南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）パート３

[匿名さん]

前スレが１０００件を超えましたので
新しくパート３を作ってみました。
引き続き南青山マスターズハウスについての情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176262/

所在地：東京都港区南青山4丁目345-3他（地番）
交通：
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.82平米～147.36平米
売主：丸紅
売主：住友商事
売主：住友不動産
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住商建物

　
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[786: 匿名さん]

満足しているからいちいち投稿しないんじゃないですか。不満があれば、それこそ書き込むでしょう。

[789: 匿名]

満足しきってるんですけど

[790: 匿名]

私は資産価値変動興味ありません。将来ここからの住み替え のつもりありませんので。興味あるかただけ 現地モデルルームで 眺望、騒音、環境、 仕様を ご自分で 確認なさって 判断されたらよろしいかと 思いますが。残り １割強 あると思いますが。それも ご自身で 外側から カーテン確認すれば おわかりになります。

[791: 匿名さん]

いやに立地に詳しいネガさんですね。

近隣住人ですか？このマンションに恨みでも？

[792: 入居済み住民さん]

初めて書き込みます。
私もとても満足しております。

[796: 検討中さん]

住民板は宣伝のためにあるわけではないでしょう。
それに、せっかく住民の方から貴重な意見を伺える機会なのに、検討板から追い出そうと喧嘩を仕掛けるなんて変ですよ。
検討板は住民の方も含めて全員のものです。
私はここで住民の方の意見を聞きたい。
マナー違反の投稿者こそ退場すべきです。
せっかく住民の方が書き込んでくれているのに貴重な機会を妨害しないでください。

[797: 匿名さん]

もう大半が削除されて確認出来ないけど、断定的にここを否定する方がこのスレに張り付いている。
ここに恨みのような感情を持っていて、墓前、川底、低仕様と言って区別しないと都合が悪い人の様に思えます。
それはそれで構わないが、満足している住民を検討スレから排除する資格はない。
ここに張り付いて頑張っても逆効果、もしくは削除されて人に伝わらないのだからほどほどにしましょう。

[798: 匿名さん]

ご免なさい。湾岸スレで「豊洲は都心だ」なんて妄言吐いてる豊洲人を啓蒙したくて
つい、716のレスをコピペして湾岸スレに貼ってしまいました。

そのせいで、湾岸原理主義者（某巨大掲示板では「豊洲基地○」と揶揄されてる輩）
が侵入してネガってる模様です。どうぞご容赦を orz

[799: 匿名さん]

湾岸原理主義者(？)じゃないでしょ。
まあ、どうでもいいけど。

[801: 購入検討中さん]

地方在住です。

連休に実際の部屋を見せて頂きました。
西は2部屋しか見ませんでしたが東は緑が前面に見え正直ナイスビューでした。
私たちは地方出身者ですが
室内、廊下、エントランスは気にならずイイねと家族で話しておりました。

ただ青山陸橋から降りて現地に入るので、
アドレスが南青山4丁目といっても「下がる」位置するマンションだと思いました。

部屋はかなり少なくなっている様子ですね。

[803: 物件検討中さん]

私は渋谷地区の人気物件とされるマンションと比較していましたが、あちらがビルだらけの環境なのに対し、こちらの眺望がいいので、ここで決めようかと思っています。
将来の資産価値としては微妙に渋谷がいいかなとも思うけど、自分で暮らすことを考えると。

[804: 匿名]

投資対象としてはイイんじゃない？
賃貸ならすぐ埋まるよ。

[805: 購入検討中さん]

自分で暮らす事を考えるとココいいですね。

反面
ゲストが徒歩で訪問する時、
表参道から青山陸橋を降りてマンション南から来る時は
かなり青山らしく無い風景に遭遇してしまうので痛いです。

[806: 匿名さん]

お客さんを案内するなら普通は外苑前からのルートを伝えそうですが…。表参道から歩いてもらうとちょっと遠いので。

[807: 購入検討中さん]

失礼しました。

確かに外苑前からの方が解りやすいですね。

[808: 匿名]

外苑前b1

[809: 住民]

銀座線外苑前から梅窓院の竹林を抜けて 突き当たり右 外苑西通りにでたら ﾎﾞｰｺﾝｾﾌﾟﾄを左に曲がり 右手に 輸入 自転車屋 カーテン屋、カーペット屋 美容院をみながら到着します。約 7～8分。雰囲気はよろしいと思います。

[810: 週末入居済み]

霊園の新緑が素晴らしいです。またその先にヒルズ ミッドタウン 東京タワーの眺望が見れるのも 霊園あればこそ。夜は タワーのライトアップ変化を見ながらいただくワインは最高です。連休後半 天気悪いけど 徒歩で ヒルズシネマ行けるし、 朝早く起きて ｳｫｰｷﾝｸﾞ20分の 西麻布先 軽井沢 沢村パンが 朝食。フレンチ イタリアン 韓国 中華は 有りすぎて選べない。 ただし西麻布の和食は ちょっとお高くて。

[811: 住民さん]

麻布十番までｳｵｰｷﾝｸﾞすれば 石田純一 御用達の パン屋あります。途中で ｺﾞｰﾝさんに会いました。そう いえば先週 マンション前で 久米ヒロシご夫妻 散歩してました

[813: 物件比較中さん]

普段使いのおいしいお店　是非紹介してください。
都内であれば、行きます。

[815: 匿名さん]

普段使いの気分良くおいしい飲食店なんて、青山通り方面に行けば山ほどあります。
買い物もピーコックの他に、西麻布方向に5分も歩けばすごく安くて直送の新鮮な野菜を売っている八百屋さん、西麻布交差点近くに結構安いスーパーがあります。
青山通り方向に住宅街を抜けていくと、昔ながらのお豆腐屋さんがあったり。
歩いてみられると面白いですよ。

[816: 匿名]

小泉首相が当時のブッシュ大統領を連れていったので有名な西麻布の巨大居酒屋権八は結構、使えます。
その手前のモンスーンカフェも個人的には好きです。タバコの臭いが嫌だから、ともに禁煙なのがありがたいです。
ちなみに両方とも経営はグローバルダイニングで、この会社はレストランを全て禁煙にしています。

[817: 匿名]

川底だのとネガってる輩がいるけど
外苑前から西麻布まで、ずっと同じ立地なわけで
ここの並びのマンションや、外苑前よりのタワマンも
敵にまわしてる。

[819: 匿名]

骨董通りも歩いてすぐだね。
墓地横切って外苑東通りに出れば
こ洒落たウエストのティールームもある。
スフレが美味しいよ。

[823: 匿名]

面白過ぎですが もう少し 建設的な コメントに しましょう。西麻布 権八 参考に なりました。いずれにしても あと少しで完売。メチャクチャな スレ見れなくなるのは 寂しいけど ネガれる 対象 超都心マンションいくらでもあるから そちらで憂さ晴らししてください。連休途中 お疲れ様です。それにしても このマンションの南側は 西麻布二丁目なんですね。あらためて 超都心って狭いことに気づかされます。山手線内側 東京 新宿間 たった7ｷﾛの間に 折り重なるように 住んでるわけでそこからすると 霊園の 莫大な緑は かなりの希少価値と 思いますが。

[825: 匿名]

基本仕様のみに押さえて あとはオプションにしたところが 凄い。たかだかマンション価格の2-3%で好きなエアコン カーテン、ミラー 、食器棚などを選べる。仕様とかグレードとか言ってるけど 引きこもり老人じゃああるまいし。一般生活には十二分でしょう。風呂、トイレ、洗面所 何も 文句無いけど。それとも 各部屋に シャンデリアでも 付けたいのかしら。人間 ログハウスが 好きな人も いらっしゃるんじゃない。ネガはもういいから 比較物件挙げて下さいませ。

[826: 匿名さん]

比較物件としては、どうして赤坂氷川をほめるネガさんがいないのか不思議です。
あれだけ仕様、仕様と言っているのに。あちらは超豪華仕様ですよ。日当たりは悪いけど。

[828: 匿名さん]

てか、赤坂は住みにくいんじゃないの？
スーパーとかどこにあるの？

[830: 匿名さん]

天井高が240センチっていうのが気になる方はやめるべきです。それでいいでしょう。
エアコンが天井カセットでないといけないというのはわからないけど、そこにこだわりがある方はやめるべきです。
食洗機を収納するのは問題ないみたいですよ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[831: ３月末入居済み]

あの 食洗機に 固執されてる方が おられますが 家内は 嫌いなので 以前のマンションは 物置にしてました。オプションで 聞かれましたが 収納の ままにさせていただきました。天井エアコンも 家内共々 あまり興味なく 以前のマンションの 大型ﾀﾞｲｷﾝが 他の部屋も カバーできたので 今回も リビング 大型 一個のみにしました。いずれにしても残りわずかな部屋を 検討される方は 原物ルーム 及び 現地 徹底的に検証され、他のマンションと 比較されたらよろしいかと。当たり前ですが ご自身が 確認されるしかないでしょう。幸い 先週から現地MR出来たようです。他のマンション10軒くらい見ても よろしいかと。 自分は 直感方なので 他は 見ずに 昨年 7月 第一期で 衝動買いしてしましたが。あくまで 私と家内の 感想は 期待以上でした。

[833: 匿名さん]

高層は、もはやプレミアはないようです。
中低層階で、緑が綺麗に見える、とかの方がはるかにプレミアでしょう。

これからは、中低層の時代ですね！


『震災が価格設定を劇的に変える』
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001001052012...

東日本大震災はマンションの値付けを劇的に変えるかもしれない。
先日の三井不動産レジデンシャル「パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー」の記者発表会の会場だった。
この物件の平均坪単価は295万円で、1期の最低単価は約280万円、最高単価は約300万円になる模様だ。その差は20万円だ。

記者は、三井レジの説明を聞きながら、この単価設定は過去２回の同社のマンション販売状況の学習効果であり、最近の市況や需要者を的確に把握した上での決断だと感じた。念のために質問したら、担当者は「いろいろ考慮して単価差を圧縮した」と言葉少なに答えた。つまり、１億円を超えるような高額住戸の売れ行きが鈍い武蔵小杉の市況や停電時には〝陸の孤島〟となりかねない超高層の弱点・リスクを考慮したというわけだ。

[834: 匿名さん]

お客さん呼んで「高級だね～」と言ってもらいたいのかな？
そういう事に価値を見出だすのも否定はしないが、些末な話。
自分が満足していればそれで十分と思うけど。