!

[627: 匿名さん]

レストランがないのでビールも飲めへん殺生でっせ椿マンションの役員さん。この連休どないや!

[628: 匿名さん]

６０８　さんの主張支持します。

[629: 匿名さん]

６２２様　残念ながら今の理事さん達は議事録を作成することができないのですよー・・・・・・今年の定期総会も流れるようですね！

[630: 入居済み住民さん [男性 50代]]

>>629

区分所有法第34条　集会は、管理者が招集する。

２項　管理者は、少なくとも毎年１回集会を招集しなければならない。

しなければ、34条2項違反で「管理者解任訴訟」するべき。
現在私も提訴したばかり。字の読めない理事長。

[631: 匿名さん]

ご覧になって、下さい


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/

[632: 匿名さん]

６２９　様　応援させて頂きます。　がんばって!

[633: 匿名さん]

６３０様　　629番　間違えました失礼しました。

[634: 匿名さん]

椿Mの前理事には犬0というどめくらがいたそうなこいつが役員を指名して２億円余りの疑惑となりこの指名責任を追及すべし

[635: 匿名さん]

馬鹿な役員は損害賠償の責任を負うことになりゃせんかくらい知らないのかねえ!ど素人の弁護士には無理だんな。

[636: 入居済み住民さん [男性 50代]]

>>635
本人訴訟をすれば、理事長側が弁護士を付ければ、まず弁護士に判事は味方し弁護士側は勝訴する。
理事長解任の場合は、印紙代1.3万、勝訴側は弁護士費用40～50万払わなくてはならない。
それを目的に本人訴訟をお勧めします。
司法は崩壊しつつあります、
ttp://suihanmuzai.com/

「100%無罪じゃないから有罪｣倉澤千巖(ちいわ)裁判官が仰天判決！【三鷹バス痴漢冤罪事件】
　ttp://matome.naver.jp/odai/2137413787151455201

[637: 匿名さん]

飲ませる、抱かせる、掴ませる
管理会社にされる前に、自ら管理会社を出てにしてあげなさい。
そうすれば驚くほど仕事します。
そして管理組合、あなた理事長にも。
与えられる前に与える。基本です。
109

[638: 匿名さん]

637様もう少しわかるように書いて下さい。

[639: 匿名さん]

P椿Mは１億円国債購入事件・1億2千万横領事件外壁2億円疑惑と億円単位の不詳事件が多すぎる。つまり管理費が高すぎてあまった金を盗もうとしているやからが多い。ならば管理費を3分の1に減額すれば集まる金が少ないので盗むやからはなくなるだろう。

[640: 匿名さん]

こないだ初回の工事見積、マネージャーと相談して、とりあえず5割乗っけて提出したら、そのままで承認貰ってしまった。
普段から理事長接待してるおかげです。
S査定確定みたいなので、冬のボーナス今から楽しみ from 109。

[641: 入居済み住民さん [男性 50代]]

>>639
>>管理費を3分の1に減額すれば集まる金が少ないので盗むやからはなくなるだろう。
つべこべ書き込まず、横領ならさっさと刑事刻すればよい。
これでは進展なし。

[642: 匿名さん]

641さん刑事告発のやり方あなた知ってるか?

[643: 匿名さん]

時効になれば理事全員が賠償責任やて外壁工事疑惑どっせ古澤

[644: 入居済み住民さん [男性 50代]]

>>642
>>641さん刑事告発のやり方あなた知ってるか?

勿論知っているし、告訴の経験あり。

[645: 匿名さん]

P椿Mの現理事長は外壁工事疑惑にからんでK&E㈱に賠償請求しない原因がわかってきました。ええかげんなもんですなあ・・・・弁護士もですよ・・・・・

[646: 匿名さん]

損害賠償請求の準備書面書きましょう。

[647: 匿名さん]

さあさあ今度の総会は見ものです。バカな役員がどんなバカをしでかすかが議案も理事会の意見でなくこれまたバカな弁護士の議案ですよ。

[648: 匿名さん]

1/5の委任状はこれまで集まったことがありません。よく調べなさいよ。

[649: 匿名さん]

疑惑事案で居候弁護士独立しましたね。設けた源泉はP椿Mらしいです。悪いことしないと儲けられない世の中ですね

[650: 高みの見物者]

>>649
>>疑惑事案で居候弁護士独立しましたね.
弁護士を付けない本人訴訟は、7割を超える時代。
こちらの案件は、美味しい仕事。
こちらで得た収益で区分所有でもされると、ずうっと理事長や監事にでもなると大変なことになる。
早く何とかしなくては。

[651: 匿名さん]

P椿Mの事案は犬fuse古sawa田naka山zakiが被疑者ですぞ刑事告発しなさい。

[652: 高みの見物者]

>>651
>>刑事告発しなさい。
しなさいじゃなくて、自分で証拠集めをして告訴、告発をしなさい。
警察によっては、告訴は受け付けず、告発状なら受理するところが殆ど。
不正金額は、どのくらいの金額　?

[653: 匿名さん]

651様へ約2億4千万円

[654: 高みの見物者 [男性 50代]]

>>653
>>2億4千万円

民亊の場合(返還訴訟)着手金 51,690,000 円 成功報酬 103,380,000 が必要になる。
刑事事件(横領)の場合、300,000円程度。しかし、警察は告訴状を受理しないため、元検事の弁護士に依頼するがよい。
警察が告訴状を受理しない場合、検察庁の「直告」係に告訴できれば安く済む。

[655: 匿名さん]

652様　和歌山県は東南アジア並みで馬鹿者ぞろいです。検察・警察いづれもですよ。検察審査会もだめですね! 高裁でないとまともな判断は無理ですよ!鬼頭判事補なみにがんばりましょう。

[656: 匿名さん]

654さん民事訴訟法第3条読みなはれ。あんたまちがってますよ因みに一億で32万円ですよばか!

[657: 不動産業者さん [男性 50代]]

>>656
>>一億で32万円ですよばか!
民訴法のどこに記載があるか、述べよ。
着手金、成功報酬とは、弁護士費用を説明しているのでは。
>>一億で32万円です、とは、訴状に貼る印紙代でしょう。
ウォシュレットで顔洗って出直したら。

[658: 匿名]

残り少ない人生 仲良くしたら どうですか？ 何をしたくて ばかみたいに ほえているのか？

[659: 理事長]

私は理事長をしています。
敵対的組合員（この組合員を私は理事にさせなかった）から理事長解任請求、損害賠償請求されそうです。
理事就任権を侵害されたというのです。
言われてみればそうだなと反省していますがいまさらどうにもなりません。
マンション管理士の助言を信じたのが間違いでした。

訴訟されないようにするにはどうすれば良いでしょうか。
理事長を辞めてしまえば解任請求は成り立たないですよね。
しかし損害賠償請求は残ります。
理事長を継続し訴訟に立ち向かうべきか苦しんでいます。

私の代理人弁護士を起用する場合その費用は管理組合に負担してもらえますか。
総会決議はとれるとも居ます（ほとんど委任票ですから）。

法律相談になってしまいましたがよろしく。

[660: 匿名さん]

案件にもよりますが、区分所有者でなくなれば、最小限に抑えられます。

規約の悪用等が証明されれば。時効がありませんので、注意が必要です。

[661: 理事長]

６６０　ありがとうございました。

区分所有者でなくなれば理事にも理事長にもなれませんので解任理由はなくなるでしょう（規約での役員資格は組合員であること）。
しかし区分所有者でなくなっても（引っ越しても）損害賠償請求は残ると思いますがどうでしょうか。

規約の悪用（これをマンション管理士から伝授されたのです）であると今の私は反省しています。
規約にない感情的理由（理事会にいろいろ注文を付け理事会を妨害している）で彼の理事就任を拒否したのはまずかったです。

訴訟しないよう彼と話し合い謝罪することができれば良いのですが実現しそうもありません。
私から一方的に謝罪する書面を送ることで賠償金額を減らしてもらうことを考えていますがどうでしょうか（相手が許してくれればの話ですが）。
話し合いの申し出をした事実を裁判所に提出すれば情状酌量されると聞きましたので。

相手は損害賠償請求の時効は３年だと言っておりその前に訴状を出すらしいです。
裁判費用を自分が負担するとなれば大変ですので仕事が手につきません。

[662: 訴訟経験者 [男性 50代]]

>>661
損害賠償請求について
どうでしょう、私が原告(代理人訴訟)で337万円の不当利得返還(横領)訴訟をしたとき、判決は、盗った物は返還しなくともよい。
それ以降本人訴訟で、理事長解任、無効確認で計3回訴訟をしたが、被告側に弁護士が付くと、間違ったんだから仕方ない、との判決。
どうでもよいから弁護士費用をかけないで本人訴訟で被告になるといいのでは?
損害賠償の場合、訴えるという方本人に損害が有った場合弁護士を付けて訴訟する意味があるが、どうでしょうか?

[663: 匿名さん]

問題は、日本の法制度にあります。
この法を定めたのは、悪事を働いても逃げられるよう色んな抜け道を作ろうと考えた人達です。
なので、犯罪者の人権と権利を守ることばかりの法になっているのです。
例えば、政治家が悪事を働いても裁判にも至らず、のうのうと暮らしていられるのが証拠です。
この法制度を悪用することが広く知られてきていますので、ちょっと法のことを知っていれば、理事長でも悪事を働き、それが判明しても徹底追及されないのです。

[664: 匿名さん]

P椿Mの定期総会の通知がありました。我々の代理人は2億円返還の訴訟をせずに理事長の私設代理人(弁護士)は居候から晴れて独立しました。ひがむつもりはないが分不相応ではありませんか? 外観建物へーベル板に入口タイル張り組合員の意思を無視した総会議案です。現有理事達は第2理事会で議案を総括しました。理事会は成立せずに議案・理事候補(公募なし)の議案・
間違いの会計報告です。みなさんいかがすれば良いと思われますか?

[665: 匿名さん]

こんどの定期総会はお流れですか!

[666: 匿名さん]

p椿Mの管理会社名は？

[667: 匿名さん]

６６２さんの、意見も理解できますが、これではマンションは変わりません。

住民同士コミュニケーションを大切にして、同士を募るべきです、

自治会長や、理事長の資質が大きく左右するのが、マンションの内面です。

良い人間が選任されるシステムを構築して下さい。

[668: 訴訟経験者 [男性 50代]]

>>667
>>良い人間が選任されるシステムを構築して下さい。

机上の空論。そんなことができれば問題が起きない。

[669: 匿名さん]

仰る通りで、自治会長や理事長はくじ引きですから。

[670: 購入検討中さん [男性 30代]]

　理事長就任権を侵害？された損害の対価っていくらなのですかね。

管理組合の理事って、個人の利得を目的にするものではないので就任することに金銭的な価値があるの？

弁護士費用の方が高くつくのでは。

訴訟を回避したいなら、臨時総会を開いてあたらためて理事を改選したらええやない。

[671: 訴訟経験者 [男性 50代]]

>>670
誰(番号)に質問するかくらい明記せよ。
>>弁護士費用の方が高くつくのでは。
弁護士を付けなくとも訴訟ができる。
理事長解任訴訟の被告(理事長)が弁護士を付け組合の費用で弁護士費用を支払うとしたら、すべて組合員に訴状を見せなければならない。勝、負訴は別にして公開できないのが普通。

[672: 匿名さん]

659さんへ
　理事にさせなかったとのことは⇒あなたの思い上りでしょう。立候補者はすべて平等に総会へ上程しなさい。理事会で決議し、多数決で否決された場合は仕方のないことです。それを主観で理事会で協議し諮ることを怠ったとすればあなたの怠慢でしょう。それなりの天罰は覚悟すべきでしょう。あなたの責任ですよ。解任請求の懸念⇒あなたはなんと器の小さい小心者ですね。理事長の器ではありません。当然辞めるべきでしょう。損害賠償云々は⇒個人的主観で理事にさせなかったことが客観的に判断できますか?できるようであれば賠償責任を追及される懸念がありますが、たかが大した金額ではありません。判例を見なさい。理事長辞めて謝れば云々は損害賠償請求・理事長継続・組合負担して貰えますか?はあなたは小心者の人を導く人格者ではありません。のんきに世の中渡りなさい。

[673: ビギナーさん]

＞＞６６０さん

＞＞規約の悪用等が証明されれば。時効がありませんので、注意が必要です。

とありますが、時効がないという意味が良く分かりません。もう少し詳しくご教示頂けましたら幸甚です。

法律問題に疎いものですからよろしくお願い致します。

[674: 元フロント]

＞マンション管理士の助言を信じたのが間違いでした。

　①　助言は、個人的にもらったのですか？
　②　それとも、理事会で正式に依頼して、助言を受けたのですか？

　①でも個人の善管注意義務違反になるでしょうか？
　法律の専門家でもない理事長に、そこまでの善管注意義務を課すとは思いません。
　ですが、名誉棄損に当たる可能性はあります。
　②ならマンション管理士の善管注意義務違反を問えます。
　裁判になれば、②で争えます。（理事会で専門家のアドバイスに従っただけという意味で、理事の責任が軽減されるでしょう）

　一体、どんな規約を悪用したのでしょう。
　管理規約に理事候補の否認を記載しているマンションは少ないでしょうから、標準管理規約第６６条にある「共同の利益に反する行為に対する必要な措置」の拡大解釈でしょうか？
　無理があるとは思いませんでしたか？
　「理事会にいろいろ注文を付け理事会を妨害している」と、あなたが怖がったのが原因の様な気がします。
　でも、区分所有者として、「理事会に注文を付ける」のは、当然の権利だとは思いませんでしたか？
　注文（意見）を聞き、理事会で決議すべきでしたね。

　いずれにしても、こんなマンション管理士がいることが、マンション管理士無能論につながっています。
　情けないが、実情です。
　管理組合が、マンション管理士をアドバイザーとして契約するときには
　1.　管理会社で、少なくとも５年以上のフロント経験がある事
　2.　いくつかマンション管理に関する悩ましい質問をして、その答えに納得できること
　などが必要です。（必要条件です。十分条件ではありません）

　私の関与する管理組合でも、ふさわしくない理事が居ました。
　現規約では、その人が再度理事候補に立候補した時、どうする事も出来ないので、規約改正で「理事候補の過半数の承認を得られない理事候補は、理事候補から除外する事が出来る」旨の条文若しくは細則を総会に上程する予定です。

＞訴訟されないようにするにはどうすれば良いでしょうか。

　「あなたの主張に真摯に対応するべきであった、反省している」旨のわび状を送ってはいかがでしょうか？
　その際、自己弁護をしないことが肝心です。

＞しかし損害賠償請求は残ります。

損害賠償でなく、名誉棄損の提訴になるのではないでしょうか

＞理事長を継続し訴訟に立ち向かうべきか苦しんでいます。
　
　理事と区分所有者との関係は、委任になります。
　理事長が、意図して管理組合の損害になることをしない限り、その責任は全区分所有者に帰属します。
　その意味では、組合費用で応訴できますが、提訴の内容をすべて明らかにし、総会決議をもらう必要があります。議案でごまかさないことが後々あなたを救う事になると思います。

　あなたは、反省しているのですから、その旨を真摯に相手に伝え、例え裁判になっても、その気持ちを伝えるのが良いとおもいます。
　組合で弁護士を雇って、勝訴しても、その人との隣人関係は続くのですから、暮らしにくくなるのではないでしょうか
　どんな形であれ、和解が望ましいと思います。

[675: 暇入]

>>どんな形であれ、和解が望ましいと思います。

妥協しろ、泣き寝入りしろと言うことです。

そもそも、「その人との隣人関係は続くのですから、暮らしにくくなる」などと考えていたら何もいえませんね。

[676: 暇入]

まー、逆に、あのひとややこしい、とかかかわりたくないとか思われたほうが住みやすくなる場合もあります。
私の近所は恐ろしく静かですから。

[677: 匿名さん]

理事会では発言しないとね。
みんな管理費払ってるのに、偉そうにする人される人がいるのはおかしいよ。
喧嘩が怖くてどうする！

[678: 訴訟経験者 [男性 50代]]

>>677
>>みんな管理費払ってるのに
大変愚かな発言。管理費は義務であり、執行部に不満がある、との理由で供託はできない。

[679: 暇入]

↑供託って受領拒否の場合ですよ。

[680: 訴訟経験者 [男性 50代]]

>>679
>>↑供託って受領拒否の場合ですよ。
支払い拒否の場合も同様。
根拠を示せ。

[681: 暇入]

↑そんな供託ありません

[682: 匿名さん]

677さん皮肉がわからなの？

[683: 訴訟経験者 [男性 50代]]

>>679,681
だから供託はできない、と678で表記している。
どこがどのように間違いか指示せよ。

[684: 暇入]

↑別に供託したいって誰もいってないでしょ
支払い拒否したいとも言ってないでしょ

権利義務の関係で区分所有者は平等であるという677の論旨を咀嚼できず、
678は的外れの嫌味を言っている。
やはり５０代ではボケる人もでてくる。
その典型例であろう。

[685: ビギナーさん]

Reminder Reminder

＞＞６６０さん

＞＞規約の悪用等が証明されれば。時効がありませんので、注意が必要です。

とありますが、時効がないという意味が良く分かりません。「規約の悪用等が証明されれば、損害賠償請求に時効がありません」との趣旨ですか？もう少し詳しくご教示頂けましたら幸甚です。

法律問題に疎いものですからよろしくお願い致します。

[686: 匿名さん]

>>685
デタラメなので無視しましょう。
民事で一定の事由があると時効がなくなるなどという制度は存在しません。

[687: 匿名さん]

>>677-684

あほ過ぎるよ。

677は法律とは関係なく「金払ってんだからみな平等だ」って言ってるだけ。
それを勝手に「平等でないなら金払わないで供託する」と読み替えた（としか思えない）678が一番のアホ。
そこで「供託は受領拒否の場合にするもんだ」と679が指摘してみたが、678は元々「できない」と言っているんだからこの指摘は的外れ。もっとも深読みすれば「供託は受領拒否の場合にするもんだが、677ではそもそも受領拒否の話は出ておらず、供託など問題にしていないのだからそれに対して供託ができないとか的外れな指摘するなよ」という趣旨かも知れないが、それなら明確にそう書くべき。端折りすぎだ。
ところが、680では「支払い拒否の場合も同様」とあたかも支払い拒否して供託できるかのようなことを言っている。
そうすると681が「支払い拒否を理由に供託はできない」と当然の指摘。
そうしたら683では「だからそう言っている」と反論しているが、元々、自分が680でアホなことを言ったせいだと自覚していない。
で、684が最初に戻って「金払わないとか供託するとかそんな話は元々していない」と真っ当な指摘。

ということで、読解力が足りなくて的外れな反論として678を付け、表現力または知識が足りなくて間違いとしか読めない主張として680を投稿した「訴訟経験者」が一番悪いが、それに対して、こちらも読解力が足りないのか、的外れかまたは舌足らずな指摘をした679にも問題がある。

以上解説終了

[688: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>674

理事長や理事会の裁量で、理事への立候補を否認するとかおかしい話ですねー。

そんな裁量がどこに書いてるのか、理事長なら規約ぐらい読んどけよといいたいです。

　んで、組合員から訴えられたとして、名誉毀損の慰謝料？がいったいいくらになるのでしょうか。

　5千円？　1万円？　結局は感情的な対立でしょうか？こんなので訴訟する方もだいぶイタイ。

委任状を集めて、臨時総会を開いて理事長を解任と自分が理事に立候補する方が当事者の対応

としてまともな気がします。

[689: 暇入]

>>理事長や理事会の裁量で、理事への立候補を否認するとかおかしい話ですねー。

ぜんぜんおかしくないですよ。
理事の選任は総会決議事項で、総会決議の議案を決めるのは理事会ですから。
理事会の好き嫌いで立候補を却下、黙殺しても問題ありません。

これを防ぐには、役員選任細則を作って、立候補があれば総会議案書に理事候補として名前を載せないといけないとか
欠格事由をきめて恣意的な却下、黙殺を防ぐようにしないと。
欠格事由っていうのは、延滞3ヶ月以上とか、連続３期以上はだめとか、７０歳以上はお断りとか
思いつくものは全部書いておけばいい。

[690: 元フロント]

＞理事会の好き嫌いで立候補を却下、黙殺しても問題ありません。
　これで訴えれそうになったんです。

　私には、こんなアドバイスはできませんね。

[691: 匿名さん [男性 50代]]

昨日、VOICEで白浜の会員制リゾートマンションで30年マンションの管理を委託されていた管理会社社長が管理費を私的流用していたと特集がありました。管理組合理事、社長とも名前、顔を出しているところがガチンコです。こんなケース多いのかな～。
熱覚めます。

[692: 匿名さん]

６８９さんの意見は参考になります。
もう少し、詳しく提案して下さい。

[693: 匿名さん]

690あなたは低レベルですね

[694: 匿名さん]

「役得」ということがあるんですね! だまっておとなしく管理費はらっているとバカみたいですよ。役員になればそれなりの裏金を獲得できるチャンスがありますね。過去に古○山○田○が外壁塗装疑惑に加担したように今もオトモダチ役員による私設弁護士も加担した20日の総会は見ものですよ。まじめな正義感のある会計担当理事を任期があるのに議案書に嘘を書いて任期満了なんて記載してましたね。悪いことするのに正義の理事の首切りして立候補を記載するなんてびっくりしました。理事の公募や理事会開催なしの議案ですね。プレジデント椿マンションは役員と役員の私設弁護士のなんでもあり。がまかりとおっています。

[695: 匿名さん]

>>693
>>690あなたは低レベルですね

まるで東9コミュニティーの社員みたい。

[696: 匿名さん [男性 60代]]

Ddayをた楽しみにしています。
レポたのんます。

[697: 暇入]

リゾートマンションとレジデンスマンションは別の商品でしょう。リゾートマンションは管理者管理方式が望ましい。

[698: 匿名さん]

696さんなにをいってるのわかんない

[699: 匿名さん]

能力のない理事候補を選ぶとP椿マンションは不幸になります。

[700: 匿名さん]

>>699
>>能力のない理事候補を選ぶとP椿マンションは不幸になります。

権利なき社団じゃなく、権利なき愚民でっせ。

[701: 匿名さん]

７００さんへ　そのとおりです。　理事・監事は知識・能力・意欲・正義感がないとだめです。

[702: 匿名さん]

プレジデント椿マンションのオーナーはアホの集団ですか？委任状と当日出席者数で総会承認になると間違いがそのまま通る。１＋３＝５　で間違っても通るオーナーと役員ですよ。７００さん愚民ですね同感です。委任状送付して当日出席すると重複しますがそれもあり。なんでもありですよ！だれか手分けしてチェックしないと駄目ですよ。

[703: 匿名さん]

能力のない理事長なので弁護士に総会の議長をさせて逃げる。こんな総会は日本中で初めてですね。規約には理事長が議長を行うのでしょう。議長できなければ辞任の対象でしょう。弁護士も資格剥奪の対象でしょう誘導したり弁護士法・弁護士会の懲罰委員会の対象でしょう。

[704: 匿名さん]

>>703
>>プレジデント椿マンション
早く弁護士会に懲戒申請しなさい。
自分たちのことです。
懲戒申請は、>>http://www.nichibenren.or.jp/library/ja/autonomy/data/kouki_flowchart....

[705: 匿名さん]

７０４さま　ご親切にありがとうございます。書類は送付していただました。

[706: 匿名さん]

プレジデント椿マンションの総会はびっくりしました。ガードマン５人と子供が弁護士かな？と思うような人間と総会には区分所有者のみ以外は総会の会場には入室禁止であるのにガードマン体重約１５０ＫＧと９０Ｋｇと１２０Ｋｇが３人と普通より２０kg多い５人が入室して役員のガードをしており、弁護士のチビがこせこせと議長に耳打ちをしていてまさに総会の進行をさまたげているので「出て行け」と注意しても私設弁護士とガードマンは出ません。昨年の総会は委任状の数が少なくて流会になりました。その為２５年度の決算報告案は不承認でした。なので２６年度決算は承認事項の対象以前の問題で総会は出直しであるべきなのが強行採決にＩ弁護士が総会最中に議長に指示しました。これは弁護士法違反行為になります。この行為が総会の最中約二時間の間しばしばこの弁護士の行為には総会参加者はうんざりです。総会には区分所湯者のみ会場に入室が許されるのにガードマン五人と子供みたいな弁護士１人は退出しない。会場は怒号と化し戦場の有り様です。総会が成立しているか否かの委任状を公開せよ。と区分所有者より要求があっても委任状は公開しません。この委任状をめぐって偽造の疑いで裁判が係争中です。全国のマンション所有者の方々はいかがお考えでしょうか？人間としてルールを無視して議長に指示する弁護士は弁護士法に抵触します。和歌山弁護士会所属です。いずれ弁護士資格剥奪されるでしょう。司法関係者はこのような弁護士法に抵触してでも議長に指示し扇動するのは普通ではありません。総会の議案は事前の理事会不成立で総会議案になっています。

[707: 匿名さん]

プレジデント椿マンションの定期総会に決算･予算はむちゃくちゃ間違いだらけです。小学生３年以下の算数が間違っています。決算案予算案とすべきが　決算・予算ですわ。これでは総会の承認を受ける必要なしでは、なんでもありですかね。
傍聴もできないのはおかしい。管理費支払うのやめましょう。

[708: 匿名さん]

中古のリゾートマンションが激安になる理由は、管理費、修繕費、固定資産税といった維持費にあります。豪華な共有部分の比率が高いリゾートマンションは、管理費がかなり割高で、このリゾートマンションの場合は約7万円にもなるのです。時の経過とともに建物部分の価値は減少し最終的には無価値同然になりますが、管理費、修繕費、固定資産税といった維持費は高いままで変わりません。
　そして、この先に「未来永劫に続く　一生逃れられない呪縛」が待ち構えています。一旦、マンションを購入してしまうと、第三者に転売できない限り、高額な維持費の支払から、未来永劫、一生逃れることが出来なくなってしまうのです。
　管理費や修繕費の徴収が滞れば、運営や改修もされず、老朽化は加速していきます。資産価値を全く失ったマンションは、廃墟のまま放置されることになるでしょう。もし、建物の一部が崩落して人に被害が及べば、賠償金額は億単位になることもあり得ますが、その責任は、マンションの所有者全体で負うことになります。更地にして売却するにしても多額の解体費用が発生します。将来的には法律や条例によって強制的に解体撤去が義務付けられるかもしれませんが、その費用も、当然、所有者の負担です。
　新築分譲時には数千万円であったリゾートマンションをほとんどタダ同然でも手放したい理由は、掴んでしまったババ抜きのババを早く誰かに引かせたい、という一心からだったのです。

[709: 匿名さん]

７０６さん　第２組合を有志でつくりなさい。

[710: 匿名さん]

（区分所有者の団体）
第三条 　区分所有者は、全員で、建物並びにその敷地及び附属施設の管理を行うための団体を構成し、この法律の定めるところにより、集会を開き、規約を定め、及び管理者を置くことができる。一部の区分所有者のみの共用に供されるべきことが明らかな共用部分（以下「一部共用部分」という。）をそれらの区分所有者が管理するときも、同様とする。

[711: 匿名さん]

第二組合なんて出来るわけないね。

[712: 匿名]

総会初めて 出席 しました。 まるで 総会屋の集まり？と耳を疑う言葉使い。どちらも どちらです。 情けないです。

[713: 匿名さん]

理事長と管理会社の規約違反と法令違反を指摘したら、
クレーマーに仕立てられ、規約の設定、変更、廃止等、
を、欠席組合員の４２％を、理事長が、賛成票に、、
取り込み、悪用しました、これで裁判でしか決着は、
図れなくなり、裁判費用は自己負担になるので、
泣き寝入りです。組合員の資質は、善悪の判断の、
出来る組合員が多いマンションでありたいです。

適正化法は、何のためにあるのでしょうね。
経済力が、あるなら、一戸建てに住みたいです。

[714: 匿名さん]

>>713
>>理事長と管理会社の規約違反と法令違反を指摘したら、
クレーマーに仕立てられ
管理会社名をhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373783/管理課異種のあくどい手口(2)晒せ。
>>裁判費用は自己負担
1.3万+６千円で本人訴訟ができます。
>>適正化法は
まだ法律として成立していないとのこと。適正化法は、国交省所管。

[715: 匿名さん]

７１４さん、そのスレ、管理会社のあくどい手口は。
投稿拒否に、あっているかもしれません。管理会社１０９です。

敵もさるもの、私の素性を、確認しているとおもいます。

そのうち、何らかの、動きがあるでしょう。貧乏区分所有者より。

裁判所に、行きましたが、やはり、弁護士を、使った方が良いとの

アドバイスでした、弁護士も、お金が。一番です。泣き寝入りです。

しかし、相手方が、告訴してきたら、受けて立つ準備はしております。

弁護士の準備はまだですが、時間がある時、弁護士相談はしております。

福岡で優秀な弁護士を知っておりましたら、教えて下さい。

[716: 匿名さん]

>>715
>>弁護士相談はしております。
とは、無料法律相談ですか　? たぶん美味しい部分は教えてもらえないで３０分経過するのでは　?
どちらにしても本人訴訟をやる気でないと無理です。
区分所有法は、マイナー法律です。
こちらで相談してみては、ttp://www.fjcp.jp/soudan/