プラウドタワー東雲キャナルコート part5

[匿名さん]

パート5突入です。
色々と意見を交換しましょう。よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産

part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196950/
part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190482/
part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157216/
part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/

物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[463: 匿名さん]

南東は、ちっちゃくだけど若洲の風力発電の風車がグルグルしてるのも見えるし、来年2月12日に開通が決まった東京ゲートブリッジも見える。ライトアップ試験を見たけどキレイだったよ。腕を伸ばして手をグーにしたぐらいの幅がある。
TDRの花火は指の先ぐらいだけど、心の眼で見れば大きく見えるよ。
7キロ先で直径150m。反対側だけど、東京から見える富士山は上4割、つまり100キロ先の1500m。
見かけの大きさは富士山よりも大きいのさっ。

[464: 匿名さん]

景気の善し悪しとは別に、近辺のインフラ等の生活環境としての発展も物件の価値に含まれる訳で・・・・。
怒るのは勝手だけど、もう少し多角的な視点をお持ちになった方が、物件選びで失敗する事は無いと思いますよ。

[470: 匿名さん]

でも中央区のＴＨＥ　ＴＯＫＹＯ　ＴＯＷＥＲＳ新築時平均坪単価が214万だったのは紛れも無い事実だし、その当時より今の方が景気が悪いのも事実だ、日本の競争力が当時よりおちているのも事実だ。

なんか事実のあとの文章が原因で削除されたみたいなので事実だけもう一度書く。

[472: 申込予定さん]

ここは北西でしょ。

[474: 匿名さん]

どらえもん　ＴＴＴを新築価格で買いたいよ。

[476: 申込予定さん]

私は南東の角部屋が好みです。

[479: 申込予定さん]

ローン審査も通過したのであとは抽選にならないことを祈るのみです。
実際に引っ越していないとわかりませんが角部屋は特に眺望も良さそうなので楽しみです。

[480: 申込予定さん]

私も南東・北西で悩んでいます。
妻は南東希望、私は北西希望で現在協議中。(ちなみに５０階付近を購入予定)

過去のレスで南東方向は高速の騒音が結構聞こえる様な内容がありましたが実際どうなんでしょう？
ビーコンで南東方向の高層階にお住まいの方、情報お願いします。

[482: 匿名さん]

角はやめて～
倍率あげないで～

[483: 匿名さん]

>>480

近隣高層階から買い替え希望の者です。
最大の騒音源である辰巳PA付近からの距離はプラウドから半分なので音圧は4倍ですが、夏の夜に窓を開けたまま寝るのはしんどい、というぐらいです。窓を締めれば、気になるのは週末の暴走族だけです。

競合しないことを祈ってます。

[484: ご近所さん]

ビーコン住民です。見てるよ〜！
私は低層階の北西向きですが南東向きの上層階のお宅にお邪魔したときに、運河側のバルコニーに出たことが
ありますが、うちでは聞こえないシャーって感じの音が湾岸道路方面から聞こえてましたね。
日中の音なので夜間は分かりませんが、窓を閉めて寝れば問題無いレベルだと思いますよ。
ちなみに私は夏は窓全開で寝ますが、偶に晴海通りを通る暴走族の音がうるさいと思うくらいですかね。
妻曰く私のいびきの方が迷惑らしいですが。(笑)

[485: 申込予定さん]

483さん、484さん
情報提供有難うございます。
私は夏は窓を開けて寝たい派なので、やっぱり北西ですね。
妻はもう寝てしまったので、明日朝最終説得し北西でエントリーします。

483さん
私も競合しない事を祈っています。

[486: 匿名さん]

483さん。東京でも、今時暴走族が出るんですね。
通りに面しいてるからそれはたまったもんじゃないですね。

警察に暴走族の撲滅を働きかけなきゃ。

[487: 購入検討中さん]

私も気に入った部屋があったので、抽選なしを祈ってます。
頑張ってほしい・・・営業さん。

[488: 匿名さん]

台場・有明・東雲の週末の夜は暴走族の音でひっきりなしに爆音が響き渡るよ。
暴走族だけでなく都心の金持ち野郎までが高級外車で橋渡ってカン高い音立てて
やって来る始末。

購入前に現地確認した時は窓の防音性能は高いし思ったより小さい音で大したこと
ないんじゃないかと思ったんだけど、いざ住み始めると次第に気になり始めるん
だよねえ。
今カーテン取替えようとしているんだけど防音機能の有無中心に考えてる次第。
因みに今自分の部屋は低層、高速からは100m以上は離れている。
それでも重そうな大型トレーラーとかが通ると大きい音が空気の振動伝わってくる
ような感じさえあるよ。

[489: 匿名さん]

暴走族対策は、警察庁に期待。

[490: 匿名さん]

暴走族と意外とウルサイ
ヘリコプターを減らしましょう。

[491: 匿名さん]

ヘリのせいでテレビの音声が聞こえなくなると
頭にくるんだよね。
タワーの宿命かな。

[492: 匿名さん]

子供の教育の面からすると、非行、不良化を避けたいので、
1:スーパーは23時には閉店して欲しい
2:コート隣接の巨大ゲーセンは無くなって欲しい

と思いませんか？

[493: 匿名さん]

TTT販売当時より今の方がデフレで当時よりあらゆる物が安くなってるのは事実なんだよね。

普通に考えて不動産業界だけ2007年のプチバブルを引きずって値段が高止まりしておかしいと思うけどな。
ほんの少し下がってるけど2005年当時に比べると全然高い。
実際そのひずみが今年は顕著にあらわれはじめてきてるよね。
まだ少数だけど2005年当時の価格でだしてきてる物件もちらほらでてきている。

俺の考えではこの物件は割高だと思う。

[494: 匿名さん]

当然、WCTもTTTも坪200割ってるはずですよね。ブームが終わったらまずは景気低迷よりも前に、
大規模は一戸あたりの価値が低いことに気づくと思ったんですが、、、

固定資産税評価額では、ここは坪60万ぐらいの価値しか明記されてませんよ。
買ってから、驚くと思いますが、TTTでも坪88万の評価でした。

[495: 匿名さん]

じゃあ、あなたはTTTを坪88万で買えばいい。
TTT坪88万で売ってるの？

[496: 申込予定さん]

ことぜい、安い方が良いでしょ。
ネガになってないよ。

[504: 匿名さん]

こんなとこで一生懸命煽ってもしょうがないのに。

今割高だし、人口減、供給過剰、地盤リスクの高
まりと駅徒歩11分という絶対的な立地の悪さで、
今後は、値下げどころか値引き販売も必至でしょう。

立地と地盤のよい都心内陸物件でさえ、値引き販売
進行中ですから。

[506: 匿名さん]

内陸は売れてないのか。大変だね。
あれ、みんな内陸に買ってるんじゃなかったの？

[508: 匿名さん]

プラウドなのに250戸しかださないんだ。
さすがのプラウドも湾岸は厳しいんだな。

[512: 匿名さん]

プラウドシティ赤羽は一期で8割売ってるし、プラウドシティ池袋本町も一期で半分以上売ってます。
プラウドに限らず本物の人気物件は一期で６、７割売っちゃうよ。