南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）パート３

[匿名さん]

前スレが１０００件を超えましたので
新しくパート３を作ってみました。
引き続き南青山マスターズハウスについての情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176262/

所在地：東京都港区南青山4丁目345-3他（地番）
交通：
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.82平米～147.36平米
売主：丸紅
売主：住友商事
売主：住友不動産
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住商建物

　
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[81: 匿名]

これだけネガられたら残りの40は来年の 竣工後に 売れるかどうか。丸紅、住商、 住不、大成さんが 史上最悪の マンションを 青山のど真ん中にこの コンプライアンスが 厳しいご時世に作られたので 皆様 くれぐれも 買わないで 下さいませ。

[82: (・ω・)]

都内で稀に見るは言い過ぎじゃない？
売主に丸紅入ってたらこんなもんだろって思うぞ。

例えばこれで天高2,600だったら、仕様だってそんなに気にならないだろ。

ま、天高は確かに問題。

[83: 匿名さん]

2400の天井高と墓ビューは最強のネガティブポイントでしょう！

[84: 匿名さん]

元川底の軟弱地盤もだろう？

[86: 匿名さん]

元川底って地盤が弱くないの？地震で液状化しない？

[87: 匿名さん]

全く問題ありません

[88: 匿名]

住所が南青山なだけで、立地条件は悪いでしょう。それに合わせた仕様と価格ですし妥当だと思います。

[89: 購入検討中さん]

まだ工事中でしたけど、すごく綺麗な外観でした。場所も良かったですよ。

[90: 匿名さん]

あばたもえくぼ。どうみてもブサイク。細長い造りなんて…

[91: 匿名]

ふーん。坪いくらなら買い？

[93: 近所の住民]

大嫌いなマンション に張りついてるのは 何故なんでしょう。 近くのマンションに 住んでますが 少なくとも全貌現れた外観 は 青山にマッチしたなかなかお洒落なランドマーク 流石に 一流の建築家の先生 だけある。それにしてもここに張りついてるネガは異常だねぇ。理由わからんけど。買う人は買うと 思うよ。

[94: 匿名さん]

一流？？？工事も遅れ気味で年末年始も休まずトッカン工事とか。手抜きもいいとこだろう。それにしても刑務所のような建物に見えるのは俺だけだろうか。まあ地震がきた時の液状化だけは誰もわからないさ。千葉のように地下に空洞ができたらこわい場所だよ。

[100: 周辺住民さん]

マンション前の歩道歩いて驚いた。もしかして１Fにも部屋あるの？もしそうならベランダから部屋に入れるよ、あれでは。
入居する人いるのでしょうか？ベランダでおでん屋とかできそうです。１Fは店舗なのかなぁ・・・良くわからない。
それとあまりにも敷地目一杯なのでは？歩道が狭く感じる。周辺にまるで気を使ってないことが良くわかった。
デベの品格そうとう低いね。南青山が泣くぜよ。

[101: 匿名]

南青山ならみんないいわけではない。立地相応の質で妥当ですよ。

[102: 匿名]

俺は安いし買うぜよ。

[104: 匿名さん]

まあ、ここのネガさんは気にしない。
方が良いですね。憐れみを感じます。

[105: 匿名さん]

今日、青山墓地からここを見たけど、最上階でも木立が邪魔で眺望いまいちのような気がする。

あと、>>100のいうとおり、１階の住戸は歩道ぎりぎりで異常。
歩道も狭いうえに、植栽とかの緩衝地帯なく、いきなりベランダ。
これはありえないでしょ。

しかも、交通量多いんでうるさい。

おまけに工事遅れてるのか、祝日なのに突貫工事。
かなり、やっつけ仕事になる懸念。

[106: 匿名さん]

街路樹が被るのは五階程度まで。最上階まで届く木はないよ。
一階は外苑西通りの歩道に隣接しており、歩行者の視線が気になるかも。
フェンスは設けられるだろうけど、壁面緑化するなどきれいに仕上げてくれたらと思う。
公園を提供し、西側中層階のベランダを緑化してるんだから、それくらいできそうだけど。

[107: 匿名さん]

街路樹じゃなくて、青山墓地の霊園内に結構高い木がいっぱいあるんだよ。
青山墓地自体が、ここよりかなり高い位置にあるし。

[112: 匿名]

あとは来年 原物確認してからでしょう。少なくとも 100世帯 契約した人は 今更 スレに 居ないでしょ。

[113: ご近所さん]

外見を見た限りなかなか良いですね。
最初こんなところに9階建のマンション
を建設するなんてどうなるかと思った
けどそんなに気になるほどでもないです。
南青山に住めるなら多少グレードが低くても
しょうがないと思います。よほどのお金持ち
ならともかくとしてね。

[115: (・ω・)]

まぁ「南青山」っていう立地は絶対的だよね。
地図上で見たときの便利さはピカイチ。

＞1114さんもだろうけど、業者さんばっかりだね。
情報操作が仕事っていうのも分かるけどさ。

[117: 匿名]

質は妥当ですよ。現地をしらないカッペさん。南青山という地名だけで場違いなバークマンション級のができるほうがおかしいです。地図上では便利な場所だから、ある意味お買い得ともいえる。

[123: 匿名さん]

青山墓地の墓参り客に見下ろされるなんて、哀れだ。

[124: ご近所さん]

イブイブに近くのフレンチ行きました。支配人がこんなに寒いとなおさら３ヶ月後の霊園の桜が楽しみという話で
もりあがりました。支配人は欧米人ですが、東京では霊園の桜が一番だと言ってました。また今建ててるマンション
の人は、家の中で最高の花見ワインが飲めてうらやましいとのことでした。私も桜が待ち遠しいです。

[126: ご近所さん]

そんなことないと思いますよ。霊園の桜の咲く時期には
多くの人が訪れますから。部屋から見なくても目の前に
すぐあるのですから、霊園まで足を運べばいいです。

[127: 匿名さん]

>>125
田舎の人って、お世辞やセールストークを本気で信じるよね。
人がいいというか。

[128: 匿名さん]

NO.124さんへ

『家の中で最高の花見ワインが飲めて』ってことは。。。
５階だとギリギリと言ってたので、６階以上ですね（＾＾）ｖ

東側の低層階はちょっと（汗）でも金額が高くても６階以上なら景色も最高ですよね♪

[130: 匿名]

ネガはなぜこんなに失礼なんだろう。このマンション悪くないと思うけど。

[131: 匿名さん]

出る杭は打たれるってことでは？

[133: 匿名さん]

じゃあ、この掲示板みるなよ。
うざいやつ。

[134: 匿名さん]

＞支配人は欧米人ですが、東京では霊園の桜が一番だと言ってました。

その欧米人は東京中の全ての花見ポイントをチェックした桜マニアなの？

[135: ご近所さん]

１３４さん　全ての桜チェックしたとかどうおうとか　本人が知ってる範囲でいいんじゃない
そんなことにこだわって　どうしたいの？　マスターズいやなら　ヒルズでもなんでも　５億もだせば完璧な
マンション買えるでしょ。　ここでは　５０００－７０００万台で　青山でどうかという話です．
セレブ対象のはなしではないです。　自分としては　都心の真ん中で　霊園のおかげで　眺望が変わらないのは
絶対的に　長所と思いますが　－－－－　　

[136: ご近所さん]

5000万円から7000万円のマンションならふつうのサラリーマンなら
購入できないです。知人が三井不動産販売にいますが、頭金1000万円
もっている人ですら少ないそうです。1年に100万円ためても10年かかり
ますから。三井不動産の社員でもローン組めるのは5000万円くらいだそうです。
だからこのマンションを親の遺産とかなくて一人で購入できる人なら
かなりのレベルだと思います。

[137: 匿名]

妬みがあるんでしょう。いいんじゃないのかな、このマンションは結構。

[139: 匿名さん]

NO.１３８へ

元川底立地って。。。いつの時代？
ここ何十年水没なんてないし、今の世の中時間はリアルタイムですよ！

ネットの情報で能書きばかりで、もしかして＊＊＊ですか（笑）

弱い人はよく吠える（笑）

[140: 匿名さん]

５０００万円から７０００万円って普通のサラリーマンは購入できないのかな？

普通のサラリーマンって年収７００万ぐらいかな？購入出来るんじゃない

それに南青山に住む人なら貯金１０００万以上はあるでしょ

一人で購入できる人ってかなりのレベルなの？

購入した人も購入しない人も『品格』が大事ですよ

[141: 匿名]

坪250以上は高級というのが、業者のなかで一般論。だから郊外にファミリー向けの安いマンション建てんのよ。

[143: 匿名]

南青山という名前だけで高くしなかったことじゃない？仕様は普通ですし。

[145: ご近所さん]

サラリーマンの年収700万円だったら手取りは、もっと少ないですよ。
家族のいる人で子どもの教育にお金がかかる人ならむずかしいでしょ。

[146: 匿名さん]

今は共働きが多いから、年収500万のヘボリーマンでも二馬力なら、なんとかなるじゃない？
ここもそうだけど、最近都心の低仕様マンションはどれもそういう層をターゲットにしてるよ。

[147: ご近所さん]

No.146さんの言うとおりですね。確かに。でも子供とか
もてないから夫婦にとっては、問題になるかも。
私の住んでいるマンションにも夫婦ふたりで住んでいる人
いるけど子供は、いないですね。

[148: 周辺住民さん]

デメも多いけど、目黒区・世田谷区・湾岸の中途半端な所を購入するより
この物件のよっぽど魅力的。
しかし、港区内で比較するとしょぼいけど、値段相応では？

[149: 匿名さん]

最近の都心の低仕様マンションってどこのことですか？

[151: 購入経験者さん]

やっとマンションの外観見えるようになりました。陸橋の上から見ましたが、バルコニーが引っ込んでいるせいか、知らなければマンションであると確信出来ない不思議なつくりです。モノクロを軸にした複数の色使いをしており、周りの風景と調和した素晴らしい景観を作っています。

[152: 購入経験者さん]

なんか偏狭的なネガが多くてうんざりですが、外観は高級感ありますね。南青山は超高級マンションも点在していますが意外にショボいマンションや戸建てが多いです。イメージだけで本当は土地勘ない人達がコメントしあってるのが明らかなので、ずれ過ぎてて、ある意味ウザい。

[153: 匿名さん]

ここの裏も、なんか貧相。
陸橋もエレベータすらないのでチャリだと担いで階段上がるしかなくて不便。

[154: 匿名さん]

表参道方面なら裏の道から普通に行けます。
乃木坂方面なら霊園沿いをこいでいけばよいかと。
外苑方面、西麻布方面は問題ないし。
まあ、いずれも歩いて行けるけどね。

そう言えば、陸橋の階段は塗装工事してたね。
これも丸紅さん逹がやってるのかな？

[156: 匿名さん]

圧迫感？多分、他社の営業妨害でしょう。仕様がどう悪いのか示してほしいな。高級感があっていいと思います。

[157: 匿名]

このマンションは仕様、天井共に低いです。その部分は住友不動産の方は認めていました。このマンションの良い店は南青山のマンションとしては価格が安い部分につきます。

[159: 購入経験者さん]

確かに最近のマンションと比べて天井低いですよね。それ以外は特に問題ないし、良いマンションだと思いますが。天カセの話しが良くでるけど、こんな事が大事と思う人が結構いるんだね。ある世田谷の新築でミストの実演をしアピール材料にしていたけど、そんな事でマンションを選んだりしないよね。

[160: 買い換え検討中]

ここのマンションには窓カウンターという私には無駄な物が付いている部屋が多いですが、これは何のためですか？どなたかご存知ですか？

[161: 匿名]

マンションのグレードとして天井にエアコンが付いているかどうかは重要な問題です。気にしない人は良いのでしょうが。他にもフローリング等のレベルや食洗機がない等、グレードの低さは否めないですね。
天井の低さは致命的ですが、価格の安さが最大のメリットですね。

[162: 買い換え検討中]

確かに陸橋の階段付近は塗装工事もしてたし、補強工事もしてたね。丸紅かな？公共の建造物だから勝手に出来ないですよね。。どういう経緯なんですかね。

[163: 購入経験者さん]

陸橋わきにテナント募集をしている所がありますが、どなたか何が入る予定か知っているひといますか？コンビニだと良いですね。

[164: 購入経験者さん]

161さん、そうなんですね？ マンションの外壁はご覧になられましたか？ 私はグレード高く感じましたし、あれは経年しても安っぽくなりませんよ。

[166: 匿名さん]

>>160　窓カウンター無駄だよね。あれデベにとっては、ある意味無駄じゃない。
このマンションは、御存知のとおり敷地ぎりぎりに建物を建ててる。他方、マンションには
外壁が必ずあるけど、このマンションはなんと、その外壁部分も居住スペースの中に入れちゃってる。
柱の位置と窓カウンターの位置がほぼ並行になってるのがその証拠。図面を見れば一発でわかる。
そうしないとせっかく敷地ぎりぎりに立てたのが無駄になってしまう。
だからデベにとっては無駄じゃない。ものすごく効率的（笑）

言い換えれば買う側にとっては、仰るようにとても無駄。
部屋によっては、３～４畳分ぐらい窓カウンターだけでスペースを取られる。平米換算したら
Ｗ－５５なんとかの部屋なんて実質５０平米ぐらい。

だいたい僅か先に他人の家があるのに、普通に考えて窓カウンターなんか必要ない。
いかに買主のことを考えていないかがよくわかる。

[168: 匿名さん]

仕様云々の前に、立地がこれじゃね。。。

[169: 匿名]

しかしこれだけネガの多いマンションも珍しいね！逆に興味でちゃうな。

[171: 購入経験者さん]

166さんの言う意味がわかりません。外壁の厚みの半分が部屋のサイズに含まれるという常識と整合しない？

[172: 購入経験者さん]

南青山という場所、マンションの質、価格という要素を総合評価すると良いマンション。質が大事ならもっと金を払えばいい。金がないなら晴海でも、世田谷でももっと都心から離れればいい。何でつまらない議論を続けるのか。

[173: 匿名]

だれがなんと言おう とこの立地で この価格は 関係者の方々に御礼 申しあげます。ありがとう ホントに素晴らしい マンションを 考えられました。

[174: 匿名]

おっポジが増えた。私は現物見てから考えよっと。

[175: 匿名さん]

＞このマンションはなんと、その外壁部分も居住スペースの中に入れちゃってる。

普通のマンションだと、バルコニーにすべき部分まで部屋にしちゃってるよね。
スミフのＤＷと同じ系譜だな。

こういう、バルモニーまで部屋にしちゃってる物件はやめといたほうがいいよ。

[177: 匿名]

確かにバルコニーほとんどないね

[178: 匿名さん]

「客観的な評価がこんな悪い」というのは主観でしょ。
ライフスタイルは人それぞれだから、人によって評価は異なると思うよ。
掲示板のマナーはわきまえましょう。

[180: 匿名さん]

田舎者とかアドレスで買うんじゃない？
現地見たら普通買えないよね、霊園の隣のマンションじゃ、人呼べないし。
安物買いの銭失いだって思われそう。