理事長解任について

[匿名さん]

友人なのですが、マンションの理事長をしていたのですが、不正があるという理由から解任されました。数ヵ月後不正はなかったということで謝罪はしてもらいましたが、これは何か法的に解任した方（現理事長）に処罰はできないのでしょうか。

[601: 匿名さん]

理事長ではないけれど、何度も立候補を繰り返して監事を続けている女性居住者がいます。この女性居住者は、
・一度しゃべり出すといつまでもしゃべり続ける。
・理事長に議事録の内容について細かな注文を出す。
・マンション管理士を馬鹿にする。
・管理人に毎日長電話をかける。
・清掃業者に嫌がらせをする。
といった社会常識の無い言動をします。つまり、総会で発言すれば、社会常識の無いことを相殺できると思っているのです。

[602: 匿名さん]

総会のシーズンになりました。またまた流会の恐れがありなす。能力のある人が役員の立候補して下さいよ。　能力のない人が役員になると総会は流れますね!　流れても仕方ないです。

[603: 購入検討中さん [男性 60代]]

管理組合の現状を事実確認したいのですが、どのような方法がありますか?

[604: 匿名さん]

女性監事で検索すると面白いです。
まさかこのお方ではないですよね。

[605: 暇人]

６０３
物件を検討しているのでしたら利害関係者になるので遠慮なく情報開示請求してください。
まず管理規約を入手しどこまで権利行使できるかチェック。
管理規約の落とし穴や疑問点を発見したら専門家（仲介相手ではない仲介や不動産会社、できればマンション管理士）の意見を聞いてください。
区分所有法も良く読んでください。

仲介業者（理事長）に知りたい事項（事実確認）を示して情報提供を求めてください。
共有部分は理事長もしくは管理会社に説明責任があります（専有部分は売り方本人）。
情報提供をしないと売買契約が成立しませんから仲介業者は可能な限り対応する筈です。
もっとも情報の出ところは普通管理会社なのでそこがネックになることはあります。
法で定める重要事項説明責任はここまでですというような仲介業者はその時点でX。
契約の前提となる物件説明責任は仲介業者にあると指摘してまじめに対応させてください。
管理会社や理事会に都合悪い情報が隠蔽されることは良くありますので納得できるまで追求しないと契約後後悔します。

理事会はまともか？管理会社はまともか？にはじまり区分所有者の管理意識はどうかは重要です。
それを知るには総会や理事会議事録です。閲覧を認めていない規約なら購入はX。
清掃や管理状況はどうかはまず第一歩。
管理報告書、総会や理事会資料、規約改正の歴史等が整理されているかチェック（見事な理事会・管理会社もあります）。
居住者や組合員に直接意見を聞いてみることも重要です（管理会社弁護派と批判派があることをお忘れなく）。
理事会や管理会社批判をする人が居たらそれをスタートとして情報収集するととんでもないことが分かります。
清掃作業員に管理会社や理事の対応を聞くのも良いことです。

総会議案書、総会・理事会議事録を見れば管理状況や理事・住民のレベルが判ります。
管理会社が議事録を作成している例が多いですから管理会社に不都合なことは書かれていません。
滞納金状況、会計報告は重要です。判りにくい会計報告ならXです。
管理費滞納額の大きさは管理のバロメーターでもあります。

管理組合への無関心組合員が多い（総会の出席率が悪くてしゃんしゃん決議は最悪）なら購入はX。
総会質問や指摘事項がフォローされているなら◎。

情報提供できるかは管理会社の対応次第です。
情報提供ができないマンションなら購入はX。
管理組合が訴訟されるようなマンションはXX（訴状の内容次第ですが）。
決して営業トークを信じてはいけません。

情報、経験から。

[606: 匿名さん]

６０５　様へ　先ず以って　まともではありません。　自ら確認された方が賢明です。　総会の委任状の数値を確認したものはおりません。確認すれば過去１０年間は流会でしょう。決算書も間違いである保証は出来ます。　すべてがデタラメですよ。決算書を読める筈の公認会計士でもわからんでしょう。　

[607: 入居済み住民さん [男性 50代]]

605さんへ

>>マンション管理士の意見
２０００年にマンション管理士制度ができたが、経理、建築、法令に精通している人が居るとは思えない。
購入する人の見識がなければ、いつになってもよい物件は購入できない。

[608: 匿名さん]

能力の無い・無知な理事長を選んだ結果管理組合は高い付けを負うはめになった。本来の大修理の疑惑を告発し民事・刑事責任追及をわざと己の利益に走った悪徳弁護士と共謀した理事長も双方それなりの司法の手による正常化が図られるだろう。

[609: 建設コンサル経理士司法委員]

６０７　様　その通りです。　建築・土木・構造学⇒建物管理と外溝管理。経理⇒予算・決算書の作成できる人。経営・⇒予算執行計画・収入、支出の記帳内容チェックできること。人事・⇒社会保険労務士の実務が堪能な人。法規に精通した人は少ないです。つまり　手⇒八丁　口⇒八丁と経験のある人材です。

[610: 入居済み住民さん [男性 50代]]

609様
６０７ですが、各地区のマンション管理士会を検索すると、一人法人のような組織もあります。

都内某区で「マンション条例」と言うものが発布され、その時条例作成にかかわったマン管士は、身分詐称で作成議事録を修正する、と言うお粗末な事例がありました。又、その管理士に当該組合は管理規約作成を依頼。世間では何事も５万円が相場。しかし、２．５万で引き受け資格取得後５年で初仕事。その管理規約作成過程、承認される臨時総会で、決議事項制限に抵触した。①理事資格=現にマンションに居住する。→②臨時総会で=区分所有者に変更。その際に「決議事項制限」に抵触するのでは、の質問に対し→現に居住するも区分所有者も些細な変更、と言ってのけたのは、ttp://inkikaku.com/profile.cgi此の方です。マン管士会を除名(退会)されたのに、その団体の顧問と名乗り、上記条例に拘ったが、その区では排除している。弁護士の説明でも判決と相違あるのに、このような輩に騙されたら、大変。

実質無用な資格制度になりつつあります。マン管法自体国交省所管。変な制度です。

[611: 匿名さん]

我々が所有するマンションは外壁補修工事にかかわり元理事長に疑惑があり、副理事長も検察に呼ばれ現在逃げています。
この事に対して解明させる訴訟をせずに的外れの裁判中ではオーナーさんはそっぽを向くでしょう。また元理事長もあざ笑っていると思います。

[612: 入居済み住民さん [男性 50代]]

>>611
>>訴訟をせずに的外れの裁判中

>>副理事長も検察に呼ばれ現在逃げています。

検察に呼ばれたとは、告訴状が受理され捜査してくれた、と言うことでよいのでは　?
都会の警察は、告訴状自体受理しないのが実情。
それで検察に「直告係」、と言う組織があるが、そこに告訴しても返された。

[613: 匿名さん]

高橋ジョージと三船美佳の離婚問題で、モラハラという概念が世の中に定着した。
今後、理事長や理事にきつく言われたら、それモラハラになりますよって言い返してやる。
もう俺らをいじめることは許されない。
管理組合の皆さん、注意しましょう。109より。

[614: 匿名さん]

マンション管理士では食っていけないよ。

[615: 入居済み住民さん [男性 50代]]

>>614
消えてなくなるような資格ですね。

[616: 匿名さん]

Ｐ椿Ｍの２６年度の議案書はでたらめでっせ!　まず決算書・予算書がまちがいだらけ。内訳　勘定科目もわかってない。指摘されると「御免なさい」これでは済まされない。　以前ＴＡＨ??理事長が１億円の横領未遂があって「御免なさい」では放置出来ない。　刑事告発も必要だ！

[617: 入居済み住民さん [男性 50代]]

>>616
>>Ｐ椿Ｍの２６年度の議案書はでたらめでっせ

どっち道Ｐ椿Ｍの２６年度の議案書は管理会社が作成。そんな管理会社解約せ。

[618: 匿名さん]

６１７　様ご同感を得て　光栄です。　管理会社ではなくて大阪の会計事務所で丸投げですよ。

[619: 入居済み住民さん [男性 50代]]

>>618
>>大阪の会計事務所

そんな杜撰な会計事務所の名前を晒せ。
晒しても事実なら名誉棄損にならないので、ご安心を。

[620: 匿名さん [男性 50代]]

議案書の公開希望。

[621: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446854/
法律違反の規約を悪用して、管理会社１０９と組合役員により過去の総会を、
乗り切ってきたいきさつで、組合員と管理会社と組合役員との内紛が起きています。

役員が、管理士（管理士会の幹部）に相談したら、法律違反の規約を、総会の案にせず、
文言を削除するような提案があり、規約書から文言を削除するそうです。

少し腑に落ちませんので、投稿してみました。ご意見を？

[622: 匿名さん [男性 50代]]

規約の変更を総会の承認なしでする事ができるのでしょうか。規約に記述されているはずです。
規約違反の場合は、手間がかかりますが総会で発言して議事録に記録を残すようにしたほうが良いです。
それにしても、とんでも管理組合のようですので最初の総会の資料から今回までを時系列に調べたくなる案件です。

[623: 匿名さん]

本当は全部公開したいが、大変です。
弁護士に、概略説明しましたら、あきれて、言葉が出ないとの意見でした。
管理会社と役員が、規約の件で、臨時総会をするそうですが。
はたして、どのような、議案審議になるのか、
第一、この役員は、そもそも、解約を恐れた管理会社に利用された役員です
おそらく、臨時総会は見送って、曖昧にしていくでしょう。

[624: 入居済み住民さん [男性 50代]]

>>623
弁護士に相談したのであれば、提訴するがよい。
一度訴訟を経験し、その後は本人訴訟で永遠に続けると能無しの執行部は辞任します。
執行部は弁護士をつけ費用がかかり、勝訴なら成功報酬が出金される。
年に1回程度やれば時効消滅しない。
当該管理組合は、①不当利得返還訴訟→とった物は返還しなくともよい、との判決。
　　　　　　　　②議決権行使書変造→間違ったから仕方ない、との判決
　　　　　　　　③総会開催日時の間違いによる無効確認→郵送による有効議決権行使書が集まったので有効、との判決。

①の判決以降裁判所を信用していないので、どんな判決が出るか試しており、それらの判決を悪用すれば、組合運営に影響がある。

[625: 匿名さん]

つばきマンションさん放置すれば時効になりまっせ。しっかりしなはれや２億円

[626: 匿名さん]

管理費がきわめて高いです椿マンションさん値下げされたい。大阪市内のマンションみなはれや!

[627: 匿名さん]

レストランがないのでビールも飲めへん殺生でっせ椿マンションの役員さん。この連休どないや!

[628: 匿名さん]

６０８　さんの主張支持します。

[629: 匿名さん]

６２２様　残念ながら今の理事さん達は議事録を作成することができないのですよー・・・・・・今年の定期総会も流れるようですね！

[630: 入居済み住民さん [男性 50代]]

>>629

区分所有法第34条　集会は、管理者が招集する。

２項　管理者は、少なくとも毎年１回集会を招集しなければならない。

しなければ、34条2項違反で「管理者解任訴訟」するべき。
現在私も提訴したばかり。字の読めない理事長。

[631: 匿名さん]

ご覧になって、下さい


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/

[632: 匿名さん]

６２９　様　応援させて頂きます。　がんばって!

[633: 匿名さん]

６３０様　　629番　間違えました失礼しました。

[634: 匿名さん]

椿Mの前理事には犬0というどめくらがいたそうなこいつが役員を指名して２億円余りの疑惑となりこの指名責任を追及すべし

[635: 匿名さん]

馬鹿な役員は損害賠償の責任を負うことになりゃせんかくらい知らないのかねえ!ど素人の弁護士には無理だんな。

[636: 入居済み住民さん [男性 50代]]

>>635
本人訴訟をすれば、理事長側が弁護士を付ければ、まず弁護士に判事は味方し弁護士側は勝訴する。
理事長解任の場合は、印紙代1.3万、勝訴側は弁護士費用40～50万払わなくてはならない。
それを目的に本人訴訟をお勧めします。
司法は崩壊しつつあります、
ttp://suihanmuzai.com/

「100%無罪じゃないから有罪｣倉澤千巖(ちいわ)裁判官が仰天判決！【三鷹バス痴漢冤罪事件】
　ttp://matome.naver.jp/odai/2137413787151455201

[637: 匿名さん]

飲ませる、抱かせる、掴ませる
管理会社にされる前に、自ら管理会社を出てにしてあげなさい。
そうすれば驚くほど仕事します。
そして管理組合、あなた理事長にも。
与えられる前に与える。基本です。
109

[638: 匿名さん]

637様もう少しわかるように書いて下さい。

[639: 匿名さん]

P椿Mは１億円国債購入事件・1億2千万横領事件外壁2億円疑惑と億円単位の不詳事件が多すぎる。つまり管理費が高すぎてあまった金を盗もうとしているやからが多い。ならば管理費を3分の1に減額すれば集まる金が少ないので盗むやからはなくなるだろう。

[640: 匿名さん]

こないだ初回の工事見積、マネージャーと相談して、とりあえず5割乗っけて提出したら、そのままで承認貰ってしまった。
普段から理事長接待してるおかげです。
S査定確定みたいなので、冬のボーナス今から楽しみ from 109。

[641: 入居済み住民さん [男性 50代]]

>>639
>>管理費を3分の1に減額すれば集まる金が少ないので盗むやからはなくなるだろう。
つべこべ書き込まず、横領ならさっさと刑事刻すればよい。
これでは進展なし。

[642: 匿名さん]

641さん刑事告発のやり方あなた知ってるか?

[643: 匿名さん]

時効になれば理事全員が賠償責任やて外壁工事疑惑どっせ古澤

[644: 入居済み住民さん [男性 50代]]

>>642
>>641さん刑事告発のやり方あなた知ってるか?

勿論知っているし、告訴の経験あり。

[645: 匿名さん]

P椿Mの現理事長は外壁工事疑惑にからんでK&E㈱に賠償請求しない原因がわかってきました。ええかげんなもんですなあ・・・・弁護士もですよ・・・・・

[646: 匿名さん]

損害賠償請求の準備書面書きましょう。

[647: 匿名さん]

さあさあ今度の総会は見ものです。バカな役員がどんなバカをしでかすかが議案も理事会の意見でなくこれまたバカな弁護士の議案ですよ。

[648: 匿名さん]

1/5の委任状はこれまで集まったことがありません。よく調べなさいよ。

[649: 匿名さん]

疑惑事案で居候弁護士独立しましたね。設けた源泉はP椿Mらしいです。悪いことしないと儲けられない世の中ですね

[650: 高みの見物者]

>>649
>>疑惑事案で居候弁護士独立しましたね.
弁護士を付けない本人訴訟は、7割を超える時代。
こちらの案件は、美味しい仕事。
こちらで得た収益で区分所有でもされると、ずうっと理事長や監事にでもなると大変なことになる。
早く何とかしなくては。

[651: 匿名さん]

P椿Mの事案は犬fuse古sawa田naka山zakiが被疑者ですぞ刑事告発しなさい。

[652: 高みの見物者]

>>651
>>刑事告発しなさい。
しなさいじゃなくて、自分で証拠集めをして告訴、告発をしなさい。
警察によっては、告訴は受け付けず、告発状なら受理するところが殆ど。
不正金額は、どのくらいの金額　?

[653: 匿名さん]

651様へ約2億4千万円

[654: 高みの見物者 [男性 50代]]

>>653
>>2億4千万円

民亊の場合(返還訴訟)着手金 51,690,000 円 成功報酬 103,380,000 が必要になる。
刑事事件(横領)の場合、300,000円程度。しかし、警察は告訴状を受理しないため、元検事の弁護士に依頼するがよい。
警察が告訴状を受理しない場合、検察庁の「直告」係に告訴できれば安く済む。

[655: 匿名さん]

652様　和歌山県は東南アジア並みで馬鹿者ぞろいです。検察・警察いづれもですよ。検察審査会もだめですね! 高裁でないとまともな判断は無理ですよ!鬼頭判事補なみにがんばりましょう。

[656: 匿名さん]

654さん民事訴訟法第3条読みなはれ。あんたまちがってますよ因みに一億で32万円ですよばか!

[657: 不動産業者さん [男性 50代]]

>>656
>>一億で32万円ですよばか!
民訴法のどこに記載があるか、述べよ。
着手金、成功報酬とは、弁護士費用を説明しているのでは。
>>一億で32万円です、とは、訴状に貼る印紙代でしょう。
ウォシュレットで顔洗って出直したら。

[658: 匿名]

残り少ない人生 仲良くしたら どうですか？ 何をしたくて ばかみたいに ほえているのか？

[659: 理事長]

私は理事長をしています。
敵対的組合員（この組合員を私は理事にさせなかった）から理事長解任請求、損害賠償請求されそうです。
理事就任権を侵害されたというのです。
言われてみればそうだなと反省していますがいまさらどうにもなりません。
マンション管理士の助言を信じたのが間違いでした。

訴訟されないようにするにはどうすれば良いでしょうか。
理事長を辞めてしまえば解任請求は成り立たないですよね。
しかし損害賠償請求は残ります。
理事長を継続し訴訟に立ち向かうべきか苦しんでいます。

私の代理人弁護士を起用する場合その費用は管理組合に負担してもらえますか。
総会決議はとれるとも居ます（ほとんど委任票ですから）。

法律相談になってしまいましたがよろしく。

[660: 匿名さん]

案件にもよりますが、区分所有者でなくなれば、最小限に抑えられます。

規約の悪用等が証明されれば。時効がありませんので、注意が必要です。

[661: 理事長]

６６０　ありがとうございました。

区分所有者でなくなれば理事にも理事長にもなれませんので解任理由はなくなるでしょう（規約での役員資格は組合員であること）。
しかし区分所有者でなくなっても（引っ越しても）損害賠償請求は残ると思いますがどうでしょうか。

規約の悪用（これをマンション管理士から伝授されたのです）であると今の私は反省しています。
規約にない感情的理由（理事会にいろいろ注文を付け理事会を妨害している）で彼の理事就任を拒否したのはまずかったです。

訴訟しないよう彼と話し合い謝罪することができれば良いのですが実現しそうもありません。
私から一方的に謝罪する書面を送ることで賠償金額を減らしてもらうことを考えていますがどうでしょうか（相手が許してくれればの話ですが）。
話し合いの申し出をした事実を裁判所に提出すれば情状酌量されると聞きましたので。

相手は損害賠償請求の時効は３年だと言っておりその前に訴状を出すらしいです。
裁判費用を自分が負担するとなれば大変ですので仕事が手につきません。

[662: 訴訟経験者 [男性 50代]]

>>661
損害賠償請求について
どうでしょう、私が原告(代理人訴訟)で337万円の不当利得返還(横領)訴訟をしたとき、判決は、盗った物は返還しなくともよい。
それ以降本人訴訟で、理事長解任、無効確認で計3回訴訟をしたが、被告側に弁護士が付くと、間違ったんだから仕方ない、との判決。
どうでもよいから弁護士費用をかけないで本人訴訟で被告になるといいのでは?
損害賠償の場合、訴えるという方本人に損害が有った場合弁護士を付けて訴訟する意味があるが、どうでしょうか?

[663: 匿名さん]

問題は、日本の法制度にあります。
この法を定めたのは、悪事を働いても逃げられるよう色んな抜け道を作ろうと考えた人達です。
なので、犯罪者の人権と権利を守ることばかりの法になっているのです。
例えば、政治家が悪事を働いても裁判にも至らず、のうのうと暮らしていられるのが証拠です。
この法制度を悪用することが広く知られてきていますので、ちょっと法のことを知っていれば、理事長でも悪事を働き、それが判明しても徹底追及されないのです。

[664: 匿名さん]

P椿Mの定期総会の通知がありました。我々の代理人は2億円返還の訴訟をせずに理事長の私設代理人(弁護士)は居候から晴れて独立しました。ひがむつもりはないが分不相応ではありませんか? 外観建物へーベル板に入口タイル張り組合員の意思を無視した総会議案です。現有理事達は第2理事会で議案を総括しました。理事会は成立せずに議案・理事候補(公募なし)の議案・
間違いの会計報告です。みなさんいかがすれば良いと思われますか?

[665: 匿名さん]

こんどの定期総会はお流れですか!

[666: 匿名さん]

p椿Mの管理会社名は？

[667: 匿名さん]

６６２さんの、意見も理解できますが、これではマンションは変わりません。

住民同士コミュニケーションを大切にして、同士を募るべきです、

自治会長や、理事長の資質が大きく左右するのが、マンションの内面です。

良い人間が選任されるシステムを構築して下さい。

[668: 訴訟経験者 [男性 50代]]

>>667
>>良い人間が選任されるシステムを構築して下さい。

机上の空論。そんなことができれば問題が起きない。

[669: 匿名さん]

仰る通りで、自治会長や理事長はくじ引きですから。

[670: 購入検討中さん [男性 30代]]

　理事長就任権を侵害？された損害の対価っていくらなのですかね。

管理組合の理事って、個人の利得を目的にするものではないので就任することに金銭的な価値があるの？

弁護士費用の方が高くつくのでは。

訴訟を回避したいなら、臨時総会を開いてあたらためて理事を改選したらええやない。

[671: 訴訟経験者 [男性 50代]]

>>670
誰(番号)に質問するかくらい明記せよ。
>>弁護士費用の方が高くつくのでは。
弁護士を付けなくとも訴訟ができる。
理事長解任訴訟の被告(理事長)が弁護士を付け組合の費用で弁護士費用を支払うとしたら、すべて組合員に訴状を見せなければならない。勝、負訴は別にして公開できないのが普通。

[672: 匿名さん]

659さんへ
　理事にさせなかったとのことは⇒あなたの思い上りでしょう。立候補者はすべて平等に総会へ上程しなさい。理事会で決議し、多数決で否決された場合は仕方のないことです。それを主観で理事会で協議し諮ることを怠ったとすればあなたの怠慢でしょう。それなりの天罰は覚悟すべきでしょう。あなたの責任ですよ。解任請求の懸念⇒あなたはなんと器の小さい小心者ですね。理事長の器ではありません。当然辞めるべきでしょう。損害賠償云々は⇒個人的主観で理事にさせなかったことが客観的に判断できますか?できるようであれば賠償責任を追及される懸念がありますが、たかが大した金額ではありません。判例を見なさい。理事長辞めて謝れば云々は損害賠償請求・理事長継続・組合負担して貰えますか?はあなたは小心者の人を導く人格者ではありません。のんきに世の中渡りなさい。

[673: ビギナーさん]

＞＞６６０さん

＞＞規約の悪用等が証明されれば。時効がありませんので、注意が必要です。

とありますが、時効がないという意味が良く分かりません。もう少し詳しくご教示頂けましたら幸甚です。

法律問題に疎いものですからよろしくお願い致します。

[674: 元フロント]

＞マンション管理士の助言を信じたのが間違いでした。

　①　助言は、個人的にもらったのですか？
　②　それとも、理事会で正式に依頼して、助言を受けたのですか？

　①でも個人の善管注意義務違反になるでしょうか？
　法律の専門家でもない理事長に、そこまでの善管注意義務を課すとは思いません。
　ですが、名誉棄損に当たる可能性はあります。
　②ならマンション管理士の善管注意義務違反を問えます。
　裁判になれば、②で争えます。（理事会で専門家のアドバイスに従っただけという意味で、理事の責任が軽減されるでしょう）

　一体、どんな規約を悪用したのでしょう。
　管理規約に理事候補の否認を記載しているマンションは少ないでしょうから、標準管理規約第６６条にある「共同の利益に反する行為に対する必要な措置」の拡大解釈でしょうか？
　無理があるとは思いませんでしたか？
　「理事会にいろいろ注文を付け理事会を妨害している」と、あなたが怖がったのが原因の様な気がします。
　でも、区分所有者として、「理事会に注文を付ける」のは、当然の権利だとは思いませんでしたか？
　注文（意見）を聞き、理事会で決議すべきでしたね。

　いずれにしても、こんなマンション管理士がいることが、マンション管理士無能論につながっています。
　情けないが、実情です。
　管理組合が、マンション管理士をアドバイザーとして契約するときには
　1.　管理会社で、少なくとも５年以上のフロント経験がある事
　2.　いくつかマンション管理に関する悩ましい質問をして、その答えに納得できること
　などが必要です。（必要条件です。十分条件ではありません）

　私の関与する管理組合でも、ふさわしくない理事が居ました。
　現規約では、その人が再度理事候補に立候補した時、どうする事も出来ないので、規約改正で「理事候補の過半数の承認を得られない理事候補は、理事候補から除外する事が出来る」旨の条文若しくは細則を総会に上程する予定です。

＞訴訟されないようにするにはどうすれば良いでしょうか。

　「あなたの主張に真摯に対応するべきであった、反省している」旨のわび状を送ってはいかがでしょうか？
　その際、自己弁護をしないことが肝心です。

＞しかし損害賠償請求は残ります。

損害賠償でなく、名誉棄損の提訴になるのではないでしょうか

＞理事長を継続し訴訟に立ち向かうべきか苦しんでいます。
　
　理事と区分所有者との関係は、委任になります。
　理事長が、意図して管理組合の損害になることをしない限り、その責任は全区分所有者に帰属します。
　その意味では、組合費用で応訴できますが、提訴の内容をすべて明らかにし、総会決議をもらう必要があります。議案でごまかさないことが後々あなたを救う事になると思います。

　あなたは、反省しているのですから、その旨を真摯に相手に伝え、例え裁判になっても、その気持ちを伝えるのが良いとおもいます。
　組合で弁護士を雇って、勝訴しても、その人との隣人関係は続くのですから、暮らしにくくなるのではないでしょうか
　どんな形であれ、和解が望ましいと思います。

[675: 暇入]

>>どんな形であれ、和解が望ましいと思います。

妥協しろ、泣き寝入りしろと言うことです。

そもそも、「その人との隣人関係は続くのですから、暮らしにくくなる」などと考えていたら何もいえませんね。

[676: 暇入]

まー、逆に、あのひとややこしい、とかかかわりたくないとか思われたほうが住みやすくなる場合もあります。
私の近所は恐ろしく静かですから。

[677: 匿名さん]

理事会では発言しないとね。
みんな管理費払ってるのに、偉そうにする人される人がいるのはおかしいよ。
喧嘩が怖くてどうする！

[678: 訴訟経験者 [男性 50代]]

>>677
>>みんな管理費払ってるのに
大変愚かな発言。管理費は義務であり、執行部に不満がある、との理由で供託はできない。

[679: 暇入]

↑供託って受領拒否の場合ですよ。

[680: 訴訟経験者 [男性 50代]]

>>679
>>↑供託って受領拒否の場合ですよ。
支払い拒否の場合も同様。
根拠を示せ。

[681: 暇入]

↑そんな供託ありません

[682: 匿名さん]

677さん皮肉がわからなの？

[683: 訴訟経験者 [男性 50代]]

>>679,681
だから供託はできない、と678で表記している。
どこがどのように間違いか指示せよ。

[684: 暇入]

↑別に供託したいって誰もいってないでしょ
支払い拒否したいとも言ってないでしょ

権利義務の関係で区分所有者は平等であるという677の論旨を咀嚼できず、
678は的外れの嫌味を言っている。
やはり５０代ではボケる人もでてくる。
その典型例であろう。

[685: ビギナーさん]

Reminder Reminder

＞＞６６０さん

＞＞規約の悪用等が証明されれば。時効がありませんので、注意が必要です。

とありますが、時効がないという意味が良く分かりません。「規約の悪用等が証明されれば、損害賠償請求に時効がありません」との趣旨ですか？もう少し詳しくご教示頂けましたら幸甚です。

法律問題に疎いものですからよろしくお願い致します。

[686: 匿名さん]

>>685
デタラメなので無視しましょう。
民事で一定の事由があると時効がなくなるなどという制度は存在しません。

[687: 匿名さん]

>>677-684

あほ過ぎるよ。

677は法律とは関係なく「金払ってんだからみな平等だ」って言ってるだけ。
それを勝手に「平等でないなら金払わないで供託する」と読み替えた（としか思えない）678が一番のアホ。
そこで「供託は受領拒否の場合にするもんだ」と679が指摘してみたが、678は元々「できない」と言っているんだからこの指摘は的外れ。もっとも深読みすれば「供託は受領拒否の場合にするもんだが、677ではそもそも受領拒否の話は出ておらず、供託など問題にしていないのだからそれに対して供託ができないとか的外れな指摘するなよ」という趣旨かも知れないが、それなら明確にそう書くべき。端折りすぎだ。
ところが、680では「支払い拒否の場合も同様」とあたかも支払い拒否して供託できるかのようなことを言っている。
そうすると681が「支払い拒否を理由に供託はできない」と当然の指摘。
そうしたら683では「だからそう言っている」と反論しているが、元々、自分が680でアホなことを言ったせいだと自覚していない。
で、684が最初に戻って「金払わないとか供託するとかそんな話は元々していない」と真っ当な指摘。

ということで、読解力が足りなくて的外れな反論として678を付け、表現力または知識が足りなくて間違いとしか読めない主張として680を投稿した「訴訟経験者」が一番悪いが、それに対して、こちらも読解力が足りないのか、的外れかまたは舌足らずな指摘をした679にも問題がある。

以上解説終了

[688: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>674

理事長や理事会の裁量で、理事への立候補を否認するとかおかしい話ですねー。

そんな裁量がどこに書いてるのか、理事長なら規約ぐらい読んどけよといいたいです。

　んで、組合員から訴えられたとして、名誉毀損の慰謝料？がいったいいくらになるのでしょうか。

　5千円？　1万円？　結局は感情的な対立でしょうか？こんなので訴訟する方もだいぶイタイ。

委任状を集めて、臨時総会を開いて理事長を解任と自分が理事に立候補する方が当事者の対応

としてまともな気がします。

[689: 暇入]

>>理事長や理事会の裁量で、理事への立候補を否認するとかおかしい話ですねー。

ぜんぜんおかしくないですよ。
理事の選任は総会決議事項で、総会決議の議案を決めるのは理事会ですから。
理事会の好き嫌いで立候補を却下、黙殺しても問題ありません。

これを防ぐには、役員選任細則を作って、立候補があれば総会議案書に理事候補として名前を載せないといけないとか
欠格事由をきめて恣意的な却下、黙殺を防ぐようにしないと。
欠格事由っていうのは、延滞3ヶ月以上とか、連続３期以上はだめとか、７０歳以上はお断りとか
思いつくものは全部書いておけばいい。

[690: 元フロント]

＞理事会の好き嫌いで立候補を却下、黙殺しても問題ありません。
　これで訴えれそうになったんです。

　私には、こんなアドバイスはできませんね。

[691: 匿名さん [男性 50代]]

昨日、VOICEで白浜の会員制リゾートマンションで30年マンションの管理を委託されていた管理会社社長が管理費を私的流用していたと特集がありました。管理組合理事、社長とも名前、顔を出しているところがガチンコです。こんなケース多いのかな～。
熱覚めます。

[692: 匿名さん]

６８９さんの意見は参考になります。
もう少し、詳しく提案して下さい。

[693: 匿名さん]

690あなたは低レベルですね

[694: 匿名さん]

「役得」ということがあるんですね! だまっておとなしく管理費はらっているとバカみたいですよ。役員になればそれなりの裏金を獲得できるチャンスがありますね。過去に古○山○田○が外壁塗装疑惑に加担したように今もオトモダチ役員による私設弁護士も加担した20日の総会は見ものですよ。まじめな正義感のある会計担当理事を任期があるのに議案書に嘘を書いて任期満了なんて記載してましたね。悪いことするのに正義の理事の首切りして立候補を記載するなんてびっくりしました。理事の公募や理事会開催なしの議案ですね。プレジデント椿マンションは役員と役員の私設弁護士のなんでもあり。がまかりとおっています。

[695: 匿名さん]

>>693
>>690あなたは低レベルですね

まるで東9コミュニティーの社員みたい。

[696: 匿名さん [男性 60代]]

Ddayをた楽しみにしています。
レポたのんます。

[697: 暇入]

リゾートマンションとレジデンスマンションは別の商品でしょう。リゾートマンションは管理者管理方式が望ましい。

[698: 匿名さん]

696さんなにをいってるのわかんない

[699: 匿名さん]

能力のない理事候補を選ぶとP椿マンションは不幸になります。

[700: 匿名さん]

>>699
>>能力のない理事候補を選ぶとP椿マンションは不幸になります。

権利なき社団じゃなく、権利なき愚民でっせ。