南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）パート３

[匿名さん]

前スレが１０００件を超えましたので
新しくパート３を作ってみました。
引き続き南青山マスターズハウスについての情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176262/

所在地：東京都港区南青山4丁目345-3他（地番）
交通：
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.82平米～147.36平米
売主：丸紅
売主：住友商事
売主：住友不動産
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住商建物

　
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[942: 匿名さん]

相対的に安い理由に墓地を入れないのはわざと？ すべてじゃないにしても影響してるのは確かだよ。

[943: 物件比較中さん]

安い理由が　お墓なら　気にならない　方には　お買い得ですね。
私は　特に気になりません。　気にする人は　このスレからは　撤退ですね。
しかし　残りわずかな　平均　７０００万円台物件に　書き込みすごいですね。　

[944: 匿名さん]

ここにはスポーツジムができるはずだったそうです。ミニバブル崩壊で頓挫し、まとまった土地を売り主三社が買った訳です。だから仕入れ値が安かった。
三社の組み合わせだから、事業としては早めに手仕舞いしたい。だから安めの価格設定にした。そのため内装も仕様を抑えた。
外苑前からの徒歩分数の補正値で平均坪単価410万円ぐらいが相場と聞きました。それからすると安いのは間違いないでしょう。墓とか天井高とか幹線道路とか水とか、このスレでマイナス要因とされているものを差し引いて、どう判断するかは個人の価値観次第ですね。

[945: 近くの住民]

939さん 散歩途中 見かけた トラックは 大量の ｼﾓﾝｽﾞ搬入中、 カツシーナ、
ｱﾙﾌﾚﾂｸｽ､ その他 ブラﾝﾄﾞ系 ばかりですね。 みんな好きだねえ。

[946: 匿名さん]

いろんな事情があって安めになっているんだな～。こちらとしてはそのおかげで検討内に入れることができました。特に大きな注意点とかはないと思っていますし、気に入ればGOって感じの価格帯ですよね。

もっと高級にしようと思えばできたのだろうけど、それじゃあ価格にも高く反映されちゃうから、いろんな段階を経てこの状態で出てきてくれたことは感謝してます。

港区にも住みたい気持ちあったけどその中でも夢の南青山、バッチリです。

[948: 匿名さんけ]

検討スレはもう終わりでしよう。比較物件でなく、one point しか 残ってないんだから。億ション以上の数件の ﾌﾟﾚﾐｱﾑ物件は 少し残っているようだけど。

[954: 物件比較中さん]

完成二ヶ月で　完売なら　価格設定間違い。

[956: 匿名さん]

残っているプレミアム物件は周辺相場並みでしょ。

[958: 匿名さん]

最近調子のいいデベで白金さんの方が高くても売れているみたいですね。なんでもマンション最高峰の仕様とか。
対してこちらはフツーの仕様で名前だけ南青山ですから、商品力がなかったといわれても仕方ありませんね。

[959: 匿名]

どうして白金？ ほかに近くで人気物件、結構あるでしょうに。

[962: 購入検討中さん]

我が家は購入断念しました。

数年後も墓地前というのがネックで
転売に要する期間がかかるのでは…と考えて断念しました。
7000万台で購入して5年後に5000万後半で売り出しても
購入者が決まるまで時間がかかりそうです

[964: 匿名さん]

買う人の思考回路はポジティブですね・・・素晴らしい！

[965: 匿名さん]

９６２さん　正解だと思います。墓地を緑の公園という人もいますが、墓地は墓地ですからね。

[966: 住まいに詳しい人]

長期的には墓地の整理、整備の構想はあるみたいです

[967: 匿名さん]

長期的って何年ぐらい先？何十年も待てない。

[968: 匿名]

本当に5年後に5千万円台で買えるなら、私、待ちますけど、ありえないでしょうね。

[969: 匿名さん]

ここのエントランスを見て、びっくりしたんだけど、階段しかなくてスロープない。
つまり、イマドキめずらしくバリアフリーじゃない。

ベビーカーや車椅子だと入れないね。

あと、裏側の住宅みて絶句。
表側の墓地だけじゃないんだね。

[970: 匿名さん]

ふふっ。
こう見えて、実はバリアフリーなんですよ。

[971: 匿名さん]

>>969

本当にそのとおりですね。住人への配慮が欠けています。購入を検討している方は是非現地を確認した方が良いでしょう。

[976: 匿名さん]

西側は住宅地なので、上層階は眺望抜けてますよ。
もう残ってないかも知れないけど。

[977: 物件比較中さん]

今どのくらい値引きしてますか？

[983: 匿名さん]

本当に検討しているのなら、図面くらいもらえばいいのに。
図面見ればわかるのにね。

[985: 検討中さん]

バリアフリーについては 北側 サブエントランスが フラットだけど
普通 ここは 40 から 65才くらいの 仕事盛り、青山遊び盛りが 住む場所。
食べ歩き、遊びあるきに 飽きたら 40前後の 人に 転売して 吉祥寺、三鷹
あたりの ホームに 入ればいいじやん。違う？ 間違ってたら ご教授
ください。但し、まともにね！