プラウドタワー東雲キャナルコート part5

[匿名さん]

パート5突入です。
色々と意見を交換しましょう。よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産

part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196950/
part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190482/
part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157216/
part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/

物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[123: 匿名さん]

きついな。

晴海が豪華仕様で免震、品川ナンバーで250万切ってくるみたい。
ここにとっては脅威でしょうな。
ブランドも相手は財閥系、強敵です。

どうしても江東区に住みたいと思い入れがある人はこっちかな。

[127: 匿名さん]

プラウドタワーは８０メートルの杭か凄いな、埋立地はそこまで杭伸ばさないと駄目なのか

[128: 匿名]

二期から値上げと強気で言っても、晴海が坪240からと発表会の間取りと価格公表から割り出せるのに。
どう計算しても坪290万にならないよ。
野村くんは算数の割り算もできない営業ばかりで痛い。
三菱晴海に目が向くのも仕方ない。

[129: 匿名]

晴海は@290万円が最低価格ですよ。もうサロンで発表されています。

晴海を安くみせて抽選会の倍率を下げる作戦は無駄かと(笑)

2期から値上げされると聞いて焦ってるのかな？

[130: 匿名さん]

そこのけ、そこのけ、三井が通る。

来年１月からモデルルームＯＰＥＮ

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　がデビュー。

価格はどこよりも負けません！

[131: 匿名]

晴海は三井じゃなくて、三菱地所だよ？

@290がそんなに安いとは感じないが。確かに安いけど。

[132: 匿名さん]

晴海は坪２４０～坪３７０ですよ。

[133: 物件比較中さん]

第三者専門家の冷静なコメント、参考になりました。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
プラウドタワー東雲、坪単価240万円は高い？ 安い？
bit.ly/ujdKTO
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
購入者の味方なので、全否定の批判はなしでおねがい。

[134: 匿名]

何かの宣伝かな？

[135: 物件比較中さん]

年々、地盤沈下。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000008042011/

液状化がなくても、建物や住人が増えるだけでも
こっちは着実に沈下していきそうですが、対策あるのでしょうか。

特に、ノッポすぎるとピンポイントの重圧で、沈みやすいという
心配はないのでしょうか？

[136: 匿名さん]

このご時勢に５２階建てだなんて。
２０階建てくらいにすればよかったのに。

[138: 匿名さん]

普通の地盤にも物件はたくさんあるんだから、何もわざわざ埋立地のマンション買わなくてもいいのでは？

[139: 匿名さん]

湾岸タワーに住むことにステータスを感じる人間がいるからしょうがないんじゃない？

[141: 匿名さん]

マズいことばかりでしょ

[142: 匿名さん]

湾岸でも有明よりはましでしょ。

[143: 匿名さん]

それに、海抜相当低いから、ほんの少しの津波でも、水が建物内に流れ込んでこないか心配。

[144: 匿名]

有明は災害にも強いし、古くからの住民が居ないのがメリット。

東京湾で津波の心配など無用だよ。

[146: 匿名さん]

芳しくない訳じゃないけど、湾岸人気復活を誇張出来る程人気では無いから焦ってます。

[147: 匿名さん]

そりゃ誰でも湾岸・高層はイヤだからね。今さら検討する価値ないよ。価格が安けりゃ検討するってだけでしょ。

[148: 匿名さん]

〉144
津波に詳しくも無いくせに、適当言わない方が良いですよ。

[149: 匿名さん]

古くからの住民がいると何かダメなの？

[150: 匿名さん]

埋め立て地に建つ免震でも制震でもない52階建ての耐震マンション。3.11前に設計も終了して杭打ちしちゃったから、変更できなかったんだろうけど、苦戦しそうですね。

部隊の人達は、“2期以降値上げ”、“湾岸タワマン人気復活”、“ネガは倍率下げるのに必死”、“激安ボランティア価格”、“ここが無理なら、辰巳物件か、千葉物件に行け”等の内容以外に他に書くことないの？それとも、これ以外にポジ情報が無いということを認めちゃったのかな？

[151: 匿名]

湾岸タワマン人気復活で焦ってるのかな？

2期は値上げするだろうし、倍率落とすのに必死

[152: 匿名さん]

東雲の耐震マンションに住んでいた友人は、3.11で尋常ならざる揺れと恐怖を感じ、即刻引っ越してました。

[153: 匿名さん]

>151
>湾岸タワマン人気復活で焦ってるのかな？
>2期は値上げするだろうし、倍率落とすのに必死

↑この投稿って、どのような立場の人が何の目的で書いているんだろう？ただの売り言葉に買い言葉なんだろうけど、仮に一般のポジ検討者がこの掲示板にいたとしても、この発想は無いと思うけど。なんの特にもならないし。

[154: １５３]

なんの特にもならないし
　　　↓
なんの得にもならないし

でした・・・

[155: 匿名さん]

いちいち訂正しなくていいよ

[156: 匿名さん]

>>150 3.11前に設計も終了
このマンション、「やっちまった」ってことですか？

[157: 匿名さん]

やっちまったなー！おい！

[158: 匿名さん]

今までのプラウドの好調に急ブレーキをかける存在になったね。バカばっかりだと思って、湾岸なんかの危うい地域に手をだすからこんなことに。

[159: 匿名さん]

マスゴミを使っていくら湾岸人気復活を煽っても、賢い消費者はそうそう騙されなくなってきたということかもしれませんね。

[160: 匿名]

抽選会が近いと、妨害工作がすごいな

晴海レジデンスの時を思い出すわ

[163: 匿名さん]

マスコミ使って湾岸人気煽ってるがはたして…。
埋め立て地の超高層タワー。

初回200戸以下なら湾岸終了。これだけ金使っても消費者は液状化と津波のリスクのある湾岸は安くても目を向けない。はたして…。

[166: 物件比較中さん]

平均150にして600戸即日完売なら損失を最低限におさえるか、
むしろ利益確保できるのではないでしょうか。
強気で欲張って、何年も広告宣伝費かけつづけても捌ききれず
大通りに面しているからと「好評分譲中」の垂れ幕は絶対に
やめて欲しい。プラウドのイメージに影響出てしまいます。

[167: 匿名]

抽選前はこんなに荒れるんですね
やはり、2期からの値上げありそうですね

[168: 物件比較中さん]

都心、内陸の物件も見比べているけど、
こっちはやっぱり

割高

ですね。坪単価だけでなく、いろんな
視点で見てるけど。

[169: 匿名]

湾岸人気が復活したから焦ってるだけだと思うよ。

次期以降は値上げしてくるだろうし

[170: 匿名]

来週が抽選会かな

当たるといいね

[173: 匿名さん]

お互いの攻撃はいつまで続く？
向こうはまだ販売開始もしていない。

[174: 匿名さん]

野村、総研など売却検討＝米投資ファンドと接触―英紙

時事通信 11月23日(水)17時21分配信
　英紙フィナンシャル・タイムズ（アジア版）は23日、野村ホールディングスが資本基盤を強化するために、傘下の野村不動産や野村総合研究所の売却を検討しており、米コールバーグ・クラビス・ロバーツ（KKR）や米TPGなどの投資ファンドと接触したと報じた。
　ある投資ファンドの日本拠点のトップは同紙に対し、正式な手続きには入っていないとしながらも、「彼ら（野村）は、証券業務と直接関係がないあらゆる事業に関して、あらゆる相手と協議している」と指摘した。　

[175: 匿名さん]

訳分からない新興不動産の物件になるわけだ。坪１２０だな。

[176: 匿名さん]

榊 淳司オフィシャルサイト：プラウドタワー東雲、坪単価240万円は高い？安い？

後で後悔しないためにも是非ご一読を！

[177: 匿名さん]

今更、不動産は関係ないなんて、適当にやってきたんだろうな。

[179: 匿名さん]

ここに限らず湾岸タワマンなんて、買わないほうがいいに決まってるだろうよ。議論の余地なし。

[180: 匿名さん]

事実上の破綻　野村不動産　破綻

[182: 匿名さん]

優良企業だから売却するんだろ。
破綻寸前の会社売って金になるか。
アホが。

[183: 匿名さん]

赤字事業から切ってくのが普通だと思うけど、、

優良企業でもないね。本体も破綻寸前って印象だけど。

[185: 匿名さん]

>>183
そんなチャート持ち出しても意味無いな。
公募増資で発行株式数何倍にもなってるんだぜ。

[186: 匿名さん]

野村はもう関係ないよ。ただの証券会社に戻るんだから。

野村不動産は今後どうなるかだ。

米ファンドに売却されてその後はどうなるの？

[187: 匿名さん]

コスモスイニシアかゴールドクレストが買うんじゃないの？

[188: 匿名さん]

>187
破綻企業と在庫を山のように持ってる企業ｗ

[190: 匿名さん]

>189の内容、デベがデベの話を書いてるように読めてしまうのは俺だけ？

少なくとも液状化はあった。
ここの敷地内で。

[191: 匿名さん]

株式会社プラウド？

[192: 匿名さん]

>>190
自画自賛っていうやつでしょ？

[193: 匿名さん]

>>189
耐震といったってRCだぜ。SRCじゃねーし（　わら

[196: 匿名]

増資したら現金が増えるよ

来週が抽選会だよね

倍率落としの為の妨害工作が始まりましたね

野村不動産が売却されたら、ボランティア価格は無理。値上がりするよ。

せっかく野村がボランティア価格で売り出したのに、白紙に戻って、人気になったぶんが上乗せされる。

[198: 匿名さん]

ライブドアが買うんじゃないのか？ｗ　

[200: 匿名]

ライブドア？聞いたこと無い会社だね。存在するの？

[201: 匿名さん]

獄中のホリエモンの会社だよ。不動産会社はずっと欲しがってた。

[203: 匿名さん]

時事通信 11月23日(水)17時21分配信
　英紙フィナンシャル・タイムズ（アジア版）は23日、野村ホールディングスが資本基盤を強化するために、傘下の野村不動産や野村総合研究所の売却を検討しており、米コールバーグ・クラビス・ロバーツ（KKR）や米TPGなどの投資ファンドと接触したと報じた。
　ある投資ファンドの日本拠点のトップは同紙に対し、正式な手続きには入っていないとしながらも、「彼ら（野村）は、証券業務と直接関係がないあらゆる事業に関して、あらゆる相手と協議している」と指摘した。　

[204: 匿名]

2期からの値上げ、決定ですな(笑)

[205: 匿名さん]

引き渡しの頃には、プラウド消滅か。
ちゃんとアフターするのかな。

[207: 匿名さん]

はいもうね仕方が無いメンタルテレパシーでウーピー・ゴールドバーグが止めてやれって。

[208: 匿名]

来週は抽選会。

妨害工作に騙されないようにしてね。

[209: 匿名さん]

野村はＭＵＦＧが買うんじゃないの。

[211: 匿名さん]

バックなくなったらただの3流デベでしょ。
三井や三菱とは違うよ。

[212: 匿名さん]

証券と関係が無い事業のひとつ　か・・・

[213: 匿名]

高層耐震は経験したらわかるが想像を超えるよ。
オフィスが免震高層だが、隣の耐震ビルはプリンターがあちこちに動いてて物凄かった。
エレベーターの復旧も全然違うし。

[217: 匿名さん]

都内38階建ての耐震タワー28階に住んでましたが、3.11はとてつもない揺れでした。
ツッパリを施しなかったため、食器棚など全て倒れ、恐ろしかったです。
右に左に結構長く揺れが続いてましたが、あれは長周期地震動ってやつの影響なのでしょうか。

[218: 匿名さん]

野村、野村不動産や野村総合研究所の売却を検討＝ＦＴ紙

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/stock_companies/?1322042115

[219: 匿名さん]

ホント？どうなっちゃうの？

[221: 匿名さん]

免震、制震、耐震と構造に関係なく、３・１１にタワマンで乾式壁が壊れたところはあちこちにある。

[222: 匿名さん]

>193
えっ、ここ52階もあってただの耐震なのにSRCじゃなくてRCなんですか？3.11の地震に刺激されて東海地震の発生確率が上昇したのに？それは結構きついなぁ。