パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート6)

[匿名さん]

パート6です。
検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩7分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：2LDK・3LDK・3LDK＋N・3LDK＋2N・3LDK＋DEN・4LDK・4LDK＋N ※N＝納戸
面積：72.54平米～126.38平米
売主：三井不動産レジデンシャル

パート1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50767/
パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81271/
パート3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150636/
パート4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166873/
パート5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188927/

施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[872: 物件比較中さん]

他の物件も渡り歩いたが結局ここになりそうな感じ。

[874: 匿名さん]

つくばへの出張も多いので地理的には申しぶんない。でももう少し広い物件が欲しいな。

[875: 匿名さん]

さらに駅近で建設予定のタワーはいつごろですか？3番街ですか？

[876: 匿名さん]

ＴＸ沿い、柏・流山のマンションは売れないから、もう三番街は無いのでは？

[878: 匿名さん]

新浦安の訴訟では原告に勝ち目なしと見ます。
ここで最大手の力が発揮されます。

[879: 匿名]

ここはどうでしょうか？
ちょっと高いなと感じていますが、新船橋駅前のプラウド、柏の葉パークシテイ、おおたかの森！
ショッピングモールは便利でいいなと思いつつ、駅前は高いなぁと思ってます。

開発当初からＴＸ沿線はバブル路線だと聞きますので、資産価値大幅ダウンだとリスク大きいなぁと思ってます。
人口減少社会に突入しつつ、ショッピングモールがあちこちに建設されて、将来的にはショッピングモール自体が淘汰
されていくであろう中、放射能問題もある、柏の葉、おおたかの森のショッピングモールは生き残っていくのでしょうか？

仮に淘汰されてしまうならば、近隣に住む住民の未来は暗いものになっていまいます。

[881: 匿名さん]

当事者以外にはどちらが裁判で勝つのかなんてどちらでもいいですね。
液状化の危険性が充分に認識されてたから隣の公団分譲団地は地盤改良工事がきちんとされて平気だったんですものね。道を隔てた三井の戸建てはろくに対策をされず販売されてたんだから、そりや住民は怒るよ。
こんないいかげんな商売をしている売主は、消えて無くなった数多くの不動産企業と同じ運命を辿る事となる可能性が非常に高い。
だって誰も信用のない会社のマンションなんか買わないから。

[882: 匿名さん]

三井は高いだけで、値段に伴わない普通以下のマンションを提供している印象だよね

[883: 匿名さん]

見た目は良いけどね。

[884: 匿名さん]

見た目は良いけど、そもそも空き地だらけだったＴＸ沿線に高層マンションを建てたことが間違っているよ。
しかも、ここの物件は駅から徒歩2分とかではないのだから、高層マンションを建てる理由が分からない。
見た目だけ良くても、何かいろいろと不自然なんだよね。

[885: 匿名さん]

そうですか？充分駅前だと思いますけど。物件もしっかりしている。
ニーズに合わなければ検討から外せばよいだけでは？でも気になるようですね。

[886: 匿名さん]

URは低所得者、高齢者向けの賃貸、分譲がお仕事ですから。したがってそこには多額の税金、財投が投入されているわけですよ。
地盤対策が万全なのは当たり前で、三井を含めた民間企業が揃っても対抗できるわけがない。

[887: 匿名さん]

>>872
そうそう。我が家もそうとう色々他物件歩いたけど
なんだかんだ言って戻ってきた。確かにそういう魅力がある街。
が、しかし好き嫌いがはっきりわかれる街でもあるよね。
人情商店街のような雑多な感じを好む人にはやたら無機質に感じるだろうし。
ネガしまくってる人はこういう整然とした街並みが嫌いなタイプの人なんだろう
と思ってみてました。

[888: 匿名さん]

東大の図書館が一般開放されていますね。利用されている方はいますか？

[889: 匿名さん]

千葉ニュータウンや海浜幕張のような無機質さが有りますよね

どんどん発達して行く街なら面白いのですが、日本の経済状況等を見ると、大した発達は無さそうです
それどころか、建物はどんどん老朽化して行き、街並みも劣化して行くのではないかと思われます

[890: 匿名さん]

↑あまり勉強されていないようですね。ハード面だけしか見ていない感じです。

[891: 匿名さん]

ここは好き好きが分かれる物件ということだね。好きな人は好き。
嫌いな人にとっては、モデルケースともいうべき王道中の王道。
でも、結構住民間の交流があったり大学間との交流があったりで
小さい子供から年頃の子供まで、わりとプラスの影響がある街だと思うよ。
大学のボランティア学生の方と交流して、こんな学問があるんだとアドバイスかね。
親からの情報じゃピンと来ないけど、年が近い分素直に入ってくるみたい。
うちの場合は、この街の取り組みが、教育上思わぬ効果をあげたことに感謝です。

[892: 匿名さん]

ＴＸがＪＲや京王・東武・小田急などの私鉄並みの料金だったら、人も集まり、沿線が発展する可能性は大いにあったのですが、日本の人口減、日本経済もありますので、全く可能性は無いのではないでしょうか？
しかも松戸・柏は不運にも放射能問題まであります。

[893: 匿名さん]

料金は高いですよね。柏からJRで秋葉まで行くと５００円くらいだっけ？
ここは６５０円ですよね。秋葉までの高さもさることながら
隣駅に行くのが高くて嫌になっちゃう。だからもっぱら車でいきますけどね。
8両になって値段さげてくれるとうれしいな。

[894: 匿名さん]

片道でその差ですから、往復だと応えますよね
ＴＸの値下げが沿線の発展には不可欠だと思います

[895: 匿名さん]

往復はこたえますよ。
値下げ希望。ちょっとでもさげてほしいですね。
まずは秋葉６１０円とかね。

[896: 周辺住民さん]

＞891さん

我が家の息子も父親が教えても理解できないことを学生が教えると興味を持ってくれたりします。
東大の一般公開などには必ず参加していますよ。ちなみに食堂が安くて旨かったりします。

[897: 匿名さん]

定期代会社から支給されるでしょ？学生の定期代の差なんてたいしたことないし。なんで電車の運賃が住宅購入のネックになるの？

[898: 物件比較中さん]

運賃がネックになるくらいならマンション購入は見送ったほうがいいんじゃないか？

[900: 匿名さん]

京王電鉄が昔値下げしたと記憶してますが、
あれぐらい混まないと値下げ出来ないなら、このままで良いです。

[901: 匿名さん]

値下げより東京延伸を進めて欲しいですね

[902: 匿名さん]

定期代会社から支給されるなんて言ってる人、会社リストラされたらどうします？
今年と来年は大企業はリストラの嵐だよ。会社に必要とされていると思い込んでる人がリストラされたりしますからね。

[903: 匿名さん]

リストラされる前に転職するね。リスキーな人生は送りたくないからローンは最低限だね。

[904: 匿名さん]

会社務めしていないので、東京に買い物に行くときとか
遊びに行くときとか、電車代が安い方がうれしいです。
別にローンに影響する程電車代が高くて困ってるとかの話じゃないですよ。
なんか揚げ足とる人いますね。
でも、東京駅まで乗り入れする方がたしかにうれしいです。

[905: 匿名さん]

柏から秋葉原までは540円です。
TXは100円ほど高いのですね。そんな違いはないよね。

[906: 匿名さん]

安いに越したことないが、それなりの運賃と思いますよ。
風にも強い、遅れることもない、何より乗り心地がいい。

[907: 匿名さん]

安いに越したことない、そんな感じですね。たいして気にならない。
乗り心地は本当に最高。秋葉から３０分くらいだけど、感覚的には
20分くらいかな？ちょっと大げさかもしれないけどｗ
柏駅を使ってたときはまだ松戸かよ！って感じが多かったです。なぜだか不思議。

[908: 匿名さん]

＞８９６さん

東大、かなり使えますよね。食堂はうまし。
東大近くていいから入ってくれればありがたいけど、うちの子は
絶対入れませんｗ

[909: 匿名さん]

持ち帰り可能な家電は、車で柏のヤマダ電機行くより、TXでヨドバシ行った方が、
安くて速い場合が多いです。

[910: 匿名さん]

一年以上前に、８両化のためのホーム延伸工事の入札募集がリリースされてたけど、
その後、どうなったんでしょう。不調だったのかな？
南流山だけ、ホーム混雑緩和のために一足先に工事が始まるみたいだけど。

[911: 匿名]

通勤ばかりでは無いでしょう。通学、買い物、旅行などの実用ルートあたりのランニングコストだと。


■(JR柏駅〜新宿駅)
<６２０円×往復>×人数
■(JR柏駅〜東京駅)
<５４０円×往復>×人数


◆(TX柏の葉キ駅〜新宿駅)<８１０円〜９００円×往復>×人数
◆(TX柏の葉キ駅〜東京駅)<７８０円×往復>×人数

[913: 匿名さん]

快適さ・正確さ・時間短縮を考えたら、その程度の金額の差は
全然気にならないのだが。

[914: 匿名さん]

JRとあまり変わらないのですね。新線だから勝手にもっと差があるイメージを
抱いていました。
駅も町もきれいで雰囲気がいいですね。夜はまだちょっと怖そうだけど。

[915: 匿名]

千葉県の大規模プロジェクト比較だと。

【ユトリシア、長谷工】
(実籾→東京)560円
(実籾→新宿)610円

【プラウド船橋、野村不動産】
(新船橋→東京)520円
(新船橋→新宿)640円

【パークハウス奏の杜、三菱地所】
(津田沼→東京)450円
(津田沼→新宿)540円


参考になりますか。

[916: 匿名さん]

908さん
入学すればすぐに柏キャンパスに通えるなどと勘違いされてませんか？

[917: 匿名さん]

往復で１人５００円くらい高い出費ですね。
お父さんのお昼を１度抜けば補てんできる程度。

[918: 匿名]

うちの子突然変異で東大に入ったけど、柏に通うことはないまま卒業です。
ちょっともったいない。

[919: 匿名さん]

あら～それはもったいなかったですね。でも東大に入っただけで
ブラボー！

[921: 匿名さん]

>920
あなたの勝手な妄想を書き込まないでほしい。

[922: 周辺住民さん]

柏の葉ライフミュージアムの裏側(駅東口)のところで今建物作ってますがあれはなんですかね？？

[923: 匿名さん]

キッザニアが経営する貸農園とかじゃない？

[924: 匿名]

今貸し農園って疑問じゃないですか

[926: 匿名]

春オープンのレストラン

[927: 匿名さん]

東大柏は、大半が留学生さんですよ。
それと講義や研究に応じて通ってくる本学の学生さん。

ただ留学されてる方が、どうしても放射能を心配されて
編学されたり帰国されたりしております。
皆さん教養の高い方ばかりですので、やむを得ないかとは存じます。

[932: 匿名さん]

西側の空き地は三井の土地らしいですが、どんな配棟でマンション建てると
おもいますか？ＡＢ棟に平行に建てるのかな。だったら嫌だな。

[933: 契約済みさん]

検討中に三井から最悪こうなりますという図をみせてもらいました。
A棟と平行に１４階？の建物がありました。
あくまで未定とは言われましたが、図面みたいなものだったので本当にそういうのが
建つかもしれませんね。

[934: 匿名]

柏の葉は三井が牛耳って価格吊り上げてるけど、他の不動産会社はマンション建てないんですか？
しっかり競争して価格が適正になれば検討したいです。
今まで購入した人には申し訳ないですが、不必要に吊り上げられた価格を価値が高いと誤認し不要なお金を払わされているとしか思えません。
大量の売れ残りがあれば、莫大な営業費用や広告費用、管理費や修繕積立金の支払い、固定資産税の支払いが発生します。これらも結果購入者達が支払っていることと同じです。

マイホームは夢を売る仕事です。お金儲けばかりでなく、購入者の視点に立ったマンションを供給が出来る様になってもらいたいものです。真のブランドはそこにあります。

[936: 匿名さん]

快速も止まらないし、ららぽーとがあるだけで特段買い物が便利なわけじゃないし、三井が嫌いなら避けてもいいような地域だと思うけど。そんなに目を吊り上げなくたって。

[938: 契約済みさん]

おおたかのすみふも検討しましたが、駅には近いけどあの造り、間取りを考えるとそっちも十分高い。
４L角88平米で5千万以上は三井とほとんど変わらなかった。
どっちがいいか考えて結局三井にしたけど。
この議論は以前からずっとあって決して終わらない。どっちもどっちかもしれないけど好きにさせてよ。

[939: 入居済み住民さん]

＞９３３さん
Ａ棟西の土地、１４階建てはないと聞いています。地盤の関係などで低層マンション（高くても７階）と聞きましたが。
いかがですか？

[940: 契約済みさん]

933です。何階かは結構前でしたので覚えてないです。申し訳ありません。
そのときは最悪そうなるかもというような口調でした。
青写真はおそらく決まってるはずですが、不動産会社は言わないでしょうね。

[941: 匿名さん]

>939さん

それは三井の営業から聞いた話ですか？？７階だと低層マンションという
扱いになりますかね。うちが営業から聞いた話では、内容は未定だけど
あの土地に建てようと思えば１２.３階建て中層マンションは建てられると。
では、ここと同じ程度の高さが建ってしまいますねと会話した覚えがあります。
平行に建てるのはひどいなぁ。でも土地の形状からして平行に建ちますよね。
日当たりどうでしょうね。

[942: 匿名]

だったらＢ棟でいいじゃん

[943: 匿名]

B棟は間取りが悪い。

[944: 匿名さん]

Ｂ棟だってちょっとかぶってるでしょ。

[945: 購入検討中さん]

>934
柏の葉にも他の不動産会社がマンション建設していますよ。
ただ駅近は三井が開発しているので入り込む余地はないですね。
そこが検討者としては安心につながっているんですけど。

[946: 匿名さん]

＞920

駒場、本郷は教養、学部でしょう。柏は大学院ですよ。今の時代、上位大学の半分以上は院生になります。４大卒で高学歴とは恥ずかしくて言えなくなりましたよね。
ちなみに将来の閉鎖はないですね。かなりの設備投資をしているし、日本の学術界をリードしているわけですから、あり得ないと思いますよ。

[947: 匿名さん]

少なくとも少子化は全く関係ないだろうね。

[948: 匿名さん]

A棟西側の土地は、柏市の都市計画図では「第一種住宅地」に指定されていて、
建ぺい率、容積率とも二番街より低い様です。

http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/140300/p000801.html

[949: 匿名さん]

柏キャンパス閉鎖よりも、本郷にある理科系学部の一部が柏へ移転する可能性の方が、高いんじゃない。
比較的大規模な実験設備が必要な研究室なんかは特に。

[950: 匿名さん]

あの辺は本郷と違って飲むところが極端に少ないので、シンポジウムや研究集会などで集まるときに結構困ります。
みんなで柏までバスで行くか、あるいはどうせ東京に宿を取ってあるから思い切って秋葉原に移動するかしかない。
キャンパス駅前でいいので3－4軒できないものでしょうかね。研究者って結構お酒が大好きな人が多いんですよ。

[951: 匿名さん]

これからできるでしょう。おいしいお蕎麦屋さんとかもほしいですね。
一杯飲めるし、いいとおもいません？

[952: 匿名さん]

北千住とか浅草あたりで飲んでます。結構、いい店ありますよ。

[953: 匿名さん]

先生方だったら、今建設中の三井ガーデンホテルのレストランやバーはどうでしょう？

[955: 匿名さん]

柏の葉キャンパスには清潔なイメージのお店にしてほしいです。栄町ではないんですから。

[956: 匿名さん]

飲み屋より、郵便局ほしい。

[964: 匿名さん]

いま必要なのは放射能うんぬんではなくマンションの質ではないですか。駅近、ECO、至近の商業施設、ブランド、客観的にみると魅力ある物件です。

[971: 匿名さん]

B棟契約された方いますか？全面の道路の騒音はどうでしょう。