南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）パート３

[匿名さん]

前スレが１０００件を超えましたので
新しくパート３を作ってみました。
引き続き南青山マスターズハウスについての情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176262/

所在地：東京都港区南青山4丁目345-3他（地番）
交通：
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.82平米～147.36平米
売主：丸紅
売主：住友商事
売主：住友不動産
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住商建物

　
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[901: 匿名さん]

全く違います。ワイドスパンの部屋が多く、日本のマンションの中ではかなり暮らしやすい方だと思います

[902: 匿名さん]

↑そうじゃなくて、６０平米台クラスなのにムリに２ＬＤＫにしている所が庶民的なの。

[903: 匿名]

60平米台の2LDKがムリなら、日本中のほとんどのマンションはムリですね。
やっぱり青山に注目する人は感覚が違うのかな。
日本中の庶民がびっくりしそうです。

[904: 匿名さん]

青山にしては破格ですね。これならリセールはよさそうだ。

間取りに関していうと、都心では70平米までは1LDK, 80〜90平米で2LDK, 100以上で3LDKって感じが一般的だったけど、最近はコンパクトな間取りのマンションが多くなりましたね。

[905: 匿名さん]

破格なのにとっくに完売してしない理由とは？
不動産にお買い得なしと言われているからね。

[908: 匿名さん]

リセールのよしあしって、分譲時価格に対してどれくらいの率で売れるか、なんだけどね。絶対額ではなく。
だから、一般的に周辺相場に比べて安く分譲された物件のリセールはいいし、逆に高く分譲された物件のリセールはよくない。

グランドメゾン白金がいい物件なのは認めるけど、リセールに期待して買った人はあんまりいないと思うよ。快適に住めればいいと思って買ってると思う。

その点、ここはリセール狙いで買っても悪くはない。

[914: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズなんかに象徴されるように、緑を享受できるマンション
というのは人気を維持しますね。設備等はすぐに古くなりますが、緑は、
時間が経てば立つほど、良さを増してきますからね。

これからの時代、緑の価値はますます増していくでしょうし、そんな瑣末
なことは置いておいて、日々が楽しみですね。

隣のマンションの壁等、味気ないリビング越しの風景と生涯をともにしたく
ないですからね。

[923: 匿名さん]

うちのマンションは広尾ガーデンヒルズ並みに古いですが、全住戸南向きで公園に隣接しているので緑が一望できます。だかといって資産価値が維持できているかといえば、激安です。借景のマンションとマンション内に緑を豊富に有するマンションとではえらい違いだと思います。

[924: 匿名さん]

緑が一望できる激安マンションってどこらへんですか？
検討の価値ありですかね？

[927: 匿名さん]

ガーデンヒルズが特別なのは、その緑の規模と、自前であることでしょう。借景と違って、自分たちに魅せるように手入れできる。

ただ、ここも規模は相当なもので、緑景がないところに比べたら、格段に素敵ですよ。

[930: ご近所さん]

青山霊園の周りには多くのマンションがありますので、墓の近くに住みたくない方はこのスレに張り付く意味無し。
隣り合わせのマンションの窓を見ながらで良い方は他のスレに移動すべきでしよう。
墓があるから将来の緑と眺望が確保できると思います。半蔵門にある千鳥ヶ淵前のマンションは最高と思いますが はたして
いくらするのか？ でも私は 青山の環境がすきですが…

[934: 検討中さん]

930様 多分 パークハウス千鳥ヶ淵だとおもうけど 中古の 120平米
1ldk 中層階 が 3億5千万 でした。ちなみに 管理費 修繕費が
月 10万弱 そういうところと 7千万物件 比べて ショボい と
言われても 努力したデベが 可哀想。 ちなみに 私 デベとは無関係
サラリーマン。むしろデベの スマートさに 感心しております。
あくまで 一般人の意見です。このスレになぜ セレブの方々が
おられるのか解りませんが、。

[936: 匿名さん]

青山検討できる金持ちは別にこの物件に固執する理由がない。購買層は寧ろ少しの背伸びで青山在住というステータスが欲しい中の上の人達。問題はそういう中の上階級が減少の一途だということ。

[937: 検討中さん]

935様へ かつこつけてるつもりは全くありませんが そういうすごい知識
を お持ちの方々まで このマンションに 感心有るんですね。この株価と
為替で 完成したばかりなのに 残りわずかな理由わかりました。
このスレも もうすぐ終わりですね。

[938: 匿名さん]

金持ちは株価や為替関係なく金持ち

[940: 購入検討中さん]

価格が低価格帯な理由は、様々あるかと思います。
まずは土地自体、リーマンショック直後に購入されている事。
そして、標準設備仕様が近隣の高級マンションに比べて低価格な物を使用している事。
内装にラグジャリーさを求めていらっしゃる方には不向きかもしれません。
勿論、オプションで内装を変更する事は可能だと思いますが、
標準仕様では低価格に抑えられていると思います。
又、駅を利用されない方には関係のない事かと思いますが、
駅へのアクセスが比較的遠い事も低価格に抑えられている要因かと思います。
更に売主さんはプロモーションに短期計画を立てられているようで、
タワーマンションのように2～3年のスパンで大規模な広告を打っておりません。
マンションの購入を検討される中で、各人重視される点は異なると思いますので、
売主さんの企画内容や訴求点にご賛同出来る方が購入されると良いかと思います。
私は平日は残念ながらあまり時間がありませんので、
週末に近隣で楽しめるという点と、場所を考慮するとリーズナブルな価格帯である点から
購入に対して前向きに検討しています。

[942: 匿名さん]

相対的に安い理由に墓地を入れないのはわざと？ すべてじゃないにしても影響してるのは確かだよ。

[943: 物件比較中さん]

安い理由が　お墓なら　気にならない　方には　お買い得ですね。
私は　特に気になりません。　気にする人は　このスレからは　撤退ですね。
しかし　残りわずかな　平均　７０００万円台物件に　書き込みすごいですね。　

[944: 匿名さん]

ここにはスポーツジムができるはずだったそうです。ミニバブル崩壊で頓挫し、まとまった土地を売り主三社が買った訳です。だから仕入れ値が安かった。
三社の組み合わせだから、事業としては早めに手仕舞いしたい。だから安めの価格設定にした。そのため内装も仕様を抑えた。
外苑前からの徒歩分数の補正値で平均坪単価410万円ぐらいが相場と聞きました。それからすると安いのは間違いないでしょう。墓とか天井高とか幹線道路とか水とか、このスレでマイナス要因とされているものを差し引いて、どう判断するかは個人の価値観次第ですね。

[945: 近くの住民]

939さん 散歩途中 見かけた トラックは 大量の ｼﾓﾝｽﾞ搬入中、 カツシーナ、
ｱﾙﾌﾚﾂｸｽ､ その他 ブラﾝﾄﾞ系 ばかりですね。 みんな好きだねえ。

[946: 匿名さん]

いろんな事情があって安めになっているんだな～。こちらとしてはそのおかげで検討内に入れることができました。特に大きな注意点とかはないと思っていますし、気に入ればGOって感じの価格帯ですよね。

もっと高級にしようと思えばできたのだろうけど、それじゃあ価格にも高く反映されちゃうから、いろんな段階を経てこの状態で出てきてくれたことは感謝してます。

港区にも住みたい気持ちあったけどその中でも夢の南青山、バッチリです。

[948: 匿名さんけ]

検討スレはもう終わりでしよう。比較物件でなく、one point しか 残ってないんだから。億ション以上の数件の ﾌﾟﾚﾐｱﾑ物件は 少し残っているようだけど。

[954: 物件比較中さん]

完成二ヶ月で　完売なら　価格設定間違い。

[956: 匿名さん]

残っているプレミアム物件は周辺相場並みでしょ。

[958: 匿名さん]

最近調子のいいデベで白金さんの方が高くても売れているみたいですね。なんでもマンション最高峰の仕様とか。
対してこちらはフツーの仕様で名前だけ南青山ですから、商品力がなかったといわれても仕方ありませんね。

[959: 匿名]

どうして白金？ ほかに近くで人気物件、結構あるでしょうに。

[962: 購入検討中さん]

我が家は購入断念しました。

数年後も墓地前というのがネックで
転売に要する期間がかかるのでは…と考えて断念しました。
7000万台で購入して5年後に5000万後半で売り出しても
購入者が決まるまで時間がかかりそうです

[964: 匿名さん]

買う人の思考回路はポジティブですね・・・素晴らしい！

[965: 匿名さん]

９６２さん　正解だと思います。墓地を緑の公園という人もいますが、墓地は墓地ですからね。

[966: 住まいに詳しい人]

長期的には墓地の整理、整備の構想はあるみたいです

[967: 匿名さん]

長期的って何年ぐらい先？何十年も待てない。

[968: 匿名]

本当に5年後に5千万円台で買えるなら、私、待ちますけど、ありえないでしょうね。

[969: 匿名さん]

ここのエントランスを見て、びっくりしたんだけど、階段しかなくてスロープない。
つまり、イマドキめずらしくバリアフリーじゃない。

ベビーカーや車椅子だと入れないね。

あと、裏側の住宅みて絶句。
表側の墓地だけじゃないんだね。

[970: 匿名さん]

ふふっ。
こう見えて、実はバリアフリーなんですよ。

[971: 匿名さん]

>>969

本当にそのとおりですね。住人への配慮が欠けています。購入を検討している方は是非現地を確認した方が良いでしょう。

[976: 匿名さん]

西側は住宅地なので、上層階は眺望抜けてますよ。
もう残ってないかも知れないけど。

[977: 物件比較中さん]

今どのくらい値引きしてますか？

[983: 匿名さん]

本当に検討しているのなら、図面くらいもらえばいいのに。
図面見ればわかるのにね。

[985: 検討中さん]

バリアフリーについては 北側 サブエントランスが フラットだけど
普通 ここは 40 から 65才くらいの 仕事盛り、青山遊び盛りが 住む場所。
食べ歩き、遊びあるきに 飽きたら 40前後の 人に 転売して 吉祥寺、三鷹
あたりの ホームに 入ればいいじやん。違う？ 間違ってたら ご教授
ください。但し、まともにね！

[992: 匿名]

しかし住友は完成在庫好きだね。

[995: 検討中さん]

自分が高齢者になったことを想定して
選ぶなら 山手も そうだけど 3Aは
やめた方が よい。坂と 路地が おおすぎ
郊外新興住宅街の ホームが 適当。

[997: 検討中さん]

元々 この場所で 7000万円台中心で 販売してるマンションに
2億前後の 仕様、 環境を 求めるのは かなり矛盾を 感じる。
元々 コンセプトが ステップアップ前の 40才 Dinks 対象。
老人が 住みにくいとか 言われても。もう１回 場所と 価格
考えましようね！

[999: 検討中さん]

車寄せ無いのにスロープ有ってもしようがない。

[1000: ご近所さん]

正面は 無いけど 北側玄関は フラット、 西側は スロープあります。
したがって 引っ越し 台車搬入は 北側か、西側から やってます。
３月末から４月半ばにかけて100世帯。その後は 毎日 1-2世帯。
来月には 全部終わりそうな感じ。昨日の朝は 北側玄関から 台車で
ピアノ搬入してました。