南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）パート３

[匿名さん]

前スレが１０００件を超えましたので
新しくパート３を作ってみました。
引き続き南青山マスターズハウスについての情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176262/

所在地：東京都港区南青山4丁目345-3他（地番）
交通：
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.82平米～147.36平米
売主：丸紅
売主：住友商事
売主：住友不動産
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住商建物

　
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[815: 匿名さん]

普段使いの気分良くおいしい飲食店なんて、青山通り方面に行けば山ほどあります。
買い物もピーコックの他に、西麻布方向に5分も歩けばすごく安くて直送の新鮮な野菜を売っている八百屋さん、西麻布交差点近くに結構安いスーパーがあります。
青山通り方向に住宅街を抜けていくと、昔ながらのお豆腐屋さんがあったり。
歩いてみられると面白いですよ。

[816: 匿名]

小泉首相が当時のブッシュ大統領を連れていったので有名な西麻布の巨大居酒屋権八は結構、使えます。
その手前のモンスーンカフェも個人的には好きです。タバコの臭いが嫌だから、ともに禁煙なのがありがたいです。
ちなみに両方とも経営はグローバルダイニングで、この会社はレストランを全て禁煙にしています。

[817: 匿名]

川底だのとネガってる輩がいるけど
外苑前から西麻布まで、ずっと同じ立地なわけで
ここの並びのマンションや、外苑前よりのタワマンも
敵にまわしてる。

[819: 匿名]

骨董通りも歩いてすぐだね。
墓地横切って外苑東通りに出れば
こ洒落たウエストのティールームもある。
スフレが美味しいよ。

[823: 匿名]

面白過ぎですが もう少し 建設的な コメントに しましょう。西麻布 権八 参考に なりました。いずれにしても あと少しで完売。メチャクチャな スレ見れなくなるのは 寂しいけど ネガれる 対象 超都心マンションいくらでもあるから そちらで憂さ晴らししてください。連休途中 お疲れ様です。それにしても このマンションの南側は 西麻布二丁目なんですね。あらためて 超都心って狭いことに気づかされます。山手線内側 東京 新宿間 たった7ｷﾛの間に 折り重なるように 住んでるわけでそこからすると 霊園の 莫大な緑は かなりの希少価値と 思いますが。

[825: 匿名]

基本仕様のみに押さえて あとはオプションにしたところが 凄い。たかだかマンション価格の2-3%で好きなエアコン カーテン、ミラー 、食器棚などを選べる。仕様とかグレードとか言ってるけど 引きこもり老人じゃああるまいし。一般生活には十二分でしょう。風呂、トイレ、洗面所 何も 文句無いけど。それとも 各部屋に シャンデリアでも 付けたいのかしら。人間 ログハウスが 好きな人も いらっしゃるんじゃない。ネガはもういいから 比較物件挙げて下さいませ。

[826: 匿名さん]

比較物件としては、どうして赤坂氷川をほめるネガさんがいないのか不思議です。
あれだけ仕様、仕様と言っているのに。あちらは超豪華仕様ですよ。日当たりは悪いけど。

[828: 匿名さん]

てか、赤坂は住みにくいんじゃないの？
スーパーとかどこにあるの？

[830: 匿名さん]

天井高が240センチっていうのが気になる方はやめるべきです。それでいいでしょう。
エアコンが天井カセットでないといけないというのはわからないけど、そこにこだわりがある方はやめるべきです。
食洗機を収納するのは問題ないみたいですよ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[831: ３月末入居済み]

あの 食洗機に 固執されてる方が おられますが 家内は 嫌いなので 以前のマンションは 物置にしてました。オプションで 聞かれましたが 収納の ままにさせていただきました。天井エアコンも 家内共々 あまり興味なく 以前のマンションの 大型ﾀﾞｲｷﾝが 他の部屋も カバーできたので 今回も リビング 大型 一個のみにしました。いずれにしても残りわずかな部屋を 検討される方は 原物ルーム 及び 現地 徹底的に検証され、他のマンションと 比較されたらよろしいかと。当たり前ですが ご自身が 確認されるしかないでしょう。幸い 先週から現地MR出来たようです。他のマンション10軒くらい見ても よろしいかと。 自分は 直感方なので 他は 見ずに 昨年 7月 第一期で 衝動買いしてしましたが。あくまで 私と家内の 感想は 期待以上でした。

[833: 匿名さん]

高層は、もはやプレミアはないようです。
中低層階で、緑が綺麗に見える、とかの方がはるかにプレミアでしょう。

これからは、中低層の時代ですね！


『震災が価格設定を劇的に変える』
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001001052012...

東日本大震災はマンションの値付けを劇的に変えるかもしれない。
先日の三井不動産レジデンシャル「パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー」の記者発表会の会場だった。
この物件の平均坪単価は295万円で、1期の最低単価は約280万円、最高単価は約300万円になる模様だ。その差は20万円だ。

記者は、三井レジの説明を聞きながら、この単価設定は過去２回の同社のマンション販売状況の学習効果であり、最近の市況や需要者を的確に把握した上での決断だと感じた。念のために質問したら、担当者は「いろいろ考慮して単価差を圧縮した」と言葉少なに答えた。つまり、１億円を超えるような高額住戸の売れ行きが鈍い武蔵小杉の市況や停電時には〝陸の孤島〟となりかねない超高層の弱点・リスクを考慮したというわけだ。

[834: 匿名さん]

お客さん呼んで「高級だね～」と言ってもらいたいのかな？
そういう事に価値を見出だすのも否定はしないが、些末な話。
自分が満足していればそれで十分と思うけど。

[836: 住民さん]

天井高について 確かに入居前は 以前の杉並より20ｾﾝﾁ低いので多少不安はありましたが 5m 幅の ﾀﾞｲﾚｸﾄｽｶｲｳｨﾝﾄﾞｳ の 解放感には とても満足しております。従い 室内観葉植物は 不要になりました。このマンションを選んだ理由は交通の便と美術館 巡り、食べ歩きなので 他人に 自慢する ことが 目的でしたら他のマンションが よろしいかと思います。人生観の違い。人それぞれでよろしいのでは。

[841: 匿名]

青山墓地って、そんなにマイナス要因かなぁ？

桜の名所だし、外苑東・西通り沿いには、洒落た店あるし

田舎の霊園のイメージとは大違い。
お墓の値段も数千万。

[842: 匿名]

お寺を買収して、墓地の上に建てた
六本木ヒルズよりゃ、ずっとマシ。

[844: 匿名]

自分も上に遠いﾀﾜﾏﾝ は あまり好きではありません。地震でEV 1～2時間 止まった時自力で 上がれるのは7～8階までかな。アスリートは別でしょうけど。

[845: 匿名]

>地震でEV 1～2時間 止まった時

大地震の場合は、業者が安全確認するまで
EVは一切使用禁止です。たとえ非常用電源が確保されていても、使えません。

しかも震災時のEV復旧は、公共建物優先で
民間、それもマンションは、優先順位が最後です。

[846: 匿名さん]

値引き情報ありますか？

[847: 検討中さん]

タワーマンションの高層階から移ろうかと検討中です。
震災で被害はありませんでしたが、揺れがすごかったので。
そういう方も結構、いるんじゃないでしょうか。
うちはエレベーターが動いたのは翌日でした。
やはり緑が見えるのはいいですね。

[848: 周辺住民さん]

縦長物件は地震に弱いという情報を見たことがあります。

低層はまぁ正しい選択と思いますが。

[850: 匿名さん]

高層階で嫌なのは揺れとともに、エレベーターが止まって、歩いてでないと上り下りできなくなることです。

[852: 匿名]

このマンションは二つの建物で建て、最後に繋げてあります。写真でも確認できます。

[853: 匿名さん]

シンプルな長方形だと思ってました。ジョイント部分があるということなんですね。

[855: 匿名]

854 地震時に ねじれを 防ぐため あえてそうしたのです。従い ジョイント部は鉄筋が 二重になっており、かえって頑強です。そんな事くらいわからないかな。いかにも大成らしいけど。

[856: 匿名さん]

そういう構造にしているマンションたくさんありますよ。安全のためにわざとやっている設計です。

[858: 匿名さん]

地震に対しては、単純な形が一番いいのは間違いない。
単純な形にできない時には、無理に一つの建物にするのではなくて、建物が歪まないようにするためにジョイントを入れて切らないとダメというだけ。
要は、形状が単純な形じゃないのでやむなくそうしたというだけでしょ。かえって頑強とかいう話じゃないのでは。どうでもいいけど。

[860: 匿名]

ケチつけるの構わないが 少なくともHPで構造とか 確認してくれないと。連休 暇つぶしか？

[864: 匿名]

早稲田建築 ミラノ工科建築 ご卒業の 先生が かわいそう。多分 黒川先生でも 丹下先生であっても ケチつけるんだろう。虚しい連休だねぇ。

[865: 匿名さん]

先日現地見にいったけど立地はきついな。

[866: 匿名さん]

現地を見たけど、緑がすごく良かった。立地、いいよ。
中に入って見せてもらったからかな。外から見るよりかなりいい。
真剣に検討中。

[867: 匿名]

やな人は 買う必要無し。坪単価 1.5倍 だせば ご満足な物件あるのでは? 青山の人口密度は このままでけっこう。どんどん 批判して これ以上 住民増えないようお願いします。

[868: 物件比較中さん]

>866

私も色の環境に素敵さを覚えました。

春とはまた違った魅力を見出せて、この時期に見てみて良かったと思っています、「新緑萌える」といのは正にこんな感じをいうのだなという印象で、これが多摩などだと貴重とまではいかないかと思いますが、都心青山の利便性の上に自然環境の享受が重なっていますね。

[869: 住民さん]

住民スレ閲覧のついでに 覗いて見ました。東側は 霊園から見る限り ほとんどカーテンかかっていて 残り 数世帯と思います。以前の杉並はベランダ手すり越しの眺望でしたが 低いカウンターごしの5m ﾜｲﾄﾞｽﾊﾟﾝﾀﾞｲﾚｸﾄ ｽｶｲｳｨﾝﾄﾞｳ には とても満足しております。桜も良かったですが 毎日 緑の 葉が 繁っていく眺めは 額絵のようです。日中は多少 タワーが見えにくくなってきましが ライトアップされたら 綺麗に見えます。ヒルズとミッドタウンは 何時でも綺麗に 眺められますよ。

[870: 匿名]

意外と格好いいかも

[871: 匿名さん]

残り戸数が減ってくると評価が変わってくるものです

[877: 匿名さん]

>870
>871

一つのマンションを長い期間検討していく中では立地・間取り・仕様などはもう見なくても覚えてしまうことが多いですから、時期が経つに連れて住む前の段階で愛着を覚えたりすることもあるのだと思います。そうなると、もっと良さを見出す姿勢も生まれますし、新しい視点での評価も生まれるのではと。

戸数が減ってきた段階での自分の中での物件に対する評価の変化は自分も体験済みで、その段階の自分なりの評価は意外と信用できるだなと思いました。

とどのつまりは、ここは外観も立地も内容も立派だと思います。

[878: ご近所さん]

昨日現地モデルルームを見学させてもらいました。
大規模の割りに、ロビーも貧弱。
天井の低い内廊下に圧迫感を感じゲンナリしました。
ハリボテみたいな駐車場、廊下のクロスの歪み、、、大手デベの物件にしてはちょっと酷すぎ。
南青山アドレス以外、個人的には評価できるところはない、というのが実感です。

[880: 匿名さん]

878さん

私は、ロビーは豪華ではないけど、きれいまとめていると思いましたけどね。
内廊下の天井高は違和感を感じるレベルではないと思いますが、高い方がいいという方もいるのですね。
ただ、確かに、屋外の立体駐車場は、ハリボテ感は否めませんね（笑）。

でも、それらはマンションを選ぶ時に大きな判断材料とは思えないので、人それぞれ、住まいに何を求めるかですね。

個人的には、高層階のメゾネットからの眺めは特筆すべき点と思います。

[881: 匿名]

878さんは最初から馬鹿にしにいっただけでしょう。私、かなり豪華なロビーのタワーマンションから住み替えを検討中ですが、ここのロビーが貧弱とは全く思いません。
真剣に検討中です。

[883: 匿名]

土地を安く仕入れたんですって。スポーツジムの計画が頓挫して。モデルルームに行けば教えてくれます。地価が反転したら、昔の豊洲や品川の湾岸戦争のように「お買い得だったな」となるでしょう。

[885: 匿名]

着実に売れて、もう残り少ないですよ。最近、あんまり宣伝してないし。赤坂のマンションはすごく宣伝してるけど。

[886: 匿名]

現地 モデルルーム 先週オープンしたばかりだが 残り １割 強 価格設定 どうだったろう。

[887: 匿名さん]

借地だから販売価格が安いだけでしょ

[888: 匿名さん]

＞８８７
自分で削除依頼だしとけ

[889: 匿名]

そうか 借地と 勘違いしてしまうほどの 価格なんですね。

[890: 匿名]

確かに少し前なら借地権価格ですね

[893: 匿名]

ﾌﾟﾁセレブ物件ってことで いいんじゃない。セレブ物件 3億前後 いくらでもあるから。ゴージャス求められる方は どうかスレ移動してください。こんなところに張りついてないで。

[894: 匿名さん]

プチセレブ物件？むしろ南青山アドレスを重視する庶民向け物件ということでしょう。

[895: ご近所さん]

アドレスというより全ての生活利便性は住んでみないとわからない

[900: 匿名さん]

間取りが窮屈で庶民的

[901: 匿名さん]

全く違います。ワイドスパンの部屋が多く、日本のマンションの中ではかなり暮らしやすい方だと思います

[902: 匿名さん]

↑そうじゃなくて、６０平米台クラスなのにムリに２ＬＤＫにしている所が庶民的なの。

[903: 匿名]

60平米台の2LDKがムリなら、日本中のほとんどのマンションはムリですね。
やっぱり青山に注目する人は感覚が違うのかな。
日本中の庶民がびっくりしそうです。

[904: 匿名さん]

青山にしては破格ですね。これならリセールはよさそうだ。

間取りに関していうと、都心では70平米までは1LDK, 80〜90平米で2LDK, 100以上で3LDKって感じが一般的だったけど、最近はコンパクトな間取りのマンションが多くなりましたね。

[905: 匿名さん]

破格なのにとっくに完売してしない理由とは？
不動産にお買い得なしと言われているからね。

[908: 匿名さん]

リセールのよしあしって、分譲時価格に対してどれくらいの率で売れるか、なんだけどね。絶対額ではなく。
だから、一般的に周辺相場に比べて安く分譲された物件のリセールはいいし、逆に高く分譲された物件のリセールはよくない。

グランドメゾン白金がいい物件なのは認めるけど、リセールに期待して買った人はあんまりいないと思うよ。快適に住めればいいと思って買ってると思う。

その点、ここはリセール狙いで買っても悪くはない。

[914: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズなんかに象徴されるように、緑を享受できるマンション
というのは人気を維持しますね。設備等はすぐに古くなりますが、緑は、
時間が経てば立つほど、良さを増してきますからね。

これからの時代、緑の価値はますます増していくでしょうし、そんな瑣末
なことは置いておいて、日々が楽しみですね。

隣のマンションの壁等、味気ないリビング越しの風景と生涯をともにしたく
ないですからね。