プラウドタワー東雲キャナルコート part5

[匿名さん]

パート5突入です。
色々と意見を交換しましょう。よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産

part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196950/
part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190482/
part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157216/
part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/

物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[1: 匿名さん]

液状化問題があがる中
埋立地でデビューしたプラウドタワー東雲キャナルコート　
安いと言うワードで販売展開しているそうだがまだまだとの声も
タワーの中でも耐震構造であり外廊下そして駅遠と懸念される部分が出ているようだ。
今後の野村の展開に注目する。

[2: 匿名さん]

これ見ました？まずいよ埋立地。

http://www.youtube.com/watch?v=qeA_rrv09Lo&NR=1&feature=fvwp

[3: 匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコート杭の直ぐ下に地下鉄メトロが通過します陥没は大丈夫？

[4: 匿名さん]

問い合わせると70平米台で5000万円後半が多く、5000万きる部屋はなさそう。

[6: 匿名さん]

地盤までの杭が長〜いのが特徴らしい。

しかもここは、その長〜い杭の近くをメトロが通過してる

滅多に無い珍しいマンションらしい。

[7: 購入検討中さん]

杭が長ければ長いほど振動による振れ幅は大きくなります。損傷もしやすいです。メトロはあまり関係ないのではないでしょうか？ただ、私の今住んでいるマンション（湾岸マンション）の震災説明時には東雲の土質は湾岸の中でもあまりいいほうではないとのことだったのでそこはネックですね・・・

[8: 匿名さん]

>>No5
ん？支持層で支えている訳だから、仮にメトロの空洞が埋没しようが、建物が傾くことはないはず。

[10: 匿名さん]

＞7

杭が長ければ長いほど振動による振れ幅は大き くなります。損傷もしやすいです。

ソースは？杭の長さはN値50までの地盤までの距離だと思ってたけど。
N値50以下までの地盤の質が大事なのでは。

揺れやすやは建物構造や建物の高さや固有周期によるのでは？

[11: 匿名さん]

そうすると、杭の長さ＋建物の高さで全長を考えるといいのかな。
全長が長いと、結局は新宿のビル群みたいに、長周期の影響を受けてしまうってことかな？

[12: 匿名さん]

高層階程一般的には揺れやすいのは同意だけど、杭の長さと揺れやすさは関係ないと思うけど。

[13: 匿名さん]

支持層までの杭の長さが80mって前スレにありませんでしたっけ？
地下８０ｍ・地上１７０ｍって・・・・

[14: 匿名さん]

支持層まで80mってことは、80mの軟弱地盤があるってことなの？

[15: 匿名さん]

杭の長さ＋建物の高さが２００ｍ以上もあるって怖くないのかな？

[16: 匿名さん]

支持層までの距離とはN値50以上の地盤が断続的に続くまでの距離。
ようは杭打つのに適した地盤までの距離。
N値50以下でも軟弱地盤とも限らない。
ただここは途中の地盤も悪そう。

[18: 匿名]

杭が有れば大丈夫だよ。杭がなければ、液状化で傾く。

[19: 匿名さん]

杭が深いと揺れやすいというのは根拠ないと思う。
高層階が揺れやすいというならわかるけど。
ネガるなら根拠ある事書かないと。

[21: 匿名さん]

>>No19 「杭が深いと揺れやすいというのは根拠ないと思う。」

いずれにしても、「短い割り箸」は折れにくいが、「長い割り箸」は折れやすい ！

[22: 匿名さん]

>>No19 「杭が深いと揺れやすいというのは根拠ないと思う。」

杭が深くても揺れにくいという根拠はあるの？

[23: 匿名]

どうしても絶賛したいポジも、どうしても批判したいネガも、いづれも何かしらの利益に関与しているとしか思えんな。

[24: 匿名さん]

はい、それが傾くんですよ確かに傾きます。
杭が何メートルあって地盤に届いていようが傾くんですよ。
笑ってしまうぐらい傾きます元に戻りません。
あってはいけない出来事なんですが
学者や研究科が何と言おうが傾きます気お付けてね。

[25: 匿名さん]

>> No19
根拠ある事書かないと。・・・

あれっ？杭が深くても揺れにくという、この人の根拠はどこにあるの？
ソースは？ソースを示してね。

[27: 匿名さん]

＞25
杭が深かろうが浅かろうが揺れやすさは変わらない。
同じ長さのキュウリを用意して短い割り箸と長い割り箸を用意する。

手に持って揺らしてみなよ。揺れ方変わる？

[29: 匿名さん]

建物の揺れやすさは高さと固さ、表層の地盤によって変わるけど、杭の長さでは変わらない。

変わると言う人、何故変わるか説明してよ。

[31: 匿名さん]

＞30

俺はネガでもポジでもないよ。暇潰しにこのスレ見てただけ。
野村のネット部隊はいるだろうが、俺は違う。

ただ杭が深いと揺れやすいというのは間違いでしょ。
別にこのマンションが揺れにくいなんて言ってる訳じゃないよ。

杭の深さより表層地盤が悪そうだし、俺は買わない。
どちらかと言うと野村は人気演出するから好きではない。
でも根拠のないネガは大人気ないんじゃないの。

[36: 匿名さん]

私の憶測では９割がネット部隊の優しさで出来てると思いますが…
静観と言う文字は私には有りませんので２４時間いたるところで戦い続けるでしょう。

円高や原発で日本は未曾有の脅威と戦い皆さんの気持ちが沈んでいるかもしれないが
これがマンションが沈んでしまっては大変なことになる。

なぜ？杭がそんなに８０メートルもあるのか立派だなと思う方もいるかもしれないが
これが大間違い！地盤がぐずぐずの軟らかな地層で先ほども出たＮ値が無い状態
硬い層が地下に無いですよと言っているようなものなのです。

ですからはっきりきっぱり言うわよ住んだら直に傾くわよ
傾いた時には資産価値もへったくれも無いわよなにが坪単価、平米単価よちんちら可笑しいわ！

[40: 匿名]

さすがに抽選会前は荒れますね(笑)

湾岸人気復活で焦ってるのかな？

このまま売れ行き良いと、2期以降は値上げの可能性もあるしね。

[43: 匿名さん]

マンション買うなら来年の売れ残りを狙え！

http://gendai.net/articles/view/syakai/133758

[44: 匿名さん]

良いんじゃないですか？地道に削除依頼しておけば、そのうちにアクセス禁止になるだろうし。

[45: 匿名さん]

>>41　プラウドタワー東雲キャナルコート　part4　を読め

[48: 匿名]

晴海レジデンスの頃を思い出すわ。

抽選会の前は荒れまくり。

2期の値上げ幅は小さいと思いますけどね

[50: 匿名さん]

タワーなのに羊羹型の間取りが多いのはびっくりだ全部細長。

しかも売りが豊洲に一番近いマンションでしょうｗ

[51: 匿名さん]

ここの適正価格は坪１８０以上は出せない耐震だしなんだか恐いは。

[53: 匿名さん]

うん、うんなんか安全に配慮されてないみたいだよ。

[54: 匿名さん]

削除依頼をここで書いて相手に分からせようとすること自体

ネット部隊の存在がひしひしと伝わってきますねｗ

[55: 匿名さん]

湾岸人気復活には程遠いな。
この値段でも高いと感じてしまう程、魅力がない。

ただネガもレベルが低すぎる。杭が深いから揺れる訳じゃない。
ネガるならここのボーリング図を確認してネガらないと。
おそらく表層地盤や地質も悪いだろうけど。

根拠のないネガは単なる戯言。野村ネット対策要員とやってる事変わらん。

[57: 匿名さん]

あの強烈な津波やエレベーターを使えない不便さを簡単に忘れるとは思えない。
そして液状化リスク。

人気復活してないから、ここの仕様を下げ値段を安くした。

湾岸高層タワー。地震前の価格では決して買わないからね。

[58: 匿名さん]

初回250戸売れるかが鍵だな。200戸以下なら苦戦するだろう。

[61: 匿名さん]

大なり小なり興味がある人はこれまでに接触してきているだろうから、新たなターゲットを開拓しないと2期目以降は苦戦するだろうね。11/29のガイアの夜明け、12月3日からの第1期登録・即日完売で取り敢えず話題を作るあたりがピークだと思う。

特に、変哲のない南西低層から中層の中住戸なんかは、かなりのお手ごろ感がないと食指が動かないもん。

[62: 匿名さん]

第二期以降に値下げして一期の奴らに裁判沙汰だけは止めろよそういうの得意だから。

[64: 匿名さん]

ヒント　口が堅い。

[65: 匿名]

三菱も野村も仲間同士なんだし、価格もニギニギしてるに決まってんじゃん

[81: 匿名さん]

管理費が高くてトリプルショック。購入あきらめましたｗｗ

[82: 物件比較中さん]

ここは安そうに見えて超割高なので、申し込みやめました。

[84: 匿名さん]

83
千葉に住んでるくせにw

[85: 匿名さん]

修繕基金が高くて検討やめました。

[89: 匿名さん]

もう検討者は誰も見てないから雑談スレへ移動でいいんじゃない。

[92: 匿名さん]

>89
かなりの検討者が見てるよ。
何せ注目物件だからね！


雑談スレなんてもっての外。
核心ついてるネガコメントなんて、検討者にはプラス要因じゃない？

[93: ご近所さん]

しばらく売れない時期が続くから、あせらなくていいのでないの。
東雲周辺はこれからも建ちそうだし。
今買うんだったら安心・安全を考慮してあって、自分の利便性より家族を守れるかどうかでしょうね。

周辺の建物が対応し始めているのに免震でないことと、これといった特徴がないのは本当に残念だなあ。

[96: 匿名さん]

なんだかんだ免震だよな。

[97: 匿名さん]

検討者がいるように思いたいんだよねそれは苦しいかな…

[99: 匿名さん]

なんだよここ耐震で坪単価１５０だと思ったら２５０かボッタ・・・くり