プラウドタワー東雲キャナルコート part5

[匿名さん]

パート5突入です。
色々と意見を交換しましょう。よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産

part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196950/
part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190482/
part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157216/
part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/

物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[681: 匿名さん]

しっかり読んだけど、そこまで危機とは書いていなかったよ。

リーマンショックの時の最安値は7054円でしたからね。
あのときはどうなるのかと思いましたが、株価7000円を切る
ような事態が到来したら、、、。

[682: 匿名さん]

ゴミの上に何を載せようが意味はない。いくら厚化粧をしても無理。

[683: 匿名さん]

リバーシティというのは聞き慣れない言葉なのですが、
地名でいうと、どの当たりなのでしょうか？

[684: 匿名さん]

国が次々と破綻か・・一証券会社であれだから、危機かもね。

[685: 匿名さん]

>>677

落選が重なると落ち込みもひどいです・・・

私の場合、明示的にキャンセル待ち状態というのではなく、最後の落選から１ヵ月ぐらい経って突然電話があり、「キャンセルが出ましたがどうしますか」っていう感じでした。まったく予想も期待もしていなかったので即答できませんでしたね。社内整理で待ち順位が上位だったのでしょうが、まだメールや携帯が必ずしも一般的でなかった時代、もし自宅に居なかったら順番は次に回っていたと思います。

捨てる神あれば拾う神あり（大袈裟）。

[686: 匿名さん]

681さんのような方がいて、少し安心しました。

[687: 匿名さん]

＞681　7000円まであと1000円しかないぜ。。野村から野村不動産が追放されるのも分かるな。

[689: 匿名さん]

みんなセメントやベニア板の形だけみて、数千万のローン組まされてるのかと思いました。

[691: 匿名さん]

＞No.690不動産はもともと野村色ほとんどなかったじゃん。

野村と付いているだけで野村色でしょう。

[692: 匿名さん]

センチュリーパークタワーは三井だから高いだけ、他の周りは安い。
夢見たいな例えだけ出して、自身の現状について一切議論がない。

野村じゃなくなることの議論が一切されていない。

[694: 匿名さん]

営業と購入を決めたものの投稿はいらない。自欲に染まり、もう価値を失っている。

[697: 匿名さん]

CPTの他も、RC21内の分譲って、三井だよね。
ほかはURと公社と三井の賃貸。
ゴクレとライオンはRC内じゃないと思うんだが。

ま、いずれにせよ貴兄の戯言は面白い。

[699: 匿名さん]

一時国営化されたりそな銀行の前身は大阪野村銀行

[700: 物件比較中さん]

しかし５０階超える耐震マンションなんて言う安普請を
よくもこんな高く売るもんだね。

[701: 匿名さん]

価格高すぎ、なんでTTTより高いんだ。

[706: 匿名]

一昨日から、なかなか眠れません（泣）。

ご担当の方から、急遽　抽選になると知らされました。
自分達は早くから要望書を出していたのに。。。
おまけに、少し下の階を勧められました。
担当の方も重ならないように調整して下さってたのに
わさわざ、うちの部屋のようです。

主人には、細かい質問ばかりするから嫌われたんだ、
と叱られました。

こんな事ってあるんですか？

[707: 匿名]

共震って耐震ノッポも同じだよ。最近の免震はオイルダンパーですし。
そもそも、神戸も新潟も免震がほぼ無傷で急遽避難場所になったのにね。今回もデータ出てきてますし
耐震ではこの議論になったら勝てないよ。

[708: 匿名]

長周期地震成分が短周期地震成分を上回ることがなければ、互いに減衰し合い長周期地震は起こらない。
直下型は短周期成分が多い。また長周期地震は震源地から距離があり、震源地が複数ある場合、起こりやすいが、距離が離れるにつれ地震のエネルギーは減衰する。

よって関東震源では長周期地震より短周期地震の方が起きやすい。
今の最先端耐震技術は制震や免震であり耐震ではない。
何れの技術も耐震性能は1だが、耐震構造以外は地震保険では最大耐震性能3、30%割引が効く。
それだけ被害が少ない。

[710: 匿名]

高層で耐震は怖いですね…。免震が当たり前だと思ってました

[712: 匿名]

好きか嫌いかではなく、角度の高い客が入ったからそちらを優先しただけでしょう。
ローン審査リスクがある見込客は後回しにされるだけかと

[714: 匿名さん]

耐震は中層の部屋がクッションになるから、中層の部屋は注意。

今回の地震では、内、外壁のヒビが多発してますし、扉などは
閉まらなくなった部屋も多かったですね。

[715: 匿名さん]

免震はお金掛けていないタワーだとスラブが恐ろしく薄いので注意が必要です。
柱や梁も細く少なく上の階が老夫婦以外悲惨な目に会う確率が非常に高いです。
物件のスレにはあまり出てきませんが、騒音スレを見ると実情が…
制震構造も柱や梁が少ない細い物件は注意が必要ですが。
制震アクティブダンパーなどがコストの関係で利用できないマンションにはしっかり設計された耐震構造が一番安心です。

[718: 匿名さん]

S字アベニューは雰囲気が良いのに犬の散歩NGなのが(カートはOK)痛すぎます。
スラブは中空ボイドですか？厚さは何mmでしょうか？

[719: 匿名さん]

ここは大林組なのにDFS制震構造は使わないのですか？

[721: 匿名さん]

耐震だったか

[723: 匿名さん]

>>722
>中層がもっとも構造破壊が大きく

集合住宅は一蓮托生だろ。

[724: 匿名さん]

なんだこの掲示板の見にくいデザインは、戻せよ。　

やめやめ。さよなら。

[725: 匿名]

今日のニュースでは低層の49%が被害受けたって出てた

[726: 匿名さん]

耐震ビルと耐震マンションでは似て異なるものだけどね。

タワマンはたいてい耐震扉なので、地震があっても壊れにくい場所の１つです。
旧耐震や中低層の低コスト物件は歪むかもしれません。

[728: 匿名さん]

>714=>722は何をしたいんだろう？

[730: 匿名]

耐震は倒壊を防ぐのが目的であって揺れは直接受け続けるために酷いよ。
今回も新宿みてもずっと揺れてたのは耐震よ。免震オフィスでは3分の1の揺れで、止まるのも早かったのは事実。
破損したとかネガは、オイルダンパーでないタイプの古い免震

[733: 匿名さん]

耐震構造=壊れて耐える構造

[734: 匿名さん]

311で耐震だ免震だって構造より設計施工が最も大事だって学習したはずなんですけど。
免震ゴムが経年劣化した数年後に地震がくると…

[735: 匿名さん]

耐震は破断させて守るから、占有部、共有部ともに修繕費が莫大になる

[736: 匿名]

大林組って耐震多いよな
技術者がいないってイメージ

[737: 匿名さん]

組だからじゃん

[738: 匿名]

ここは購入者いないこの時期に他の掲示板まで宣伝するポジだらけ、三井は売り出したらどんなだろ。

[739: 匿名さん]

>733 >735
東日本大震災での被害は比率で行くと耐震より制震や免震が目立ちました。
特に制震は制震部材の交換や補修不可なマンションがありましたね。
補修するにしても元々強度がある耐震が有利なのはジャンルは違いますが車などを例に見ても明らかでしょう。

[741: 匿名]

>>739
データ出せよ

[742: 匿名さん]

ここは車でたとえるならボルボってとこか？

[743: 匿名さん]

ここって契約者がいないのに、なんで他物件否定して、ベタ褒めする奴らばかりなんだ？

[746: 匿名さん]

↑デベが違うだろ

[747: 匿名さん]

モデルルーム行けば免震にできなかった理由書いてありますよ。
この細さでこの高さだと、ゴム部分の負荷がかかりすぎて損傷の可能性が疑われたからと。

[748: 匿名さん]

新しい掲示板デザインは見にくいな。コントラストが強すぎだ。一覧性に劣る。内容や機能が変わってないなら、余計なことしないで元に戻して欲しいよ。

抽選になるのはどうしようもないな。営業マンが他を誘導しようとしても、客が希望すればそれまでだもの。
あと、ローンの事前審査さえ通ってれば、あなたも他の誰かも営業マンにとって価値は同じ。外れて罵られようと呪われようと、ワンオブゼム。超々高級物件で、成金と由緒正しい人なら、後者優先だと思うけど。

>>車でたとえるならボルボ
乗用車部門は中国に身売りされちゃったけど・・・

[749: 匿名さん]

＞＞７４８

ここに書くといい

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/201507

[750: 匿名さん]

>>749

サンクス。書いた。

[751: 匿名さん]

なんだよこのデザインは、俺のブログのコメント欄と一緒じゃねーか。
見にくいなー。なんて書いてあるんだ？？字が小さいし。

やめやめ。スマッチ復活要請だしとくわ。

[753: 匿名さん]

見にくいので、一行レスで固定な

[754: 匿名さん]

スレ探すの大変だな

[755: 匿名]

>>752
52階で激細タワーでは免震にできなかったんだろ？

[756: 匿名さん]

免震にできなくて、耐震でいいやって造ったマンションってすごいな爆

[757: 匿名さん]

52階ならいっぱい住居作れるもんね。
住民の安全より利益なんでしょ？
浦安で大変なデベだけあるな。
売ったらさいならぽーい

[759: 匿名さん]

そんな話はじめてきいた。
どこ情報？でもどの駅に地下道で直結するのかな？
ありえないような気がするけれど。。

[760: 匿名さん]

徒歩11分の地下道なんてありえないよｗ

[762: 匿名さん]

豊洲と辰巳の間にキャナルコート駅を造って欲しいという人が
かつていたんだよ。
区に要望したんだけど、メトロから瞬殺されたという経緯。

その妄想すら、このマンションの建設とともに無くなったって訳。

[766: 匿名さん]

まぁ、耐震が基本だからな。
ここは強いコンクリートや構造で悪くないと思うよ。さすがスーパーゼネコンって感じがしました。

値段も安いし、注目してる人も多いんじゃない？

確か今週末から抽選が始まるんだよね。1期で結構良い部屋は無くなってしまうだろうし、焦ってる人も多いのではないかな。

[767: 匿名]

タワマンでスーパーゼネコン以外が建ててるとこなんてあるかよ？
耐震でも制震でも免震でも耐震等級は、いづれも1だ。
ただし地震保険の割引額は大きく違う。
保険会社が損することはしないわけ

[768: 匿名さん]

保険業界では耐震物件はリスクでしかない
だから保険料が高い。
そんな危ない物件のリスクなんか背負いたくないしな

[769: 匿名]

つまりは安心だと言う事ですね。

[770: 匿名]

今週末から抽選会が始まります。
1期の発売戸数は250です。当初発売予定が150戸でしたから、よっぽど人気あるんでしょうね。

[771: 匿名]

引き渡し前に倒れたりしないよな？

[772: 匿名]

一戸建てじゃないからねぇ(笑)

[773: 匿名]

木造建築なの？杭も打ってないとか？

[776: 匿名さん]

長谷工もタワマンやるよ～

[779: 匿名]

近隣情報

マリナーラ跡はケーキ屋さん(カフェ？)。窓にチラシ貼ってた。

[780: 匿名]

鹿島が勝どきに総事業費660億180メートルのマンションを建設、販売するってよ。
鹿島の技術の推移を集めて作るらしいよ。
まぁ耐震でいいんじゃね？設計のこことは大違いだね。