プラウドタワー東雲キャナルコート part5

[匿名さん]

パート5突入です。
色々と意見を交換しましょう。よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産

part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196950/
part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190482/
part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157216/
part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/

物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[265: 匿名さん]

>大体、まともなデベなら期毎に価格設定を変えないよ。
久しぶりにこの掲示板でいいことを聞いた(笑)
住友以外で期を上げた時に値上げなんて聞いたことないな。

[267: 匿名さん]

すみふは途中から値上げして、売れ残りどころか、長期に完成在庫って、何考えてるんだろうということを平気でするよね。完成在庫って、デベのみならず住民にもデメリットが生じるのに。少なくとも、まともなデベじゃない。

[269: 匿名さん]

補足だけど、一期の結果を見て、好調の部屋のタイプと不調の部屋のタイプがある場合は、売れ行きのバランスをとるために部屋ごとに価格調整をすることがあるから、部屋によっては値上げした格好になることはありうる。ただ、平均坪単価を大きく変えることは通常、無い（これも販売する部屋が違うから全く同じということではないけど）。

[271: 匿名さん]

親に売られそうなんだから、ブランドも地に落ちるでしょ。

[272: 匿名さん]

>>269
それは不人気物件の例だろ。
まともなデベはそんなことしないでキッチリ売り切るよ。

[273: 匿名さん]

長谷工プラウドで、ブランドなんて既に地に落ちてるよ。あわてて長谷工物件はオハナなんて別ブランド立ち上げちゃってるえけど。

[274: 匿名さん]

野村、野村不動産や野村総合研究所の売却を検討＝ＦＴ紙

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/stock_companies/?1322042115

[275: 匿名さん]

>241

瑕疵担保責任履行法を知らないの。必ずしも、デベとは１０年お付き合いする必要はないよ。

[276: 匿名さん]

大変な事態になりましたね・・

[277: ビギナーさん]

上場しているんだし・・・。
売却したって、変わらないでしょ。普通。

[279: 匿名さん]

倍率云々あるけど、仮に抽選《会》があるとしても、
ホントに抽選なんてあるのかな。
全員当選では？

[282: 匿名さん]

まぁこの物件が抽選にならないようじゃ、世の中のＭＳは、ほとんど売れなくて大変だろう。

[286: 匿名]

良く見たら、バルコニーの排水管剥き出しなのな。いまどき隠蔽配管じゃないってさぁ？
廊下側も隠蔽配管じゃないのかもな…
そこまで団地仕様にこだわらなくても

[290: 匿名さん]

http://www.pitat.com/buyDetail/E177262.html?engineType=N

東雲、投げ売りなの？

[291: 匿名]

野村物件はどうして安っぽく見えるんでしょうか？
期待していたのに残念です。

[294: 匿名さん]

ここんとこ地震が多いな。
M6級がバンバン起きてる。

怖いのは、
建設中の大地震。

輪をかけて怖いのは、
買い替えで契約、売るまでに大地震。
手付けを捨てるしかなくなるもんな。

欧州のソブリンリスクも嫌だ。

[296: 匿名さん]

ほかのタワーに比べ、なんか、共用設備もいまいちパッとしない物件だな。
全体的にチープで、グレードが低いでしょ、このマンション。

[297: 匿名さん]

ここは、安かろう、悪かろう、です。

[301: 匿名さん]

ここはもう検討者は居ない。雑談スレに移動しましょう。

[304: 匿名さん]

野村、野村不動産や野村総合研究所の売却を検討＝ＦＴ紙

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/stock_companies/?1322042115

[307: 匿名さん]

いいから野村不動産の売却が確定したらどうなるのか教えてくれよ
海外の訳わからんトコが買った場合とか
国内の大手が買った場合とか買い手によって違うんだろうけど
あんまり適当過ぎること言うなよ、混乱しちゃうから

[313: 匿名さん]

いつのまに契約手続き始まったの？

[336: 匿名]

激安だから人気あるだけ。

[339: 匿名さん]

ほんと安いわ。
こんな値段で売られたら他の湾岸物件はもう売れないんじゃないか？

[340: 匿名]

へぇ、抽選会が近いんだ？600戸売り出すって事は要望書が600集まったって事だよね。
やっぱり抽選会激しそうだね。
掲示板も倍率減らしたい奴らが集まってきてるし。

しかし、600戸は凄いな。2期以降値上げしにくいんじゃないの？

[342: 匿名さん]

1期売り出しは300戸くらいじゃないの？

[344: 匿名]

HPに12月上旬より販売開始と出ている。
初動で半分は販売しないと後がキツイよな。
300がボーダー

[346: 匿名さん]

1期300戸、1期2次100戸（落選組復活）、2期100戸、2期2次50戸、最終期50戸でＧＷくらいで完売か？

[347: 匿名]

マジで人気あるんだね。300戸も要望書が入るって事？

こんな短期間で団地型マンション3つぶん売れるか？

好調といっても150位が限界なのでは？

[348: 匿名]

ほんとに今週末が抽選会なの？

[349: 匿名さん]

初回販売150程度ならかなり苦戦するよ。
売り切るまで2年以上かかるペース。

[351: 匿名]

300戸売れないと、不人気だ〜って騒ぐつもりなんじゃない？

[352: 匿名]

まぁ実際に激安ボランティア価格で、2期以降は値上げっぽいし焦ってるんじゃないの？(笑)

[353: 匿名さん]

3000組以上のモデルルーム訪問客があったんでしょ。
メディアを使った宣伝に力が入ってるから
ここは早期完売だよ。

[359: 匿名さん]

宣伝効果による興味本位で、ある程度の来場数は確保するかも。
でも、実際にあれこれ見たら、がっかりするよ。

[360: 匿名]

来場者は関係ないよね。ららぽーと豊洲入口付近だから近隣住民が結構来てたよ。

[361: 匿名さん]

メディアで大々的に宣伝するのは、苦戦していることを自ら示しちゃってるようなもの。いい物件なら口コミだけでも集客しちゃう。

来場者を公表して、人気があるかのように装うのも同じこと。通常の物件でも、来場者のうち契約に至るのは１割と言われてる。まだまだって状況なのに、表面的な数の多さに騙されちゃうようじゃね。

[362: 匿名さん]

即日完売は売れる見込みの分を売り出すという、売る側の演出。人気があるかどうかは、総戸数に対する一期の販売戸数。この割合が低いと、何期にも分けてだらだらってなるのがその時点で確定してるってことになる。

[364: 匿名さん]

人気物件を装い、購入者の気持ちを焦らせていっきに売り切るのって最近の廉価版プラウドの売り方でしょ？
プラウドの団地型大型物件の販売時は、グループ内の不動産関連社員をかき集めて大々的に売るって聞いたことあるし。

安いということだけが条件の購入希望者には持ってこいの物件だと思いますよ。結果として、住民も皆同じ意識を持っている人が多くなる。