南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）パート３

[匿名さん]

前スレが１０００件を超えましたので
新しくパート３を作ってみました。
引き続き南青山マスターズハウスについての情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176262/

所在地：東京都港区南青山4丁目345-3他（地番）
交通：
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.82平米～147.36平米
売主：丸紅
売主：住友商事
売主：住友不動産
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住商建物

　
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[733: 匿名さん]

グランドメゾンは積水ハウスのブランド。
例えばグランドメゾン南青山は10年前の物件だが、ブランドマンションとして有名だよ。
こことは、立地環境や造りが段違いだけれどね。

[734: 匿名さん]

そうなんですか。他に、評価の高い物件はあるのですか？

[735: 匿名]

ここに興味ない方は 早く他の億ｼｮﾝさがされたら よろしいかとしょせん7000から8000万円の物件に倍の価格の満足感を 求められてもいかがなものか。まるで築地場外市場の最高の寿司をリーズナブルにいただいている堅気に 銀座同伴寿司屋の 雰囲気を 比べているように感じます。

[737: 匿名さん]

確かになかなか売れないでしょうね。中古で売る時に苦労するのはイヤだなあ。

[738: 匿名さん]

私見では、ここは周辺の相場に比べて明らかに安いと思います。データとして、平均坪単価410万円程度が妥当という情報があります。それに比べると安い部屋で50万円ぐらいは低いでしょう。あるいはもっとかも。
青山霊園や、仕様を抑えたことを嫌って超人気物件にはなっていないかもしれませんが、遠からず完売します。
地価が反騰すれば「ああ、あの時に買っておいて損はなかった」という物件の一つになります。
最近出た講談社の「東京土地のグランプリ」によると、将来得するマンションは4割、トントンが2割、損するのが4割、だそうですが、ここはどう転んでも勝ち組になると思います。ただ、地価が反転すればですが。
このまま下がり続けるなら、当然、どこを買っても下がりますけれど。
しかしながら、都心でほかにもお買い得マンションはたくさんありますから、嫌な人はこんな墓マンション、買う必要ありませんよ。白金台でもどこでもお買いください。
今、全般的にやすいので、ぜひ、気に入った方以外、ここは絶対に買わないでください。

[739: 匿名さん]

そこまで安いのには理由があるってことでしょうよ。売り主さんも慈善事業やってるわけじゃないんだから。

[740: 匿名さん]

もともと土地を安めに購入した経緯があったようです。

[742: 匿名さん]

東西の幅が狭いため隣接地との空間がとれないほど細長い敷地ですからね。元川底と言われて納得です。

[743: 匿名さん]

>740

最初のプロセスが安いからこの価格を実現できているというわけですね、モヤモヤが解決しました。>738さんの仰るとおり個人的に相場を調べてもここは周辺より安いです、それで最初は何でだろうってずっと考えてたんですけど、理由はとてもシンプルだったんですね。

ということは土地が高ければもっと価格が跳ね上がる物件だったとも考えられます。もしや億ションクラスと並ぶのでは。私としては自身がいくらで買ったかが大事ではなく、安く価値があるかどうかが気になっていたものですから、大変嬉しい条件ですね。

[745: 匿名さん]

安い理由に納得できるかどうかに尽きるわけで。
安いのには仕様が低いという理由もありそうで。
その結果、大変厳しいことになってるようです。

[746: 匿名さん]

＞＞７４３
天井高が低くて、食器洗浄機がなく、エアコンも標準装備されていない普通のマンション以下ですよ。それなのに、「億ションクラスと並ぶ」なんて全くあり得ない。狭い居室で無理に２LDKにするなど高級感がまるで無い。

土地代が安かった分、グレードを上げてまともなマンションとして売り出して欲しかった。

[747: 匿名さん]

天井高は変えられませんが、設備や内装は自分の好みで変えればよいと思います。
ヒルズ、ミッドタウン、表参道、外苑などに歩いていけるロケーションが魅力です。

[748: 匿名さん]

内装、仕様、場所と低価格をお求めの方は赤坂氷川を検討されるといいです。
グレードが高いのに安いです。ここも経緯がいろいろあります。モデルルームに行けば教えてくれます。
ただ、手の届きやすい価格帯は低層階は目の前が崖で、日当たりが厳しいです。間取りも縦長のうなぎの寝床的な部屋が多く、あんどん部屋ができて、使い勝手はどうかな、と思います。割安で明るい部屋が良ければこちら、暗くても内装が豪華なら納得できるなら赤坂氷川を選べばいいんじゃないでしょうか。
坪単価は似ていて、どちらを選んでも、将来、地価が上昇すれば得するマンションになると思います。
中古で売る時には周辺の相場が比較対象になりますから。
実際に現地を見るのが最善です。

[749: 匿名さん]

どっちも相当難ありの物件とみえる。こういうのには近寄らないのが吉。

[750: 匿名さん]

どちらも現地を見れば安さも納得。

[751: 匿名さん]

赤坂氷川にはネガさんの登場が少ないみたいですが、ここのネガさんの眼鏡にはかないませんか？
赤坂氷川の坪単価は周辺相場に比べて明らかに低いです。
相場並みの金額を出せる人は手を出さないかもしれませんね。むしろ、周辺の人は苦々しく見ているかも。ネガさんの中にはご近所さんや周辺物件の営業の方も交じっているかもしれませんね。
「高くても良いマンションを買うべきだ」という方には他にいいのがいくらでもあるから、ここや赤坂氷川を無意味に叩くのはやめて、そちらを褒められればいいんじゃないでしょうか。

[752: 匿名]

友人が入居したんで行ってみたけど
子供のいる住人が多い感じだった。

確かに墓地に面しているが、眺望いいし
なにせ、青山墓地は広域避難場所だから
震災時には安心だよ。

[753: 匿名]

タワマンじゃないから、東海地震の長周期振動への共振被害もないだろうし。

[754: 匿名]

天井高と墓さえ気にならなければ、ここはアリだね。都心なのに眺望、抜け感が素晴らしい。これは後では変えられないから。

[756: 匿名さん]

米軍ヘリが気になるとはあまり思えませんが、気になる人は青山、渋谷、六本木地区は全部共通するので、やめた方がいいです。
外苑西通りは幹線道路というには余りにもしょぼいですが、車の交通が嫌な方はやめた方がいいです。
坪単価600万ぐらい出すと、かなり条件のいいマンションが買えます。ぜひご検討ください。私には縁がありませんが。

[757: 匿名さん]

無理矢理、広範囲で巻き込まない様に。

[758: 匿名]

ヘリの音は広範囲で聞こえるよ。少なくとも、六本木、乃木坂、西麻布、赤坂は全滅だな

[759: 匿名さん]

新緑がきれいになってきましたね。

[763: 近くのタワマン住人]

庶民っぽいかなぁ…

[765: 匿名さん]

某評論サイトでも「周辺地域はそれほど高級感を感じられる場所ではなく、まさに「南青山」のネームブランドのみが光り輝いています」と書かれてましたよね。

[766: 匿名さん]

裏手の道路、道幅狭すぎ。これじゃ、お隣さんの軒先がホント目の前。
むしろ、お隣さんの家々のほうが、目の前をドーンとマンションに塞がれてしまっていい迷惑なんじゃないかと心配しますが。

[768: 匿名さん]

あのー、盛んに面白がってネガさんが書いておられる元川底が事実かどうか知りませんが、本当だとしたら何時代の話でしょうか？

[769: 匿名さん]

笄川が完全に暗渠化されたのは、東京オリンピック前くらいのようですよ。
なので昭和時代までの話ですねえ。

[770: 匿名さん]

笄川（こうがいがわ）は、東京都港区と渋谷区の境界付近を流れる河川で、渋谷川の支流である。現在は全面的に暗渠化されている。南青山一丁目～六丁目にかけての外苑西通り沿いの流れと、青山墓地の東側の流れを西麻布二丁目付近で合わせ南へ流れ、天現寺橋付近で渋谷川に合流する。

ここを買うのであれば、知りたくなくとも知っておくべき事実でしょうね。

[772: 匿名さん]

川が流れていたのはこのマンションの裏の細い道じゃありませんか？

[773: 匿名さん]

外苑西通り＝笄川の跡なんだけど、幼稚舎のある天現寺へ注いでる。
渋谷だってど真ん中を川が流れていたし、麻布十番も川沿いなんだね。

[774: 匿名さん]

でも、湾岸の埋立地よりゃマシでしょ。津波は来ないし。

[775: 匿名さん]

>772
当たりです!!

[776: 匿名]

そんなに細い川じゃないよ。

[777: 匿名]

だから基礎コンクリート杭を58本 岩盤まで 打ってあるんですね。

[778: 匿名さん]

>772
裏の細い道とこのマンションの真下も含めて川ですよ。
細い道の向こう側が土手。
この一帯の建物はどこも長い杭を打ち込んでるし、地階を設けることもできません。

[779: 匿名]

地下に住むわけじゃないし 別にいいんじゃないかな。リーマンが無ければ この価格は 無かったわけで青山を 堅気に近づけた功績は評価できます。

[780: 匿名さん]

地下階（車庫とか）作れないほど川の水かさがきてるってことじゃない？
リーマンなくてもここはそんなに高く売れるわけないじゃん。金持ちほど立地にシビアだから。

[782: 匿名さん]

あれっ？
ここは地下2階まであって、自転車置場になってたけど？

[783: 匿名さん]

竣工して一ヶ月するけど、住民版みても入居者から、賞賛するような、或いは思ったよりここがいいとかの書き込みが無いですね。
大金はたいて購入したんだから少しは喜びの声があがっても良さそうだと思うのですが。。。期待外れだったんですかね。

[786: 匿名さん]

満足しているからいちいち投稿しないんじゃないですか。不満があれば、それこそ書き込むでしょう。

[789: 匿名]

満足しきってるんですけど

[790: 匿名]

私は資産価値変動興味ありません。将来ここからの住み替え のつもりありませんので。興味あるかただけ 現地モデルルームで 眺望、騒音、環境、 仕様を ご自分で 確認なさって 判断されたらよろしいかと 思いますが。残り １割強 あると思いますが。それも ご自身で 外側から カーテン確認すれば おわかりになります。

[791: 匿名さん]

いやに立地に詳しいネガさんですね。

近隣住人ですか？このマンションに恨みでも？

[792: 入居済み住民さん]

初めて書き込みます。
私もとても満足しております。

[796: 検討中さん]

住民板は宣伝のためにあるわけではないでしょう。
それに、せっかく住民の方から貴重な意見を伺える機会なのに、検討板から追い出そうと喧嘩を仕掛けるなんて変ですよ。
検討板は住民の方も含めて全員のものです。
私はここで住民の方の意見を聞きたい。
マナー違反の投稿者こそ退場すべきです。
せっかく住民の方が書き込んでくれているのに貴重な機会を妨害しないでください。

[797: 匿名さん]

もう大半が削除されて確認出来ないけど、断定的にここを否定する方がこのスレに張り付いている。
ここに恨みのような感情を持っていて、墓前、川底、低仕様と言って区別しないと都合が悪い人の様に思えます。
それはそれで構わないが、満足している住民を検討スレから排除する資格はない。
ここに張り付いて頑張っても逆効果、もしくは削除されて人に伝わらないのだからほどほどにしましょう。

[798: 匿名さん]

ご免なさい。湾岸スレで「豊洲は都心だ」なんて妄言吐いてる豊洲人を啓蒙したくて
つい、716のレスをコピペして湾岸スレに貼ってしまいました。

そのせいで、湾岸原理主義者（某巨大掲示板では「豊洲基地○」と揶揄されてる輩）
が侵入してネガってる模様です。どうぞご容赦を orz

[799: 匿名さん]

湾岸原理主義者(？)じゃないでしょ。
まあ、どうでもいいけど。

[801: 購入検討中さん]

地方在住です。

連休に実際の部屋を見せて頂きました。
西は2部屋しか見ませんでしたが東は緑が前面に見え正直ナイスビューでした。
私たちは地方出身者ですが
室内、廊下、エントランスは気にならずイイねと家族で話しておりました。

ただ青山陸橋から降りて現地に入るので、
アドレスが南青山4丁目といっても「下がる」位置するマンションだと思いました。

部屋はかなり少なくなっている様子ですね。

[803: 物件検討中さん]

私は渋谷地区の人気物件とされるマンションと比較していましたが、あちらがビルだらけの環境なのに対し、こちらの眺望がいいので、ここで決めようかと思っています。
将来の資産価値としては微妙に渋谷がいいかなとも思うけど、自分で暮らすことを考えると。

[804: 匿名]

投資対象としてはイイんじゃない？
賃貸ならすぐ埋まるよ。

[805: 購入検討中さん]

自分で暮らす事を考えるとココいいですね。

反面
ゲストが徒歩で訪問する時、
表参道から青山陸橋を降りてマンション南から来る時は
かなり青山らしく無い風景に遭遇してしまうので痛いです。

[806: 匿名さん]

お客さんを案内するなら普通は外苑前からのルートを伝えそうですが…。表参道から歩いてもらうとちょっと遠いので。

[807: 購入検討中さん]

失礼しました。

確かに外苑前からの方が解りやすいですね。

[808: 匿名]

外苑前b1

[809: 住民]

銀座線外苑前から梅窓院の竹林を抜けて 突き当たり右 外苑西通りにでたら ﾎﾞｰｺﾝｾﾌﾟﾄを左に曲がり 右手に 輸入 自転車屋 カーテン屋、カーペット屋 美容院をみながら到着します。約 7～8分。雰囲気はよろしいと思います。

[810: 週末入居済み]

霊園の新緑が素晴らしいです。またその先にヒルズ ミッドタウン 東京タワーの眺望が見れるのも 霊園あればこそ。夜は タワーのライトアップ変化を見ながらいただくワインは最高です。連休後半 天気悪いけど 徒歩で ヒルズシネマ行けるし、 朝早く起きて ｳｫｰｷﾝｸﾞ20分の 西麻布先 軽井沢 沢村パンが 朝食。フレンチ イタリアン 韓国 中華は 有りすぎて選べない。 ただし西麻布の和食は ちょっとお高くて。

[811: 住民さん]

麻布十番までｳｵｰｷﾝｸﾞすれば 石田純一 御用達の パン屋あります。途中で ｺﾞｰﾝさんに会いました。そう いえば先週 マンション前で 久米ヒロシご夫妻 散歩してました

[813: 物件比較中さん]

普段使いのおいしいお店　是非紹介してください。
都内であれば、行きます。

[815: 匿名さん]

普段使いの気分良くおいしい飲食店なんて、青山通り方面に行けば山ほどあります。
買い物もピーコックの他に、西麻布方向に5分も歩けばすごく安くて直送の新鮮な野菜を売っている八百屋さん、西麻布交差点近くに結構安いスーパーがあります。
青山通り方向に住宅街を抜けていくと、昔ながらのお豆腐屋さんがあったり。
歩いてみられると面白いですよ。

[816: 匿名]

小泉首相が当時のブッシュ大統領を連れていったので有名な西麻布の巨大居酒屋権八は結構、使えます。
その手前のモンスーンカフェも個人的には好きです。タバコの臭いが嫌だから、ともに禁煙なのがありがたいです。
ちなみに両方とも経営はグローバルダイニングで、この会社はレストランを全て禁煙にしています。

[817: 匿名]

川底だのとネガってる輩がいるけど
外苑前から西麻布まで、ずっと同じ立地なわけで
ここの並びのマンションや、外苑前よりのタワマンも
敵にまわしてる。

[819: 匿名]

骨董通りも歩いてすぐだね。
墓地横切って外苑東通りに出れば
こ洒落たウエストのティールームもある。
スフレが美味しいよ。

[823: 匿名]

面白過ぎですが もう少し 建設的な コメントに しましょう。西麻布 権八 参考に なりました。いずれにしても あと少しで完売。メチャクチャな スレ見れなくなるのは 寂しいけど ネガれる 対象 超都心マンションいくらでもあるから そちらで憂さ晴らししてください。連休途中 お疲れ様です。それにしても このマンションの南側は 西麻布二丁目なんですね。あらためて 超都心って狭いことに気づかされます。山手線内側 東京 新宿間 たった7ｷﾛの間に 折り重なるように 住んでるわけでそこからすると 霊園の 莫大な緑は かなりの希少価値と 思いますが。

[825: 匿名]

基本仕様のみに押さえて あとはオプションにしたところが 凄い。たかだかマンション価格の2-3%で好きなエアコン カーテン、ミラー 、食器棚などを選べる。仕様とかグレードとか言ってるけど 引きこもり老人じゃああるまいし。一般生活には十二分でしょう。風呂、トイレ、洗面所 何も 文句無いけど。それとも 各部屋に シャンデリアでも 付けたいのかしら。人間 ログハウスが 好きな人も いらっしゃるんじゃない。ネガはもういいから 比較物件挙げて下さいませ。

[826: 匿名さん]

比較物件としては、どうして赤坂氷川をほめるネガさんがいないのか不思議です。
あれだけ仕様、仕様と言っているのに。あちらは超豪華仕様ですよ。日当たりは悪いけど。

[828: 匿名さん]

てか、赤坂は住みにくいんじゃないの？
スーパーとかどこにあるの？

[830: 匿名さん]

天井高が240センチっていうのが気になる方はやめるべきです。それでいいでしょう。
エアコンが天井カセットでないといけないというのはわからないけど、そこにこだわりがある方はやめるべきです。
食洗機を収納するのは問題ないみたいですよ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[831: ３月末入居済み]

あの 食洗機に 固執されてる方が おられますが 家内は 嫌いなので 以前のマンションは 物置にしてました。オプションで 聞かれましたが 収納の ままにさせていただきました。天井エアコンも 家内共々 あまり興味なく 以前のマンションの 大型ﾀﾞｲｷﾝが 他の部屋も カバーできたので 今回も リビング 大型 一個のみにしました。いずれにしても残りわずかな部屋を 検討される方は 原物ルーム 及び 現地 徹底的に検証され、他のマンションと 比較されたらよろしいかと。当たり前ですが ご自身が 確認されるしかないでしょう。幸い 先週から現地MR出来たようです。他のマンション10軒くらい見ても よろしいかと。 自分は 直感方なので 他は 見ずに 昨年 7月 第一期で 衝動買いしてしましたが。あくまで 私と家内の 感想は 期待以上でした。