南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）パート３

[匿名さん]

前スレが１０００件を超えましたので
新しくパート３を作ってみました。
引き続き南青山マスターズハウスについての情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176262/

所在地：東京都港区南青山4丁目345-3他（地番）
交通：
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.82平米～147.36平米
売主：丸紅
売主：住友商事
売主：住友不動産
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住商建物

　
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[61: 匿名さん]

値下げまだかな～？まだまだ凄い数残ってますね。

[62: 匿名]

全貌現れちゃったら どうかな。少なくとも外観は かなり気をつかってるから。有線テレビの取材 予定入ってるらしいです。立地と外観は 良いからね。それより東側最上階の数軒の億ｼｮﾝは どんな人が 買ったのかな。普通の 階は 共稼ぎの 忙しい業界人。すぐ近く の 大手商社マン、独身の 忙しい お医者さんなんかが 住むようです。忙しい方は 天井より 立地でしょう。ご隠居は 違うかも知れないけど。

[63: 匿名]

けどこれだけ売れ残ってると、これが今のマーケットの評価だから引いちゃうよね正直。はっきり言って不人気だから売れてないわけだし。

[64: 匿名さん]

で、どれだけ売れ残ってるの？
教えてください。

[65: 匿名]

竣工３ヶ月前で２割弱残りって 売れ残りって言う人の 頭おかしくない。二年前に竣工済み都心物件は なんて言うのかな。 他の人も言ってたけど 今ほとんど売れてたら 価格設定ミス。なんか知らないけど ヒステリックに ケチつけるね。理由わからんけど。

[66: 匿名さん]

↑１７７戸中、７２戸売れ残りですが。。。。営業さんもっと頑張ってくださいね！

[67: 匿名]

ちょうどいいペース でしょう。

[73: 匿名さん]

こう言う場所のマンションて今の格差社会
のデモのように妬みを買うんだと思います。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[74: 匿名]

地名だけで妬むってどんな馬鹿だよ

[76: 匿名]

確かに青山界隈では、近年まれに見る低仕様マンションですね。特に天井高2400には開いた口が…。
限られた容量に、戸数を稼ぐためぎゅうぎゅうに詰め込んだマンションだから、いたしかたないか…。

[77: 匿名さん]

青山界隈どころか都内でもまれにみる低仕様でしょう

[78: 匿名さん]

確かに場所も排気ガスのたまり場だし、土地も運気も低いところで立ち退きでも住民は簡単にでていったらしい。その後、ずーっと空き地であったのも気になるな。

[79: 近所の住民]

ここまで 徹底的に 批判されるマンションって なにか気になる。

[80: 匿名さん]

それほど、まずい物件！残念すぎる。

[81: 匿名]

これだけネガられたら残りの40は来年の 竣工後に 売れるかどうか。丸紅、住商、 住不、大成さんが 史上最悪の マンションを 青山のど真ん中にこの コンプライアンスが 厳しいご時世に作られたので 皆様 くれぐれも 買わないで 下さいませ。

[82: (・ω・)]

都内で稀に見るは言い過ぎじゃない？
売主に丸紅入ってたらこんなもんだろって思うぞ。

例えばこれで天高2,600だったら、仕様だってそんなに気にならないだろ。

ま、天高は確かに問題。

[83: 匿名さん]

2400の天井高と墓ビューは最強のネガティブポイントでしょう！

[84: 匿名さん]

元川底の軟弱地盤もだろう？

[86: 匿名さん]

元川底って地盤が弱くないの？地震で液状化しない？

[87: 匿名さん]

全く問題ありません

[88: 匿名]

住所が南青山なだけで、立地条件は悪いでしょう。それに合わせた仕様と価格ですし妥当だと思います。

[89: 購入検討中さん]

まだ工事中でしたけど、すごく綺麗な外観でした。場所も良かったですよ。

[90: 匿名さん]

あばたもえくぼ。どうみてもブサイク。細長い造りなんて…

[91: 匿名]

ふーん。坪いくらなら買い？

[93: 近所の住民]

大嫌いなマンション に張りついてるのは 何故なんでしょう。 近くのマンションに 住んでますが 少なくとも全貌現れた外観 は 青山にマッチしたなかなかお洒落なランドマーク 流石に 一流の建築家の先生 だけある。それにしてもここに張りついてるネガは異常だねぇ。理由わからんけど。買う人は買うと 思うよ。

[94: 匿名さん]

一流？？？工事も遅れ気味で年末年始も休まずトッカン工事とか。手抜きもいいとこだろう。それにしても刑務所のような建物に見えるのは俺だけだろうか。まあ地震がきた時の液状化だけは誰もわからないさ。千葉のように地下に空洞ができたらこわい場所だよ。

[100: 周辺住民さん]

マンション前の歩道歩いて驚いた。もしかして１Fにも部屋あるの？もしそうならベランダから部屋に入れるよ、あれでは。
入居する人いるのでしょうか？ベランダでおでん屋とかできそうです。１Fは店舗なのかなぁ・・・良くわからない。
それとあまりにも敷地目一杯なのでは？歩道が狭く感じる。周辺にまるで気を使ってないことが良くわかった。
デベの品格そうとう低いね。南青山が泣くぜよ。

[101: 匿名]

南青山ならみんないいわけではない。立地相応の質で妥当ですよ。

[102: 匿名]

俺は安いし買うぜよ。

[104: 匿名さん]

まあ、ここのネガさんは気にしない。
方が良いですね。憐れみを感じます。

[105: 匿名さん]

今日、青山墓地からここを見たけど、最上階でも木立が邪魔で眺望いまいちのような気がする。

あと、>>100のいうとおり、１階の住戸は歩道ぎりぎりで異常。
歩道も狭いうえに、植栽とかの緩衝地帯なく、いきなりベランダ。
これはありえないでしょ。

しかも、交通量多いんでうるさい。

おまけに工事遅れてるのか、祝日なのに突貫工事。
かなり、やっつけ仕事になる懸念。

[106: 匿名さん]

街路樹が被るのは五階程度まで。最上階まで届く木はないよ。
一階は外苑西通りの歩道に隣接しており、歩行者の視線が気になるかも。
フェンスは設けられるだろうけど、壁面緑化するなどきれいに仕上げてくれたらと思う。
公園を提供し、西側中層階のベランダを緑化してるんだから、それくらいできそうだけど。

[107: 匿名さん]

街路樹じゃなくて、青山墓地の霊園内に結構高い木がいっぱいあるんだよ。
青山墓地自体が、ここよりかなり高い位置にあるし。