購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART21】

[匿名さん]

PART21です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
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PART20http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197848/

[21: 匿名]

>>16
昔の集合住宅（マンション）並みの家に住んでいたのですね

うちは、窓をあけない限りは、外の音は聞こえませんよ

[22: 匿名さん]

>>21
すごい遮音性能ですね。
外壁は全面20cmくらいのコンクリの壁とかですか？

[23: 匿名さん]

ミニ戸建（みにこだて）は、狭い土地に建てられた一戸建てのなかでも、主に建売り住宅につけられた蔑視的な呼称。ミニ戸・ミニコとも言う。注文住宅を中心に好意的に見る場合は狭小住宅と言う。

ミニ戸建の厳密な定義はないが、土地面積で20坪にも満たないものが多く見られる。土地いっぱいに建物が建設されているため庭がほとんどなく、たいていの場合は1階部分が玄関・駐車スペースになっており、2階部分以上にキッチン・部屋がある。そして似たような形の建物が数戸連続して建設される。

[24: 匿名はん]

てっれびで見た旗竿地の狭小住宅は容積率を使い切るため竿の部分にも建築していた。
道路から見たらとても間口の細い家にしか見えない。左右や後の戸建も通風や日照が制限されて大変そう。
何件かそういう容積率の使い方をすると周りに広がっていくんだろうな。土地が高いから。

[25: 匿名]

>>24
せめて、建蔽率と容積率の違いを理解してから書き込みましょうね

[26: 匿名]

ドリームハウスの話じゃないかね。竿にまで建てるとかは、ＴＶ的なネタに過ぎないでしょう。

[27: 匿名さん]

22
今時普通ですよ？
外の音がそんなに聞こえてくるようであれば
何か欠陥がある可能性もありますね
検査してみては？

[28: 匿名さん]

>25
恥ずかしいレス

[29: 匿名]

>>28
がんばれp(^-^)q

[30: 匿名]

>>22
え？
単なるツーバイですよ？

[31: 匿名さん]

>>27
あなたの家の壁の遮音性能は？
普通程度なら聞こえないわけないはずですが？

[32: 匿名]

>>31
何が聞こえないはずがないの？？

[33: 匿名]

どうせ、家の真ん前で車のクラクションならされても聞こえないのか？とか極論に走るんじゃないかな。

[34: 匿名さん]

最近の戸建では、ある程度大きな家の外の音は聞こえるけど、
隣の家の音（外壁を２回隔てる）は、全く聞こえないというのが普通だと思います。
「最近の」と書いたのは、実家の築30数年の家では、隣の家の音が結構入ったからです。

以前住んでいたマンションは、
12階だったので景観は良く、窓を閉めた状態では快適だったのですが、
窓を開けると、少し離れた幹線道路や電車の音が結構気になりました。

今の戸建は、２ブロック先に幹線道路があるのですが、
幹線道路を走る車の音は殆ど気になりません。

ただ、外の道路で遊んでいる子供の話し声などは、それなりに聞こえるので、
幹線道路脇などの場合は、逆に、戸建ての方が騒音は気になるのではないでしょうか？

マンションの高層階は、周りが良く見える分、遠くの騒音が通り易いという印象がありました。
それと、風が強くて、洗濯物をベランダに干せない日も結構ありました。
この辺りは、マンションのデメリットかなと思います。


隣家の音は、最近の戸建ては殆ど気にならず、
マンションは上階の音が気になる程度だと思います。

環境音に関しては、戸建は近くの音が気になり、
マンションは遠くの騒音が気になるという印象です。

[35: 匿名さん]

マンションの床や壁越しの生活音は、戸建ての二階や隣の部屋から聞こえる音。
マンションは戸建てをルームシェアしてるようなものだ。

[36: 匿名さん]

壁から音が聞こえるの？
是非デベ名かブランド名を教えて欲しい。
本当なら貴重な情報ですから。

[37: 匿名さん]

>9　マンション、戸建に限らずどのような部材も確実に劣化していく。
朽ちていく一戸建てよりマンションの方がはるかに危険。マンションの建て替え議決に実際10年掛かったりしてムダに時間を過ごすのもどうかと思う。

[38: 匿名さん]

>>35
マンションの壁の遮音性:D50
戸建の外壁の遮音性:D20〜D40
戸建の内壁の遮音性:それ以下。

[39: 匿名]

>35
マンションの床と戸建ての二階の遮音が同等とは･･･
本当ならびっくりです。

[40: 匿名]

マンションで床がなれば、殺人未遂さえ起こるから、多少はならないようになってるんじゃない。

[41: 匿名さん]

> 朽ちていく一戸建てよりマンションの方がはるかに危険。
> マンションの建て替え議決に実際10年掛かったりしてムダに時間を過ごすのもどうかと思う。

マンションの場合、議論しているだけましだと思いますよ。
戸建の場合、補修が必須状態でも気付かずにそのまま住まわれるケースが多数でしょうから。
そもそも定期的に点検すらされていない人が多いでしょうね。

[42: 匿名]

それって、住んでる個人の問題であって、家自体の問題じゃないですよね。

[43: 匿名さん]

>>38
うちの戸建は外壁D30。
石膏ボードが大体D20くらいらしいから、断熱材にも吸音性があり、空気層もある我が家は平均的なマンションよりは防音性に優れているという計算でOK？

[44: 匿名]

なんか、今日のマンションさんはいつにもましてレベルが低いな

[45: 住まいに詳しい人]

>>7

大井町線は意図的に踏切がある。
だからと言って朝のラッシュ時にも踏切に車が並ぶことはない。
一方通行が複雑になっていて、住民以外の余計な車が入ってこれない構造にもなっている。

[46: 匿名さん]

>34
>>２ブロック先に幹線道路

幹線道路まで２ブロックでは、凄く汚い空気で生活してるんだね。　エントランス
の前の道路は車少ないから、自分で確認してから、好きな場所で道路渡っている。
エントランスと反対の角部屋だし、幹線は駅と反対に同じ数分の距離。

[47: 匿名]

自分の住まいを自慢するのみならず、その為に人の住まいを貶すとか、ただ単に性格が悪いだけの人だな(笑)

[48: 匿名さん]

購入するなら一戸建てです。
俺が一戸建て買ったんだから絶対に間違いない。

[49: 匿名さん]

＞41
同意。
修繕費がかからないというより、修繕していないだけですね。

[50: 匿名さん]

>45

大井町線にも踏切があることは分かった。　踏切があると渡れない人がいて
不便かと思ってたが、そんな排他的な人たちには、良いことなのか？

[51: 匿名]

>>49
同意君
こんばんは

修繕しないという考えも戸建ではありですね

20年～30年後に建て替えるなら、今の家なら修繕は不要かと

小さめな総二階の家なら2000万もあれば建てられるし

[52: 匿名]

>50
排他的というなら、道路の通行時間規制のある住宅地の住民全てが対象になる。
横レス失礼。

[53: 匿名さん]

>44
ずっと張り付いてる人ならではの発言ですね。

[54: 匿名さん]

>52

>>道路の通行時間規制
なんて多分経験が無いので、さっぱり分からない。

[55: 匿名さん]

＞51
確かに自由選択の幅、という見方もあるけどね。
まあしかし特殊な事情が無い限り、キチンと修繕して住む方が快適だし資産価値も維持できます。
横レス失礼。

[56: 匿名]

>>55
快適は別として、余程の特殊ケースを除き、10年経過した時点で建物の資産性はほとんどないかと

私は最低でも30年は住むつもり満々なので、それなりの修繕はするつもりです

屋根と壁の塗装と、水回り
余裕があれば間取り変更も

[57: 匿名さん]

>>47氏の意見は的確

[59: 匿名さん]

>>42
正論過ぎ。>>41がかわいそう。

[60: 匿名さん]

>59

エ！　>41のレスは理解できたけど、　>42　はよく分らない。　

戸建てだろうが、その住人に問題があろうが、
その家の末路は悲惨だろうね。　結局、結論は一緒だろう。

修繕費をケチるような愚かな人ばかりではないと思うけど。　戸建ての人も。

>51　みたいに、修繕を全くしない人の家は、早くダメになって、建て替えも
早い時期になりそう。

[61: 匿名さん]

外壁は杉板だから

そのまま　３０年は大丈夫だろ～な（防湿シートタイペックの末路は？？）


柱がやられなければ　ほぼ大丈夫

問題は　風呂やトイレと排水系だな　キッチンはパッキン系かな

断熱はアイシネンだから　一生保証（信じていないが・・・）

[62: 匿名]

>>60
使い捨て感覚なら、個人の責任の範疇で良いのでは？

最近の家は、あなたが住んでいた田舎の家のように手入れをしないと直ぐに廃墟になりませんし

[63: 匿名さん]

一戸建てでも、キレイに管理・修繕されている家と、
買ってからそのまんま、という家と両方ありますね。
個人の自由、と言ってしまえばそれまでだが。

[64: 匿名]

そろそろ景観が～街並みが～

と、脊髄反射する人が居そうな予感

[65: 匿名]

3歳児が、、、ご冥福をお祈りします

[66: 匿名]

戸建てでもマンションでも満足して暮らせてたらそれは幸せなんですよ。

[67: 匿名さん]

>60
修繕をしないと建物を維持できないのは、マンションも戸建も同じ。
マンションは、住民の共有資産を守るために半強制的にお金払っている。戸建は個人の好き勝手。

家の品質（マンションvs戸建て）という論点にはならない。

ただし、使い捨てとして戸建を考えているならそれで良いけど、長く住むつもりなのに自己管理ができないズボラな人は、戸建より強制的に管理されるマンションに住んだ方が良いかもね。逆に、使い捨て気分で住むつもりならば、戸建が良いと思う（こういう人は共有資産を守るという考えがないから、後々の修繕一時金とかを出し渋って、資産を守りたい人との間でトラブル起こす可能性がある）。

[68: 匿名さん]

＞67
正論ではあるのだが、
＞こういう人は共有資産を守るという考えがないから、後々の修繕一時金とかを出し渋って、資産を守りたい人との間でトラブル起こす可能性がある
とあるが、現実問題としてマンションに住む人全員が自己管理できないズボラな人、
もしくは共有財産を守ろう、と思う人だけではないのがマンション特有のデメリット。

マンションの人が何度も書いてるように、大規模修繕一時金とか修繕費の上昇する前に
転売を想定しているリセールバリューが、という人も必ず居るので、トラブルにまで
なるかは分からないが、管理総会は白熱するんじゃない？もしくは理事会での談合とか。

[69: 匿名さん]

購入するならどちらを選ぶにせよ無理のない価格で。
似たような場所で似たような価格帯だとマンションの方がいろんな意味で妥協の少ない物件が選べる可能性が高いと思うが、マンションは維持費が戸建てより掛かる場合が多いので、マンションを選ぶなら概算で一千万ぐらいは余分に手元に残しておけるように考えて。

[70: 匿名さん]

もうさ、どっちでもいいじゃん。
住居なんていうのは個人の趣味趣向でもあるわけだから、どっちが良いなんてことはないでしょ。
自分の選択が正しかったと主張するがために他人を中傷するのはもうやめようよ。