南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）パート３

[匿名さん]

前スレが１０００件を超えましたので
新しくパート３を作ってみました。
引き続き南青山マスターズハウスについての情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176262/

所在地：東京都港区南青山4丁目345-3他（地番）
交通：
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.82平米～147.36平米
売主：丸紅
売主：住友商事
売主：住友不動産
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住商建物

　
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[864: 匿名]

早稲田建築 ミラノ工科建築 ご卒業の 先生が かわいそう。多分 黒川先生でも 丹下先生であっても ケチつけるんだろう。虚しい連休だねぇ。

[865: 匿名さん]

先日現地見にいったけど立地はきついな。

[866: 匿名さん]

現地を見たけど、緑がすごく良かった。立地、いいよ。
中に入って見せてもらったからかな。外から見るよりかなりいい。
真剣に検討中。

[867: 匿名]

やな人は 買う必要無し。坪単価 1.5倍 だせば ご満足な物件あるのでは? 青山の人口密度は このままでけっこう。どんどん 批判して これ以上 住民増えないようお願いします。

[868: 物件比較中さん]

>866

私も色の環境に素敵さを覚えました。

春とはまた違った魅力を見出せて、この時期に見てみて良かったと思っています、「新緑萌える」といのは正にこんな感じをいうのだなという印象で、これが多摩などだと貴重とまではいかないかと思いますが、都心青山の利便性の上に自然環境の享受が重なっていますね。

[869: 住民さん]

住民スレ閲覧のついでに 覗いて見ました。東側は 霊園から見る限り ほとんどカーテンかかっていて 残り 数世帯と思います。以前の杉並はベランダ手すり越しの眺望でしたが 低いカウンターごしの5m ﾜｲﾄﾞｽﾊﾟﾝﾀﾞｲﾚｸﾄ ｽｶｲｳｨﾝﾄﾞｳ には とても満足しております。桜も良かったですが 毎日 緑の 葉が 繁っていく眺めは 額絵のようです。日中は多少 タワーが見えにくくなってきましが ライトアップされたら 綺麗に見えます。ヒルズとミッドタウンは 何時でも綺麗に 眺められますよ。

[870: 匿名]

意外と格好いいかも

[871: 匿名さん]

残り戸数が減ってくると評価が変わってくるものです

[877: 匿名さん]

>870
>871

一つのマンションを長い期間検討していく中では立地・間取り・仕様などはもう見なくても覚えてしまうことが多いですから、時期が経つに連れて住む前の段階で愛着を覚えたりすることもあるのだと思います。そうなると、もっと良さを見出す姿勢も生まれますし、新しい視点での評価も生まれるのではと。

戸数が減ってきた段階での自分の中での物件に対する評価の変化は自分も体験済みで、その段階の自分なりの評価は意外と信用できるだなと思いました。

とどのつまりは、ここは外観も立地も内容も立派だと思います。

[878: ご近所さん]

昨日現地モデルルームを見学させてもらいました。
大規模の割りに、ロビーも貧弱。
天井の低い内廊下に圧迫感を感じゲンナリしました。
ハリボテみたいな駐車場、廊下のクロスの歪み、、、大手デベの物件にしてはちょっと酷すぎ。
南青山アドレス以外、個人的には評価できるところはない、というのが実感です。

[880: 匿名さん]

878さん

私は、ロビーは豪華ではないけど、きれいまとめていると思いましたけどね。
内廊下の天井高は違和感を感じるレベルではないと思いますが、高い方がいいという方もいるのですね。
ただ、確かに、屋外の立体駐車場は、ハリボテ感は否めませんね（笑）。

でも、それらはマンションを選ぶ時に大きな判断材料とは思えないので、人それぞれ、住まいに何を求めるかですね。

個人的には、高層階のメゾネットからの眺めは特筆すべき点と思います。

[881: 匿名]

878さんは最初から馬鹿にしにいっただけでしょう。私、かなり豪華なロビーのタワーマンションから住み替えを検討中ですが、ここのロビーが貧弱とは全く思いません。
真剣に検討中です。

[883: 匿名]

土地を安く仕入れたんですって。スポーツジムの計画が頓挫して。モデルルームに行けば教えてくれます。地価が反転したら、昔の豊洲や品川の湾岸戦争のように「お買い得だったな」となるでしょう。

[885: 匿名]

着実に売れて、もう残り少ないですよ。最近、あんまり宣伝してないし。赤坂のマンションはすごく宣伝してるけど。

[886: 匿名]

現地 モデルルーム 先週オープンしたばかりだが 残り １割 強 価格設定 どうだったろう。

[887: 匿名さん]

借地だから販売価格が安いだけでしょ

[888: 匿名さん]

＞８８７
自分で削除依頼だしとけ

[889: 匿名]

そうか 借地と 勘違いしてしまうほどの 価格なんですね。

[890: 匿名]

確かに少し前なら借地権価格ですね

[893: 匿名]

ﾌﾟﾁセレブ物件ってことで いいんじゃない。セレブ物件 3億前後 いくらでもあるから。ゴージャス求められる方は どうかスレ移動してください。こんなところに張りついてないで。

[894: 匿名さん]

プチセレブ物件？むしろ南青山アドレスを重視する庶民向け物件ということでしょう。

[895: ご近所さん]

アドレスというより全ての生活利便性は住んでみないとわからない

[900: 匿名さん]

間取りが窮屈で庶民的

[901: 匿名さん]

全く違います。ワイドスパンの部屋が多く、日本のマンションの中ではかなり暮らしやすい方だと思います

[902: 匿名さん]

↑そうじゃなくて、６０平米台クラスなのにムリに２ＬＤＫにしている所が庶民的なの。

[903: 匿名]

60平米台の2LDKがムリなら、日本中のほとんどのマンションはムリですね。
やっぱり青山に注目する人は感覚が違うのかな。
日本中の庶民がびっくりしそうです。

[904: 匿名さん]

青山にしては破格ですね。これならリセールはよさそうだ。

間取りに関していうと、都心では70平米までは1LDK, 80〜90平米で2LDK, 100以上で3LDKって感じが一般的だったけど、最近はコンパクトな間取りのマンションが多くなりましたね。

[905: 匿名さん]

破格なのにとっくに完売してしない理由とは？
不動産にお買い得なしと言われているからね。

[908: 匿名さん]

リセールのよしあしって、分譲時価格に対してどれくらいの率で売れるか、なんだけどね。絶対額ではなく。
だから、一般的に周辺相場に比べて安く分譲された物件のリセールはいいし、逆に高く分譲された物件のリセールはよくない。

グランドメゾン白金がいい物件なのは認めるけど、リセールに期待して買った人はあんまりいないと思うよ。快適に住めればいいと思って買ってると思う。

その点、ここはリセール狙いで買っても悪くはない。