ファミリアーレ八田レジデンスってどうですか？

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.takara-f.jp/hatta/index.html
売主：宝不動産株式会社
施工会社：大井建設株式会社
管理会社：

[21: 周辺住民さん]

ホームページによると、いよいよ１月２８日に事前説明会があるようです。

[22: 購入検討中さん]

そうですね。↑21さんは行かれますか？自分は参加しようと思ってます。部屋のタイプや価格が発表されるようですよ。

[23: 匿名さん]

名古屋市内だと三線（地下鉄・近鉄・JR）使える環境は珍しいですしねぇ。都心へのアクセスが良いのは興味あります。血鉄も名城線ではなく東山線というのが良いと思います。駅まで徒歩圏、スーパー・コンビニが充実、ほどほどの住宅街なので生活環境としても十分かな。ファミリアーレなら良心的価格帯になりそうなので間取りが出るのを楽しみにしたいです。

[24: 購入検討中さん]

北側の火事で燃えた建物が一年近く放置されています。夜通ると光もなく非常に怖いです。

[25: 匿名さん]

あーありますね。いつまで放置されるのでしょう。確かに夜は不気味ですよ。2〜3件の会社？か倉庫？が焼けた状態で残っています。

[26: 周辺住民さん]

２２さん
私は岩塚駅から徒歩３分の戸建てに住んでおり、全てのマンションに興味はありません。
このスレを立ち上げた本人ですが、岩塚駅周辺が更に良くなっていくよう期待してこういう場を提供させていただいただけです。

[27: 匿名さん]

＞２６の周辺住民さん、
この場を提供・・・とはなんと尊大な。
別にあなたが「全てのマンションに興味がない」のなら、わざわざ提供して頂かなくても
他の方が遅かれ早かれスレッドを立てているだけの事ですよ。
地域的なことだけを考えておられるのなら、他の掲示板をお探しくださいな。
ここはあくまでも、このマンションに対しての情報交換をする場ですので。
それに＞２２の方への返信のようですが、意味が良くわかりませんよ。
今後は「全てのマンションに興味がありません」と言い切る意味不明なスレ主としてではなく、
今後は普通に周辺住民さんとしての発言を希望します。

[28: 匿名さん]

宝のマンションに住む時に管理組合って物があると聞きました。
役員になっても名前を貸すだけだから何もしなくていいですよと営業に聞き、理事になってたりしたけど10年放っておきました。
それでも管理が一応回って行ってるのはさすがだと思いました。

[29: 購入検討中さん]

22です。27さん、もとをたどれば自分の発言が発端で、不快な思いをさせてしまい失礼しました。また、お気遣いありがとうございました。
さぁ、八田レジデンストークに戻りましょう(^_^)

[30: 匿名]

27さんの、すばらしい的確な発言と、

22.29さんの謙虚な姿勢に
感動すらしてしまいました。

私は、とある昭和区のファミリアーレ住人ですが
ここも、素敵な入居者の方が住まいになって
ファミリアーレのブランドイメージが
よくなってくといいですね。

また、ファミリアーレの管理会社である
宝コミュニティは、無駄なことはしないけど
やるべき事はちゃんとやる
というイメージでなかなかよいですよ。

私は、ファミリアーレのブランドイメージがあまりよくないですが
すんで5年以上になりますが
とても良かったと満足しています。

[31: 購入検討中さん]

住まわれている方から(30さん)の情報はとてもありがたいです。住んでからが大事ですしね。管理会社はしっかりしているようで安心しました。他にも住んでみたら気づいたことなどありましたら、率直なご意見を聞かせて頂けると幸いです。よろしくお願いします。

[32: 匿名]

>31さん

30です。喜んで頂けて光栄です。

他に感じたことは、対応が迅速な事ですね。
連絡すれば、すぐ動いてくれます。
例えば、住人同士の事とだったり…
共用設備についたり…
内装についたり…

確かに、自分のところも
住んで一年辺りで、洗面所のビニールウレタンが浮いてきましたが
それも、直ぐに直していただきました。

また、ファミリアーレは結露が凄いと
言われたりしてますが
すみ始めた最初の２年位はありましたが
なぜか、今は全くありません。

逆に、良くないと感じたのは
当方は、角部屋4LDKですが
給湯器のサイズが周りの新築祝いマンションに比べ小さかったです。
床暖にお風呂、洗面と使うのは無理があります。
ただこの辺は、交換できますしね。

また、壁・床ともコンクリートに直に
ついているため
リフォームがしにくそうですね。

上のリンク先であった
上記の内容の為におきるといわれている
騒音に関してですが
確かに、上階のコツコツという音(なにしてんだろう?)
スリッパを擦る音
上下左右階だと思われる玄関の開閉音はどは
テレビもつけない、窓閉める、しゃべらない
の状態だと、確かに聞こえてきますが

私的には、この音が我慢できないのであれば
マンションは無理な方だろうな(あくまでも私的)
と思われるほどです。

ファミリアーレは結構、現地販売しているので
現地集合モデルルームに二名ほどでいって
見入居物件があれば試してみてください。

今回は、何を話そうか迷いましたが
一応、一生に数回のお買い物なので
デメリットを書いておきました。

ただ、前回ももうしました通り
とてもいいマンションですよ。

また、案外ですが(笑)
近所の人や、友人から
『いいところにすんでるね。綺麗だし。高いでしょ?』
なんて言われてます。
正直、予想外のイメージてびっくりしましたが
きっと悪いイメージだけが先取りしてる
だけなのでしょうね。

以上、長文失礼しました。

素敵なお買い物をしてください。

[33: 購入検討中さん]

31です。30,32さん、率直なご意見本当にありがとうございますm(_ _)m親身になって考えて頂けてうれしく思います。しっかりとご意見を参考させて頂きますね。

ちなみに自分も角部屋を検討しているのですが、需要の高い部屋のため、購入時の値引きはやはりなかったですか。下世話な話で申し訳ありません。

やはり高価なものなので、値段によっては別の部屋の再検討をしなくてはいけない状況でして....。何度もお時間を取らせてしまうことになり大変恐縮ですが、教えて頂けると助かります。よろしくお願いします。

[34: 匿名]

>33さん
32です。

値引きは、見入居や完成前の物件だと
やはり難しいのかもしれません。
お役に立てず、申し訳ございません。

ただ、私が購入したときは
100万円のオプションキャンペーン
みたいなのがやっていて
契約まで間に合わなかったですが
そちらはサービスしていただけました。

値引きは、なしにしても
そのようなサービスや補助は
あるかもしれませんね。

契約の時に、担当の方に
購入の意思をはっきりいった上で
先ほどのレスで、言われているようなことを
伝えるとよいのではないのでしょうか??
相談にのってくれると思います。

後悔のないものにしたいですね。

[35: 購入検討中さん]

33です。32さん、度重なる質問にも快く対応して頂き、誠にありがとうございます。

おっしゃるように、素直に営業の方に状況をはなしてみますね。そうすることで何か打開策があるかもしれないですもんね。そのあとよく妻と二人で検討していきたいと思います。キャンペーンがあることを祈らないと（笑）

32さんのおかげで、自分の中のもやもやしていたことがとてもスッキリしました。これで前向き動いていけます。心より感謝しております。ありがとうございましたm(_ _)m

[36: 匿名]

>35さん

34です。

大したことを、申し上げれないのに
喜んで頂けて嬉しいです。

また、知人から聞いた話ですが…
ここで申し上げるか迷いましたが
私の知人も、予算の関係で厳しいものがあったらしく
営業の方と真剣に話した結果、
宝のその営業の方は、知識も豊富で
とてもいいひとらしく
一番、大きな額を貸してくれる
住宅ローンの銀行、他に足りないぶんのローンを利用できるところを
探して来てもらったそうですよ。

はじめの五年間は支払いが大変だった
みたいなのですが
後悔のない、満足のいく買い物ができて
今では、大変喜んでいます。

なので、値引きにしても、購入には
それだけの熱意を伝えるのが大切かと思います。

余計なことをもうしましたが
諦めず、納得のできるマイホームを
てにいれてくださいね。

また、宝の営業マンは嫌らしさがなく
みんな宅検ももっていて
大手デベより、私は好印象です。

[37: 購入検討中さん]

>34さん

35です。

本当に親身になって下さり、とてもうれしいです。自分は一生に一度しか買えないものなので、妥協せずうかれずに身の丈にあった納得のいくものを購入できるよう頑張ってみますね。

営業の方に関しては、担当者しかわかりませんがすごいと感じています。こちらの心理を見てからの緩急のつけかたや、フォロー対応などなど。一番感じるのは嘘くささがないところがいいです。なんか自分がまわし者みたいで、嘘くさくなりましたが...（笑）

まだ販売までには2ヶ月ぐらいほどありますが、それまでにしっかりと相談していきますね。また購入経験者の34さんのお力を借りることがあるかもしれませんが、その際は何卒よろしくお願いしますm(_ _)m

[38: 物件比較中さん]

値引きした事を誰にも言いませんと一筆書いて下さい。
って言われた。

[39: 匿名さん]

＞３８さん、

どういうおつもりですか？　非常に無責任な中途半端な発言ですね。
既に購入された人への配慮の微塵もありませんね。

[40: 匿名さん]

配慮とかって思ってんなら宝の営業に言うべきよ！
腹黒なのよ！あの人達

[41: 購入検討中さん]

>40さん

ここは公共の場と同様です。顔が見えないだけで、マナー秩序は存在すべき場所。愚痴はご自宅でどうぞ。人間は皆二面性があります。腹黒いかどうかというのはあくまでも個人主観によるもの。あえて女性を装うような方ほど、よっぽど腹黒いと思います。

[42: 購入経験者さん]

>>37さん
私は宝さんの他のマンションを購入して、数ヶ月後に入居です。

私も購入前にこういうスレを読んで、38や40などのスレで不安に思うこともありましたが（宝さんのスレはなぜか荒れているので）、それなら…と自分で色々と勉強しました。
そのうえで、宝さんの営業の人に色んなことを聞きました。
私の変な質問にもちゃんと答えてくれましたし、わからないことがあればすぐ調べて連絡をくれたりしてくれました。
対応はとてもよかったです。

確かに他のマンションに比べたら高級感がある訳ではないかもしれませんが、無駄なものはなくてシンプルで、無駄なものにはお金は払いたくないという私の考え方に合っていました。

色々と嫌な書き込みをする人もいますが、逆に自分で勉強してやろうと思う機会ができたと思って頑張って下さいね。
自分で購入するマンションですから、やっぱり自分で確認して納得するのが一番いいですよ。

[43: 匿名さん]

私は値段でって理由で宝以外の物件を諦めていましたがダメ元で他社の物件を見てきました。
しかし、そこで得た知識は金に換算すると何百万円かの価値のある物でした。
将来の資産性 メンテナンスコスト 普通こんなこと買ってからじゃないとわからんよということでも解る様になりました。
＊＊＊＊みたいに宝の営業を信じる信じないのは勝手ですがもう少し視野を広げた方がいいのではないでしょうか?

[44: 匿名さん]

>ファミリアーレは結露が凄いと言われたりしてますがすみ始めた最初の２年位はありましたが
>なぜか、今は全くありません。

これどうしてなのでしょうね。結露の問題、気になります。マンションの仕様より地域環境も大きいのでしょうか？今賃貸に住んでますが、うちは逆でして以前はそれほど結露がなかったのに最近は凄いです。普段家におりますので日中は冬でも窓を開けたりして換気をしてます。子供が増えたからかな？とも思いますがはっきりとした理由はよく分からないです。
新居にカビが生えたりするのもイヤなので引越しと同時に除湿機導入予定でいます。

[45: 匿名さん]

>>43さん
人の価値観はそれぞれ。それぞれがそれぞれの考え方がある訳ですし、あなたに視野を広げたほうがいいって言われなくても、みなさん、色んなことを考えられてると思いますよ。


あなたは何百万円の価値があるとあなただけが思う知識を得られてよかったですね。
でも、その価値は今後に生かせてこそ出てくる価値でしょうから、これから納得のいくマンション買って下さいね。

[46: 比較検討中さん]

>>43
>将来の資産性、メンテナンスコスト 普通こんなこと買ってからじゃないとわからんよということでも解る様になりました。

具体的にどういう点で『将来の資産性』を換算されたんでしょうか？
教えて頂けると幸いです。

それから、『メンテナンスコスト』。
何とどう比べて算定したんでしょうか？
こちらも併せて教えて下さい。



『普通こんなこと買ってからじゃわからんよ』って、あなたはマンション買ったことないんですよね？
逆に、他社物件の営業員に良い事ばかり言われたのを鵜呑みにしてませんか？

[47: 匿名さん]

＞４６さんへ

気持ちは充分にわかりますが、相手にされないほうが賢明です。
宝の物件になると、執拗に批判を超えた発言を繰り返す「その手」の方達が必ずお見えになります。
嫌な思いをぶつけ合うのを好む人達を相手にしていたらキリがありません。

クドイようですが、相手にすると喜んでいつまでも繰り返してきます。
やめておきましょう、スルーが一番。

[48: どらはち]

>42さん

37です。

貴重なご意見ありがとうございました。参考にさせて頂きますねm(_ _)m

[49: どらはち]

>43さん

そうですよね。井の中の蛙じゃいけないですね。宝さんの営業マンの方(担当者のみで判断)はとてもできるかたですが、他の物件及び他の営業マンを見て勉強させて頂くのも大切なことですね。自分は一生に一度の買物なので、住まい市場を見比べるのは今回ぐらいですから、のんびり楽しみながらいくことにしてみます。

ご配慮ありがとうございましたm(_ _)m

[50: どらはち]

>44さん

自分も結露のことは気になりますね。自分も賃貸で換気扇365日で、除湿機もフル稼働です。

どなたかファミリアーレにお住まいで、結露についてご教授頂ける方がいらっしゃいましたらよろしくお願いします。

[51: 匿名]

リビング意外の部屋で結露がありましたが
なぜか、２年くらいでなくなったんですよ。

ただ、北東の部屋の北側の窓だけは今でもたまに結露してます。
なんとも不思議ですよね。

また、ランニングコストについては
ここ２年くらいで修繕費は杯くらいになりました。
まぁ、どこもそんなものでしょうね。

あと、二台だった防犯カメラが六台になったりしました。

他は、機械式駐車場はやはりランニングコストがかなりかかりますね。

[52: 匿名]

>51です。

杯くらいに→倍くらい

失礼しました。

また、上であげたものは
ファミリアーレたから…という
問題ではまったくないですね。

やはり、住まいですから住むとどうしても
いろいろガタや問題が出てきます。
それは、デベが大手とか関係ないです。
ただ、販売価格がよそより一割安いくらいで
そこに、漬け込んだり、購入者も負い目を
感じているのかもしれないですね。

私は?
まったくきにしてませんが。

[53: 匿名]

連投すみません。

誤字が多すぎますね。失礼しました。

スマートフォンになれてないということで
読みにくいとは思いますがよろしくお願いいたします。

以外ととかも、間違ってますね(-_-;)

[54: どらはち]

>53さん

詳細にお答え頂き、ありがとうございます。確かによく考えれば程度に違いはあれど、どこでもありますよね（笑）

全くここのスレと関係ないですが、スマフォのタイプ最初はしにくいですよね。自分もよくタイプミスありますし、あまり気になさらずに(^-^)

[55: 匿名]

あさってから事前説明会が始まるようですね
HPのアップはコンセプトだけなのでいろいろ知りたいです
自分好みにできる部分もあるようですね

[56: どらはち]

今日広告が入りましたね。

[57: 匿名さん]

近くのアスティスポーツクラブはキッズスクールがあれば習わせたいですね

[58: 匿名さん]

ロケーション&アクセスのところを見ましたが
八田駅周辺、スーパーやDSが増えてかなり栄えたんですね。
地図見ると買い物するところがたくさんあってかなり便利そうです。
ちょっとした良いもの買いたい時はフランテに行って、普段はアオキやフィールなどを
使い分けるのも楽しそうです。

アスティスポーツクラブはキッズコースもあると思いますよ。
スイミングコースに以前友人の子が通っていましたので。

[59: 契約済みさん]

ファミリアーレ千種が完売しましたね。八田レジデンスもいい流れに乗りたいです。モデルルームはGW頃できるようなので楽しみです。

[60: 匿名さん]

<58様　ありがとうございました
私は小学校3年生まで泳げなかったので子供にはそんな思いさせたくなくて3歳から通わせて2年生でバタフライまで習得中！スイミングを続けられる環境を探していたので明るいニュースでした。

[61: 匿名さん]

モデルルームがGWには見学できるようですね。ホームページも変わりましたね。

[62: 匿名さん]

建物内のモデルルームが早々にオープンになるんですね。
何号室なのでしょうか？
外観からしてあまりファミリアーレっぽくないマンションだなと思いました。
キッズルームが付いてるファミリアーレって珍しいんじゃないでしょうか。
平面式駐車場100パーセントなので子育て世代には良いですね。

[63: 匿名さん]

一階の西角部屋みたいですよ。

[64: 匿名さん]

昨日通ったらエントランスが姿を現していました。モデルルーム公開が近いですね。

[65: 匿名さん]

機械音痴なので平面式の駐車場というのがうれしいです。
モデルルーム見に行こうかなと思います
エントランスも見れるようですね

[66: 匿名さん]

早々と建物を内覧できるのはいいですね。住んだ時のことを想像しやすいです。
4月下旬販売開始予定とありますがそろそろなのでしょうか。
事前内覧会を予約した方いますか？

[67: 申込予定さん]

予約しましたよ。販売も既に始まっているようです。

[68: 申込予定さん]

今日からモデルルーム公開ですね。楽しみです。何部屋ぐらい見れるのかな。売れ行きもどうなのでしょう。

[69: 匿名さん]

販売も始まっているのでしょうか？公式だとまだ未定になっています。
期を分けて出すのか一度に全て出すのか分かる方いたら教えてください。

最近公開されたDタイプは面白い間取りですね。
浴室がベランダ側にあったり縦に長いリビング・ダイニングだったり。
こういうタイプの使い勝手ってどうなのでしょう。
モデルルーム行けば見られるのかな？

[70: 契約済みさん]

>69さん
販売は一度に全て行う形でしたよ。

あと、Dのタイプの部屋も見ることができました。何も置かれてない状態でしたけどね。確かに珍しい形の部屋でしたが、子供がいる立場からすると汚れて帰った時にお風呂から遠いのはちょっと... 廊下はとても短くてデットスペースが少なくのはよかったところかな。

皆さんのライフスタイルや好みもあるので一概には言えませんけど、価格や自分デザインできるなど考慮して購入しました。

[71: 匿名さん]

>70様の言うとおりDタイプは浴室が遠いですね
バルコニーからの日差しや通気がありがたいとは思いますが。
でも浴室乾燥機付いているんですよね。
Jタイプが利便的にも良さそう。ゆったりしていていい間取りのタイプがあり
気になってしまいます。浴室で音楽が聴けるというのもリラックスできていいですね

[72: 契約済みさん]

床の構造を知りたいです。スラブの厚みとか…直床か2重床か…

[73: 匿名さん]

モデルルームのページがアップされましたね。

[74: 匿名さん]

モデルルーム写真を見ました。Denがなかなかかっこいいですね。こういうカウンターがあるとパソコンやミシンをする時などに便利なのかなあ。綺麗にコーディネイトされていると想像がふくらみます。
プランが色々あって悩みます。この上に更に間取りが変更できるってすごいですね。

[75: 契約済みさん]

毎週広告はいっているわけじゃないけど、見た感じ来場者は結構来てるみたいですね。平日もマンション前を通りますが、駐車場にはいろんな車が停まっていますね。

[76: 匿名さん]

チラシなど入れて頑張ってるのでしょうか。うちの方には入って来ないのでよく分からないですが。
Dタイプとかちょっと変わった間取りですね。ここだと真ん中にダイニングテーブルを置くのでしょうか。
マルチクロゼットは引き戸になってるんですね。どのくらいのスペースなのでしょうか。

[77: 匿名さん]

以前Dタイプ見学しましたよ。自分が見た時はマルチは開き戸だった記憶があります。スペースは結構入ると感じるぐらいでしたよ。狭い書斎になる程度だったと思います。

見た感想としてキッチン奥の洋室2とリビングをつなげると、広さがでていい部屋になるとは思いました。我が家は3LDK必要なので断念しましたが、2LDKで支障ない方であればいいかもしれないですね。

[78: 匿名さん]

大井建設の物件ですかぁ。
ローコストです。

[79: 匿名さん]

すごい！！もう完売したんだ。

[80: 周辺住民さん]

ザ・パークハウス八田に続き、ここも１０月完成前なのに完売しましたね。八田はスーパーやドラッグストア、スポーツクラブやホームセンターが充実しており、生活しやすく人気ありますね。

[81: 匿名さん]

購入前と購入後の営業マンの対応の変化は大きいですね。完売したから尚更他に力が向いているのは仕方ないとは思います。ただ、温度差がでるぐらいなら、最初から一定した対応が望ましい。不動産の営業マンは夢を売る商売であると考えています。

[82: 契約済みさん]

わかりますね。売ったら終わり感出しちゃーしまいですよ。せっかく一生に一度の買物でも、営業マンの態度次第で減滅です。契約後で納得せざるおえない状況での対応こそがすべてかな。お手頃だったから営業マンの質もそれなりかと思っています。

[83: 周辺住民さん]

昨日夕方にマンションの姿が半分見えました。色合いが落ち着いていて、いい感じですね。

[84: 契約済みさん]

確かに購入前後の営業の態度は違いますね。
全額お金を払ったら更に変わるんでしょうね。