プラウドタワー東雲キャナルコート part5

[匿名さん]

パート5突入です。
色々と意見を交換しましょう。よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産

part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196950/
part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190482/
part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157216/
part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/

物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[51: 匿名さん]

ここの適正価格は坪１８０以上は出せない耐震だしなんだか恐いは。

[53: 匿名さん]

うん、うんなんか安全に配慮されてないみたいだよ。

[54: 匿名さん]

削除依頼をここで書いて相手に分からせようとすること自体

ネット部隊の存在がひしひしと伝わってきますねｗ

[55: 匿名さん]

湾岸人気復活には程遠いな。
この値段でも高いと感じてしまう程、魅力がない。

ただネガもレベルが低すぎる。杭が深いから揺れる訳じゃない。
ネガるならここのボーリング図を確認してネガらないと。
おそらく表層地盤や地質も悪いだろうけど。

根拠のないネガは単なる戯言。野村ネット対策要員とやってる事変わらん。

[57: 匿名さん]

あの強烈な津波やエレベーターを使えない不便さを簡単に忘れるとは思えない。
そして液状化リスク。

人気復活してないから、ここの仕様を下げ値段を安くした。

湾岸高層タワー。地震前の価格では決して買わないからね。

[58: 匿名さん]

初回250戸売れるかが鍵だな。200戸以下なら苦戦するだろう。

[61: 匿名さん]

大なり小なり興味がある人はこれまでに接触してきているだろうから、新たなターゲットを開拓しないと2期目以降は苦戦するだろうね。11/29のガイアの夜明け、12月3日からの第1期登録・即日完売で取り敢えず話題を作るあたりがピークだと思う。

特に、変哲のない南西低層から中層の中住戸なんかは、かなりのお手ごろ感がないと食指が動かないもん。

[62: 匿名さん]

第二期以降に値下げして一期の奴らに裁判沙汰だけは止めろよそういうの得意だから。

[64: 匿名さん]

ヒント　口が堅い。

[65: 匿名]

三菱も野村も仲間同士なんだし、価格もニギニギしてるに決まってんじゃん

[81: 匿名さん]

管理費が高くてトリプルショック。購入あきらめましたｗｗ

[82: 物件比較中さん]

ここは安そうに見えて超割高なので、申し込みやめました。

[84: 匿名さん]

83
千葉に住んでるくせにw

[85: 匿名さん]

修繕基金が高くて検討やめました。

[89: 匿名さん]

もう検討者は誰も見てないから雑談スレへ移動でいいんじゃない。

[92: 匿名さん]

>89
かなりの検討者が見てるよ。
何せ注目物件だからね！


雑談スレなんてもっての外。
核心ついてるネガコメントなんて、検討者にはプラス要因じゃない？

[93: ご近所さん]

しばらく売れない時期が続くから、あせらなくていいのでないの。
東雲周辺はこれからも建ちそうだし。
今買うんだったら安心・安全を考慮してあって、自分の利便性より家族を守れるかどうかでしょうね。

周辺の建物が対応し始めているのに免震でないことと、これといった特徴がないのは本当に残念だなあ。

[96: 匿名さん]

なんだかんだ免震だよな。

[97: 匿名さん]

検討者がいるように思いたいんだよねそれは苦しいかな…

[99: 匿名さん]

なんだよここ耐震で坪単価１５０だと思ったら２５０かボッタ・・・くり

[101: 匿名さん]

＞９８
大変だね、検討者はドン引きだから

[103: 匿名さん]

　　２年後にまた価格下げてモデルルーム販売中とでも

[104: 匿名さん]

>>96

ここの区役所まで今後免震に改築するくらいだからね！

時代は免震ということの象徴でしょ

誰にとっても分りやすい

[105: 匿名さん]

＞＞１０２

よくても１期までじゃない？

２期は値上げして閑古鳥だろｗ

[108: 匿名さん]

150万なんて大ウソ書いちゃいけないよwww

[110: 匿名さん]

一期も人が集まらなくて大変だから、晴レジのように関係者に激安販売するらしいよ。

[114: 匿名さん]

耐震・外廊下・埋め立て陥没で完売は到底無理でしょうね。

[123: 匿名さん]

きついな。

晴海が豪華仕様で免震、品川ナンバーで250万切ってくるみたい。
ここにとっては脅威でしょうな。
ブランドも相手は財閥系、強敵です。

どうしても江東区に住みたいと思い入れがある人はこっちかな。

[127: 匿名さん]

プラウドタワーは８０メートルの杭か凄いな、埋立地はそこまで杭伸ばさないと駄目なのか

[128: 匿名]

二期から値上げと強気で言っても、晴海が坪240からと発表会の間取りと価格公表から割り出せるのに。
どう計算しても坪290万にならないよ。
野村くんは算数の割り算もできない営業ばかりで痛い。
三菱晴海に目が向くのも仕方ない。

[129: 匿名]

晴海は@290万円が最低価格ですよ。もうサロンで発表されています。

晴海を安くみせて抽選会の倍率を下げる作戦は無駄かと(笑)

2期から値上げされると聞いて焦ってるのかな？

[130: 匿名さん]

そこのけ、そこのけ、三井が通る。

来年１月からモデルルームＯＰＥＮ

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　がデビュー。

価格はどこよりも負けません！

[131: 匿名]

晴海は三井じゃなくて、三菱地所だよ？

@290がそんなに安いとは感じないが。確かに安いけど。

[132: 匿名さん]

晴海は坪２４０～坪３７０ですよ。

[133: 物件比較中さん]

第三者専門家の冷静なコメント、参考になりました。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
プラウドタワー東雲、坪単価240万円は高い？ 安い？
bit.ly/ujdKTO
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
購入者の味方なので、全否定の批判はなしでおねがい。

[134: 匿名]

何かの宣伝かな？

[135: 物件比較中さん]

年々、地盤沈下。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000008042011/

液状化がなくても、建物や住人が増えるだけでも
こっちは着実に沈下していきそうですが、対策あるのでしょうか。

特に、ノッポすぎるとピンポイントの重圧で、沈みやすいという
心配はないのでしょうか？

[136: 匿名さん]

このご時勢に５２階建てだなんて。
２０階建てくらいにすればよかったのに。

[138: 匿名さん]

普通の地盤にも物件はたくさんあるんだから、何もわざわざ埋立地のマンション買わなくてもいいのでは？

[139: 匿名さん]

湾岸タワーに住むことにステータスを感じる人間がいるからしょうがないんじゃない？

[141: 匿名さん]

マズいことばかりでしょ

[142: 匿名さん]

湾岸でも有明よりはましでしょ。

[143: 匿名さん]

それに、海抜相当低いから、ほんの少しの津波でも、水が建物内に流れ込んでこないか心配。

[144: 匿名]

有明は災害にも強いし、古くからの住民が居ないのがメリット。

東京湾で津波の心配など無用だよ。

[146: 匿名さん]

芳しくない訳じゃないけど、湾岸人気復活を誇張出来る程人気では無いから焦ってます。

[147: 匿名さん]

そりゃ誰でも湾岸・高層はイヤだからね。今さら検討する価値ないよ。価格が安けりゃ検討するってだけでしょ。

[148: 匿名さん]

〉144
津波に詳しくも無いくせに、適当言わない方が良いですよ。

[149: 匿名さん]

古くからの住民がいると何かダメなの？

[150: 匿名さん]

埋め立て地に建つ免震でも制震でもない52階建ての耐震マンション。3.11前に設計も終了して杭打ちしちゃったから、変更できなかったんだろうけど、苦戦しそうですね。

部隊の人達は、“2期以降値上げ”、“湾岸タワマン人気復活”、“ネガは倍率下げるのに必死”、“激安ボランティア価格”、“ここが無理なら、辰巳物件か、千葉物件に行け”等の内容以外に他に書くことないの？それとも、これ以外にポジ情報が無いということを認めちゃったのかな？